Удешевление недвижимости...

Видимо сейчас только с торговой и можно больше 5% выжать.
А нарезать на мелкие офисы-обеспечить себе ежемесячную головную боль с поиском арендаторов и взысканием задолженостей

Что-то у меня сомнения, что можно сейчас легко сдать бизнес-площади в аренду.
В том числе и торговые.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Это с учётом налогов на имущество и пр.? Или тупо стоимость на доходность?
----------


Если сдавать сдавать как коммерческую недвижимость, то наиболее логично делать это как ИП на УСН с налогом 6% от оборота. В таком случае налог на имущество не платится, если здание не включено в особый перечень административно-деловых и торговых центров :uncap:. А налоги учтены. Я же написал "ЧИСТЫМИ" :uncap: .

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:


изображение

----------


Я очень положительно отношусь к Новой Москве, там есть очень интересные и привлекательные районы и то, что ценник в них сравнялся со старой Москвой, для меня вполне оправданно, они и для меня привлекательнее многих старомосковских районов. Но Новые Ватутинки - это худший район как новой, так и старой Москвы. Когда вы там брали квартиру, это был самый дешевый вариант получить московскую прописку, он таким и сейчас остался. Ватутинки - это дно цены, качества района, качества локации и качества жизни как в Новой Москве, так и в старой. Меня коробило, когды вы тут Ватутинки пиарили, теперь коробит, когда вы их с Новой Москвой отождествляете. Я никого не хочу обидеть, но мне трудно пройти мимо, когда такое вижу. Я понимаю, что вы купили там квартиру и для вас это предмет гордости, но на мой взгляд, здесь это выглядит неуместно.

----------
Цитата

komeska пишет:
Если сдавать сдавать как коммерческую недвижимость, то наиболее логично делать это как ИП на УСН с налогом 6% от оборота. В таком случае налог на имущество не платится, если здание не включено в особый перечень административно-деловых и торговых центров изображение
. А налоги учтены. Я же написал "ЧИСТЫМИ" изображение
.
----------

Лучше как ИП, но на системе налогообложения как самозанятый, тогда еще и взносы в фонды не платятся.

Спрошу здесь - не совсем по теме , но может быть кто то знает :
Нужна выписка по квартире о составе семьи ( родственные отношения ) за определённый период , сейчас в мфц карточку состава семьи не дают ( выписка ф 9 упразднена) дают ЕЖД , вопрос - можно ли запросить единый жилищный документ за период 1980 ых годов ? В МФЦ мнения разделились - один сотрудник говорит нет , другой - давайте запрос из суда - дадим . Но меня терзают сомнения .
Кто то сталкивался с таким ?

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Ватутинки - это дно цены, качества района, качества локации и качества жизни как в Новой Москве, так и в старой. Меня коробило, когды вы тут Ватутинки пиарили, теперь коробит, когда вы их с Новой Москвой отождествляете. Я никого не хочу обидеть, но мне трудно пройти мимо, когда такое вижу. Я понимаю, что вы купили там квартиру и для вас это предмет гордости, но на мой взгляд, здесь это выглядит неуместно.
----------


Аргументы приведите пожалуйста.
Я не понимаю ваше заявление про "дно". Такой инфраструктуры как у нас - ещё поискать. И давайте примеры более лучших районы. Та же Коммунарка, по качеству инфраструктуры - садов, школ, бассейнов - не дотягивает например. А ценым выше на 20-30% почему-то. И метро там не сказать, что тоже у всех в шаговой доступности. Я тоже в своё время искали и анализировал. Ориентировался не только на цену.

----------
Цитата

pandc пишет:
Лучше как ИП, но на системе налогообложения как самозанятый, тогда еще и взносы в фонды не платятся.
----------


Самозанятым нельзя сдавать комерческую недвижимость (жилые можно сдавать).

----------
Цитата

komeska пишет:
Если сдавать сдавать как коммерческую недвижимость, то наиболее логично делать это как ИП на УСН с налогом 6% от оборота. В таком случае налог на имущество не платится, если здание не включено в особый перечень административно-деловых и торговых центров
----------


Только продать потом эту недвижку будет сложно (точнее просто, но возьмут налоги со всей цены продажи).

Читайте внимательнее ИП !!!, но налогообложении не УСН а как самозанятый.

Cheetah, может раньше брали? последние 2 года точно никаких доп налогов не было

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Только продать потом эту недвижку будет сложно (точнее просто, но возьмут налоги со всей цены продажи).
----------

На момент продажи закрываете ИП.

