Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

chi sao пишет:
Одноэтажный в нашем климате - это сельский пятистенок или маленькая дачка. При увеличении площади два-три этажа становятся обязательными. Все отбирает тепло, пол соединенный с фундаментом, стены, крыша, поэтому природа диктует форму дома.

----------

Единственно разумная этажность жилого дома это 1.
Двухэтажные строят от бедности - когда участок маленький и не хватает места.
Отопление газом это хорошо, если подключение бесплатное.
Если посчитать цену подключения и обслуживания внезапно выяснится, что электричество не такое уж и дорогое.

----------
Цитата

mamanusha пишет:
где ж его взять
----------


Поверьте, даже при немаленькой стоимости подключения газ оправдан, он дает первоклассный комфорт. Лучший вариант это купить сразу с газом, все остальное - либо летний вариант, либо вы привязаны к топке печки. Подруга в центре Голицыно купила дом без газа, поставили французский дровяной котел за 120 тыс. навороченный, загружается раз в сутки и все равно морока. Там частный сектор с социализма обещают снести, газ не проводили, так и осталось.
Стандартный газовый котел на новый дом 2-эт. как правило 40 кВт в эквиваленте и это не перебор, просто дом нормально обогрет. Теперь представьте электрокотел на 40, пусть даже 20 киловатт. Во-первых, это "топить ассигнациями", во вторых стандартная выделенная мощность на дом максимум 10 кВт, кое-где даже 5. У меня было 5 потому что поселок густонаселенный и рядом еще микрорайон, все на старых советских сетях, докупала еще 5 в электросети, целое дело, на месяцы растянулись бумажки, давать не хотели.

Одни проблемы с этими домами, купишь, готовый, а там оказывается фундамент плохо заложили. Или в подвале грибок уже. Потом еще налог пришлют... :shock&fall:

Ну да, в ипотечном гетто на выселках лучше :jokingly: SonOfKiyosaki, то что вы пишите, это басня про лису и виноград, другой уровень цен и заработка.

Дак я же не спорю, что другой уровень. Я пишу из случаев знакомых и родственников, попадали с домами нормально. Сильно огорчались. У меня был опыт с дачей. Теща сейчас вот в доме живёт с газом. :uncap:

----------
Цитата

chi sao пишет:
во вторых стандартная выделенная мощность на дом максимум 10 кВт, кое-где даже 5.
----------


:o 15кВт стандартная, за 550 рублей. Устриц ел в 2016-м году.

везде есть скелеты, а квартиры как будто все без проблем

https://journal.tinkoff.ru/diary-director-moscow-323k/?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

----------
Цитата


Трехкомнатную квартиру мы купили в январе 2020 года за 31,2 млн рублей. В ипотеку я взял 12 млн рублей. Ставка по кредиту — 8,4%, ежемесячный платеж был 104 000 Р. Но я гашу досрочно, уменьшая размер аннуитетного платежа. К настоящему моменту я уже досрочно выплатил 1 млн рублей. Сейчас платеж составляет 96 000 Р в месяц.

Первоначальный взнос по ипотеке составил 19,2 млн рублей. Эти деньги я взял от продажи двух других наших квартир. Первая была в пятиэтажке на северо-востоке Москвы, в Марфине, ее я продал за 7,7 млн. Вторая — в новостройке в Люблине, которую я купил на этапе котлована в 2017 году за 9 млн рублей и продал потом с прибылью в 3 млн рублей. Часть вырученного ушла на погашение кредита за вторые роды в Майами — об этом расскажу чуть ниже, остальные деньги пошли на первый взнос.

Эту трехкомнатную квартиру мы купили, потому что хотелось на всю жизнь решить квартирный вопрос. Здесь три отдельные спальни и кухня-гостиная площадью 30 м², два санузла, отдельная постирочная. До покупки мы три месяца каждые выходные ездили с женой по разным районам. Смотрели рядом с метро «Аэропорт», «Фили», «Октябрьское Поле», район Ходынки. Важным критерием была хорошая школа в пешей доступности, входящая в двадцатку лучших в Москве. По всем параметрам подошел Обручевский район на юго-западе.

Покупали на вторичном рынке, но дом достаточно новый — 2009 года постройки. Ремонт в квартире был хороший: итальянские двери со скрытыми петлями Tre Piu, итальянская сантехника, натуральный камень: в большом санузле розовый кварцит, в прихожей сланец. Площадь большого санузла — 7 м².

Пришлось делать косметический ремонт: перекрасил стены и потолок — было много дефектов на стенах и серый цвет не понравился, еще циклевал полы. Ремонт обошелся примерно в 600 000 Р.

До того как купить эту квартиру, мы жили в пятиэтажке в Марфине. После того как продали ее, снимали квартиру в Марьине. Забавное сходство: звучит почти одинаково, а районы в разных концах Москвы. Так же как Самара и Саратов, Австрия и Австралия.

Вообще, странно получилось: большинство интересных жизненных инициатив у меня происходят внезапно и решаются «с кондачка». После вторых родов мы вернулись из Майами (жена рожала там обоих детей) и сняли квартиру в Марьине лишь с одной целью: жить близко к квартире в районе Люблино, чтобы делать там ремонт. Его я рассчитывал закончить в лучшем случае за год. Но очень боялся: довести квартиру до ума от голого бетона — это минимум 3—4 млн рублей и обман на каждом шагу от строителей. Родители стали уговаривать не усложнять себе жизнь ремонтом, продать новостройку и купить что-то готовое. Но они недооценили меня! В один момент я решил повысить класс квартиры и взять ипотеку. Мне одобрили кредит на 22 млн рублей, я взял 12 млн.

