Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
Это в химках то? изображение
Пересели Вас куда нить на Премню, разорвёт от счастья, я уж молчу про «контингент» изображение

----------

С Химками не срослось. Город хороший, но там нет новостроя совсем, а качественная вторичка очень уж неадекватна по цене, да и мало ее очень. Пресня для меня район очень знакомый, от жития в местных утилях от счастья не разорвало. :D

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
Так что именно тут "тупо" изображение
, и что "не выгодно"? изображение

----------

Киосаки-сан, ау? :D

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
у Вас есть фиксы в банках
----------

У вам фиксы вечные или? 4,5% ипотеки +0,5% страховки это тоже самое что депо под 5,5-6%% в конце срока, только с таких сумм ещё минус ндфл, то есть в расчёт актуально брать 6-6,5%, которые уже сегодня поискать, не говоря о оом что будет через 5лет +. И вообще такая уверенность в стабильность экономики в нашей стране это похвально :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
У вам фиксы вечные или? 4,5% ипотеки +0,5% страховки это тоже самое что депо под 5,5-6%% в конце срока, только с таких сумм ещё минус ндфл, то есть в расчёт актуально брать 6-6,5%, которые уже сегодня поискать, не говоря о оом что будет через 5лет +
----------

Ещё один "понимающий"... :wall: :D
Повторю и Вам: как только схема перестанет работать (через год, два, ... пять лет) - ипотечник вынимает деньги из депозитов, ОФЗ и т.д. и гасит всю ипотеку!
Но за эти год, два... пять лет он:
а) зарабатывает на разнице
б) имеет возможность сохранить финансовую подушку безопасности (мало ли что), а не вкладывать её в недостроенный бетон
в) имеет возможность инвестировать эти средства и заработать в разы больше 4.5% каждый год из этих 20 лет
У него есть выбор - у того, кто купил за нал сразу, выбора нет, все деньги уже вложены! Это-то Вы хотя бы понимаете? :) Или снова нет? :omg:

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
У него есть выбор - у того, кто купил за нал сразу, выбора нет, все деньги уже вложены! Это-то Вы хотя бы понимаете? изображение
Или снова нет
----------


Я бы еще добавил, что ипотечник каждый год получает 13% налоговый вычет от уплаченных процентов.

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Я бы еще добавил, что ипотечник каждый год получает 13% налоговый вычет от уплаченных процентов
----------

:thumbsup: Согласен - забыл про это :yep:

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
Человек имеет всю сумму долга за ипотеку (и даже больше) на депозитах, и в любой момент может этот ипотечный кредит погасить! Но не делает этого, потому что на разнице депозитных ставок (пока) и ставки ипотеки зарабатывает прибыль! изображение
Перестанет зарабатывать на разнице - закроет ипотеку (если захочет).
----------


Теория все, на практике человек имеющий в кэше десяток-другой миллионов и желающий жилье, купит жилье без ипотеки. Единицы может найдутся по вашей схеме, но таких исчезающе мало с нынешними депозитными ставками.

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
Но за эти год, два... пять лет он:
...
б) имеет возможность сохранить финансовую подушку безопасности (мало ли что), а не вкладывать её в недостроенный бетон
----------


неверно, он уже вложился ПВ и ипотечными платежами за сколько-то лет. Даже если захочет продать квартиру, по рынку это небыстро.

У меня эта самая ипотека под 5% ,+0.5 за страховку. Есть депозит под 4 - подушка, на отпуск и т п. И увы, не на столько продвинут - банально стараюсь гасить ипотеку. Осталось меньше 300к сомнительной радости. Иметь 5.5 в минус, и зарабатывать 6 - смешная разница, а 8-10 и чтоб без рисков особых, знаний не хватает.

----------
Цитата

chi sao пишет:
Теория все, на практике человек имеющий в кэше десяток-другой миллионов и желающий жилье, купит жилье без ипотеки. Единицы может найдутся по вашей схеме, но таких исчезающе мало с нынешними депозитными ставками.
----------

Я брал первую квартиру в рассрочку, хотя на руках была полная сумма, только ради процентов по депозиту. Рассрочка была беспроцентная.
----------
Цитата

chi sao пишет:
неверно, он уже вложился ПВ и ипотечными платежами за сколько-то лет. Даже если захочет продать квартиру, по рынку это небыстро.
----------

Быстро или небыстро зависит от ликвидности и цены. У меня есть ипотека и финансовая подушка, уверен, я такой не один. Если приспичит, то я не вижу никакой проблемы продать залог, рассчитаться с банком и вернуть ПВ и проценты, при текущих тенденциях рынка. Проблемы будут, если рынок недвижимости обвалится, но на это сейчас надеются, по-моему, только слабоумные.

