Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
Что-то мне подсказывает, что за это время условия 20 раз изменятся в не самую лучшую для инвестора сторону. Придумают, как ставку поднять, заломят налог на вторую и последующие жилплощади, научатся эффективно выявлять арендодателей и драть с них 3 шкуры, а главное - когда таких умных станет много, то сдавать будет некому. Арендатор через полгода-год-два сам съедет на аналогичную ипотеку, а нового попробуй найди.... У нас не Китай
----------

При пессимистичном (не формажорном) раскладе инвестор просто сам выплатит фиксированный рублевый долг под фиксированную низкую ставку. Инфляция никуда не делась.

komeska,
чисто для примера по замкадным квартирам. Наши друзья купили в Гусарской балладе, это за Одинцово сразу. Новый ЖК, нормальная транспортная доступность, но! Они говорили, что у них месяцами квартиры простаивают на сдачу, новые, с ремонтом, с мебелью, и все равно не заполнены полностью, хозяева долго ищут арендаторов, пустых квартир много. И много сдают мигрантам из Средней Азии, у них как раз конфликт вышел на их площадке, приставали к жене, ходил с друзьями разбирался :quotes: А в мкаде сами знаете эконом никогда не простаивает по адекватной цене.

----------
Цитата

chi sao пишет:
komeska,
чисто для примера по замкадным квартирам. Наши друзья купили в Гусарской балладе, это за Одинцово сразу. Новый ЖК, нормальная транспортная доступность, но! Они говорили, что у них месяцами квартиры простаивают на сдачу, новые, с ремонтом, с мебелью, и все равно не заполнены полностью, хозяева долго ищут арендаторов, пустых квартир много. И много сдают мигрантам из Средней Азии, у них как раз конфликт вышел на их площадке, приставали к жене, ходил с друзьями разбирался изображение
А в мкаде сами знаете эконом никогда не простаивает по адекватной цене.
----------

У ЖК Гусарская баллада "нормальная" транспортная доступность? :o
Арендатору нужен общественный транспорт - все кто хочет снимать в том районе те наверняка снимают в пешей доступности от станции МЦД. А в ЖК этом спрос на съем наверное только для лиц с локальной занятостью, вот та самая средняя азия и прочий подобный контингент.

----------
Цитата

thetamale пишет:
У ЖК Гусарская баллада "нормальная" транспортная доступность? изображение

----------

Тоже в глаза бросилось. Нормальной транспортной доступности там нет и не будет. Вся их транспортная доступность это жд электричка или платная дорога до МКАД. А если в центр, то на авто не вариант от слова совсем.

----------
Цитата

thetamale пишет:
У ЖК Гусарская баллада "нормальная" транспортная доступность?
----------


Станция электрички недалеко и автобус почти до центра Мск. Для МО это отличный вариант.

----------
Цитата

thetamale пишет:
А в ЖК этом спрос на съем наверное только для лиц с локальной занятостью, вот та самая средняя азия и прочий подобный контингент.
----------


Так про это и был пойнт по этим замкадным ЖК, стоит ли вкладываться в подобное.

----------
Цитата

chi sao пишет:
Так про это и был пойнт по этим замкадным ЖК, стоит ли вкладываться в подобное X

----------

Вкладываться с целью "сдать" что угодно до чего пять лет на собачьих упряжках? Ну как бы изначально кажется затея так себе, безотносительно МО.
Будь этот ЖК в пешей доступности от МЦД станции думаю проблем со сдачей не было бы.

----------
Цитата

chi sao пишет:
и автобус почти до центра Мск. Для МО это отличный вариант.

----------
лично добирались хоть раз? :D По можайке утро от Одинцово до МКАД пешком быстрее

----------
Цитата

Засосов пишет:
лично добирались хоть раз? изображение
По можайке утро от Одинцово до МКАД пешком быстрее
----------


:yep: поэтому из МО в Мск предпочитаю на электричке за 20 минут, а не париться машиной почти час. Только если груз, тогда без вариантов.

----------
Цитата

chi sao пишет:
а не париться машиной почти час.
----------
знакомый с трехгорки добирался час только до мкад. Сдвинул рабочий день и стал выезжать в 06 утра через спорт зал и репетитора :D :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
.Кажется для людей, кто покупает за МКАДом, понятие "эконом в старой Мск" - вообще не существует. Любой эконом, сейчас очень дорогой, либо это рухлядь
----------

Рухлядь с хорошей локацией имеет потенциал улучшения. Можно жить в бабушатнике и хоть по 1 комнате в год приводить в порядок. А квартиру в полях не улучшишь. Сколько в неё ни вкладывай, не передвинуть на 5км ближе к центру, только через продажу и покупку другой, потери при этом существенные.
Если идеал - это хорошая квартира в хорошей локации, но на неё не хватает денег, вариант стартовать с покупки убитой заготовки под квартиру в хорошем месте лучше, чем на пути к идеалу несколько раз менять квартиры, которые не устраивают по расположению или размеру, но дешевле.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Кажется для людей, кто покупает за МКАДом, понятие "эконом в старой Мск" - вообще не существует.
----------


Существует, но денег не хватает. И это единственная причина покупки квартиры "в полях", не надо тут в сотый раз сказки рассказывать про новье и природу, все все понимают.

