Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Supric пишет:
Для такой цифры через год-два нужно чтобы от четверти до половины всех нынешних ипотечников вообще перестали платить.
----------
если на просрочку выйдет даже четверть всех ипотечников, то просрочка будет двухзначной. В 2019г доходы реально падали, но просрочку искусственно стерилизовали и сдвинули на год -1,5, по сути она только сейчас полезла. В 2020г безработица увеличилась, доходы снизились, а цены на всё подряд выросли. Сегодня каждая 2-3квартира продающаяся в ипотеке. Спрос падает. Запасаемся попкорном

----------
Цитата

Засосов пишет:
если на просрочку выйдет даже четверть всех ипотечников, то просрочка будет двухзначной.
----------

Просто напоминаю, что просрочка - это именно сумма просроченных платежей. А не вся задолженность по кредиту, по которому допущена просрочка.

----------
Цитата

Supric пишет:
Просто напоминаю, что просрочка - это именно сумма просроченных платежей. А не вся задолженность по кредиту, по которому допущена просрочка.
----------
как некогда кредитный специалист внесу ясность, что просрочка, которая становится проблемной это 90дней+ не платежей от графика и целого ряда переговоров и писем заёмщику. После этого в платёжный график возвращаются единицы.

----------
Цитата

Засосов пишет:
После этого в платёжный график возвращаются единицы.
----------

Вот в это - да, верю :)
Я только темпы указанные ставил под сомнение. По мере снижения ставок последние годы росли сроки.

Кто верит, что цены рухнут на недвижку?

----------
Цитата

Тимирова пишет:

X Кто верит, что цены рухнут на недвижку? X
----------

Верю, но это смотря где и смотря когда.

С текущими темпами строительства (кое где и реновации) рано или поздно произойдёт насыщение рынка жильём, его просто станет "достаточно", на любой вкус и цвет. Застроят то, что раньше стеснялись застраивать, затем то, что и в голову не приходило застраивать, затем то, что обычные люди назовут "вы вообще сдурели ТУТ ставить?". Это всё купят все те, кому хотелось или даже не хотелось закапывать баблосы в бетон. На арендный рынок выйдет куча квадратных метров, тоже на любой вкус и цвет.
Потом плавно ценность бетона в глазах обычных людей будет падать, но вопрос -- сколько поколений успеет смениться?


Но думаю ничего не будет падать в местах с хорошим расположением и во всяких курортниках, наверное там просто темп роста замедлится.

----------
Цитата

Тимирова пишет:
Кто верит, что цены
----------

Про «рухнут» не уверен, но то что цены надуты и держатся на голимой ипотеке-кредитах всем желающим это факт. Пока нет массовых просрочек этот схематоз живёт. Увеличивать стройки будут крайне дозировано, ограниченное предложение веский фактор сдерживания падения цен.

Ничего не рухнет, не нагнетайте.

1. У нас "недогруз" по жилым площадям (подробно расписали тут: https://t.me/m5lawfirm/675).
2. По коммерции тоже еще запаса много, а складские мощности - вообще дефицит.
3. Льготная ипотека никуда не уходит - просто сдувают ее объемы, а в некоторых регионах еще и продлят, скорее всего.
4. Банкротство реформируют - чтобы бума их не случилось.
5. Сейчас модели инвестиционной активности для большинства будут перекраивать - выпадающий платежеспособный спрос чем-то замещаться будет.

А чьи-то личные трагедии рынок особо не видит.

----------
Цитата

IzrailR пишет:
тут: https://t.me/m5lawfirm/675).

----------

О каком «выводе жилья» говорит этот товарищ? У кого-то реновации жильё отобрали и новое не предоставили?

К вопросу о реновации - https://www.cian.ru/sale/flat/257586643.
Еще даже не всем ключи выдали.
Локейшн, качество ремонта видно на фото.
Само собой - этот шлак будет только падать. По цене панелек 70х (12-16млн) может и будут смотреть...и то вопрос.

