Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (47604)

user-956013

2 июня 2021 в 11:56

----------
Цитата

Ломус пишет:

Уже никто. Последние удешевители разбежались изображение

----------

Да, киосакин выступал катализатором удешевления.. :crazy:

Ответить

Bond007

2 июня 2021 в 12:41

----------
Цитата

dima.given пишет:
А что Локейшн? Богородское -- приятный район, рядом много зелени, лично мне нравится. Достаточно старый, правда сейчас это реновацией и небоскрёбами по 32 этажа как на Просторной 7 испоганят изображение

----------

Мне нравиться Богородское.
Но за 20млн - это явно те та локация и не тот дом...
На Просторной 7, это не реновация - а ПИК воткнул.
Второй по реновации для переселения строят возле Большой семерки и еще один воткнут у хорды на открытом шоссе.

Ответить

Bond007

2 июня 2021 в 12:42

----------
Цитата

Chablis пишет:
Пока еще можно;)
----------

Я бы сказал - уже опять можно.
ВСЕ объявления, что я мониторю - везде пошло движение вниз :uncap:

Ответить

user-956013

2 июня 2021 в 14:05

----------
Цитата

Bond007 пишет:

Мне нравиться Богородское.
Но за 20млн - это явно те та локация и не тот дом...

----------

Вам за 20млн не нравится Богородское, хорошо.

Ответить

Bond007

2 июня 2021 в 14:11

----------
Цитата

dima.given пишет:
Вам за 20млн не нравится Богородское, хорошо.
----------

Мне не нравиться за 20 млн конкретный дом и его локация конкретно в Богородском :D

Ответить

Kumiko

2 июня 2021 в 14:17

Bond007, там рядом в кирпиче 09г. со скидкой продают :D

Ответить

user-956013

2 июня 2021 в 14:30

Кто что скажет про "коммерческую" недвигу в Москве, типа гаражей? Я не про парковки крытые, а про нормальные классические (тут вот такой самайлик -- :rofl: ) гаражные кооперативы, с правильно оформленной землёй и постройками (есть вообще такие?). По статистике объявлений цены за последние несколько (3 наверное) лет поднялись раза в два точно, если не больше.

Ответить

Bond007

2 июня 2021 в 16:11

dima.given,
Последние 3 года арендую за 4к в месяц и даже не задумываюсь о покупке. В реалиях Мск не угадаешь снесут или нет.
----------
Цитата

dima.given пишет:
(есть вообще такие?
----------

Есть.
У товарища снесли капитальные кирпичные гаражи (3х этажный ГСК), со свидетельством и т.д. - выплатили по 720к компенсации (продавались они там 500-700к).

Ответить

Кот Васька

2 июня 2021 в 16:40

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Есть.
У товарища снесли капитальные кирпичные гаражи (3х этажный ГСК), со свидетельством и т.д. - выплатили по 720к компенсации (продавались они там 500-700к).
----------

В ОБ Южное снесли гаражи, что стояли там с ранних 80-х со всеми документами, забором и воротами со шлагбаумом. Сейчас там ПИК построился.

Ответить

user-956013

2 июня 2021 в 16:59

----------
Цитата

Bond007 пишет:
В реалиях Мск не угадаешь снесут или нет.

----------

То есть выходит, что в Мск почти всё, что не "народный гараж" и не стоянка под домом -- в группе риска? В смысле на снос с заменой на народный гараж (или что вместо него теперь)?

Я конкретно про рабоче-спальные районы.

Ответить

user-956013

2 июня 2021 в 17:08

----------
Цитата

Кот Васька пишет:

В ОБ Южное снесли гаражи, что стояли там с ранних 80-х со всеми документами, забором и воротами со шлагбаумом. Сейчас там ПИК построился X
----------

Я их не застал, но явно они походят на те, что остались в этом же районе возле Гурьевского проезда и рядом с Бирюлевским лесопарком, А так как на карте они обозначены как просто автостоянки общества автомобилистов, прав у них там простоять долго примерно как нисколько.
Есть маленький гаражный кооператив рядом с ОМВД на Елецкой 37, но по рассказам Bond007 судьба у него может сложиться печально.

