Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Лишь 51% покупателей московских новостроек имеют регистрацию в столице. Треть всех покупателей – из регионов, из Московской области – около 20%. И только 1% новых обладателей столичного жилья представляет страны СНГ.
----------


Это какая-то альтернативная математика? ;)

51% + 33% (1/3) + 20% + 1 % = 105%

AlexN7, там скорее всего 29-% из регионов, обозвали "треть", 19+% из Моск обл - это "около 20%".
Развиватели бизнеса видимо цифры собирали :D

По мнению специалистов, сегодня на рынке недвижимости сложилась уникальная ситуация. Россияне отказываются от уже одобренных кредитов, причем в подавляющем большинстве случаев причина отказов связана именно с повышенными ставками.

— Заемщики рассчитывают именно на льготное кредитование и ставку не выше 7,5% — такая возможна только при государственном субсидировании, — объясняет Эдуард Бугров.

По словам эксперта, если раньше льготная ипотека хоть как-то компенсировала для заемщика удорожание «квадратов», то сейчас без льгот и с учетом выросшей на 15% цены собственное жилье стало недоступным для многих.
Сегодня каждый десятый отказавшийся от одобренной ипотеки считает, что снимать квартиру выгоднее, чем приобретать.
https://iz.ru/1159215/mariia-frolova/poshli-v-otkaz-pochemu-rossiiane-ne-khotiat-brat-odobrennuiu-ipoteku

----------
Цитата

maximus one пишет:
По мнению специалистов, сегодня на рынке недвижимости сложилась уникальная ситуация. Россияне отказываются от уже одобренных кредитов, причем в подавляющем большинстве случаев причина отказов связана именно с повышенными ставками.

— Заемщики рассчитывают именно на льготное кредитование и ставку не выше 7,5% — такая возможна только при государственном субсидировании, — объясняет Эдуард Бугров.

По словам эксперта, если раньше льготная ипотека хоть как-то компенсировала для заемщика удорожание «квадратов», то сейчас без льгот и с учетом выросшей на 15% цены собственное жилье стало недоступным для многих.
Сегодня каждый десятый отказавшийся от одобренной ипотеки считает, что снимать квартиру выгоднее, чем приобретать.
https://iz.ru/1159215/mariia-frolova/p...iu-ipoteku
----------


Аминь. Даже по ставке 7.4% выгоднее снимать. Расчёты выше приводил. К июлю стагнация начнётся.

Центробанк давно предупреждает об угрозе кредитного «пузыря» (пугая ростом кредитования в 2021 году чуть ли не на 20% на фоне, как минимум, стагнации роста доходов населения) и говорит о надобности ограничить прежде всего рискованные кредиты. Однако пока банковское сообщество успешно сопротивлялось подобным попыткам. Впрочем, банки сами не заинтересованы в росте проблемных долгов.

В то же время, если сравнивать уровень закредитованности россиян с другими странами, то картина выглядит не столь однозначной, чтобы впадать в панику. Например, в США в этом году говорят о рекордном «за все времена» уровне закредитованности, включая период финансового кризиса 2008 года. Средний размер ипотечного кредита в США, кстати, составляет $208 тысяч (у нас, напомним, 2,88 млн рублей). При этом ипотечные долги в Америке, да и не только там, не вызывают особого беспокойства не только потому, что люди по ним, как правило, платят исправно, но они ещё двигают строительный рынок. А тот, развиваясь, создаёт массу смежных рабочих мест.

А вот такого же скачкообразного роста цен на недвижимость в США на этом фоне не происходит. Почему? Потому что рынок конкурентен и демонополизирован. У нас же не столько льготная ипотека вздувает цены на жильё, сколько коррупционная составляющая стройкомплекса (сращивание строительных компаний с региональным начальством) и монополизм. Впрочем, это отдельная история.
https://news.ru/economics/tak-li-strashna-zakreditovannost-rossiyan/

Долги россиян становятся критическими. Кредитную активность банков это не снижает
Задолженность населения по банковским кредитам продолжает повышаться высокими темпами – +14% за прошлый год. Размер просрочки растет еще быстрее – +22%. Национальная ассоциация профессиональных коллекторских агентств (НАПКА) опубликовала доклад о динамике качества долга российских заемщиков. Цифры, мягко говоря, не позитивны: средний размер просроченного долга на одного заемщика (речь о физических лицах) к 1 апреля 2021 г. вырос почти до 138 000 руб., что на треть больше, чем в начале прошлого года. По оценкам НАПКА, если годом ранее на закрытие полностью просроченного кредита при среднедушевом российском доходе заемщику понадобился бы год, то сейчас – более 15 месяцев. При этом выросли и масштабы среднего кредита: по расчетам Объединенного кредитного бюро, в сегменте потребительского кредитования за год он увеличился на 7,7% до 337 000 руб. и продолжает расти.

Банк России обращает внимание и на рост уровня долговой нагрузки (т. е. доли ежемесячных платежей по кредитам в ежемесячных доходах) населения: с I квартала 2020 г. к началу текущего года она выросла с 10,9 до 11,7%, и это исторический максимум.
https://www.vedomosti.ru/opinion/articles/2021/04/14/866063-dolgi-rossiyan

Снижение реальных доходов населения может привести к тому, что в 2021 году часть заемщиков будет массово банкротиться, предупреждает директор по стратегии ИК «Финам» Ярослав Кабаков. Он считает, что последствия будут наиболее ощутимы в социальном плане, так как рост закредитованности происходит у наименее обеспеченных слоев населения. Аналитик «БКС Мир инвестиций» Егор Дахтлер тоже полагает, что рост числа заемщиков с тремя, а также с четырьмя и более кредитами может иметь негативные последствия в будущем, так как динамика реальных доходов населения по итогам 2020 года будет отрицательной.
На 1 октября 2020 года в России было 4 млн человек с четырьмя и более кредитами, в то время как годом ранее такое количество займов было у 3,5 млн банковских клиентов. Рост составил 14%. Число заемщиков с тремя кредитами увеличилось на 4,5% — до 4,6 млн. А количество людей с одним и двумя долгами осталось неизменно, следует из данных ОКБ.
https://iz.ru/1092067/mariia-kolobova/v-dolgakh-kak-v-tiskakh-chislo-rossiian-s-chetyrmia-kreditami-vyroslo-na-500-tys
Риэлторы всё набрасывают: вон ,мол, смотрите сколько денег у людей )) они их хотят "сохоанить" . Да, да ,да
Я взяла кредитов на 800 000 ₽ и потратила деньги на жизнь, которая мне не по карману . https://journal.tinkoff.ru/beautiful-life-fail/

----------
Цитата

gammavit пишет:
Кто-нибудь остановит уже этого человека!?

Хуснуллин предложил мобилизовать неработающих пенсионеров на стройки
Источник: https://realty.ria.ru/20210624/pension...4590340000

Благодаря этому человеку цены взлетели в два раза за год, теперь еще и это.
изображение

----------

----------
Цитата

Rtime пишет:
Но надо признать, бьется за своих как лев, ипотеку отстоял, мигрантам - зеленый свет, металургов за арматуру нагнул, "потребительский терроризм" при приемке квартир победил... Но застройщикам за все время - ни одного упрека за вертикальный рост цен (даже на построенное, гдк араматура и мигранты явно ни причем) и явную суперприбыль (кратный рост акций ПИКа - хороший пример).
----------

Даа.. совсем людей за дураков держат . Лишь бы акции в рост. Плевать ,что за счёт ипотечных пожизненных рабов. Если это тот самый рынок, который всё сам отрегулирует , то я даже лучше за Сталина!) Выборы ,кстати , на носу ..

Касательно стройматериалов .
Пиломатериалы дешевеют, потому что их никто не покупает
Фьючерсы на пиломатериалы понесли крупнейшие потери за неделю, продолжая падать с рекордных максимумов, достигнутых в прошлом месяце. Пилорамы наращивают производство, а потребители не спешат покупать их продукцию.
На прошлой неделе цены в Чикаго упали на 18%, что ознаменовало сильнейшее падение наиболее активных фьючерсов за всю историю, начиная с 1986 года. Пиломатериалы рухнули почти на 40% с рекордного уровня, достигнутого 10 мая.

Судя по всему, пилорамы пытаются удовлетворить безудержный спрос на жилищное строительство в Северной Америке, который подпитывал ралли в течение нескольких месяцев, принеся некоторое облегчение рынку, который страдает от нехватки предложения и скачков цен. По словам аналитиков, потребители отказываются покупать по завышенным ценам и ожидают дополнительных поставок, провоцируя каскадную распродажу.https://www.profinance.ru/news/2021/06/14/c2hl-pilomaterialy-desheveyut-potomu-chto-ikh-nikto-ne-pokupaet.html
Пиломатериалы подешевеют еще на треть — Capital Economics
К концу года биржевая цена древесины в США опустится с текущих $900 до $600 за тысячу досковых футов, прогнозирует Capital Economics.
В мае биржевая цена древесины в США (CME) достигла рекордного значения на уровне $1733,50 за тысячу досковых футов (наиболее ликвидный контракт, данные Bloomberg — прим. ProFinance.ru). При этом с 1980-х годов по конец 2017 года она периодически поднималась в область $500, но никогда не превышала этот уровень.

