Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

itac пишет:
Реальный пример из жизни.

----------
у меня свой личный пример. По одной квартире выкатили задним числом кап ремонт. Дом поднял кипиш, начисления исчезли, через год опять появились. Активисты стали писать жалобы и запросы. Потом кап ремонт и половину жку стал выставлять МособлЕирц, с косяками и ошибками. Я всю эту дичь не оплачиваю. Прошло 3года, весь кап ремонт «задним числом» вышел за пределы исковой давности, куча остальных жку тоже самое. Исправно плачу прямые платежи мосэнерго, водоканал, отопление. Остальные сидят под мособлеирц без оплат. Несколько раз писал/звонил, чтобы за вывоз мусора выставляли напрямую. Не хотят, сидят без денег. Скоро и до них исковая давность подойдёт. Ну пусть ждут суда

----------
Цитата

user58 пишет:
с указанием налогов по всем Штатам.
----------
https://www.usatoday.com/story/money/2020/03/03/states-with-the-highest-and-lowest-property-taxes/111375916/

----------
Цитата

user58 пишет:
Продать можно и за один доллар. Причём продали на год позже уплаты налога.
----------

Есть места, где можно продать и за один доллар, если будет кому нужно.
Но речь же шла о моем брате. А при чем тут он?

Вы определитесь: мы сравниваем с американскими дырами или с местами типа тех, где живет мой брат, где есть работа и инфраструктура?
Если в местах, где живет мой брат, то скрины историю цен и налогов я прикладывала. А если в дыре, то это не ко мне. У меня таких знакомых нет.

----------
Цитата

user58 пишет:
Странное у Вас воспитание. В порядочных семьях детей учат, что это хамство.

----------

В порядочных семьях учат, что обвинять людей во враньё, только потому, что Вам не хватает фоновых знаний - невоспитанность, грубость и глупость. Но Вас же это не остановило.

----------
Цитата

user58 пишет:
Тогда просто не знаете. Но лжёте, что знаете.

----------

Ни разу. Вообще нигде.

----------
Цитата

user58 пишет:
Спасибо, что повторили.
И я повторю свой ответ - мои друзья живут в Бостоне и Флориде.
И ещё спрашивал коллегу по работе - она гражданка США и жила в разных городах.
Никто не сказал, что цена, указанная на колонке, отличается от фактически оплаченной.

----------

Да без разницы, что сказали Ваши друзья.
Вопрос был про налог: входит он в ценник или не входит. Налог в ценник не входит. Нет налога - платят как на целике, есть налог - платят больше. Все. Точка.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Если в 80х в хороших квартирах жили инженеры
----------

Справедливости ради. Я жил в академическом доме (в смысле, от академии наук). И если соседи по площадке были доктора и кандидаты, под нами наборщик из академической типографии с его приаычками. Контингент был смешанный, на то он и социализм.
----------
Цитата

ipo 71 пишет:
А как Вам, если общее собрание ТСЖ выберет двор с машинами и площадку для выгула собак вместо детской, ещё бесплатную зарядку электроавтомобилей, которого у Вас нет, и всё это за Ваши деньги? Платить будете, съезжать, или оспаривать решение ?
----------

Не прокатит. Лично я ничего такого экзотического не хочу, меня все устраивает. А так все решается общим голосованием. Вот только сейчас была попытка соседнего дома (у нас два в тсж) замутить им за общие деньги детские качели у их дома. Были голосами посланы, так как им пройти 50 метров до нашего, где они есть на детской площадке. Любой денежный чих решается только голосами. А чтоб глава тсж не борзел, есть альтернативная группа, которая на него вечно кляузы пишет и угрожает скинуть. :D без этого "нашим людям" никак.

