Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
с чего Вы решили, что подъезд сцаный? Сейчас в Москве подъезды моют не раз в неделю, а каждый день.
----------


См. начало видео. Площадка устаревшая конечно же. Хоть и в нормальном состоянии. :uncap:
И чего оно стоит? Дом 70х годов, сколько он простоит ещё? Это точно не сталинка :D

----------
Цитата


Большая часть покупателей квартир в 2020-ом приобретала недвижимость не для жизни, а для перепродажи или последующей сдачи в аренду. Однако, в последнем случае, найти квартиросъемщиков будет непросто, рынок перегрет, говорят эксперты.

Большая часть арендных квартир в новостройках Москвы – 60% – сдается без мебели, заявляют специалисты «ИНКОМ-Недвижимость». При этом всего 13% потенциальных арендаторов готовы снять пустое жилье.

«Программа льготной ипотеки стимулировала спрос на первичном рынке, и, как следствие, – пополнение арендной экспозиции масс-маркета новыми квартирами: большинство из них с отделкой от застройщика, но многие без обстановки. Если раньше наймодатели старались подготовить объект к сдаче, обуютить его, то сейчас зачастую делают ставку на скорость. Дом сдан в эксплуатацию, и уже можно заниматься поиском арендаторов купленной квартиры. Нередко собственники приобретают минимальную обстановку для квартирантов сразу после подписания договора найма и получения арендной платы», – комментирует Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

Эксперт говорит, что спрос на жилье до сих пор не восстановился после пандемии. Однако пока это не мотивирует арендодателей делать скидки: максимальный дисконт на пустые квартиры – 15%.

«Скидки на пустые квартиры по сравнению с меблированными составляют 10% в бизнес-классе и доходят до 15% в экономклассе. Даже в условиях кризиса тенденции увеличения дисконта не наблюдается. В случае, когда собственник готов приобрести мебель для квартирующего, снижение арендной ставки не предусмотрено», – говорит Оксана Полякова.

----------


источник

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Сейчас в Москве подъезды моют не раз в неделю, а каждый день X
----------

Что-то не наблюдаю этого ни в центре, ни на окраине.

----------
Цитата

user58 пишет:
Что-то не наблюдаю этого ни в центре, ни на окраине.
----------

У нас первый этаж моют каждый день. Остальные раз в неделю. Чисто.

А у мужика вид из окна зачётный! Я лично вид высоко ценю.

user58,
с 1 марта новые санпины, и не только в мск - везде. на тарифе это хоть как отразится, ибо мыть все площадки каждый день - это будет примерно раза в 3 выше, чем придержиыаться минимальной уборки. отказаться от ежедневных помоек нельзя, придется платить.

и если комм услуги еще как-то ограничивают, то тариф на содержание может расти как угодно.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
См. начало видео. Площадка устаревшая конечно же. Хоть и в нормальном состоянии.
----------

Вот так легким движением пальцев сцаная площадка превращается в устаревшую.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
И чего оно стоит?
----------

Объясняю чего оно стоит.
То, что ребёнок идя в школу не будет переходить дорогу - бесценно! То что до детского сада и до школы дорога занимает максимум 5 минут - бесценно!

Это вообще это не на каждом углу встречается в том районе и во многих других. Более менее с расчетом на людей (а не на планы всех вариантов) стали застраивать районы только с середины 80-х и до развала СССР.

То что до метро 7 минут пешком - удобно. Рынок под боком - удобно.

Единственное, с чем не повезло дому: поликлиники далеко и с ТЦ и супермаркетам совсем не вольготно. Отрыжка хаотичной застройки 70-х.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Дом 70х годов, сколько он простоит ещё? Это точно не сталинка
----------

Сталинки рассчитаны на 150 лет. Эти - на 100. Остальное можете подсчитать сами.

----------
Цитата

user58 пишет:
Что-то не наблюдаю этого ни в центре, ни на окраине.
----------

Вам рассказать куда писать жалобу?

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
с 1 марта новые санпины, и не только в мск - везде. на тарифе это хоть как отразится, ибо мыть все площадки каждый день - это будет примерно раза в 3 выше, чем придержиыаться минимальной уборки. отказаться от ежедневных помоек нельзя, придется платить.