----------

----------
Цитата

yay пишет:
15кВт стандартная, за 550 рублей. Устриц ел в 2016-м году.
----------


:yep: конечно знаю о каком законе речь. Проблема в предельной загруженности сетей конкретно у нас, официальное ограничение, все документы изучила, еле 5 кВт успела оторвать, соседи не успели даже за хорошие деньги до 15 довести, вето автоматом. У нас тут кое-что гос. значения недалеко сильно отягчает ситуацию. Советские сети латают последние 30 лет, нового мало. В том же Голицыно 15 кВт без особых проблем.

С газом очень удобно и недорого выходит, если он уже проведён, это необходимость для ПМЖ. А для деревенского дома и бани (по выходным) мы круглогтдично используем дрова. Привозим на тележке из близлежайшего леса.
Получается вполне норм, плюс хороший спорт, поработать пилой и топором.
Зато печь делает загородные выходные приятнее чтоли.
Но для ПМЖ это было бы наверное чересчур

----------
Цитата

Lesnoy01 пишет:
Но для ПМЖ это было бы наверное чересчур
----------

это, наверное, может кще и к каким-то проблемам с законом привести - такая самостийная вырубка леса....

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Трехкомнатную квартиру 120 кв.м. мы купили в январе 2020 года за 31,2 млн рублей. В ипотеку я взял 12 млн рублей. Ставка по кредиту — 8,4%, ежемесячный платеж был 104 000 Р. Но я гашу досрочно, уменьшая размер аннуитетного платежа. ...Первоначальный взнос по ипотеке составил 19,2 млн рублей. Эти деньги я взял от продажи двух других наших квартир.
----------


Занятная история. Прочитал с большим энтомологическим интересом.

Занимается хрен пойми чем в компании, состоящей из 4 человек.
При этом имеет служебную машину
Да и черт с ним, что он получает 320k руб. в месяц, это не так много по нынешним временам.

Но квартиру он ведь купил как?
1. Продал наследную квартиру в Марфино
2. Продал наследную квартиру в Люблино
3. Продал машиноместо
4. Взял ипотеку.
5. Внимание: в собственности еще осталась половина родительской трешки.

Что еще раз подтверждает тезис не родись красивой, а родись в Москве.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Что еще раз подтверждает тезис не родись красивой, а родись в Москве.
----------


О чём и речь, на тему разницы Москвы и регионов. И что самое интересное, даже не заморачивается про личные накопления :yep:
Цитата: "У меня всё будет хорошо! У друзей займу."

----------
Цитата

develnet пишет:
Единственно разумная этажность жилого дома это 1.
Двухэтажные строят от бедности - когда участок маленький и не хватает места.

----------


Ну и ну.Никогда не были в гостях в домах 1000-1500-2000 и больше метров?на участке размером с гектар?Вот это заявление,вот это я понимаю :wall: :D :ura:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
О чём и речь, на тему разницы Москвы и регионов. И что самое интересно, даже не заморачмивается про личные накомпления изображение
Цитата: "У меня всё будет хорошо! У друзей займу X
----------


Персонаж забавный, конечно в своей незамутненности.
Возит жену рожать в Майами (ради американского гражданства детей, "про запас" как он говорит) и при этом называет себя российским патриотом. В принципе, когда он написал, что читает Варламова, уже все стало понято

----------
Цитата

develnet пишет:
Если посчитать цену подключения и обслуживания внезапно выяснится, что электричество не такое уж и дорогое.
----------



В МО отопление газом и электричеством даже сравнивать нельзя,если речь о дома,а не о курятнике

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Но квартиру он ведь купил как?
1. Продал наследную квартиру в Марфино
2. Продал наследную квартиру в Люблино
3. Продал машиноместо
4. Взял ипотеку.
5. Внимание: в собственности еще осталась половина родительской трешки.

----------

Что-то не увидел в статье упоминаний про наследство. Марфино, с которым я рядом жил, относилось к области, Одинцовский район.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:

Что-то не увидел в статье упоминаний про наследство. Марфино, с которым я рядом жил, относилось к области, Одинцовский район X
----------


Да, забыл, у него еще дача есть (автор написал в комментах).
Хорошо в Москве родиться!

У нас тут в теме похожий персонаж есть, тоже коренной москвич и тоже заработал все тяжким трудом.

Цитата: "13:00 я на работе... 18:00 я дома".

Считаю, что крупная немецкая компания, работающая в сфере промышленности и машиностроения и открывшая филиал из 4 человек в России, сильно переплачивает этому директору.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Да, забыл, у него еще дача есть (автор написал в комментах).
Хорошо в Москве родиться!

У нас тут в теме похожий персонаж есть, тоже коренной москвич и тоже заработал все тяжким трудом
----------

Звучит как зависть.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Звучит как зависть.
----------


К кому, к родившимся в Москве? Нет это не зависть, а констатация факта, что родится в Москве хорошо и это многое (если не все в жизни) потом определяет.

Меня больше коробят москвичи, которые пишут как они много работают и зарабатывают на свои 100-метровые квартиры тяжким трудом ("13:00 я на работе... 18:00 я дома")

Я вот живу в Москве уже 19 лет, но москвичом до сих пор себя не считаю.