Удешевление недвижимости...

Да нет просто в выборе своём убедился.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да нет просто в выборе своём убедился.
----------

Неужели были сомненья?? :o :o :o

----------
Цитата

thetamale пишет:
Неужели были сомненья?? изображение
изображение
изображение

----------

Ну, раз до сих пор сам себя убеждает, видимо никак убедить не может :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
https://zen.yandex.ru/
----------

И что, как, нормальный источник, достоверный, или помойка?

А то мне тут контекстная реклама выкинула как раз статью на Дзене: "Почему Кащей Бессмертный всегда вооружен двуручным мечом", вот сижу, думаю, читать, не читать?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да нет просто в выборе своём убедился.
----------


Так вобщем-то вполне нормальный выбор. Тем более на тот момент времени. Брали-то за рубли и явно не по тем ценам что сейчас.
Я в Новой Москве бывал лично, если что. Есть свои плюсы и минусы, как везде, впрочем.
Вот конкретно сейчас - это точно не вариант, ибо цены вздуты, а застраивают там все просто жестко, уже толпы народу везде. Года 3 назад, там было лучше (ИМХО), и цены гуманнее.

Я тут совсем совсем перестал отслеживать новости "Самолета". А у них жизнь бьёт ключом, оказывается:
----------
Цитата

СберБанк совместно с Группой компаний «Самолет» провёл первую ипотечную сделку в рамках обновлённых условий программы субсидирования, а также программы «Господдержка-2020» по сниженной процентной ставке 2,9% годовых на 20 лет. Первая сделка состоялась при приобретении квартиры в ЖК «Пригород Лесное» в Ленинском районе Московской области.
Согласно новым условиям, в период с 8 апреля по 1 июля 2021 года клиенты СберБанка могут приобрести строящееся жильё по договору долевого участия (ДДУ) или договору уступки права требования (ДУПТ) или готовое жильё по договору купли-продажи (ДКП) у застройщика по ставке от 2,9% годовых на срок от 12 до 20 лет при условии проведения сделки с услугой «Электронная регистрация права собственности», а также оформления страхования жизни и здоровья заёмщика в аккредитованных в СберБанке компаниях. Первоначальный взнос составляет 15% от стоимости кредитуемого жилого помещения.
....
клиент может оформить ипотеку на 20 лет по ставке всего 2,9% на весь срок. А в рамках программы "Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми" мы можем предложить ещё более выгодные условия, где ставка составляет 1,5%.
----------

Считаем экономику процесса:
Сейчас в сданных корпусах ПригородЛесного однушка сдается за 20-22 тысячи в месяц (пример). Есть, конечно, отдельные упоротые товарищи, которые хотят сдать и за 30. Но они, думается мне, общей погоды не делают. При ипотеке 2.9% и первоначальном взносе 15% будет обходится примерно столько-же 22 тысячи в месяц (пример с сайта застройщика).
Еще раз для непонятливых: внесли первый первый взнос (660 тысяч рублей). А дальше ипотеку за вас платят арендаторы! Кстати, если у вас недавно родился второй ребенок, живых денег вообще практически не понадобится - первый взнос можно практически полностью внести мат.капиталом (639 тысяч).
По другим проектам, видимо, аналогичные расклады. Я просчитал только "Квартал Некрасовка". Там тоже самое.
А еще на соответствующей странице с сайта застройщика, которая рекламирует ипотеку под 2.9% с гордостью сообщают:
----------
Цитата

95% заявок получают одобрение
----------

Теперь, знатоки, внимание вопрос! Это уже один из последних актов ипотечного пузыря или теперь у нас теперь такая "новая нормальность"?

----------
Цитата

komeska пишет:
Еще раз для непонятливых: внесли первый первый взнос (660 тысяч рублей). А дальше ипотеку за вас платят арендаторы! Кстати, если у вас недавно родился второй ребенок, живых денег вообще практически не понадобится - первый взнос можно практически полностью внести мат.капиталом (639 тысяч).
----------

А когда я вам про похожую ситуацию в Туле писал (но на вторичке) вы пальцем у виска тут крутили.

Только одного тогда не учли, я-то говорил о ситуации полугодичной давности. А к тому моменту когда вы полезли за примерами, выяснилось что за полгода цены на этот сегмент процентов на 15-20 вверх уже уехали, почти устранив эту неэффективность (тогда как аренда почти не изменилась).

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
У меня за неделю потрфель внезапано на ИИСе +6% изображение


----------

«Не окэшился - не заработал» (с)

----------
Цитата

komeska пишет:
которая рекламирует ипотеку под 2.9% с гордостью сообщают:

----------


Бараны для стрижки заканчиваются, новые еще не выросли.

----------
Цитата

komeska пишет:
Это уже один из последних актов ипотечного пузыря или теперь у нас теперь такая "новая нормальность"?
----------


Гос.субсидировать стройку будут до последнего, тащит экономику, огромная занятость, крыша над головой для десятков миллионов и огромные прибыли для аффилированных лиц.

----------
Цитата

komeska пишет:
Считаем экономику процесса:
----------

Не понятна физика процесса. Вы сравниваете уже готовую 26-метровую студию (оборудованную двух-ярусной кроватью) с полноценной 1-комнатной квартирой, которая будет готова через 2 года. Сомневаюсь, что еще не построенную квартиру удастся сдать в наем, даже целевой аудитории приведенной Вами в пример студии.

----------
Цитата

komeska пишет:
Считаем экономику процесса:
Сейчас в сданных корпусах ПригородЛесного однушка сдается за 20-22 тысячи в месяц (пример). Есть, конечно, отдельные упоротые товарищи, которые хотят сдать и за 30. Но они, думается мне, общей погоды не делают. При ипотеке 2.9% и первоначальном взносе 15% будет обходится примерно столько-же 22 тысячи в месяц (пример с сайта застройщика).
Еще раз для непонятливых: внесли первый первый взнос (660 тысяч рублей). А дальше ипотеку за вас платят арендаторы! Кстати, если у вас недавно родился второй ребенок, живых денег вообще практически не понадобится - первый взнос можно практически полностью внести мат.капиталом (639 тысяч).
----------


Кредит под 2.9% у Самолета платный, он сразу добавляет +8% к цене квартиры (то есть или берешь обычную ипотеку, как все, тогда цена как на сайте, или +8% к цене, тогда можно взять под 2.9%)
Поэтому его выгодность очень спорна.


Я просто как раз рассматриваю описанный выше Вами вариант. Вложить первоночальный взнос, а далее выплачивать будут снимающие. Правда в ноль оно не выйдет, так как комуналка большая и отжирает часть денег и платить ее мне. Но все равно норм выходит, как выложение.

----------
Цитата


В то время как в старых границах столицы растут продажи квартир в новостройках, в Новой Москве, напротив, количество сделок снизилось. Девелоперы, строящие в этом районе, объясняют ситуацию невозможностью вывести на рынок дополнительные объемы и удовлетворить высокий спрос, вызванный льготной ипотекой. Но эксперты предполагают, что застройщики намеренно создают дефицит для удержания динамики роста цен. Только за последний год жилье на первичном рынке Новой Москвы подорожало почти на 30%, а общая выручка компаний увеличилась на 63%.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41425.html

----------


----------
Цитата


После того как 2012 году к Москве были присоединены новые территории, они начали активно развиваться – но неравномерно. В то время как в некоторых районах уже есть метро, а социальная и торговая инфраструктура не хуже, чем на окраинах «старой» Москвы, другие до сих пор представляют собой деревни и дачные поселки с соответствующим уровнем транспортной доступности. Редакция IRN.RU выяснила, где в Новой Москве лучше жить уже сейчас, а где стоит купить квартиру на перспективу.

Ближайшие к МКАД территории Новой Москвы, которые сейчас входят в состав Новомосковского административного округа, первыми начали активно застраиваться жильем, коммерческой и социальной инфраструктурой, а также развиваться с точки зрения транспортной инфраструктуры. И на сегодняшний день они практически ничем не уступают другим спальным районам столицы на периферии МКАД: многие крупные жилые кварталы находятся в шаговой доступности от метро, для жителей уже доступна полноценная городская инфраструктура. «А учитывая более современный жилой фонд в целом, некоторые из них, возможно, даже более комфорты», - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».

Из локаций, куда пока не дошло метро, самыми перспективными представляются поселение Десеновское (самый известный населенный пункт в нем – Ватутинки) и Троицк. Цены на вторичном рынке в этом районе составляют 151 681 рубль за кв. м, по этому показателю он занимает 4-ю строчку в рейтинге городов и районов Новой Москвы от IRN.RU.

По данным «НДВ-Супермаркет недвижимости», 15% покупателей новостроек Новой Москвы отдают предпочтение поселению Десеновское, точнее, его крупнейшим проектам – «Новые Ватутинки» и Russian Design District. Цены на квартиры в них начинаются, соответственно, от 4 млн рублей за 22-метровую студию и от 5,3 млн рублей за студию площадью 26 кв. м.
Для тех, кто хочет купить квартиру в Новой Москве, чтобы сразу пользоваться всеми городскими преимуществами, стоит выбирать локации, куда уже добралось метро – «Прокшино», «Коммунарка», «Румянцево», «Саларьево», «Говорово», «Рассказовка». Тем, кто хочет заработать или сэкономить сейчас ради комфортной жизни с удобной транспортной доступностью в будущем, можно рассмотреть районы вдоль будущей Троицкой линии метро (Ватутинки, Троицк). Более удаленные районы подойдут покупателям загородной недвижимости, которые хотят сохранить столичную прописку.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41431.html

----------


:vnature: :gramercy:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
И на сегодняшний день они практически ничем не уступают другим спальным районам столицы на периферии МКАД
----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
«А учитывая более современный жилой фонд в целом, некоторые из них, возможно, даже более комфорты»
----------

И всё с "оговорками" :D :D :D

Ну не все же. Те же "Белые росы" в Коммунарке - ужас. А какие-то есть и норм ЖК, отсюда и оговорки. :relax:

----------
Цитата

Supric пишет:
А когда я вам про похожую ситуацию в Туле писал (но на вторичке) вы пальцем у виска тут крутили.

Только одного тогда не учли, я-то говорил о ситуации полугодичной давности. А к тому моменту когда вы полезли за примерами, выяснилось что за полгода цены на этот сегмент процентов на 15-20 вверх уже уехали, почти устранив эту неэффективность (тогда как аренда почти не изменилась).
----------


Так я ведь про то и говорю, что такие "трещины неэффективности рынка" долго не живут! Либо цены на недвижимость должны вырасти (хотя, козалось-бы, куда уж выше :painful:), либо на аренду - упасть, либо это должна быть какая-то разовая акция от застройщика и ее должны скоро прикрыть.

reg844,
Не два года, а год-полтора. У самых последних из ныне строящихся там корпусов срок сдачи - 4 квартал 2022 года. Есть те, которые сдаются во втором квартале 2022 года. Ну ОК, добавим к 660 тысяч живых денег еще пускай даже 400 тысяч рублей ипотечных платежей, которые необходимо будет заплатить пока квартира строится. Это разве много?

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Кредит под 2.9% у Самолета платный, он сразу добавляет +8% к цене квартиры (то есть или берешь обычную ипотеку, как все, тогда цена как на сайте, или +8% к цене, тогда можно взять под 2.9%)
Поэтому его выгодность очень спорна.
----------

Ах вот где собака зарыта, оказывается. Спасибо, что просветили :uncap:. Надо будет на досуге пересчитать все при новых вводных.

----------
Цитата

komeska пишет:
Это разве много?
----------

Наверное, немного. А цель/горизонт подобной инвестиции? Получить через 21 год квартиру в почти Москве с погашенной ипотекой? Через 21 год. В России. В рублях ;)

----------
Цитата

reg844 пишет:
Наверное, немного. А цель/горизонт подобной инвестиции? Получить через 21 год квартиру в почти Москве с погашенной ипотекой? Через 21 год. В России. В рублях ;)
----------

Горизонт до 20 лет. Цель - инвестирование относительно небольшой суммы в недвижимость.
Если есть мат. капитал, то как раз ребенок вырастит за эти 20 лет.
Можно и быстрее из нее выйти если не использовать мат. капитал.
Есть риски как и для любых инвестиций, в том числе и риск России.

----------
Цитата

abcdefghjk пишет:
Горизонт до 20 лет. Цель - инвестирование относительно небольшой суммы в недвижимость.
Если есть мат. капитал, то как раз ребенок вырастит за эти 20 лет.
Можно и быстрее из нее выйти если не использовать мат. капитал.
Есть риски как и для любых инвестиций, в том числе и риск России.
----------


Что-то мне подсказывает, что за это время условия 20 раз изменятся в не самую лучшую для инвестора сторону. Придумают, как ставку поднять, заломят налог на вторую и последующие жилплощади, научатся эффективно выявлять арендодателей и драть с них 3 шкуры, а главное - когда таких умных станет много, то сдавать будет некому. Арендатор через полгода-год-два сам съедет на аналогичную ипотеку, а нового попробуй найди.... У нас не Китай