Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Как депозиты под % могут быть спекулятивными? изображение

----------

если базовый актив спекулятивен по сути (по крайней мере, пока), то и инструменты, привязанные к нему, тоже спекулятивны. Ну, разве что упакованные в такой «депозит» они дают возможность не заниматься активным трейдингом. Как и с ипотекой, ничего плохого в использовании инструмента по назначению не вижу;) Просто считаю, что нужно отдавать себе отчет, что и как.

Кстати, Вас не парит, что бинанс на Вас наживается по-страшному, отстегивая лишь небольшой процентик? :rofl:

Ну хоть не под 0.01% деньги лежат, и не в рубле :quotes:

Не хотела возвращаться к теме ипотеки, но тут не могу удержаться;) Вот:

«В августе 2020 года они (Меган Маркл и принц Гарри) приобрели особняк стоимостью $14,7 млн в Санта-Барбаре, в престижном районе Монтесито, который стал пристанищем для таких голливудских звезд, как Опра Уинфри, Эллен Дедженерес и ее супруга Порша де Росси. Они внесли $5 млн и теперь выплачивают ипотеку почти в $10 млн.»

https://www.forbes.ru/obshchestvo/422413-netflix-spotify-i-publichnye-vystupleniya-skolko-stoyat-princ-garri-i-megan-markl

бедные ипотечники, теперь хватаются за любую работу, чтобы выплатить долг...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Надо больше сведений, что с доходами, наличие детей и пр.
----------


Доход не зависит от места проживания. Дите одно 6 лет.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
А вашей семье все равно где жить?
----------


В принципе да, в рамках цивилизации только.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну мы 40-50тр платим за продукты на 4-х человек плюс еда не дома, и что? Ипотечный платеж в 50тр меня бы не радовал в течение 20 лет изображение

----------

Меня бы тоже не радовал, но у меня цифры сильно отличаются. Пока границы закрыты, я плачу х3 платежа в месяц. Я реально оцениваю свои возможности и на 20 лет растягивать не планирую.

----------
Цитата

Rosales пишет:


В принципе да, в рамках цивилизации только
----------

Странные Вы задачи ставите перед здешней аудиторией...
Мы за Вас должны решить, где Вам жить? :D
Т.е. должны сами догадаться, какой климат (летом и зимой) Вам больше нравится (пожарче или попрохладнее летом), как любите проводить досуг (нужны ли лес/горы, водоёмы рядом, море например), какие соседи Вам больше по душе (выходцы из стран СССР, как в Сочи и Адлере, например), какие есть точки притяжения (как далеко живут родные и близкие, которых хотелось бы периодически навещать - если вы с женой оба не из детдома, конечно), и т.д. и т.п. :scratch:

Вы правда считаете, что подобная постановка вопроса корректна и что на этом форуме Вам помогут определиться, где Вам с Вашей семьёй жить? :crazy: Забавно... :)

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Меня бы тоже не радовал, но у меня цифры сильно отличаются. Пока границы закрыты, я плачу х3 платежа в месяц. Я реально оцениваю свои возможности и на 20 лет растягивать не планирую.
----------

А почему никто не рассматривает вариант семейной ипотеки (с двумя детьми), которую в прошлом году (не знаю, как в этом) давали несколько банков (например, ВТБ, Возрождение) под 4,5-5% годовых? :scratch:
Такая ипотека, даже с учётом страхования жизни (которое обходится менее чем в 0,5% в год от всей суммы кредита), получается не только не обременительной, но ещё и выгодной, если у Вас есть фиксы в банках под 6% годовых и выше (а у некоторых ещё и под 8% депозиты есть).
Т.е. даже если у Вас есть возможность купить квартиру за нал, взять такую ипотеку по льготной ставке гораздо выгоднее и безопаснее, чем покупать квартиру за нал - Вы, по факту, платите ежемесячно банку только сумму % со своих депозитов (а то и меньше), сохраняя в неприкосновенности свою финансовую подушку безопасности и имея возможность инвестировать или тратить эти средства по своему усмотрению (в т.ч. досрочно погасить ипотеку, если захотите).
Я уже даже не говорю о более выгодных способах инвестирования средств, чем держать их на депозитах - тогда выгода по такой ипотеке возрастает в разы 8)

Как Вам такой "кейс", :quotes: Киосаки-сан? :)

----------
Цитата

Poor Yorik пишет:
В ином случае, нисколько не удивлюсь разнице в доходах.
----------

Я отвечал за коммерческую часть, соседи были бухи, аудиторы и вотэтовотвсё. Мне платили много, воровать не имело никакого смысла, да я и не любитель таких денег

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
Как Вам такой "кейс", изображение
Киосаки-сан
----------


Тупо не выгодно, потому что повышение цен на 20% село всю выгоду.