----------
Цитата

chi sao пишет:
Теория все, на практике человек имеющий в кэше десяток-другой миллионов и желающий жилье, купит жилье без ипотеки. Единицы может найдутся по вашей схеме, но таких исчезающе мало с нынешними депозитными ставками.
----------

Н-да... :omg: Написал ведь, что реальная история, свидетелем которой являюсь - так нет же, всё равно "теория"... :D

----------
Цитата

chi sao пишет:
неверно, он уже вложился ПВ
----------

Конечно, аж целые 30% (а не 100%!) вложил :jokingly:

----------
Цитата

chi sao пишет:
за сколько-то лет
----------

:wall: :rofl: Ага - с весны 2020, за столько-то лет...
"Чукча не читатель - чукча писатель" (с) :D

----------
Цитата

chi sao пишет:
Даже если захочет продать квартиру, по рынку это небыстро.
----------

Конечно небыстро - дня 3-4 понадобиться :D (с учётом того, что все такие трёшки, которых изначально было мало, застройщиком уже распроданы) - по праву переуступки с небольшим дисконтом (ну не +40%, а +30-35%) оторвут с руками 8)

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
Это-то Вы хотя бы понимаете? изображение
Или снова нет?
----------

А вы меня в чём то убеждаете? :D
Любезный, я свои квартиры покупал без ипотек и в кредитное ярмо на десятилетия лезть не планирую :D
В разы больше 4,5% это вы про биток, тесла, спхар? :D
Я не в том возрасте :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
А вы меня в чём то убеждаете? изображение

----------

Упаси бог! :D
Умного учить - только портить :D :pardon:
----------
Цитата

Засосов пишет:
Я не в том возрасте изображение

----------

:uncap:

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Проблемы будут, если рынок недвижимости обвалится, но на это сейчас надеются, по-моему, только слабоумные.
----------
Расскажите это тем ето заходил в недвигу в 2008 и 2014гг, прошло кстати ровно 6лет. Тогда тоже «спасали» деньги и ипотечники валютные на шествия собирались с детьми под мышкой.

Разница то в процентах может быть положительная, а основное тело кредита тоже гасить ежемесячно нужно будет. То есть запас надо иметь ощутимо больший, чем оставшаяся сумма к погашению, чтобы только процентов заработанных хватало на погашение долга. Если нет, то тело накоплений так же будет таять. Это хоть может быть и не критично, но учитывать стоит.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Расскажите это тем ето заходил в недвигу в 2008 и 2014гг, прошло кстати ровно 6лет
----------

Да нет, любезный - как раз в прошлом году было 6 лет, а не в этом - очередной кризис, и все "удешевители" рассчитывали, что работы у многих нет, спроса на недвижимость не будет, "вот сейчас мы и купим недвижимость за бесценок" :quotes: - а оно видишь как всё вышло... :scratch: :jokingly:

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Я брал первую квартиру в рассрочку, хотя на руках была полная сумма, только ради процентов по депозиту. Рассрочка была беспроцентная.
----------


Верю. Только у меня предложение к треду не оперировать прошедшими годами и вспоминать ТЕ депозиты и ТЕ цены на жилье, а ближе к реальности. Все те цифры и операции уже прошли :uncap: Реальность по депо сейчас в районе 5,5-6, исключения чуть выше, и примерно 4 на расходных минус президентский выше 1 млн.
Аренда кстати приносит 4,6 чистыми после всего.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Расскажите это тем ето заходил в недвигу в 2008 и 2014гг, прошло кстати ровно 6лет. Тогда тоже «спасали» деньги и ипотечники валютные на шествия собирались с детьми под мышкой.
----------

2008 не застал, а в 2014 заходили только идиоты. Выбор тогда был между ипотекой под 12% и депозитами под 20%. Я сам тогда думал, но этот форум и ИРН тогда очень помогли определиться. Цены тогда поползли вниз, а идиоты ждали, что цены вслед за $ пойдут вверх.

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
Согласен - забыл про это
----------


А еще не написали, про самое главное - цена денег из-за инфляции.
И условные 50 тыс рублей сейчас, и 50 тыс рублей через 10 лет, это две разных суммы по возможности их потратить. Даже если честно верить, что инфляция у нас 5% в год.
И сейчас эти 50 тыс сильно более ценные, чем через 10 лет.
Поэтому проще отдавать их когда-то потом.

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
- а оно видишь как всё вышло..
----------
а отчего так эмоционально всё? что не ринулись здесь хором-дружно исповедовать Вашу веру?
Оно так "вышло" не сейчас и не в 2008-14.. оно такое всегда было :shuffle: тридцать назад и сейчас - так действует общественный договор в холодной стране - которая никак не может понять, даже где она - на востоке или на западе: ресурсная экономика, рента от которой частично размазывается нищим слоем "поровну" практически, но львиная доля достаётся кому надо. Но и граждане разной степени простоты и воротилы - часто следуют модели сберегательной, причём в кирпиче. А как же: самое надёжное)
Когда с нами случится мобильность населения не только центростремительная - как хотя бы у стареющих наций, которых изобличают во всех смертных на всех гос.кнопках - ситуация может перемениться.
Как она переменилась незаметно для состарившихся хозяев жизни из 90х, понастроивших 700-метровые коттеджи. Скоро увидим снос, ибо продать это добро будет абсолютно некому: жизнь куда-то вперёд ушагала.. А что ждёт человейники со студиями-коридорами, советские панели и т.д. - даже гадать не хочется.

----------
Цитата

Cheetah пишет:
И условные 50 тыс рублей сейчас, и 50 тыс рублей через 10 лет, это две разных суммы по возможности их потратить. Даже если честно верить, что инфляция у нас 5% в год.
И сейчас эти 50 тыс сильно более ценные, чем через 10 лет.
----------


Когда это ваши 50 тыс. руб., то вы их вкладываете и получаете сложный процент за 10 лет. Сколько с них получите и как много раз обернете, дело лишь ваших способностей, деньги ваши и распоряжаетесь ими как хотите.
Когда это квартира банка, то вы за 10 лет заплатите двойную цену и будете в рабстве пока не расплатитесь полностью либо пока не продадите ее.