и если комм услуги еще как-то ограничивают, то тариф на содержание может расти как угодно.
----------

это я собственно веду к тому, что если у вас ежедневно еще не моют, то вы за это скорее всего еще не платите и пока никто не жалуется, то какое-то время поживете с уборкой этажей раз в неделю, а 1 и 2 ежедневно, без оплаты дополнительных уборок, имхо этого вполне достаточно.

если дом с лифтом, какой смысл каждый день мыть все лестницы. У нас моют в том же режиме, но с хлоркой. А первый этаж стал за лифт платить - объявление висит

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Объясняю чего оно стоит.
То, что ребёнок идя в школу не будет переходить дорогу - бесценно! То что до детского сада и до школы дорога занимает максимум 5 минут - бесценно!

Это вообще это не на каждом углу встречается в том районе и во многих других. Более менее с расчетом на людей (а не на планы всех вариантов) стали застраивать районы только с середины 80-х и до развала СССР.
----------


У нас это всё дворе и школа и детсад, как и 5 площадок в округе. Всё новое. :vnature:

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Сталинки рассчитаны на 150 лет. Эти - на 100. Остальное можете подсчитать сами.
----------


Что и требовалось. Сделали в 70х, прошло уже 50 лет... :crazy:
Что-то мне подсказывает, что сталинки-то покрепче будут.

отремонтировать подъезд и построить еще одну дет.площадку это самое первое что делают жилконторы в старых домах - красиво и наглядно. В нашей пятиэтажке под скорую реновацию сделали хороший ремонт подъездов с заменой окон и площадок аж несколько. Детей только мало, больше бабушки на лавочках. А вот крыша, а вот трубы...

----------
Цитата

БелаМ пишет:

X если дом с лифтом, какой смысл каждый день мыть все лестницы. У нас моют в том же режиме, но с хлоркой. А первый этаж стал за лифт платить - объявление висит X
----------
за лифт давно же вроде включили в стоимость обслуживания, чтобы не было споров.

у нас ЖСК, видимо так собрание решило.

Видео интересное, плюс что все рядом и центр на метро 15 минут. Прикинула если ипотека, то при: ПВ 3 400 000 и 8,5 %

ипотека на 15 лет
= ежемесячный платеж 74 840 ₽

ипотека на 20 лет
= ежемесячный платеж 65 955 ₽

тут же на банках, на калькуляторе. А оно вообще надо, платить немаленькие деньги до 2041 года и на выходе уже сильно устаревшая советская панель. Имхо, лучше тогда в сталинку, там штробишь под проводку будто египетскую пирамиду вскрываешь, тыщу лет простоят.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Вам рассказать куда писать жалобу? X
----------

Вы думаете, я должен жалобы писать по подъездам почти всей Москвы? :o

----------
Цитата

chi sao пишет:
тут же на банках, на калькуляторе. А оно вообще надо, платить немаленькие деньги до 2041 года и на выходе уже сильно устаревшая советская панель. Имхо, лучше тогда в сталинку, там штробишь под проводку будто египетскую пирамиду вскрываешь, тыщу лет простоят.
----------


Или новое большей площади с перспективой, за 11 млн в Новой Мск можно было трёху взять, и ждать метро :crazy:
Я явно не вижу ценности за такое качество жилья за такие деньги. :shock&fall:

Аренду бы ещё глянуть такой же квартиры на сегодня. Я честно по карте ЦИАНа так и не понял, что за дом и квартира. И от 50 кв. там уже 13-14 млн вроде. Если это оно.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Или новое большей площади с перспективой, за 11 млн в Новой Мск можно было трёху взять, и ждать метро
----------


Плохое вложение капитала, этими гетто за 20 лет все примкадные поля покроют. Либо квартира в Мск и старых городах МО недалеко от электричек, либо частный дом.
Но если жить как можно более дешевле, то человейник сойдет, стоимость жилья для средней семьи в Мск малодоступна. Мы как-то прикидывали с друзьями еще до повышения 2020, сколько надо стабильно зарабатывать чтобы жить, и ребенок, и двушку-трешку в мкаде купить. От 250 т.р. в месяц на семью минимум. Т.е. я понимаю, что тут и кассирами, охранниками работают, но мы про уровень жизни "не нищета".