Сегодня готовили квартиру к завтрашней циклевке паркета. Зашла соседка снизу, из квартиры под нами (квартира такая же). Рассказала, что это третья квартира в Пресненском районе, которую она купила за последние 3,5 года, теперь окончательно. Первая была на Литвина-Седого, про неё не рассказывала. Продала. Вторая была в ЖК Пресня Сити. Девушке не понравился дом. Чем именно не понравился, подробно было неудобно выспрашивать. Короче, она очень быстро продала квартиру в ЖК и купила в этом старом доме на Климашкина. Спрашиваю, ну и как Вам живётся в этом доме? Я в восторге, говорит, никакого сравнения с ЖК :D За что купила, за то и продаю :shuffle:
Теперь об удешевлении недвижимости. Полтора года назад она купила эту квартиру за 14 млн! В таком же вполне убитом состоянии, как наша, купленная месяц назад за 17,8. Когда узнала нашу цену, говорит, что очень дёшево. И что она могла бы легко продать свою за 21. Правда, она ее уже отремонтировала. Зато этаж ниже :D

Да, я жалею, что затянула с обменом. Два года назад мы могли бы, как выяснилось, купить такую квартиру за 14. А свою продали бы не за 11,4, а за 11. Цену своей старой квартиры я мониторила. Вот так.
Сейчас очень заметно, как стал увеличиваться разрыв между «нормальными» квартирами и квартирами «с особенностями», типа первого этажа.
Правда, мы перевезли родителей зятя в Подмосковье из-под Питера, очень удачно. Задержка нашего обмена была по этой причине.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Да, я жалею, что затянула с обменом. Два года назад мы могли бы, как выяснилось, купить такую квартиру за 14. А свою продали бы не за 11,4, а за 11. Цену своей старой квартиры я мониторила. Вот так.
----------


В центре квартиры выросли в цене. Мы в начале 18 года покупали Полянку и разница между двушкой на Полянке и примерно такой же советской двушкой на окраине типа Жулебино была миллиона 2-3. Сейчас двушка на Полянке стоит раза в полтора больше чем на начало 2018.

Я слышу много о том,что разница уменьшилась между Москвой и Подмосковьем,но никак не могу решиться продать парочку квартир и купить в Москве около школы,всё-таки пока продашь обе,ситуация может и измениться.Да и в школы,которые нам нравятся,трудно или даже невозможно попасть по прописке(в одну из них нам повезло попасть на подготовку),нужно еще в прогимназии их пару лет ходить.Может быть,позже займусь

Tigresse,
В описываемом мной варианте обе квартиры находятся рядом.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Локейшн, качество ремонта видно на фото.

----------

А что Локейшн? Богородское -- приятный район, рядом много зелени, лично мне нравится. Достаточно старый, правда сейчас это реновацией и небоскрёбами по 32 этажа как на Просторной 7 испоганят :(

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Может быть,позже займусь X
----------

так вырастут сыновья и дочери и будет уже не актуально.

----------
Цитата

dima.given пишет:
А что Локейшн? Богородское -- приятный район, рядом много зелени, лично мне нравится.
----------

Мне тоже нравится, но не нравится, что без дополнительного транспорта до метро далеко - я про приведенное Бондом объявление . А с указанным ценником можно и поближе к метро что-то найти. Пока еще можно;)

----------
Цитата

Тимирова пишет:
Кто верит, что цены рухнут на недвижку?
----------


Уже никто. Последние удешевители разбежались :cry:

----------
Цитата

Chablis пишет:

Мне тоже нравится, но не нравится, что без дополнительного транспорта до метро далеко - я про приведенное Бондом объявление . А с указанным ценником можно и поближе к метро что-то найти. Пока еще можно;) X
----------

Тут нравится, тут не нравится )
А кому и пешком через лесок до Белокаменной норм :D шутка.