Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
, ну давайте возьмём фото дома и квартиры бабушатника с 38-42 кв.метров и сравним с двушкой 58 кв.м. с ремонтом от застроя
----------

Хотелось найти на циан какой-нибудь ужасный бабушатник с высотой от 14 и старше 70 года в пределах ТТК. И все какие-то приличные попадаются, все-таки москвичи хорошо живут :shuffle:
вот в Санкт-Петербурге другое дело,, там много ужастиков :D А в Новосибирске я каждый день у депутата в сторисах вижу, как бабушки живут :(

Marga7,
Лично я поддерживаю Вашу идею.
Единственное дополнение, локация в Москве должна быть хорошей. И дом кирпичный. Все. То есть, доплачивать за обмен придется все равно.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
По-моему, кроме локации у старья преимуществ будет 0.

----------

Цена нам говорит обратное :D
Вы же понимаете, наверное, что цена определяется спросом? Вы же торгуете акциями и тд. :)

----------
Цитата

Realization пишет:
Хотелось найти на циан какой-нибудь ужасный бабушатник с высотой от 14 и старше 70 года в пределах ТТК.
----------

Таких домов в Москве не строили в обозначенный период.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
О том и речь. В старье, да в привычной локации. За любые деньги, только бы не "ужасные поля"! изображение

----------


Киосакин, здесь вот, наверное, затерялось в обсуждении, но у меня к вам 2 вопроса... У вас как то сквозит через пост....
Вы мне поведайте, чем вам Москвичи коренные не угодили то? Вас в Москве обидел что ли кто? У вас в ваших полях, во дворе телефон гопники отжали, что ли? Так это не Москвичи, не думайте. Москва, она исторически внутри МКАДа.... Вот я к Самарцам нормально отношусь и через пост их не вспоминаю, по поводу и без.., даже в мыслях нет...) А вы прям не можете Москвичей не помянуть.... Помните поговорку: Девушку из деревни можно вывезти, деревню из девушки- никогда!
Ну и второй...уже было обсуждение этого вопроса, но по моему, вы так и не пояснили... У вас с ццвными подъездами почему такой больной вопрос, по всей видимости? У вас в Самаре, вообще, уборная в квартире была? Это оттуда ноги растут?
С уважением! :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
38 кв.метров за 10,4 млн
60,5 кв.метров за 9.5 млн + 1 млн остаётся на мебель и пр.

За локацию доплачиваем - 22,5 кв.метра = это практически ещё одна студия микросокопическая изображение


----------

Ну это правило, чем дальше от центров жизни, тем дешевле.
В Воркуте говорят вообще 60 м2 можно взять 350 тыс. руб. остальное пустить на мебель и путешествия.

Зачем платить за локацию?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Давайте посмотрим на отделку: https://vatutinki.ru/decoration/ , ОНА НЕ МУНИЦИПАЛЬНАЯ!

----------

У бабушатника отделка тоже не муниципальная. А сантехника так вообще подороже и ванная не пластиком отделана.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Семья с детьми в 38 кв.метрах - это конечно дичь. изображение

----------

Вы сами задали условия дома и предложили сравнить две двушки. Семья с детьми в двушку в 58 м2 точно такая же дичь, как в 38.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я не только по Мск, но и по РФ много катаюсь - и просто в голос ору с Вас!
Насколько нужно быть..."развивателем", что бы хаять ВСЕ регионы и вообще всё, только потому что ты "с гибким мышлением" и купил шлак в полях на наследный хрущ изображение

----------

Ну справедливости ради, у каждого чаще всего свои конкретные требования к локации. Тут все может быть индивидуально.

Но несколько лет рассказывать всем проходящих мимо как в его ЖМ всем хорошо, откуда бы ты ни приехал, и при этом хаять все их места проживания (и в первую очередь свою собственную историческую родину) это реально сюр какой-то. Это уже не гибкое мышление, это какая-то альтернативная одаренность.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
О том и речь. В старье, да в привычной локации. За любые деньги, только бы не "ужасные поля"! изображение

----------


Чистые подъезды, чистая вода из крана.

А это правда, что у Вас там в Новых Ватутинках нет ни полиции, ни больницы?

Я сказал, всё что хотел. Больше мне добавить нечего! :uncap:

----------
Цитата

Supric пишет:
Ну справедливости ради, у каждого чаще всего свои конкретные требования к локации. Тут все может быть индивидуально.
----------

Так я с этим НИКОГДА и не спорил.
Я прекрасно осознаю все + и - своих локаций. Но мне и в голову не приходить кричать что "Медведково", Ясенево или Дмитровский район дичь. Везеде есть свои + и - и они для каждого индивидуальны.
Но когда какой то "развиватель" полевой уже начинает откровенно хаять всё и вся, так еще и бредя...

Последние страниц 100 - это вся ветка доказывает этому безкедному, что белое - это белое, черное - черное...но есть и серое. Серое - это не белое и не черное...

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А это правда, что у Вас там в Новых Ватутинках нет ни полиции, ни больницы?
----------

правда!
Как и пожарной части и участковых.
По этому такой и треш.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Нет, семья в 38 квадратах, вот это реальная дичь! изображение

Зато "у метро" !
----------

А у Вас на семью 138 метров,что ли?
Так чем 38 от Ваших 50 отличаются?

----------
Цитата

Marga7 пишет:
новый закон о реновации как-то сбил мои планы,теперь разные варианты рассматриваю
----------

Может и имеет смысл в реновацию войти.Сейчас сдавать,потом в новострой,прибавка по квадратам и по цене млн на 1,5.
Себе двушку взял под реновацию,у метро,с жильцами ;)

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Единственное дополнение, локация в Москве должна быть хорошей. И дом кирпичный. Все.
----------


Да,разумеется.в тех местах,где я смотрю,локация прямо очень-очень хорошая,только из-за хороших школ рядом квартир мало,ну и дороже процентов на 20 из-за этого.Если две квартиры продать-придётся доплачивать,если три-может быть и нет.Только бы не отобрали с этой реновацией и новым законом.

----------
Цитата

Sebastian21 пишет:
Может и имеет смысл в реновацию войти.Сейчас сдавать,потом в новострой,прибавка по квадратам и по цене млн на 1,5.
Себе двушку взял под реновацию,у метро,с жильцами изображение

----------


Ну разница в цене может очень сильно не в мою пользу повернуться,я в хороших местах пока смотрю

----------
Цитата

Sebastian21 пишет:
Себе двушку взял под реновацию,у метро,с жильцами
----------


Но по новому закону ведь получить можно мало того,что не у метро,так и район совсем другой,гораздо менее престижный оказаться,Вы не боитесь этого?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я сказал, всё что хотел. Больше мне добавить нечего!
----------


С таким подходом слона не продашь бизнесА не развивают! :|

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Но по новому закону ведь получить можно мало того,что не у метро,так и район совсем другой,гораздо менее престижный оказаться,Вы не боитесь этого?
----------

Стартовые площадки находятся в этой же локации,где и снос,на мос.ру можно посмотреть карту с домами,которые под снос и где строят новые дома.
Когда частично сносили Черемушки,то предлагали и Бутово,отказались,остались в Черемушках и переехали метров на 300 в сторону).Конечно где-нибудь на Пресне лучше перестраховаться и узнать как далеко могут сместить,там из цао можно метров на 500 переехать и уже не цао),всё остальное не принципиально кмк,я свою взял за 7 млн,даже если перевезут чуть в сторону от метро,всё равно в плюсе.

Вот честно, из хорошего района по ренновации ждать чего-то хорошего это авантюра. В самых первых, показательных лотах ещё можно было на что-то надеяться, но сейчас ... :|
посмотрите, наш дорогущий Пресненский район. И этот зелененький дом под переселение по реновации. В 50 метрах от жд :wall:

Мне кажется, единственный вариант с использованием ренновации сейчас, это действительно убитая панельная пятиэтажка по низкой цене. Типа, что ни дадут, все в плюс.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Sebastian21 пишет:
всё остальное не принципиально
----------


Да,так раньше было,а теперь и аварийным дом легко признать со всеми вытекающими,полная неизвестность теперь