----------
Цитата

chi sao пишет:
Плохое вложение капитала, этими гетто за 20 лет все примкадные поля покроют. Либо квартира в Мск и старых городах МО недалеко от электричек, либо частный дом.
Но если жить как можно более дешевле, то человейник сойдет, стоимость жилья для средней семьи в Мск малодоступна. Мы как-то прикидывали с друзьями еще до повышения 2020, сколько надо стабильно зарабатывать чтобы жить, и ребенок, и двушку-трешку в мкаде купить. От 250 т.р. в месяц на семью минимум. Т.е. я понимаю, что тут и кассирами, охранниками работают, но мы про уровень жизни "не нищета".
----------


Митино - гетто? Или Новые Черёмушки? Гетто - это вряд ли, люди свои деньги вложили или ипотечные, а не получили социальное жильё. Это разные вещи. + инфраструктуру сразу закладывают и комплексное развитие территорий.

В Мск с этим хорошо, в регионах - не очень. Поэтому тут шансы на гетто очень небольшие.

из хрущоб в комфортабельные, многоэтажные ээээ бытовки :magic:

----------
Цитата

Сергей Собянин уже в этом году обещает отдать переселенцам 90 модульных новостроек. За три с половиной года действия программы сдано лишь 76 домов, построенных обычным способом. Похоже, и впрямь с внедрением новых технологий у застройщиков откроется второе дыхание. Считается, что простые москвичи от этого только выиграют - не придется годами ждать у моря погоды - от изготовления панелей на заводе до переезда в новые квартиры дистанция всего 2-3 месяца.

Модульные панели, из которых будет собираться дом, это специализированные конструкции размером 15 м х 6,5 м х 3,5 м. Такая «жилая единица» включает основание, наружные стены, внутренние перегородки модуля и его крышу, которая соответствует потолку квартиры, а также встроенные лестничные марши и площадки. Внутри стен уже установлены инженерные системы.

Квартиры, по сути, будут производиться на заводском конвейере и доставляться на площадку в готовности 97% - с ламинатом на полу, дверными ручками и хромированным полотенцесушителем в ванной – всё , как было обещано Собяниным. Для установки трехэтажной секции, на которую идет 25 модулей, требуются сутки— из них шесть часов занимает транспортировка, которую приходится выполнять в ночное время. Пятнадцатиэтажный дом, если работать без перерыва, возводится за неделю. (с) Новые Известия
----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Митино - гетто? Или Новые Черёмушки? Гетто - это вряд ли, люди свои деньги вложили или ипотечные, а не получили социальное жильё.
----------

Митино и НЧ - пока не гетто.
А вот Путилково (не так далеко от Митино), Некрасовка (новая) имеют все шансы превратиться в гетто (или уже превращаются) - ввиду того что спальники с огромным количеством жилья на малой площади, с не самой лучшей организацией транспортных потоков, вдали от объектов культуры и мест притяжения.
Моё мнение неспециалиста: Коммунарка и Новые Ватутинки - вполне возможно, на очереди.
Дело не только в том, покупное жильё или социальное, а ещё и в локации (доступности, инфраструктуре), классе жилья и его организованности.
Да, люди сегодня вложили свои деньги или ипотечные, но надо иметь в виду и следующее:
- завтра кто-то из них переехал ближе к центру (купил или снял) и сдал своё в ЖМ по минимальной цене представителям не самого надёжного контингента,
- среди вложивших тоже есть представители не самого надёжного контингента (скажем так: такого контингента, который адаптируется к жизни в мегаполисе путём экстраполяции своего опыта жизни в малых населённых пунктах с более агрессивной социальной средой), т.к. взяли самое недорогое (скинулись всей семьёй-роднёй-общиной), и есть вероятность, что потихоньку вслед за ними потянется вся семья-родня-община со всеми вытекающими,
- среди вложивших и выплативших тоже будут расслабившиеся или уставшие от жизни,
- теорию разбитых окон никто не отменял.