Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (47907)

Chablis

28 июня 2021 в 14:47

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
И искренно не понимают, почему, я обычный человек из региона живу за МКАДом.
----------

еще пару месяцев воздержания от упоминания особенностей подъездов в Старой Москве - и да, все забудут и непонимание станет искренним;)

Ответить

maximus one

28 июня 2021 в 15:08

----------
Цитата

Bond007 пишет:
2 тауна продаёт залоговой кредитор после процедуры банкротства физлица и ребята ОЧЕНЬ ждут следующий год - в работе уже более 70 объектов у одних (мелких). Вторые тоже в ожидании наживы
----------

На циане звонил по "сладкой" объяве : дом 150м на 7 сотках ИЖС , 800метров от электрички . Оказалось продает Совкомбанк ( ~~с крепостными~~ ) в доме живут должники.

Ответить

step20032004

28 июня 2021 в 15:37

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Жители ЦАО тут вообще причём? Они на своей орбите.
----------

Как причем? ЦАО то внутри МКАДа. Причем...
Или вы коренных Москвичей, так же как и жителей ЦАО, ~~за людей не~~ в статистику не включаете.? ;)

Ответить

step20032004

28 июня 2021 в 15:41

----------
Цитата

dima.given пишет:
Вам коренной москвич в суп плюнул, что-ли?
----------

Да это комплекс ~~"развивателя"~~ маленького человека, который не смог пригодится на своей малой Родине...
Комплекс... В голове там сидит...

Ответить

Bond007

28 июня 2021 в 15:41

----------
Цитата

Инженер пишет:
Выделенный ценник - это точно "близ подмосковье"?
Как-то приценялся к этому типу жилья... Во-первых, почти всё сдаётся без отделки, что для меня жирный минус; благо, вторичку никто не отменял. Во-вторых, указанный ценник обнаруживается или на орбите первой бетонки/ЦКАД, или ближе, но без инфраструктуры вообще (типа "Варежки" и "Загорянка парк" в районе Серково).
----------

Да. Близ подмосковье (15-20 км от МКАД) и конечно без отделки. Варежки и Загорянку он даже не смотрел - от туда не доехать.

Ответить

Bond007

28 июня 2021 в 15:43

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
И искренно не понимают, почему, я обычный человек из региона живу за МКАДом. изображение

----------

Да все всё уже давно понимают :D
И Вы не обычный - Вы УНИКАЛЬНЫЙ человек из региона :D
Не каждый может в миллионнике дойти до потолка в 30 тыс :vnature:

Ответить

step20032004

28 июня 2021 в 15:45

----------
Цитата

maximus one пишет:
На циане звонил по "сладкой" объяве : дом 150м на 7 сотках ИЖС , 800метров от электрички . Оказалось продает Совкомбанк ( ~~с крепостными~~ ) в доме живут должники.
----------

Вопрос цены. Если цена хорошая (дисконт).....Как долго объявление то висит?
А крепостных, через суд.....

Ответить

Supric

28 июня 2021 в 16:40

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Не каждый может в миллионнике дойти до потолка в 30 тыс изображение

----------

И не 30, а 23, причем в ИТ, и не просто дойти, а как следует упереться :D

Ответить

user-106598

28 июня 2021 в 16:52

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Как причем? ЦАО то внутри МКАДа. Причем...
Или вы коренных Москвичей, так же как и жителей ЦАО, ~~за людей не~~ в статистику не включаете.?
----------

Они вообще не думают про Новую Мск, и не знают где это. У них наследство хорошее :jokingly:
А моё наследство только 50% замкадья! :pardon:

Ответить

step20032004

29 июня 2021 в 10:19

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Они вообще не думают про Новую Мск, и не знают где это. У них наследство хорошее изображение

А моё наследство только 50% замкадья! изображение

----------

Да ладно, не берите в голову, не завидуйте! Уже, всего лишь, через два поколения вы сами станете коренным ~~под~~Москвичом! ;)

Ответить

user-106598

29 июня 2021 в 11:19

----------
Цитата

В I полугодии 2021 г. спрос и цены на вторичном рынке жилья «старой» Москвы поддерживали те же факторы, которые привели к ажиотажу в 2020-м. А именно дешевая ипотека и низкие ставки по вкладам, обеспечившие переток части средств с банковских вкладов в недвижимость. Ужесточение денежно-кредитной политики Центробанка в последние месяцы пока также на руку рынку - покупатели пытаются успеть взять все еще дешевую ипотеку. Однако стагнация становится все более вероятной, так как ипотека дорожает, а банки поднимают процентные ставки по вкладам. Причем рост ставок – как кредитных, так и по депозитам – только начинается: из-за увеличения инфляции (6,2% в середине июня при целевом уровне 4%) ЦБ взял курс на дальнейшее закручивание гаек. Об этом прямо заявила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина. А значит, ждем увеличения ключевой ставки на следующем заседании совета директоров Банка России, а затем – нового раунда повышения ставок в экономике.

Читать полностью: https://www.irn.ru/index/

----------

Ответить

user-956013

29 июня 2021 в 12:26

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Периодически тут плюют и хвастаются своими квартирами в центре, 2-мя гаражами, 3-мя пароходами, и пятью Мерседесами. И искренно не понимают, почему, я обычный человек из региона живу за МКАДом.
----------

Так и вы хвастайтесь (как в том анекдоте).

Кто живёт в центре -- значит им это нужнее, чем вам.

Вот я лично не понимаю, зачем здоровому дееспособному мужику жить в НВ.

Ответить

Aieco

29 июня 2021 в 12:35

Коллеги, просматривая объявления, часто встречаю фразу - сделка у нотариуса, расчет наличными, мат. капитал и ипотека не подходит. В чем подвох?

Ответить

user-956013

29 июня 2021 в 12:41

----------
Цитата

step20032004 пишет:

Да это комплекс ~~"развивателя"~~ маленького человека, который не смог пригодится на своей малой Родине...
Комплекс... В голове там сидит X
----------

Люди живут там, где им больше нравится и они имеют на это право. Не зря мы все суперживучие, всеядные, суперобучаемые (что есть наша специализация в природном мире), приспосабливаемые, умеем строить козни и плести интриги. Всё это мы выбили себе во время эволюции.

Но зачем жить в НВ и считать, что тебе коренные москвичи плюнули в тарелку -- всё равно не понимаю )

Ответить

user-956013

29 июня 2021 в 13:18

----------
Цитата

Aieco пишет:

X Коллеги, просматривая объявления, часто встречаю фразу - сделка у нотариуса, расчет наличными, мат. капитал и ипотека не подходит. В чем подвох? X
----------

Какие-нибудь мутки с неполной суммой в договоре.

Ответить

user-106598

29 июня 2021 в 13:23

Вот интересное мнение с обзором задолженности.

Ответить

a-m-d

29 июня 2021 в 13:45

----------
Цитата

Aieco пишет:
...просматривая объявления, часто встречаю фразу - сделка у нотариуса, расчет наличными, мат. капитал и ипотека не подходит. В чем подвох?
----------

как уже указали выше, очень вероятно неполное указание суммы в договоре.

Нежелание связываться с ипотекой и материнским капиталом может быть вызвано, например, лишним временем на ожиданием одобрения сделки банком и связанной с этим неопределенностью; неузаконенной перепланировкой квартиры; сомнительной чистотой сделки; "мне нужны только наличные".

Ответить

Инженер

29 июня 2021 в 13:47

----------
Цитата

dima.given пишет:
Вот я лично не понимаю, зачем здоровому дееспособному мужику жить в НВ.
----------

Рискну продолжить:
"... и вообще - за пределами МКАД"

Угадал? ;)

Ответить

user-956013

29 июня 2021 в 14:12

----------
Цитата

a-m-d пишет:
Нежелание связываться с ипотекой и материнским капиталом может быть вызвано, например, лишним временем на ожиданием одобрения сделки банком и связанной с этим неопределенностью; неузаконенной перепланировкой квартиры; сомнительной чистотой сделки; "мне нужны только наличные X
----------

Мимо таких объявлений не стоит проходить мимо ) От них надо бежать ))

Согласие на ипотеку -- нормальный первичный способ проверить продавца и его товар.

Ответить

Bond007

29 июня 2021 в 15:01

dima.given,
Такого много с перепланом, что лично меня не пугает.

Ответить

Показать еще (27711)