----------
Цитата

pmn пишет:
Не прокатит. Лично я ничего такого экзотического не хочу, меня все устраивает.
----------

Однажды прокатит. Мы не молодеем, и рано или поздно голосов молодых и продвинутых окажется больше. И будут и зарядки для электромобилей и сорок бочек арестантов. :)

----------
Цитата

itac пишет:
Мы не молодеем, и рано или поздно голосов молодых и продвинутых окажется больше.
----------

Конечно. Но я прикинул по контингенту, лет 20 в запасе есть. Аккурат на мой период дожития. :D

----------
Цитата

pmn пишет:
Конечно. Но я прикинул по контингенту, лет 20 в запасе есть. Аккурат на мой период дожития.
изображение

----------


В случае чего... клюкой по зарядкам, клюкой... :D

----------
Цитата

user58 пишет:
Сами можете на этом сайте смотреть объявления с указанием налогов по всем Штатам X
----------

Человек то о другом, о том что американская "кадастровая стоимость" может не соответствовать текущей рыночной цене конкретного дома. Также как и у нас в России. По земле вообще кульбиты бывают ещё те: В 2000-х я приватизировал земельный участок (пром зона) в небольшом таёжном посёлке на севере Кировской области. А потом правительство области заказал в Перми кадастровую оценку земли, и мой участок по этой оценке получил кадастровую стоимость около 100 млн, налог на землю 1 млн в год. Этот участок у меня и за несколько млн никто не купил, пришлось банкротить собственника и передавать в собственность муниципалитета. Так какой налог на конкретно мой бывший участок - всего 1% (формально) или 20-30% (фактически)?

----------
Цитата

itac пишет:
. клюкой по зарядкам, клюкой...
----------

Спросом будут пользоваться палки и костыли с диэлектрическими рукоятками до 1000 В, с сертификатом VDE. Зарядки для самокатов можно и ГОСТовскими клюками разбивать. :D

----------
Цитата

pmn пишет:
А что в них плохого? У нас на лето ставят, зимой убирают. Зато вышел в форме и контактах, сел и погнал.

----------

Плохого то, что велосипед не для мегаполиса. У нас в дом на велосипедах только гастарбайтеры приезжают.
----------
Цитата

pmn пишет
А за машины во дворе надо спросить тех, под чьими окнами они чадят. И под чьими орет их китайская говносигналка. Гараж для этого есть, подземный X
----------

Странно, но у нас во дворе машины не чадят. И китайских говносигналок почему-то не ставят на Лексусы и Мерсы. :| Гараж тоже есть, но не подземный. Места в нём далеко не только жителям дома принадлежат. Да и по цене они как квартира на окраине.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Есть места, где можно продать и за один доллар, если будет кому нужно.
Но речь же шла о моем брате. А при чем тут он?
Вы определитесь: мы сравниваем с американскими дырами или с местами типа тех, где живет мой брат, где есть работа и инфраструктура?

----------

Вы называете дырой Лос-Анджелес или Флориду? :o Я же привёл ссылки на них.
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Если в местах, где живет мой брат, то скрины историю цен и налогов я прикладывала.

----------

Вы не говорили, что это места, где живёт Ваш брат. Про эти скрины я уже дал комментарий - они не доказывают Ваши слова.
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
В порядочных семьях учат, что обвинять людей во враньё, только потому, что Вам не хватает фоновых знаний - невоспитанность, грубость и глупость. Но Вас же это не остановило.

----------

Знаний мне хватает. И я привёл доказательства своих слов. Вы же ничего не привели
в доказательство своих, кроме трепотни, что в интернете пишут одно, а на самом деле другое. :|
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Да без разницы, что сказали Ваши друзья.

----------

А мне без разницы, что Вы говорите, поскольку это неправда.
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Вопрос был про налог: входит он в ценник или не входит. Налог в ценник не входит. Нет налога - платят как на целике, есть налог - платят больше. Все. Точка X
----------

К бензину это не относится. Цена на бензоколонке указана с учётом всех налогов.
Доказательств своих слов Вы никаких не представили. Даже брата не спросили.

----------
Цитата

user58 пишет:
Плохого то, что велосипед не для мегаполиса.
----------

Отчего же? У меня в пешей доступности, а на велике вообще минут 7, два шикарных парка: Сосновка и Удельный. Местные знают. Я ж не за пивом на нем езжу :) Позорную тридцатку можно намотать легко.
Да и на велобагажник кинуть и на дачу проще, чем два раза из гаража выезжать. Я не знаю куда остальные ездят, но по наблюдениям как только эти парковки поставили, их все велосипедами моментом и забили. Ашан-байки, конечно, на 99 процентов.
----------
Цитата

user58 пишет:
Странно, но у нас во дворе машины не чадят.
----------

Есть гостевая парковка, машин на пять-семь. Висит злобная обьява, чтобы больше часа машину не держали. Однако, наблюдал сам картину. За одной мадам жып приезжает с водилой, тот для ея величества к подъезду его подгоняет и ждет ея, не выключив двигатель (так-то только для погрузки-выгрузки). Был обруган чуваком с этажа выше. Вонь дизеля отлично проникает даже в закрытые окна. У товарища в другом жк аналогично водилу угостили пластиковой бутылкой с водой на крышу . Но там народ попроще))

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
$60,909 - это тариф для расчета налога, а не цена дома. Это раз.

----------

Это не тариф, а именно цена дома для расчёта налогов. Её определяет оценщик.
А тариф для расчёта налогов (Tax rate) 1,06%.
Так у кого из нас тут базовых знаний не хватает? ;)
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Второе. И в 2013 году там налог на недвижимость с дома вообще не взяли.

----------

И что из этого следует?
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
И по слухам, ближайшее место работы - тюрьма.
Если речь об этом, то тогда причём мой брат? X
----------

Почему Вы меня об этом спрашиваете? :o Это Вы, а не я запостили этот скрин.
Откуда мне знать, где живёт ваш брат? Скажите хотя бы штат, тогда посмотрим, какие там цены и налоги.

----------
Цитата

user58 пишет:
Это не тариф, а именно цена дома для расчёта налогов. Её определяет оценщик.
А тариф для расчёта налогов (Tax rate) 1,06%.
Так у кого из нас тут базовых знаний не хватает? изображение

----------

О кей. Но тогда выходит, что в местности, где живет мой брат налог на недвижимость составляет 10%.
Я не знаю кто устанавливает эту цену для расчета налога, но речь шла о РЕАЛЬНЫХ суммах, а не о нарисованных в интернете.

----------
Цитата

user58 пишет:
И что из этого следует?

----------

Все что угодно. Вплоть до того, что в том году дела у людей в регионе шли так плохо, что их вообще освободили от налога.

----------
Цитата

user58 пишет:
Почему Вы меня об этом спрашиваете? изображение
Это Вы, а не я запостили этот скрин.
Откуда мне знать, где живёт ваш брат? Скажите хотя бы штат, тогда посмотрим, какие там цены и налоги.
----------

Потому что:
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Вон, у Кот Васька, там брат. Думаю более детально расскажет.
----------

----------
Цитата

kozolup пишет:
Человек то о другом, о том что американская "кадастровая стоимость" может не соответствовать текущей рыночной цене конкретного дома. Также как и у нас в России.
----------

Почему Вы решили, что он спрашивал о другом? Он просил дать цену и налог.
Я дал и реальную цену покупки, и оценочную цену для налогов, предугадывая Ваше
высказывание. И налог, заметьте я тоже указал реально уплаченный и тариф.
Там всё гораздо сложнее, чем в России. Налог на недвижимость (Property Tax)
может состоять из нескольких налогов:
Городской налог (Municipal Taxes)
Школьный налог (School Taxes)
Отчисления на ремонт дорог (Street Renewal)
Благоустройство (Local Improvements)
Последних двух может и не быть, а на школьный налог будет скидка, если купили дом
для собственного проживания, а не на сдачу.
И переоценивается недвижимость в США совсем не так, как в России.
Налоговый оценщик каждый год осматривает дом и публикует в открытом доступе предварительный реестр сразу после составления. Владелец может подать аппеляцию.
После того как Совет по оспариванию (Board of Assessment Review) вынес решения по всем жалобам и внес изменения, выпускается финальная редакция реестра облагаемого имущества.

----------
Цитата

user58 пишет:
Почему Вы решили, что он спрашивал о другом? Он просил дать цену и налог.
Я дал и реальную цену покупки, и оценочную цену для налогов, предугадывая Ваше
высказывание. И налог, заметьте я тоже указал реально уплаченный и тариф.
Там всё гораздо сложнее, чем в России. Налог на недвижимость (Property Tax)
может состоять из нескольких налогов:
Городской налог (Municipal Taxes)
Школьный налог (School Taxes)
Отчисления на ремонт дорог (Street Renewal)
Благоустройство (Local Improvements)
Последних двух может и не быть, а на школьный налог будет скидка, если купили дом
для собственного проживания, а не на сдачу.
И переоценивается недвижимость в США совсем не так, как в России.
Налоговый оценщик каждый год осматривает дом и публикует в открытом доступе предварительный реестр сразу после составления. Владелец может подать аппеляцию.
После того как Совет по оспариванию (Board of Assessment Review) вынес решения по всем жалобам и внес изменения, выпускается финальная редакция реестра облагаемого имущества.
----------

Вы хоть понимаете, что человека просто интересовала реальная цифра, а не вот это все все? :D

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
О кей. Но тогда выходит, что в местности, где живет мой брат налог на недвижимость составляет 10%.

----------

И где всё-таки живёт брат? Вы скажите, чтобы можно было посмотреть налоги.
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Я не знаю кто устанавливает эту цену для расчета налога, но речь шла о РЕАЛЬНЫХ суммах, а не о нарисованных в интернете.

----------

А я знаю - налоговый оценщик. И как он это делает, кратко изложил выше.
В каждом штате есть уже больше 100 лет офис налогового оценщика. Деятельность таких
офисов прописана в конституции каждого штата. Все налоговые оценщики США используют
систему Computer Aided Mass Appraisal. Собираются данные, составляется модель САМА,
проводится два теста модели. Составляется предварительный реестр, который потом уточняется и корректируется каждый год.
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Все что угодно. Вплоть до того, что в том году дела у людей в регионе шли так плохо, что их вообще освободили от налога.

----------

Не уверен, что такое возможно.
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Потому что:


----------

Вы хотите сказать, что Ваш брат живёт там рядом с тюрьмой?

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Не всех. Надоело уже.
Спрашивала. Выяснилось, что мой брат не смотрит ни на ценники на бензин, ни на чеки не смотрит. изображение

----------

В это я верю. Также допускаю, что мои друзья тоже не смотрят чеки. Хотя я специально просил обратить на это внимание при заправке.
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Пришлось разбираться вдвоём.

----------

То есть Вы лично смотрели цену в чеке и на табло колонки?
----------
Цитата

Кот Васька пишет
За доллар?

----------

Ссылки привёл бесплатно. И цены там были в несколько $ сот тысяч.
----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А мне-то это зачем говорить? Это было инициатором обсуждения сразу заложено в условиях задачи X

----------

Потому что Вы привели скрины из разных мест. Я не мог предположить, что Ваш брат
живёт в дыре рядом с тюрьмой. ;)

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Вы хоть понимаете, что человека просто интересовала реальная цифра, а не вот это все все?
----------

Вы хоть понимаете, что человеку, которого интересовала реальная цифра, я её дал?
А "вот это все все" я сказал для другого человека, которого интересовала правильность
кадастровой оценки в США. :|

С полей,
За неделю сдалась студия в ИльинскихЛугах 26т₽ с 2мя окнами, на длительный срок с залогом.
Из нового звонил шквалом кавказ/азия и чутьчуть риэлторов. Район скатывается в гетто? :crazy:
На улицах не заметил такого.