----------
Цитата

pandc пишет:
Читайте внимательнее ИП !!!, но налогообложении не УСН а как самозанятый.
----------

Нельзя так, есть письмо минфина, что просто самозанятый (ну и ИП-самозанятый) не имеет права сдавать нежилые помещения.
Только ИП на УСН.

И да, ИП закрыть то же не пракатит (точнее может и прокатит, если не найдут, а если найдут, то еще и штрафы нарисуют неплохие сверху)
При продаже физическим лицом нежилой (коммерческой) недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, после прекращения регистрации физического лица в качестве ИП, льгота по налогу не действует. В этом случае, НДФЛ по ставке 13% облагается весь доход от продажи. При этом, не имеет значения, сколько времени прошло с момента утраты статуса ИП, какой режим применялся в период ведения предпринимательской деятельности. Не играет роли и срок владения имуществом. Никакие имущественные вычеты в этом случае не предоставляются.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
Cheetah, может раньше брали? последние 2 года точно никаких доп налогов не было
----------


Всегда были, выше в посте при них написал. Но это только если сдавать нежилое помещение и сдавать его как ИП (если жилое, то налога нет)
Вот определение верхновного суда РФ по одному такому делу
https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/2345b8ec-2a86-4216-a880-b58ba567cc07/A70-7612-2016_20170616_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Всегда были, выше в посте при них написал. Но это только если сдавать нежилое помещение и сдавать его как ИП (если жилое, то налога нет)
Вот определение верхновного суда РФ по одному такому делу
https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/234...Stamp=True
----------


Если сдавать апартаменты (нежилое помещение) как ИП (6%) или физлицо (13%), то какие могут быть налоги при продаже в каждом случае?
У физика же нет срока владения нежилым помещением в пять лет для освобождения от налога при продаже?
Я правильно понимаю, что в первом случае при продаже будет налог 6% со всей стоимости апартамента, а во втором 13% с разницы цены покупки и продажи?

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Нельзя так, есть письмо минфина, что просто самозанятый (ну и ИП-самозанятый) не имеет права сдавать нежилые помещения.
Только ИП на УСН.
----------

Письмо минфина отменяет федеральные законы и запрещает мне сдавать мою собственность?

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Если сдавать апартаменты (нежилое помещение) как ИП (6%) или физлицо (13%), то какие могут быть налоги при продаже в каждом случае?
----------

насколько я в курсе, налоги при продаже как ИП (6%)- 6%, а вот если как физлицо (13%), то , помимо 13 %, могут еще слупить НДС 20 %.

----------
Цитата

Cheetah пишет:
И да, ИП закрыть то же не пракатит (точнее может и прокатит, если не найдут, а если найдут, то еще и штрафы нарисуют неплохие сверху)
При продаже физическим лицом нежилой (коммерческой) недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, после прекращения регистрации физического лица в качестве ИП, льгота по налогу не действует. В этом случае, НДФЛ по ставке 13% облагается весь доход от продажи. При этом, не имеет значения, сколько времени прошло с момента утраты статуса ИП, какой режим применялся в период ведения предпринимательской деятельности. Не играет роли и срок владения имуществом. Никакие имущественные вычеты в этом случае не предоставляются.
----------


Вы где то не до конца улавливаете суть, а мы внятно не можем рассказать. Но итог такой, имея во владении нежилые помещения, и продав их, я ни разу не платил не положенный налог ну и нигде не скрывался и ничего не утаивал. Но возможно в последние года два что то поменялось. Ибо оставшееся еще помещение я сдаю в аренду и продавать пока не планирую.

----------
Цитата

pandc пишет:
Письмо минфина отменяет федеральные законы и запрещает мне сдавать мою собственность?
----------

Да, сдавая нежилое помещение, по мнению судов, вы занимаетесь предпринимательской деятельностью , а занятие предпринимательской деятельностью без образования юридического лица- незаконно.

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Нельзя так, есть письмо минфина, что просто самозанятый (ну и ИП-самозанятый) не имеет права сдавать нежилые помещения.
Только ИП на УСН.

----------


Если по всему возникает сомнение то нужно сдавать помещение, взамен договора оказания услуг самозанятым хотя кто то и не согласится. Ну или прочие разные варианты.

----------
Цитата

Aieco пишет:
Да, сдавая нежилое помещение, по мнению судов, вы занимаетесь предпринимательской деятельностью , а занятие предпринимательской деятельностью без образования юридического лица- незаконно.
----------


Так я ИП, просто у меня налогообложение как у самозанятого. Собственно это нужно чтобы открыть расчетный счет с торговым эквайрингом, иначе как просто самозанятый без ИП вы расчетник не откроете и эквайринг не получите.