Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

pandc пишет:
Разница то в процентах может быть положительная, а основное тело кредита тоже гасить ежемесячно нужно будет. То есть запас надо иметь ощутимо больший, чем оставшаяся сумма к погашению, чтобы только процентов заработанных хватало на погашение долга. Если нет, то тело накоплений так же будет таять. Это хоть может быть и не критично, но учитывать стоит.
----------

Вы ошибаетесь в расчётах - тело кредита уменьшается каждый месяц, так же как и уменьшается сумма депозита в банке (за счёт выплаты не только %, но и тела кредита) - соответственно, в неизменной ежемесячной сумме ипотечного платежа доля % становится всё меньше, а доля взноса за "тело" кредита всё больше.
Таким образом, если % по депозиту с учётом страхования жизни и налога хотя бы равен % по ипотеке, ситуация равносильна беспроцентной рассрочке за квартиру (покупаете сейчас и платите частями, не переплачивая банку ни копейки).

----------
Цитата

Cheetah пишет:
И сейчас эти 50 тыс сильно более ценные, чем через 10 лет.
Поэтому проще отдавать их когда-то потом.
----------

Тоже верно.
Но это уже другая стратегия - я писал про сохранение финансовой подушки и безопасности в первую очередь, ну и про небольшую или значительную (тут кто как сможет) финансовую выгоду на разнице %, как приятный бонус :)

----------
Цитата

roomet пишет:
Оно так "вышло" не сейчас и не в 2008-14.. оно такое всегда было изображение

----------

Вообще-то я про то, что недвижка подорожала и пока продолжает дорожать в отличие от предыдущих кризисов, которые тут вспоминали с разницей в 6 лет :)

----------
Цитата

roomet пишет:
Как она переменилась незаметно для состарившихся хозяев жизни из 90х, понастроивших 700-метровые коттеджи. Скоро увидим снос, ибо продать это добро будет абсолютно некому: жизнь куда-то вперёд ушагала.. А что ждёт человейники со студиями-коридорами, советские панели и т.д. - даже гадать не хочется
----------

Оно-то, может, конечно, и так, да вот только что-то с марта прошлого года загородная недвижимость вызывает дикий интерес и местами ажиотажный спрос, и есть мнение, что льготную ипотеку в нынешнем виде прикроют, а на загородную недвижимость распространят, что вызовет ещё больший спрос и рост цен на загородную недвижимость :scratch:
В любом случае, насчёт "скоро увидим снос" - это Ваши влажные фантазии :D

----------
Цитата

roomet пишет:
что не ринулись здесь хором-дружно исповедовать Вашу веру?
----------

Каку таку веру? :D
Я Вам факты и цифры, а Вы мне про какую-то Веру... :omg:
- Какая Лёля? С Елоховской?
- Неее, с Тверской... (с) :D

----------
Цитата

roomet пишет:
а отчего так эмоционально всё?
----------

Люблю эпистолярный жанр, но не хватает эмоциональности в нём - вот стараюсь "докручивать" смайлами, чтобы беседа была более живая :pardon:

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
тело кредита уменьшается каждый месяц, так же как и уменьшается сумма депозита в банке
----------

Так это у вас на Накопительных счетах % выше ипотечных? Это где такое счастье сегодня? И о каких суммах вообще речь? Или Вы слепо верите что открыв на жену/тещу в вашем «совместном» и не только имуществе сюрпризы исключены?
А если вас коснется ситуация вытаскивать досрочно из депо с расторжением, чтобы закрыть «халявную» ипотеку, то арифметика поплывёт :D

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
все "удешевители" рассчитывали, что работы у многих нет, спроса на недвижимость не будет, "вот сейчас мы и купим недвижимость за бесценок" изображение
- а оно видишь как всё вышло...
----------

А последствия кризиса ещё только начали вылазит, мы даже начала не увидели.
У нас в экономике всё здорово, я правильно понимаю? :D
Ваша теория блещет цифрами на коротком отрезке.