За последние полтора месяца биржевая цена древесины резко снизилась, опустившись в область $900 за тысячу досковых футов на фоне увеличения активности лесопилок, которые поспешили заработать на растущем спросе. Несмотря на это, котировки все еще остаются заметно выше привычных исторических значений, и Capital Economics прогнозирует, что к концу года древесина подешевеет еще на треть до $600 за тысячу досковых футов.
https://www.profinance.ru/news/2021/06/24/c2mm-pilomaterialy-podesheveyut-esche-na-tret-capital-economics.html

----------
Цитата

maximus one пишет:
А вот такого же скачкообразного роста цен на недвижимость в США на этом фоне не происходит. Почему? Потому что рынок конкурентен и демонополизирован. У нас же не столько льготная ипотека вздувает цены на жильё, сколько коррупционная составляющая стройкомплекса (сращивание строительных компаний с региональным начальством) и монополизм. Впрочем, это отдельная история.

----------
рынок там да более конкурентен, но цены и там нехило растут.

----------
Цитата

maximus one пишет:

Я взяла кредитов на 800 000 ₽ и потратила деньги на жизнь, которая мне не по карману . https://journal.tinkoff.ru/beautiful-life-fail/
----------

----------
Цитата

Раньше не могла держать в копилке 1000 Р и пару недель. Сейчас уже два месяца лежат 6000 Р как неприкосновенный запас, для меня это личная победа.
----------
ну да, героиня своеобразный человек.

----------
Цитата

anatolius пишет:

рынок там да более конкурентен, но цены и там нехило растут X

----------

Про "нет роста цен" в Штатах это было смешно, но давайте сделаем скидку всё же - и так мало в форуме удешевляторов, только только малые ростки стали появляться, даже Кийосакин "почетную" медаль удешевлятора в карман спрятал и сам Поросенок не пишет о заговоре и как завтра всё рухнет в дым.

ps Ссылка для тех кто считает что в США недвига не растет :)

https://ru.investing.com/economic-calendar/monthly-home-price-index-1287

Политическая карьера, которую пытались сделать в статусе сенаторов нынешний владелец группы ПИК Сергей Гордеев, собственник Sminex Алексей Тулупов и основной акционер ЛСР Андрей Молчанов, не дает покоя другим застройщикам. Владелец самарского застройщика «Кошелев» Владимир Кошелев вошел в федеральный список на выборах в Госдуму от партии ЛДПР. Сейчас он возглавляет в Самарской губернской думы уходящего созыва комитет по строительству. «Кошелев» застроил целые спальные районы Самары, что вызвал критику со стороны архитекторов и урбанистов, считающих, что микрорайоны от застройщика не обеспечены в достаточной степени социальной инфраструктурой. В свою очередь, владелец компании на эти нападки отвечает тем, что из-за большого объема строительства ему удалось снизить цены и сделать для многих самарцев доступным жилье в новостройках.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Политическая карьера, которую пытались сделать в статусе сенаторов нынешний владелец группы ПИК Сергей Гордеев, собственник Sminex Алексей Тулупов и основной акционер ЛСР Андрей Молчанов
----------

С таким устройством "рынка" недвижимости, ценовой адекватности долго ждать... но природа свое возьмет) Замечаю по некоторым наблюдаемым локациям сползание цены или снятие квартир с продаж

----------
Цитата

Rtime пишет:
природа свое возьмет
----------

----------
Цитата

Rtime пишет:
сползание цены или снятие квартир с продаж
----------

в моем фильтре стоЯт уже месяца 2...вниз-вверх двигают туда-сюда на 50-100 :|
уходят по 1-й в неделю раз "по чайной ложке" :tired:
но с продажи не снимают...ждут "своих" :fool:
сижу в "засаде"...жду_(н) :notiam: "вкусненькое"

----------
Цитата

ссср 1976 пишет:
сижу в "засаде"...жду_(н) изображение
"вкусненькое"
----------

"Тверскую по десяточке" (с) :rofl: :rofl: :rofl:

----------
Цитата

thetamale пишет:
"Тверскую по десяточке" (с)
----------

" :zzz: и вижу" :crazy:

----------
Цитата

thetamale пишет:
ps Ссылка для тех кто считает что в США недвига не растет изображение


https://ru.investing.com/economic-cale...index-1287
----------

Речь, что нет взрывного роста в США. У нас же на новую партию ипотечного лоха -рост аппетитов в разы ..даже там , где раньше никому не надо было. Нет теперь ни СУ-155 , ни Мортонов с котлованами .

----------
Цитата

maximus one пишет:

Речь, что нет взрывного роста в США. У нас же на новую партию ипотечного лоха -рост аппетитов в разы ..даже там , где раньше никому не надо было. Нет теперь ни СУ-155 , ни Мортонов с котлованами .
----------
а что вы понимаете под взрывным ростом?

----------
Цитата

maximus one пишет:

Речь, что нет взрывного роста в США. У нас же на новую партию ипотечного лоха -рост аппетитов в разы ..даже там , где раньше никому не надо было. Нет теперь ни СУ-155 , ни Мортонов с котлованами X

----------

За последний год май20-май21 рост в штатах около 13% это мало :o ? попробуйте найти на истории более активный рост, нажмите на графике по ссылке кнопочку мах и по наклону кривой индекса цен попробуйте сделать вывод. :omg: