Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Что не так? Считаете, что подать исковое заявление это тяжелый труд?
----------


Дядя Петя.... (с)

01
«Файл недоступен»

Инвестор в недвижимость, который сделал состояние на продаже субстандартных ипотечных кредитов более десяти лет назад, сказал CNBC в пятницу, что считает, что текущий рынок жилья находится в пузыре.
https://www.cnbc.com/2021/04/16/billionaire-jeff-greene-says-this-housing-boom-is-in-a-bubble-too.html

:write_nr: ----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Почему нетрудоспособные? Любые.
1/2 доли, если наследников двое.
----------

Я же написал 1/2 законной доли.
Если наследников одной очереди двое, есть завещание, в завещании указан один из них, а второй из них нетрудоспособен, то независимо от содержания завещания он имеет право на 1/4 (половину от законной доли 1/2).

ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

----------
Цитата

Chablis пишет:
и непросто нетрудоспособные, но и доказанно зависимые от наследодателя. Доказательством может служить совместное проживание (прописка на одной жилплощади).
----------

Вы про этих ?

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса

а я про тех что вначале перечислены)

«Когда рухнет рынок жилья?» популярный поиск в Google - вот почему
https://www.cnbc.com/2021/04/13/when-is-the-housing-market-going-to-crash-consumers-ask.html

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Вот с чего вы взяли что у Москвича должно быть ОБЯЗАТЕЛЬНО наследство? изображение

У меня его НЕТ и не будет!
У жены, да - 2шка в панельке будет...когда то.
----------


Если нету - значит не настоящий москвич, не коренной :crazy:

Рынок жилья в Америке официально везде перегревается. Как долго это продлится?
https://www.forbes.com/sites/petertaylor/2021/04/18/yes-americas-housing-market-is-officially-over-heating-everywhere-how-long-can-it-last/?sh=3421c3de4437

----------
Цитата

chi sao пишет:
Менее года назад, при процессе прописки отца внезапно выяснила, что он свой дом в Шатуре завещал полностью моему брату и племяннику. Нотариально!!!! Брат с племяшом подсуетились.
----------

С моим отцом его сестра поступила точно так же.

----------
Цитата

anatolius пишет:
ну вот я как и большинство моих одноклассников первый в семье из тех кто родился в городе, думаете велика цена деревянного деревенского дома?
----------

По разному. Есть за пару-тройку тысяч, а есть за два-три миллиона. Я просто не думаю, что все понаехавшие выходцы из тех мест, где дом стоит 200 тыс.

Прогноз краха рынка жилья в США: крах или бум?
https://www.noradarealestate.com/blog/housing-market-predictions/

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
В 95% случаев наследство у москвича есть. Или у него родители бомжи? К тому же есть еще бабушки/дедушки и их дачные участки в подмосковье.
----------

Бабушке дедушке - квартиру купил дядя. Вопрос закрыт.
Вторым бабушке/дедушке - одну купили сами. Но за ними последние годы ухаживала тетя и двоюродная сестра. Вопрос закрыт.
Во второй дедушкиной квартире - живёт его сестра с уже табором из своих детей и внуков. Вопрос закрыт.
Родители - с ними нет общения более 10 лет. И, с вероятностью 99% они её продадут, что бы как то жить в старости.
----------
Цитата

tyrexxx пишет:
И потом, даже если москвич отказывается гордо отказывается от наследства, не забывайте, что будучи студентом и в первые годы после он не снимал квартиру, как его провинциальные сверстники, а спокойно жил с родителями на всем готовеньком. Т.е. не тратил ни копейки ни на съем, ни на продукты, ни на гладильную доску. Имел кучу свободного времени (которое его сверстники были вынуждены тратить в поисках работы и на зарабатывание денег на аренду жилья).
----------

Съём после 1го курса.
К 3-4 курсу, практически все "Москвичи" разъехались по съему. В "свою" квартиру переехал только 1 из 15-20!
----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Эти же обстоятельства (избыток времени, отсутствие трат и крепкие тылы) позволяют москвичам "делать бизнес", принимая на себя большую долю риска, чем может себе позволить провинциал
----------

В институтские годы - как раз провинциалам засылали денег ;)
Постоянный приезд различной "родни" со всех уголков бывшего СССР и "пихание" $ бедному студенту/студентке.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
И потом, даже если москвич отказывается гордо отказывается от наследства, не забывайте, что будучи студентом и в первые годы после он не снимал квартиру, как его провинциальные сверстники, а спокойно жил с родителями на всем готовеньком. Т.е. не тратил ни копейки ни на съем, ни на продукты, ни на гладильную доску. Имел кучу свободного времени (которое его сверстники были вынуждены тратить в поисках работы и на зарабатывание денег на аренду жилья).

----------

Я не знаю кто и как жил спокойно на всем готовом, может кто и жил. У нас на вечернем таких не было. Я половину зарплаты отдавала в «дом». Если хотите, платила за возможность жить в собственном доме. Может кого родители и содержали, но мне после окончания школы сказали: «Ты уже большая».

Лакфак. Гладильная доска отлично заменяется одеялом разложенным на столе. :thumbsup:

Грядет ли крах на рынке жилья в 2021 году?
https://azbigmedia.com/real-estate/residential-real-estate/is-a-housing-market-crash-on-the-way-in-2021/

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Я не знаю кто и как жил спокойно на всем готовом, может кто и жил. У нас на вечернем таких не было. Я половину зарплаты отдавала в «дом». Если хотите, платила за возможность жить в собственном доме. Может кого родители и содержали, но мне после окончания школы сказали: «Ты уже большая».

Лакфак. Гладильная доска отлично заменяется одеялом разложенным на кухонном столе.
----------

Жена, пока жила в квартире родителей - оплачивала коммуналку (работала с 3го курса) и давала $ на продукты.
У меня только единичные примеры - кто жил с родителями (отдали квартиру) и кайфовал на всём готовом.
Больше примеров - где состоятельные родители из регионов (в т.ч. Воркута, Владик, Чита и т.д.) - покупали детям квартиру в Мск уже во время учёбы.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Если нету - значит не настоящий москвич, не коренной
----------

Братья с сестрами делят недвигу, перетягивая родителей каждый на свою сторону. Взаимоотношения в семье между взрослыми детьми и их родителями могут быть какими угодно, вплоть до полного разрыва отношений.
И вариантов всего этого добра может быть вагон. Хоть обсудитесь, но если дееспособный человек распорядился своим имуществом так как он считает нужным, то :pardon:

Цены на жилье достигли нового максимума - рынок жилья вот-вот рухнет?
https://www.realtor.com/news/trends/housing-market-crash/

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Жена, пока жила в квартире родителей - оплачивала коммуналку (работала с 3го курса) и давала $ на продукты.
У меня только единичные примеры - кто жил с родителями (отдали квартиру) и кайфовал на всём готовом.
----------

Аналогично. Знаю только одну такую. С дедушкой профессором. Она мне свои талоны на питание в институтскую столовку за полцены продавала.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Больше примеров - где состоятельные родители из регионов (в т.ч. Воркута, Владик, Чита и т.д.) - покупали детям квартиру в Мск уже во время учёбы.
----------

У нас на вечернем иногородних не было.

Итак парам-пам, готов показать вам сцаный двор и подъезд.

Имеем 2 дома, которые образуют собой угол. Пересечение Чапаевской и Вилоновской в Самаре.
Рядом дома партэлиты (послевоенные и 80х годов) чуть ниже. Пл.Куйбышева, набережная и пр. Всё в шаговой. Рядом элитная школа номер 11, сейчас она относится к РАН или как-то там. Из доски на здании не понял, что это означает.
12 этажка 70-х годов, где жили артисты всякие и примыкает более старый дом 50-х вроде бы.
Локация:
изображение

Дома снаружи
1.https://ibb.co/f0vQMXq - 12 этажка
2.https://i9.photo.2gis.com/images/geo/18/2533274822668791_2f82.jpg - 50-х годов
3.https://ibb.co/mBXRXSS - элитная гимназия рядом
4. https://ibb.co/HPKCBnV - табличка на гимназии, я учился в ней 1-й класс :gramercy:

Двор:
1.https://ibb.co/SnDnDDg - зацените клумбы и бордюрчики, про асфальт молчу. Там ещё не видно, один чувак даже при наличии мест запарковался на тротуаре двора.
2.https://ibb.co/vzT9Dnh - внимание на водосточную трубу и трещины.

Состояние домов
1.https://ibb.co/8mjRFwG - слева трещины и штукатурка, справа у 12-этажки состояние курительных балконов. Просто разваливается на части и падает вниз.

Сцаный подъезд(с)
1.https://ibb.co/m6ycs70 - фотал походя без фанатизма, ничего не выискивал специально. Просто трубы, плитка и пр.
2.https://ibb.co/CnkffDn - провода и пр. Там были ещё всякие мусоропроводы в ужасном состоянии и пр. Не стал много фотать, мимо проходил и делал снимки. Грузового лифта нет, 2 маленьких, 2-й не работал пока я там жил.

Теперь самое интересное! Давайте посмотрим цены в этих домах.
1. https://www.avito.ru/samara/kvartiry/2-k._kvartira_544_m_55_et._2116734635 - 5 млн. в доме 50-х годов, 2-ка, 54 кв.м.
2.К сожалению не нашёл предложений в 12-этажке. Но нашёл в доме через дорогу, более старый и сталинка. Сравнивать некорректно, но в общих чертах - https://samara.cian.ru/sale/flat/255030258/

Ну я не знаю, сцаный подъезд, убитый двор, дома распадаются на куски...Локация всё оправдывает? :crazy: :scratch:

Что такое жилищный пузырь?
Мыльный пузырь на рынке недвижимости или пузырь на рынке недвижимости - это скачок цен на жилье, вызванный спросом, спекуляциями и чрезмерными расходами до точки коллапса. Пузырьки на рынке жилья обычно начинаются с увеличения спроса в условиях ограниченного предложения, для пополнения и увеличения которого требуется относительно длительный период. Спекулянты вливают деньги на рынок, что еще больше увеличивает спрос. В какой-то момент спрос снижается или стагнирует одновременно с увеличением предложения, что приводит к резкому падению цен - и пузырь лопается.
https://fortune.com/2021/04/16/are-we-in-a-housing-bubble-covid-real-estate-prices/

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну я не знаю, сцаный подъезд, убитый двор, дома распадаются на куски...Локация всё оправдывает? изображение
изображение

----------

Можно вывезти девушку из деревни, но не деревню из девушки. Вот это всё вместе с менталитетом "на районе" переедет в новостройку и там через какое то время будет точно такой же трындец.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну я не знаю, сцаный подъезд, убитый двор, дома распадаются на куски...Локация всё оправдывает? изображение
изображение

----------

Просто вы развиватель, по этому перепутали Самару с Мск.
В Мск такого нет и локация оправдывает.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Можно вывезти девушку из деревни, но не деревню из девушки. Вот это всё вместе с менталитетом "на районе" переедет в новостройку и там через какое то время будет точно такой же трындец.
----------

Причем не зависимо, куда переедут - хоть у себя, хоть в поля.