Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Засосов,Вы разве лесенками не пользуетесь?очень удобно ещё фиксить несколько вкладов заранее и если деньги не пригодились сейчас-перекладываете на следующий и все.Искренне спрашиваю,без подвоха,так как мне казалось,сейчас все так делают.
----------

Лесенки работают на снижении ставок, на растущих ставках лесенки не имеют смысла. Сейчас есть вероятность что ставки на дне (по крайней мере снижение остановилось), поэтому лесенки и теряют актуальность.

----------
Цитата

Supric пишет:
где вы видели депо на 25 лет? С такими дюрациями это только вложения в облигации, а в облигациях за досрочный выход купонный доход не обнуляется, но может на момент выхода упасть курсовая стоимость (но также может и вырасти
----------
с такими познания я боюсь мир бы и не знал, что такое ипотека и зачем она вообще... :D

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Вы разве лесенками не пользуетесь?
----------

Давно нет, со времён как РИпБ лёг. Есть фикс под 7,4, до осени, но мне он погоду не делает. Сейчас зашёл на НС 5,4-5,5 до мая. Дальше смотреть буду, но пока бетона интересного не вижу...

Простите,должно быть я неверно выразилась.Скажем,в Россельхозе и ещё в 3-5 банках было можно открыть 10_12 вкладов на разные сроки и примерно раз в три-четыре месяца иметь доступ к своим средствам.мы как раз и планировали так,чтобы в случае форс-мажора просто загасить ипотеку этими средствами.Схема рабочая абсолютно,все верно товарищ выше «пропел»

----------
Цитата

chi sao пишет:
Прямо сейчас наблюдаю как наши знакомые попали с ипотекой. Проплатили 2 года сберу, часть маткапиталом. Мужа сократили в дочке нефтегаза с положенными выплатами, на свой достаточно высокий уровень работу найти не может с мая, на низший тоже не берут. Жена работает на рядовой должности в госконторе, зп небольшая. Денег больше нет, долги, в том числе из-за ремонта, скандалы и прочие "радости", собираются продавать квартиру и возвращаться с детьми к родителям благо жена москвичка и есть куда приткнуться. Единственный плюс, что по предварительной оценке квартира выросла в цене примерно на 10%, вторичка. Минус, что маткапитал, дети еще маленькие и продавать во владении меньше 5 лет. Зато попробовали ипотеку.
Достаточно одного такого случая, чтобы увидеть все минусы, но каждый думает, что с ним-то любимым ничего случиться не может.
----------

Это риски которые могут реализоваться (но необязательно реализуются). Эти минусы давно известны, но вы похоже сознательно умалчиваете про другое.

А какие у них были альтернативы? Жить на съеме эти же 2 года и с абсолютно тем же итогом вернуться к родителям после сокращения с работы? Что они потеряли "по сравнению с отсутствием ипотеки", можете сформулировать?

----------
Цитата

Засосов пишет:
есть другие «ипотечники» на примете?

----------

Есть. В ближайшем окружении есть. Но писать особо нечего, никаких ужасов - люди спокойно живут, платят ипотеку и при этом откладывают деньги. Парой страниц ранее несколько личных примкров тут товарищи набросали - понимаю, что все это пропускается мимо сознания, если не укладывается в привычную картину мира, но тут уж не ко мне вопрос.

----------
Цитата

Chablis пишет:
Парой страниц ранее несколько личных примкров тут товарищи набросали - понимаю, что все это пропускается мимо сознания, если не укладывается в привычную картину мира, но тут уж не ко мне вопрос.
----------

А это уже явно "гибкое мышление"заработало - первая скромная попытка оценить доступную статистику :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Давно нет, со времён как РИпБ лёг. Есть фикс под 7,4, до осени, но мне он погоду не делает. Сейчас зашёл на НС 5,4-5,5 до мая. Дальше смотреть буду, но пока бетона интересного не вижу...
----------


Да,это проблема сейчас,у меня через полтора-два года тоже все фиксы валютные и рублевые закончатся.Но мы отдали последнюю ипотеку год назад,а ставки может быть и вырастут еще

----------
Цитата

Marga7 пишет:

Засосов,Вы разве лесенками не пользуетесь?очень удобно ещё фиксить несколько вкладов заранее и если деньги не пригодились сейчас-перекладываете на следующий и все.Искренне спрашиваю,без подвоха,так как мне казалось,сейчас все так делают.
----------
так вариантов хоть с лесенками, хоть без практически не осталось.