----------
Цитата

chi sao пишет:
Когда это квартира банка, то вы за 10 лет заплатите двойную цену и будете в рабстве пока не расплатитесь полностью либо пока не продадите ее
----------

:rofl: :rofl: :rofl:
Дааааа, тут, похоже, у некоторых явные психологические травмы на почве ипотеки... :omg:
Какая "двойная цена"? :crazy:
Вам уже трое на предыдущей странице написали примеры, что платят ипотеку, ничего не теряя и не переплачивая при этом - а Вы всё своё талдычите... :wall:
Ладно, бессмысленно Вам что-то объяснять, я понял :jokingly:
:uncap:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Так это у вас на Накопительных счетах % выше ипотечных? Это где такое счастье сегодня? И о каких суммах вообще речь? Или Вы слепо верите что открыв на жену/тещу в вашем «совместном» и не только имуществе сюрпризы исключены?
А если вас коснется ситуация вытаскивать досрочно из депо с расторжением, чтобы закрыть «халявную» ипотеку, то арифметика поплывёт изображение

----------

:rofl: :rofl: :rofl:
А откуда такие выводы - про накопительные счета, про вклады на тёщу и вообще про меня лично? :D :crazy:
"Играйте в пинг-понг, Гена - у Вас это неплохо получается" (с) :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
ситуация вытаскивать досрочно из депо с расторжением, чтобы закрыть «халявную» ипотеку, то арифметика поплывёт
----------
да уже все поняли, что там звёзды прям сошлись и в строчку выстроились - а у кого не так, то - дураки...
ну, предположить, что накоп. счет или расходный депозит, с превышением ставки над ипотечной - 1,5 - 4% Но это должен быть а) надежный банк, очень :yep: или несколько таких счетов/вкладов Х 1,4млн. (что уже стремится к уникальности комбинации) б) какой-то прям бессрочный депозит, вот слышал тут недавно про 8.8% в неком "яринтербанке" до осени 22г. у кого-то.. - вот типа 2 года счастья.. только как туда затолкать допустим 6-7 млн.? привести всех, включая внучку и Жучку? - но так, чтобы быть у них единственным наследником по закону (даже Жучки смертны, иногда - внезапно).
За скобками остаётся кейс, когда что-то случается с самим заёмщиком в такой комбинаторике.. - кто всё это будет распутывать, когда.. и чем чревато для задействованных лиц.

----------
Цитата

Засосов пишет:
А последствия кризиса ещё только начали вылазит, мы даже начала не увидели.
У нас в экономике всё здорово, я правильно понимаю? изображение
.
----------

С языка сняли :D
Ком пролетел первые 100 метров с вершины Эвереста 8)
И не «у нас в экономике», а в мировой экономике.

----------
Цитата

roomet пишет:
ну, предположить, что накоп. счет или расходный депозит, с превышением ставки над ипотечной - 1,5 - 4% Но это должен быть а) надежный банк, очень изображение
или несколько таких счетов/вкладов Х 1,4млн. (что уже стремится к уникальности комбинации) б) какой-то прям бессрочный депозит, вот слышал тут недавно про 8.8% в неком "яринтербанке" до осени 22г. у кого-то.. - вот типа 2 года счастья.. только как туда затолкать допустим 6-7 млн.?
----------

Как-то узковато у Вас мышление, и с памятью плоховато... :pardon:
Но хорошо, что хотя бы возможные варианты перебираете, в отличие от многих личностей здесь (с категоричными и безапелляционными суждениями :omg: )
Если вспомните, ещё буквально пару лет назад можно было открыть вклады на длительные сроки с минимально-неснижаемым остатком под хорошие % или пополняемые вклады с % в конце срока в системно-значимых банках (многие успешно воспользовались и открыли "на всякий случай" :yep: ).
А про ОФЗ и ИИС что-нибудь слышали? :D
Список можно продолжать 8)

Кстати, есть предпосылки, что в ближайшее время ключевая ставка ЦБ будет повышаться (не удивлюсь, если уже в марте начнут) и % по депозитам начнут вновь расти.
Депозитов под 8-10% в ближайшее время не жду (если только очередная резкая девальвация рубля не спровоцирует ЦБ на резкое повышение ставки), но возврат депозитов под 6-7% в банках с нормальным рейтингом надёжности - вполне (в этом-следующем году).
Это всё равно мало, но указанные льготные процентные ставки по семейной ипотеке перекроет (для тех, кто осторожен и не хочет активно инвестировать). Если добавить сюда ИИС+ОФЗ (надежность ничуть не ниже депозитов в банке) + налоговый вычет за уплаченные % по ипотеке = получаем вполне ощутимый профит (десятки тысяч рублей в год) + сохранение финансовой подушки безопасности у ипотечника.

