Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Даже если принять за истину ваши варианты и считать стоимость аренды в 4%, то для баланса доходности в 6% достаточно роста недвижимости на 2% в год.

Недвижимость за 15 лет в среднем приносила 8,2%, за последние 10 лет 4,5%.

----------


Не забываем ещё, что мы крутим в ликвидных диверсифицированных инструментах, по валютам, странам и пр. А жильё низколиквидно - срочно надо будет, ничего с этим не поделаешь. Чтобы выгодно было брать ипотеку, надо чтобы стоимость аренды была близка к платежу, пока этого даже близко нету в Мск. В каких-то отсталых регионах - возможно.

Но есть забавный нюанс, почему это было выгодно нам например.

Мы получили доступ в гос. детсад, если бы мы не купили, то платили бы до 45тр в месяц за частный. Таким образом за 4 года = около 2 млн., а квартира вышла в 5.5 млн, т.е. за счёт использования гос. сада, она частично окупится за 4 года на 4 млн. При тупой прикидке. Если бы не нужен был детский сад, может быть и не стоило в принципе покупать. Одиноким и бездетным, в ипотеку влезать - не резон.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Даже если принять за истину ваши варианты и считать стоимость аренды в 4%, то для баланса доходности в 6% достаточно роста недвижимости на 2% в год.
----------

А это неправильные пчелынеправильная доходность, по Кийосаки недвига это пассив и вообще от нее одни убытки, какая еще доходность? Считаем только исключительно арендные платежи (хорошо хоть коммуналку не вычел), замороженные на весь срок ипотеки, так и только так!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Лучше снимать, и свои миллионы крутить различными способами хотябы под 6%
----------

А вариант что одно другому не мешает, не рассматривается в принципе?

----------
Цитата

Supric пишет:
вариант что одно другому не мешает, не рассматривается в принципе
----------


Давайте условия уточним? В каком случае? Сколько капитал в рублях? Какой % в портфеле должно занимать?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Мы получили доступ в гос. детсад, если бы мы не купили, то платили бы до 45тр в месяц за частный. Таким образом за 4 года = около 2 млн., а квартира вышла в 5.5 млн, т.е. за счёт использования гос. сада, она частично окупится за 4 года на 4 млн.
----------

На мос.ру написано, что ребёнку достаточна и регистрация по месту пребывания для детского сада.

Я тоже удивилась по поводу детского сада.

tatiana123022,
Он, со своей альтернативной реальностью, опять пришёл ветку убивать! :achtung:

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
На мос.ру написано, что ребёнку достаточна и регистрация по месту пребывания для детского сада
----------


Ещё там про льготников написано, которые без очереди :)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ещё там про льготников написано, которые без очереди
----------

И что?
Им везде положено.
Мне неизвестно о проблемах с местами в садах в Старой Москве. Где сцаные подъезды и пьянь подзаборная живёт.
Не понравилось в одном саду, через месяц перешли в другой через запись мос.ру.

Увез семью в жм и никак оправдаться не может. Высчитывает коммерческий сад...

Просто надо написать, на что хватило то и купило! Чтобы влезли 4 человека. Свой унитаз лучше. За счёт продажи наследтсва и накоплений. Без кредита.
И все успокоются!


Коллега, который живёт в Гуссарке получил место в детском саду возле платформы Отрадная.
Ребенка забросит и на МЦД. Переживал, что мест нет. Все нормально.
Так может и школу дождётся. Вроде к 2023 году должны построить.

Все он правильно говорит, в сад без постоянной не попасть, там очередь никогда не опускается ниже 50 места. У нас один раз было 35 место а через день снова 157.

С временной только коммерческий. У нас старший за 55 ходит, младший с сентября должен начать. Так что у кого временная и два детсадовских малыша, сотка в месяц как здрастье!

----------
Цитата

KarateKid пишет:
Все он правильно говорит, в сад без постоянной не попасть
----------

все правильно он говорит, конечно, и считает в правильном направлении (хотя все время упускает из расчетов и инфляцию, и налоги для всех альтернатив, и налоговые вычеты, и рост стоимости самого объекта и, что самое важное, если уж говорит про инвестиции - риск-профиль и долгосрочные цели инвестора). Проблема только в одном: взял абстрактную ситуацию, прикинул на калькуляторе, побежал написал на форуме, что аренда - благо, недвижимость - обуза, а ипотека - адское зло. И рассуждает о том, как можно свободные миллионы крутить - то у него «хотя бы 6 процентов годовых в рублях», то диверсификации, валюты, битки….А как речь заходит о своей рубашке, которая ближе к телу, так сразу оказывается, что есть дополнительные факторы, которые приходится принимать в расчет. И не все они имеют денежное выражение. Не процентом единым жив инвестор :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Одиноким и бездетным, в ипотеку влезать - не резон X
----------

Влезал в ипотеку бездетным и одиноким.

Чтоб потом было легче, когда баблосы потребуются на другие нужды.

Знаю таких же, кто влезал так же.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Увез семью в жм и никак оправдаться не может. Высчитывает коммерческий сад...
----------

Что такое жм?
[censored] Мира? :crazy:

dima.given, же'Москва - на французский манер как бы произносится :crazy:

Не знаю как написано и как по правилам. А на земле по факту так- нет постоянной прописки в Москве - нет детского сада бесплатного. С временной пропиской идешь в сад (гулять). Сестра жены только что отмучилась с этим вопросом. Продала квартиру, а новая строилась. Прописка временная была. Ждала.

----------
Цитата

pandc пишет:
Не знаю как написано и как по правилам. А на земле по факту так- нет постоянной прописки в Москве - нет детского сада бесплатного. С временной пропиской идешь в сад (гулять). Сестра жены только что отмучилась с этим вопросом. Продала квартиру, а новая строилась. Прописка временная была. Ждала.
----------


Господа - коренные москвичи на своей орбите.
Им не понять как простой народ живёт. :pardon:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Господа - коренные москвичи на своей орбите.
Им не понять как простой народ живёт. изображение

----------

Слезаю в орбиты....
Значит очередной плюс в рост стоимости недвиги в Столице.
Спасибо за математику с садиком. Передам за бокалом пива знакомому агенту. :drink:
У человека будет ещё один аргумент, чтобы брали сейчас, а не ждали...

Тут Смирнов с Арсагерой видео записали...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
чтобы брали сейчас, а не ждали...
----------

И с ипотекой если не хватает. Т к за садик ещё больше отдаст.
А агент комсу получит от продавца и от банка...

----------
Цитата

pandc пишет:
Не знаю как написано и как по правилам. А на земле по факту так- нет постоянной прописки в Москве - нет детского сада бесплатного.
----------
очень печально если так. как раз встали в очередь (Преображенка). Даже льгота есть (мать-одиночка).
Наблюдаем.
p.s. со школой проблем не возникло а вот заявка на садик подвисла.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Слезаю в орбиты....
Значит очередной плюс в рост стоимости недвиги в Столице.
----------

Нормально так, ради экономии на детском садике приходится ипотеку брать :omg:
Это уже не орбита, это другая галактика...