Нет,остались у тех,кто раньше открыл,хотя я из-за того,что ипотека, я открыла их маловато,думала,что не все пригодятся,ошиблась.

----------
Цитата

Rosales пишет:
На долгосроке, недвижка дорожает примерно на уровень инфляции.
----------
Японцам это расскажите.. там детей в школу уже водит поколение, на чьём веку недвижка только дешевела, прям с ясельного возраста..
бетоно-метры - это, конечно, не капуста-картофель, но тоже возобновляемый ресурс... причем с развитием технологий - себестоимость может и снижаться... я тут капусту свежую видел в супермаркете, очень хорошую, как с грядки - по 9:90.. спросил у нее: что ж ты, милая, совсем совесть потеряла? А накопленная инфляция? Что ж ты так кирпич подставляешь на 1/6 земной суши? Почему он за инфляцию один отдувается?

----------
Цитата

Supric пишет:
А какие у них были альтернативы? Жить на съеме эти же 2 года и с абсолютно тем же итогом вернуться к родителям после сокращения с работы? Что они потеряли "по сравнению с отсутствием ипотеки", можете сформулировать?
----------


Жили у родителей жены в большой трешке, без особых проблем, возможно потому что все работающие, особо не пересекались. Муж захотел СВОЮ квартиру на 40-летие, сам из провинции, из нищеты, РСП :jokingly: но толковый и образование нефтегаз.

----------
Цитата

Supric пишет:
А какие у них были альтернативы? Жить на съеме эти же 2 года и с абсолютно тем же итогом вернуться к родителям после сокращения с работы? Что они потеряли "по сравнению с отсутствием ипотеки", можете сформулировать?
----------


1.Платеж за аренду ниже, в среднем в 2 раза
2.Первоначальный взнос не нужен - он может быть как подушка.
3.Сменить локацию сьема на ещё более дешевую

А мне видится,что арендный платёж только сначала ниже,а затем соотношение меняется.

----------
Цитата

Chablis пишет:

В ближайшем окружении есть. Но писать особо нечего, никаких ужасов - люди спокойно живут, платят ипотеку и при этом откладывают деньги. Парой страниц ранее несколько личных примкров тут товарищи набросали - понимаю, что все это пропускается мимо сознания, если не укладывается в привычную картину мира, но тут уж не ко мне вопрос.
----------


У меня тут скоро будет шикарный кейс. Хорошего мало, но не послушали меня к сожалению. Напишу подробно как будет информация. :omg:

Все почти гасят ипотеку в 3-7 лет,уменьшается платёж,а Аренда наоборот вырастает.Конечно,у меня не такой большой опыт,но разве в целом не так все?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
1.Платеж за аренду ниже, в среднем в 2 раза
2.Первоначальный взнос не нужен - он может быть как подушка.
3.Сменить локацию сьема на ещё более дешевую
----------

1. Именно процентная часть или вместе с од? Сама квартира из кейса подорожала на 10%, возможно разница и "отбилась".
2. После реализации жилья и погашения задолженности ПВ плюс минус вернется на руки.
3. Им и сейчас это можно.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Все почти гасят ипотеку в 3-7 лет,уменьшается платёж,а Аренда наоборот вырастает.Конечно,у меня не такой большой опыт,но разве в целом не так все?
----------

Все так (рост аренды конечно условный, везде по разному), просто здесь слишком много религиозных противников ипотеки, которые не собираются ничего считать.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
мне видится,что арендный платёж только сначала ниже,а затем соотношение меняется
----------


В Мск аренда сильно не выросла, обсуждали уже. Чтобы ипотечный сильно обесценился - это надо годы, и то не факт. Считать надо все, но мы же понимаем, что львиная доля наших граждан лезет без 50% пв и валютных депозитов явно :quotes:

----------
Цитата

Supric пишет:
3. Им и сейчас это можно.
----------


плюс вернуться к родителям жены, сдав трешку