Ответить

Bond007

2 июня 2021 в 17:30

----------
Цитата

dima.given пишет:
То есть выходит, что в Мск почти всё, что не "народный гараж" и не стоянка под домом -- в группе риска? В смысле на снос с заменой на народный гараж (или что вместо него теперь)?
----------

У него снесли под строительство развязки (рядом с хордой было).
Честно - не хочу себе этим даже голову забивать. Машины у меня в подземном паркинге, а гараж как хранение "любимой игрушки" зимой и складирование всякого "неособонужного".

Ответить

Tigresse

2 июня 2021 в 18:00

----------
Цитата

dima.given пишет:
Кто что скажет про "коммерческую" недвигу в Москве, типа гаражей? Я не про парковки крытые, а про нормальные классические (тут вот такой самайлик -- изображение
) гаражные кооперативы, с правильно оформленной землёй и постройками (есть вообще такие?). По статистике объявлений цены за последние несколько (3 наверное) лет поднялись раза в два точно, если не больше.
----------

Таких не так уж много. Чтоб со всеми документами. И стоят они прилично. Ближе к центру Шаболовка-Павелецкая и тп миллиона по 2 хотят.

Ответить

Tatiana123022

2 июня 2021 в 18:25

Снести можно любой объект, независимо от документов. Смотреть нужно на локацию. Например, вдоль жд или наземной линии метро. Там есть хорошие шансы уцелеть. Ну и вообще место, которое никому не понадобится большой степенью вероятности.

Ответить

Bond007

2 июня 2021 в 19:14

tatiana123022,
Как раз вдоль линии метро у меня снесли в 2014 году. Было всё. Метрополитен даже ходатайство писал, что бы оставили - т.к. в их зоне землеотвода и в целях антитеррористической безопасности.
Снесли! Сделали просто городскую парковку.

Ответить

user-956013

2 июня 2021 в 19:35

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Ну и вообще место, которое никому не понадобится большой степенью вероятности X
----------

Ага и желающим приобрести гараж в таком месте -- тоже ))

Ответить

user-956013

2 июня 2021 в 19:37

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Честно - не хочу себе этим даже голову забивать.
----------

В общем это и интересовало, спасибо.

Ответить

Kumiko

2 июня 2021 в 20:04

Про мотивацию покупок.
У подруги зять взял без ипотеки большую (больше сотни квадратов) трешку в Химках на стадии строительства. Все достроилось, отремонтировали, заехали живут и все нравится. Сейчас собирается покупать ещё одну квартиру. Аргументация проста: пока зарплата хорошая и позволяет возможность купить без ипотеки про запас, надо брать.
Про фондовый рынок знает да и в декабре 14-го бегал по банкам, только пятки сверкали.

Ответить

din7

2 июня 2021 в 20:09

----------
Цитата

Тимирова пишет:
Кто верит, что цены рухнут на недвижку
----------
не сомневаюсь...

Ответить

Кот Васька

2 июня 2021 в 21:13

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Например, вдоль жд или наземной линии метро. Там есть хорошие шансы уцелеть. Н
----------

Вряд ли на D2 почти все гаражи, что были вдоль полотна подносили от Москворечье до Текстилей. В Царицыно ещё стоят, но я бы не стала высоко оценивать их шансы уцелеть.

----------
Цитата

dima.given пишет:
Есть маленький гаражный кооператив рядом с ОМВД на Елецкой 37, но по рассказам Bond007 судьба у него может сложиться печально.
----------

Об этом месте и речь. Только там ещё один кооператив был. На углу Ясеневой и Елецкой. Гораздо больше того, который выжил.

Ответить

Показать еще (28014)