----------
Цитата

Засосов пишет:
А последствия кризиса ещё только начали вылазит, мы даже начала не увидели.
У нас в экономике всё здорово, я правильно понимаю? изображение

Ваша теория блещет цифрами на коротком отрезке.
----------


А если подумать? :D
Вы правда не понимаете, что если в экономике РФ станет совсем всё плохо и рубль сильно обесценится, то ЦБ будет вынужден резко повысить ключевую ставку (как было уже ни раз), и % по депозитам из 4-5 вновь превратятся в двузначные цифры, а % по уже оформленной потеке останется прежним (4.5%)?
И, даже если держать деньги в рублях, всё равно получите очень ощутимый профит :yep:
А если держать часть денег в валюте, то при девальвации рубля получите ещё более значительный профит (продаёте валюту и открываете депозит под двузначный процент) 8)
Недвижка при таком сценарии, безусловно, может просесть в моменте (хотя в 2020 не просела, а наоборот :| ), но в рублях навряд ли сильно подешевеет (и навряд ли надолго).

Так что не вижу никаких существенных рисков для ипотечника, взявшего в начале-середине 2020 года ипотеку в рублях под 4.5% и купившего недвижимость, которая к началу 2021 подорожала уже на 40%.
И попробуйте мне и остальным показать (лучше с цифрами и фактами) обратное, или хотя бы гипотетически перечислить реальные риски (опираясь опять же на факты и новейшую историю), которые были бы существенны и которые стоит принять в расчёт при прогнозировании дальнейшего развития событий. :ок:

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
рубль сильно обесценится
----------

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
но в рублях навряд ли сильно подешевеет
----------


Мне кажется, ключевое в таком сценарии - обесценивание купленной недвижки в валюте.

----------
Цитата

Rosales пишет:
Мне кажется, ключевое в таком сценарии - обесценивание купленной недвижки в валюте.
----------

Если рассматривать недвижимость как инвестицию - возможно. Хотя любой актив не застрахован от сильной и резкой просадки (на десятки процентов).
Если для себя, чтобы жить - не вижу никакой трагедии. Точно не хуже, чем сейчас держать эти деньги в рублях (да и в валюте тоже) и смотреть на двузначные цифры роста цен на недвижимость, ожидая, пока она "подешевеет" :omg:

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
А откуда такие выводы - про накопительные счета, про вклады
----------

Выводы самые банальные. Как вы из депо вытащите деньги в случае необходимости без потери%? :D Слово заветное? :crazy:
Вы какими суммами оперируете? Как вы растусуете сегодня хотя эквивалент московский 1ки на срок 10-20лет??

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
не вижу никаких существенных рисков для ипотечника, взявшего в начале-середине 2020 года ипотеку в рублях под 4.5% и купившего недвижимость, которая к началу 2021 подорожала уже на 40%
----------

Кстати, только сейчас прикинул: в том примере, что я описал, доходность (в пересчёте на первоначальный взнос) составила около 140% за 8 месяцев, т.е. выше 200% годовых :vnature:
И это при минимальных рисках (риск недостроя и долгостроя всегда есть - и у ипотечников, и у покупателей новостроек за нал).
Что на это скажут ярые противники ипотеки? :D

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
А если подумать?
----------

А если не пропускать пить таблетки по схеме? :D :D :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
А если не пропускать пить таблетки по схеме? изображение
изображение
изображение

----------

Попробуйте - должно помочь :yep: :jokingly:

----------
Цитата

Mihail_Mos пишет:
Что на это скажут ярые противники ипотеки?
----------

Осталось дело за внешней ссылкой на тот самый ЖК :D с такой халявной ипотекой -доходностью 140%+ и пазл окончательно сложится :D :D

На долгосроке, недвижка дорожает примерно на уровень инфляции. То есть не надо искать здесь каких-то сверхдоходностей. Нынешний рост - это "компенсация" за предыдущие года, кода инфляция была выше, чем росли (или падали) цены на недвигу. И не может быть никаких 40% роста, около 9-10% по данным Росстата за 2020 год по стране.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Как вы из депо вытащите деньги в случае необходимости без потери%? изображение

----------

А зачем? :o :D
Вот, просыпаюсь я как-то утром, и думаю: "надо сегодня срочно погасить ипотеку под 4.5%" и бегом в банк, досрочно закрывать все депозиты :rofl: :rofl: :rofl:

Про таблетки Вы очень верно написали - следуйте схеме приёма, не отклоняйтесь :yep: