Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Хаты не наследные. Алкашам неоткуда взяться. В основной массе - ипотечники трудяги и семьи с детьми.
----------

А что, алкаши только в наследных хатах заводятся?
Я вас разочарую, но алкаши бывают и среди трудяг (нынешних и бывших), и даже в семьях с детьми. Это зачастую не столько социальная предопределённость, сколько генетическая предрасположенность.
И у вас в Нью-Васюках они тоже есть, и если сейчас вы их не замечаете, то лет через 5-10-15, вполне возможно, увидите или услышите.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да посмотрите уже видео. Инфраструктура в полях может быть не хуже. Вы отстали от жизнт.
----------

Я извиняюсь, а Вы своим самообразованием считаете вот этот бесконечный просмотр низкокачественных роликов на ютьюбе на тему где что дороже/дешевле/в ипотеку/ужасы и кошмары московских (и не только) задворок? А те, кто не хочет эту ментальную жвачку без конца пережевывать - просто отстали от жизни?

----------
Цитата

dealpa пишет:
Ну тут уж кому что: кому внешний вид дома, а кому "локация"..
----------


Ваши слова напомнили :D простите

изображение

----------
Цитата

Chablis пишет:
И у вас в Нью-Васюках они тоже есть, и если сейчас вы их не замечаете, то лет через 5-10-15, вполне возможно, увидите или услышите.
----------


Да я же не спорю. Поэтому и есть какое-то преимущество нового районе, лет 10-20 без алкашей. Ну и в негодность пока всё не пришло, как в МКАДных панельках.

----------
Цитата

Chablis пишет:
Я извиняюсь, а Вы своим самообразованием считаете вот этот бесконечный просмотр низкокачественных роликов на ютьюбе на тему где что дороже/дешевле/в ипотеку/ужасы и кошмары московских (и не только) задворок? А те, кто не хочет эту ментальную жвачку без конца пережевывать - просто отстали от жизни?
----------


Посмотрел видео, удивился, предложил тут обсудить. Интересно же, что на рынке творится, какие локации есть. Было бы не интересно, не сидел бы здесь. В том же Хорошёвском, в локации, где я снимал, состояние дворов и панелек - сильно лучше. :uncap:

SonOfKiyosaki,
Вы, право, слишком категоричны в суждениях :D
Поймите, людям нужны/нравятся разные вещи! Мне вот Коломенское тоже не очень нравится, оно далеко от моей Пресни :D Но я понимаю, что это хороший район в Москве, та самая «локация» которая и ценится больше всего.
И мне даром не нужна трешка для проживания в дальней «локации» (любой). Вот не нравится и все. Какая бы она не была, хоть 150 квадратов почти задаром. Я не хочу там жить.
У всех свои заморочки. Я вот ещё панель не переношу. И не смотрю панельные дома. Даже в идеальной, с моей точки зрения, локации.
Хочу также заметить, что в среднем цена соответствует спросу, а значит, и представлениям о качестве жилья у большинства покупателей. Если отбросить крайности.

----------
Цитата

Chablis пишет:
Я извиняюсь, а Вы своим самообразованием считаете вот этот бесконечный просмотр низкокачественных роликов на ютьюбе на тему где что дороже/дешевле/в ипотеку/ужасы и кошмары московских (и не только) задворок? А те, кто не хочет эту ментальную жвачку без конца пережевывать - просто отстали от жизни?
----------


:D :D :D :D Лучше и не скажешь.Сначала мне показалось,что под этим ником пишет совсем юноша

Хватит спорить. :D
Товарищ выставил квартиру в продажу. Может и переберётся в поля. :thumbsup:
В целом 120000 на руки на четверых (после выплаты ипотеки) - это не до фига как много, что бы платить еще больше, а чел выбрал самое близкое к центру из того, что смог себе позволить. Теперь (судя по интервью) хотят увеличивать площадь.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Хватит спорить. изображение

Товарищ выставил квартиру в продажу. Может и переберётся в поля. изображение

В целом 120000 на руки на четверых (после выплаты ипотеки) - это не до фига как много, что бы платить еще больше, а чел выбрал самое близкое к центру из того, что смог себе позволить. Теперь (судя по интервью) хотят увеличивать площадь.
----------


Да ему этот центр нафиг не нужен, по его же словам.
Купил в ипо сразу трёшку в полях с детсадом, и забыл бы об этом.
Работал бы дальше, ещё бы и дешевле вышло на тот момент.
А теперь будет суетить с этим хламом, и терять на переоформлении.
Думать надо было вначале. :fool: Лишние телодвижения.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Купил в ипо сразу трёшку в полях с детсадом, и забыл бы об этом.
----------

Я так поняла, что у него офис недалеко от дома. Клиенты и пр. лабуда. В поля их не особо вытянешь.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Купил в ипо сразу трёшку в полях с детсадом
----------


Зачем переезжать в Москву на ПМЖ из миллионника чтобы купить в гетто для бедных как вы, очень далеко от любой работы кроме как дворником и трактористом? Смысл таких немалых усилий?

Cпециально захожу сюда посмотреть, как SonOfKiyosaki ну просто отлично топит за свою новую родину :)

Как настоящий борец восточных единоборств или бокса: ни один удар не пропускает, обязательно парирует. Ему в голову и он в голову, ему по рёбрам, а он не отстаёт -- ребро противника уже хрустит, ему удар с шагом в туловище и он с шагом в туловище, ему правый боковой итд итп.

Куда два рубля выслать? ))))

----------
Цитата

dima.given пишет:
Cпециально захожу сюда посмотреть, как SonOfKiyosaki ну просто отлично топит за свою новую родину изображение


Как настоящий борец восточных единоборств или бокса: ни один удар не пропускает, обязательно парирует. Ему в голову и он в голову, ему по рёбрам, а он не отстаёт -- ребро противника уже хрустит, ему удар с шагом в туловище и он с шагом в туловище, ему правый боковой итд итп.

Куда два рубля выслать? ))))
----------


Мне лайков под постами достаточно. :ura:
Но я же объективен, просто никто не вникает :D
И тут я не за НВ, а в принцие за новостройки с инфраструктурой. У меня же такой же выбор был - гнилая брежневка за 5.5 млн (на тот момент), около 40 кв. или 56 кв. в полях с инфраструктурой. Ну вот я и сделал свой выбор, и без ипотеки. И вполне норм. Ну и сдам если что, и свалю к центру, но это когда мы из садика выпустимся. Может быть свалим, а может и нет. Ещё пару лет. :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Но я же объективен, просто никто не вникает изображение

----------

Да не может быть объективности в этом вопросе :D
Даже если вынести за скобки вопрос о конкретной локации и конкретной площади квартиры, перед каждым покупателем квартиры встаёт вопрос - больше метров дешевле или меньше метров дороже. И каждый решает его, исходя из своих представлений о жизни.
Похоже, мы с Вами на противоположных концах этой шкалы ;)
Но я не отвергаю Вашу точку зрения на данный вопрос. Более того, лично я очень рада, что Вы любите свой район и защищаете его. Но почему Вы лишаете других людей такой возможности.?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну и сдам если что, и свалю к центру, н
----------


Не надо! Не надо! Все от сюда бегут за МКАД в ЖМ...
А здесь все очень ужасно, никакой инфраструктуры... Все бегут..... Не езжайте сюда!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Но я же объективен, просто никто не вникает
----------

Да у всех своя правда. Но вы прям эталон неотступничества.

Вас бы на белого коня, да копью в руку правую, под ноги коню -- змею ядовитую. а всю эту картину -- в качестве герба вашего любимого района :) А внизу на атласной ленте "это твоё распределение, это твой путь и твой горизонт познания и ощущения твоей природы".