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
Вы правда считаете, что подобная постановка вопроса корректна и что на этом форуме Вам помогут определиться, где Вам с Вашей семьёй жить? изображение
Забавно... изображение

----------


Прежде всего интересно, где сейчас лучшая недвижка по соотношению цена/качество в принципе. А уже из предложенных вариантов можно будет отбирать по климату, досугу и тд.

Почитайте обзоры, по итогам 2020 гуглится легко. Кажется, где такое хорошее соотношене все плохо с инфраструктурой, медициной и образованием. Вы там сами жить не захотите. Что касается лично меня я за столицу всегда, ну или юга для жития на пенсии... Но не уверен. Постоянно там не жил.

Тут на днях статья была про Туву, там журналистам сказали, что взятка за устройство в детсад 190тр, но жилье там недорогое вроде и газа нет, топят все углем :pardon:
Уж не знаю насколько это все правда.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
А вот комфорт проживания, место, контингент куда важнее,
----------

Это в химках то? :D Пересели Вас куда нить на Премню, разорвёт от счастья, я уж молчу про «контингент» :D

Нашел ещё один плюс Новой Мск, 15 минут на такси и ты на курорте Красная Пахра: дешево, качественно и удобно. Отдых отличный. В радиусе 15-20 минут ещё пара санаториев, но они хуже в той или иной мере. Приедем сюда ещё и на майские.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Тупо не выгодно, потому что повышение цен на 20% село всю выгоду
----------

Тупо - согласен, потому что Вы даже не соизволили подумать, прежде чем отвечать :bonk: :D
А ещё мните себя "гуру" и советы раздаёте... :jokingly:

Во-первых: речь идёт про сравнение покупки за нал и в ипотеку - и в том, и в другом случае, цена квартиры такая, какая она есть. Только в одном случае Вы вынуждены внести всю сумму сразу (которую нужно "вынуть" из банков, инвестиций и т.д., возмоно даже с потерей % от досрочно закрытых депозитов), а в другом случае Вы вносите только 20-30% и остальное берёте у банка под 4.5-5% годовых. Что именно тут "тупо невыгодно"? :quotes:

Во-вторых: я же написал про прошлый год - невнимательно читали? :|
Т.е. тот, кто взял новостройку под "семейную ипотеку" в банке "Возрождение" в начале-середине прошлого года, зафиксировали для себя ставку платежей под 4.5% на 20 лет, и, ежемесячно выплачивая банку сумму, меньше чем сумма % с банковских депозитов, с удовлетворением смотрит, как такую же, как у него, квартиру застройщик продаёт уже на 40% дороже, чем он купил (абсолютно реальная, а не вымышленная, история, свидетелем которой являюсь :yep: )

Так что именно тут "тупо" :quotes: , и что "не выгодно"? :D

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
с удовлетворением смотрит, как такую же, как у него, квартиру застройщик продаёт уже на 40% дороже, чем он купил
----------


Так застройщик же продает, а не он. Или сосед купивший не за последнюю наличку. А наш ипотечник еще 20 лет ипотеку будет выплачивать и жить. Не, можно конечно все эти 20 лет с удовлетворением смотреть :oops: , но толку-то :D

chi sao, я вижу, Вы тоже, как и Киосаки-сан, считаете, что это "тупо невыгодно"? :rofl:
Неожиданно... :omg:

----------
Цитата

chi sao пишет:
Так застройщик же продает, а не он. Или сосед купивший не за последнюю наличку. А наш ипотечник еще 20 лет ипотеку будет выплачивать и жить. Не, можно конечно все эти 20 лет с удовлетворением смотреть изображение
, но толку-то изображение

----------

Нда... :crazy:
А Вы вообще читать, считать и понимать умеете?
А то стали закрадываться смутные сомнения... :scratch:

Mihail_Mos,
тут все дело в том, что 20 лет это огромный срок. За это время можно несколько раз серьезно заболеть и/ или потерять работу. Плюс ключевая может пойти не вверх, а вниз, и депо приехали.

----------
Цитата

chi sao пишет:
ут все дело в том, что 20 лет это огромный срок. За это время можно несколько раз серьезно заболеть и/ или потерять работу. Плюс ключевая может пойти не вверх, а вниз, и депо приехали.
----------

:wall: :wall: :wall:
Куда приехали??? :rofl:
Человек имеет всю сумму долга за ипотеку (и даже больше) на депозитах, и в любой момент может этот ипотечный кредит погасить! Но не делает этого, потому что на разнице депозитных ставок (пока) и ставки ипотеки зарабатывает прибыль! 8) Перестанет зарабатывать на разнице - закроет ипотеку (если захочет).
Снова не понятно? :D
Удивлён, что приходится так разжёвывать всё... Разочаровываете :omg:

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
А то стали закрадываться смутные сомнения... изображение

----------

это называется - гибкое мышление;)