Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Да,когда мои друзья в начале двухтысячных покупали квартиры и комнаты на Новокузнецкой в кредит,все вокруг только и кричали о грабеже и переплате.В твёрдой валюте более чем в 10 раз все это подорожало.А уж дом,купленный знакомыми французами в Шамони 35 лет назад раз в 100, наверное,подорожал.
----------

В начале 2000х и другие возможности были. Вместо недвиги, например, брать акции Сбера по 3 рубля и 20 лет дивиденды получать явно не хуже. В Шамони выросло, в Хургаде упало, где что будет расти или падать в будущем, только время покажет. Российская недвижимость, как и Российская экономика, в перспективе будет показывать результаты, напоминающие Дубай, или к Каракас ???

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Кейсов, как говорится, много
----------


Предлагаю, для разнообразия, обсудить альтернативные варианты вложений финансовых средств. Желательно с гарантированной доходностью. Можно истории.

Давайте я начну.
В 2017 году Фридом Финанс проводил IPO Банка Астана на ММВБ. Меня они активно зазывали, но я не очень люблю биржи и прочие азартные игры.
Тогда они мне предложили интересный вариант. Я участвую в IPO, а они мне дают опцион на год на обратный выкуп акций +20%. Я согласился.

Не прошло и года как у супер-банка Астаны, казахского Тинькофф, отобрали лицензию. Цена акций 0.

Но, к чести Фридом Финанса, они мне все вернули за свой счет и с обещанными +20%.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Моя племянница с мужем взяла кредит на покупку трешки на Ленинском. 10 млн на40 лет. изображение
При наличии ребёнка и слабом здоровье самой племянницы.
Я даже думать не хочу об этом! Единственное, что может их спасти, это Всемирный потоп. изображение

----------

От чего именно вы их спасать собрались прямо сейчас?
Сколько сейчас эта квартира стоит?

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
В начале 2000х и другие возможности были.
----------


Не ломайте человеку стереотипы.
Иначе потом свою недвигу не продадим :D

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Не ломайте человека стереотипы.
Иначе потом свою недвигу не продадим
----------


Писал уже, точно не помню, 2 года подряд по +60% сделал на ПИФах "Тройки" в 2005-2006 вроде.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Мне кажется не тот случай. Если огромные зп и пр., и при этом не могут накопить, ну это клиника как бы. Если в обороте крутятся - лавруха мутится, ну тогда норм. изображение

----------

Держать в портфеле столько кеша, чтобы сразу купить хату - это клиника как бы.
А если все распределено, и приносит среднюю доходность выше ипотечной ставки - смысл выдергивать? Кейс Ломуса кстати, но у него острая психологическая неприязнь ипотеки, это уже как дополнительный нефинансовый фактор.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Не ломайте человеку стереотипы.
Иначе потом свою недвигу не продадим изображение

----------


Еще нельзя ломать стереотип о том, что снимать квартиру очень выгодно и лучше 30 лет копить и снимать, чем брать ипотеку... ;)

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Еще нельзя ломать стереотип о том, что снимать квартиру очень выгодно и лучше 30 лет копить и снимать, чем брать ипотеку... изображение

----------

Конечно. Лучше кормить арендодателей, чем банк.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Писал уже, точно не помню, 2 года подряд по +60% сделал на ПИФах "Тройки" в 2005-2006 вроде.
----------

А в 2008-2009?

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
В 2017 году Фридом Финанс проводил IPO Банка Астана на ММВБ. Меня они активно зазывали, но я не очень люблю биржи и прочие азартные игры.
Тогда они мне предложили интересный вариант. Я участвую в IPO, а они мне дают опцион на год на обратный выкуп акций +20%. Я согласился.
Не прошло и года как у супер-банка Астаны, казахского Тинькофф, отобрали лицензию. Цена акций 0.
Но, к чести Фридом Финанса, они мне все вернули за свой счет и с обещанными +20%.
----------


Нашли куда ввязаться. А если вам какой-нибудь Рога Финансы или Копыта Капитал пообещают "гарантированные" 30% годовых "на бирже" вы тоже побежите вкладываться?

Называть биржу азартной игрой не совсем правильно. Это площадка.

Что касается гарантированных инструментов, то берите ОФЗ под погашение. Гарантированнее некуда. Ликвидность хорошая. Доходность выше депозитов и точно больше типовой доходности от сдачи квартиры (если только ей не заниматься профессионально).
Только при этом осознавайте, что есть риски страновые, политические, макроэкономические и прочее. Для нивелирования этих рисков используется диверсифицированный портфель

----------
Цитата

Supric пишет:
А если все распределено, и приносит среднюю доходность выше ипотечной ставки - смысл выдергивать? Кейс Ломуса кстати, но у него острая психологическая неприязнь ипотеки, это уже как дополнительный нефинансовый фактор.
----------


Дак вот, не тот случай думаю. Что-то мне подсказывает.
Вот сегодня, рутинно докупил активов, чуствую себя прекрасно, никаких ипотечных платежей и спал прекрасно. :D

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Что касается гарантированных инструментов, то берите ОФЗ под погашение. Гарантированнее некуда. Ликвидность хорошая. Доходность выше депозитов и точно больше типовой доходности от сдачи квартиры (если только ей не заниматься профессионально).
----------


Есть такой план. У меня ИИС уже двухлетний для этого дела приготовлен...

----------
Цитата

Supric пишет:
Конечно. Лучше кормить арендодателей, чем банк.
----------


Кормить их платежами в 2 раза меньше, а если ещё и покрываются прибылью от активов - то вообще класс! :thumbsup:

----------
Цитата

Supric пишет:
А в 2008-2009?
----------


Я уже обкэшил как раз всё до указанных событий.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кормить их платежами в 2 раза меньше, а если ещё и покрываются прибылью от активов - то вообще класс! изображение

----------


Вот! Эту идею надо активно нести в массы! Побольше таких адептов нужно развести, а то аренда стагнирует уже много лет... ;)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кормить их платежами в 2 раза меньше, а если ещё и покрываются прибылью от активов - то вообще класс! изображение

----------

Платежи по аренде в долгосроке проиндексируются на инфляцию. Инфляция играет против арендатора.
Ипотечная ставка же фиксированная. Инфляция играет за ипотечника.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я уже обкэшил как раз всё до указанных событий.
----------

А как же "я не спекулянт я инвестор"? :jokingly:
Это всего лишь "ошибка выжившего".

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Вот! Эту идею надо активно нести в массы! Побольше таких адептов нужно развести, а то аренда стагнирует уже много лет... изображение

----------

Тремя руками "ЗА" :crazy:

----------
Цитата

Supric пишет:
Тремя руками "ЗА" изображение

----------


Кийосакину нужно сайт открыть с пропагандой своих идей! ;)

А мы поможем, чем сможем...

----------
Цитата

Supric пишет:
Это всего лишь "ошибка выжившего".
----------

Нет, конечно, это он знал и даже всегда говорил.

Когда мы закончим обсуждать ипотеку, будет новый вброс про тяжкую жизнь в регионах, потом про средние з/пл в Москве, потом про скорость передвижения от НВ до метро, потом про рост стоимости американских ETF (привет эфемерной эквити), а там, глядишь, новая работа с прибавкой подоспеет. И опять по кругу;)

а в это время, на другом конце города, недвижимость то ли дорожает, то ли дешевеет...;)