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Но почему Вы лишаете других людей такой возможности.? X
----------

Это ветка в разделе флуд ) откуда такие искренние и наивные вопросы? Добрые вы, тяжело вам будет :)))

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Не надо! Не надо! Все от сюда бегут за МКАД в ЖМ...
А здесь все очень ужасно, никакой инфраструктуры... Все бегут..... Не езжайте сюда!
----------


В Коломенское - нет, а в Хорошевский очень даже можно. Тем более там скоро Династию сдадут и ещё строят.

Двушка, о которой говорила чуть меньше месяца назад, продана за 11. 7. Покупатели из соседнего подъезда. Продавцу надо было быстро выйти в деньги и он не стал упрямиться, скинув 2 сотни.

Короче вывод ИРНа получился: цены будут расти, берите ипотеку :crazy:

----------
Цитата


Долгое время – примерно с 2015 года – аренда жилья была выгоднее покупки. Цены на недвижимость в основном топтались на месте или корректировались вниз, а ставки по депозитам покрывали арендные платежи. При этом ипотека была дорогой. Из-за девальвации рубля в 2014 году Центробанк несколько раз повышал ключевую ставку, и к началу 2015 года она достигла 17%, а ставки по ипотеке в основном превышали 20%, то есть стали заградительными. Даже с учетом введенной позже льготной ипотеки на новостройки (под 12%), а также последующего снижения ключевой и ипотечной ставки на вторичном рынке, ипотека все равно была куда менее доступной, чем сейчас.

Если на рынке купли-продажи жилья цены значительно выросли из-за искусственной стимуляции спроса, рынок аренды отреагировал на «коронакризис» и снизившиеся доходы населения куда более адекватно: спрос снизился, арендные ставки – тоже. Точнее, они заметно просели во время локдауна – процентов на 20, а потом почти восстановились до прошлогоднего уровня: в начале 2021 года они были примерно на 5% ниже, чем год назад (см. «Аренда жилья в Москве: арендаторы уехали, ставки остались»).

Стоимость аренды и ипотеки можно просчитать с помощью онлайн-калькуляторов IRN.RU. Возьмем одну и ту же квартиру. Допустим, это будет однокомнатная квартира в 17-этажном панельном доме площадью 38 кв. м в шаговой доступности от метро «Бибирево». Калькулятор стоимости квартир оценивает ее в 8,2 млн рублей.

Ипотеку на вторичном рынке сейчас можно взять примерно под 8% годовых, а минимальный первоначальный взнос, с которым банки готовы выдать кредит, в основном составляет около 10%. Итак, с помощью ипотечного калькулятора считаем, во сколько обойдется ежемесячный платеж за эту квартиру. Если брать ипотеку с минимальным первоначальным взносом и на 20 лет, ежемесячный платеж составит 61 700 рублей в месяц. Если ради снижения ежемесячного платежа увеличить срок кредита до 25 лет, а первоначальный взнос - до 20%, в месяц за кредит придется отдавать 50 600 рублей.

А теперь возьмем калькулятор аренды и забьем туда те же исходные данные квартиры: 10 минут пешком от метро «Бибирево», 5-й этаж 17-этажного панельного дома, 38 кв. м с 8-метровой кухней, ремонт не требуется. Расчетная стоимость аренды такой квартиры составляет 40 500 рублей.

Но в любом случае, если исходить из текущего положения дел и примерных прогнозов и расчетов, становится очевидно, что ипотека выигрывает у аренды, если человек готов вкладывать сэкономленное только в надежные инструменты.

https://www.irn.ru/articles/41405.html

----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Короче вывод ИРНа получился: цены будут расти, берите ипотеку изображение

----------

Выводы правильные, говорил об этом еще осенью. А те экс-арендаторы которые подсуетились полгода назад - и вовсе уже в дамках :music:
Правда, и аренда кажется немного начинает проседать, устраняя эту неэффективность. Посмотрим что в итоге победит, растущая инфляция или падающий спрос при оттоке арендаторов в ипотечники.