----------
Цитата

chi sao пишет:
Существует, но денег не хватает. И это единственная причина покупки квартиры "в полях", не надо тут в сотый раз сказки рассказывать про новье и природу, все все понимают.
----------


Несколько лет назад можно было купить квартиру в полях, в Рассказовке по цене чуть больше половины внутримкадной, а теперь можно ее поменять 1 в 1 на такую. Вот что метро животворящее делает... ;)

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Несколько лет назад можно было купить квартиру в полях, в Рассказовке по цене чуть больше половины внутримкадной, а теперь можно ее поменять 1 в 1 на такую. Вот что метро животворящее делает...
----------


Глянула Рассказовка, только двушки 710 предложений на Циане, а еще студии, однушки, трешки... А еще тьма других полевых ЖК... Как поменяете 1 к 1 к Сокольникам или Ленинскому проспекту, сразу напишите :ок:

----------
Цитата

chi sao пишет:
лянула Рассказовка, только двушки 710 предложений на Циане, а еще студии, однушки, трешки... А еще тьма других полевых ЖК... Как поменяете 1 к 1 к Сокольникам или Ленинскому проспекту, сразу напишите
----------


А цены-то смотрели?

----------
Цитата

chi sao пишет:
Как поменяете 1 к 1 к Сокольникам
----------

Ну вот, как вариант:
меняем вот это - https://www.cian.ru/sale/flat/251770710/
на это - https://www.cian.ru/sale/flat/255053291/
По комнатности и площади почти один в один. Еще и на инвест-идею в деревне Мисайлово останется.
Всего делов-то - найти покупателя на однушку в Перделкино за 10 лямов ;)

----------
Цитата

reg844 пишет:
Всего делов-то - найти покупателя на однушку в Перделкино за 10 лямов ;)
----------


Как собственно и покупателя на рухлядь в Сокольниках :D там ещё ремонта на 2-3 млн капитального.

----------
Цитата

reg844 пишет:
Всего делов-то - найти покупателя на однушку в Перделкино за 10 лямов ;)
----------


Ага, несложно че там, надо 11 сразу просить.
Статистику посмотрела с тел, ссылки копировать не буду, всего в Мск (без МО) - готовых 4,2 млн. квартир всех возрастов, достраиваются, будут готовы в ближайшие два года 30+ тыс. новых, и будет запущено в стройку с этого года порядка 70 тыс. (эти еще не продаются). Москвичей с пропиской - 12,6 млн. человек, уменьшились за прошлый год и уже за эти 3 месяца была избыточная смертность, новые приезжие лишь докомпенсируют потери, население в абсолютном выражении не растет впервые за десятилетия. Плюс МО где в общем с населением тоже особо негладко. Вряд ли ждать пока бума на жилье при таком раскладе, кто хотел с депо уйти, уже ушел.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Что-то мне подсказывает, что за это время условия 20 раз изменятся в не самую лучшую для инвестора сторону. Придумают, как ставку поднять, заломят налог на вторую и последующие жилплощади, научатся эффективно выявлять арендодателей и драть с них 3 шкуры, а главное - когда таких умных станет много, то сдавать будет некому. Арендатор через полгода-год-два сам съедет на аналогичную ипотеку, а нового попробуй найди.... У нас не Китай
----------

Я то согласен, что расчитывать на стабильность не стоит и мне идея подобной инвестиции не кажется привлекательной, но тут каждый сам оценивает.
Ставку то вряд ли поднять могут, это уж крушение всех основ ипотеки, все остальное выглядит вполне реально. С другой стороны этим страшилкам уже лет 10, а волки все не приходят.

----------
Цитата

chi sao пишет:
готовых 4,2 млн. квартир всех возрастов,
----------

----------
Цитата

chi sao пишет:
Москвичей с пропиской - 12,6 млн. человек,
----------

При этом среднее количество квадратов на человека самое низкое в России.
А медианна меньше. Т.к. некоторые имеют квартиры под 500 кв.м.

Девелоперы Новой Москвы пытаются отказаться от коммерческой части своих проектов. Так, «Гранель» и ГК МИЦ намерены вместо запланированных ранее бизнес-центров и торговой недвижимости построить жилые новостройки. Желания застройщиков идут вразрез с планами властей столицы: они рассчитывают увеличить в этом районе количество новых рабочих мест за счет дополнительных коммерческих площадей. Компании опасаются, что из-за удаленности от центра города Новая Москва — не подходящее место для потенциальных арендаторов офисных и торговых центров.
https://www.kommersant.ru/doc/4772582

Вот вам и перспективы полей!!!