Удешевление недвижимости...
Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,7k
Комментарии
99+
Сначала старые Сначала новые
Сначала старые
----------
Цитата
dima.given пишет:
Мимо таких объявлений не стоит проходить мимо ) От них надо бежать
----------
Ну почему же? Хороший повод для приличного торга. На сегодня часто это отказ в ипотеке. Например продавец нигде в данный момент не прописан или эту квартиру пол года назад ему «продал» один из родителей. Вариантов много и совсем не обязательно, что все они не проходные.
Без ипотеки сегодня сложно продать
Цитата
dima.given пишет:
Мимо таких объявлений не стоит проходить мимо ) От них надо бежать
----------
Ну почему же? Хороший повод для приличного торга. На сегодня часто это отказ в ипотеке. Например продавец нигде в данный момент не прописан или эту квартиру пол года назад ему «продал» один из родителей. Вариантов много и совсем не обязательно, что все они не проходные.
Без ипотеки сегодня сложно продать
Ответить
----------
Цитата
Aieco пишет:
Коллеги, просматривая объявления, часто встречаю фразу - сделка у нотариуса, расчет наличными, мат. капитал и ипотека не подходит. В чем подвох?
----------
В 99% это продается доля в квартире. Когда на первом этаже была 3ка, а из нее сделали три студии. Но по документам это одна квартира и продаются доли этой квартиры.
Сейчас таких вариантов стало оооочень много, видимо модная тема.
Цитата
Aieco пишет:
Коллеги, просматривая объявления, часто встречаю фразу - сделка у нотариуса, расчет наличными, мат. капитал и ипотека не подходит. В чем подвох?
----------
В 99% это продается доля в квартире. Когда на первом этаже была 3ка, а из нее сделали три студии. Но по документам это одна квартира и продаются доли этой квартиры.
Сейчас таких вариантов стало оооочень много, видимо модная тема.
Ответить
29 июня 2021 в 18:02
----------
Цитата
Bond007 пишет:
Такого много с перепланом, что лично меня не пугает.
----------
Я тоже думаю, что это основная причина.
Цитата
Bond007 пишет:
Такого много с перепланом, что лично меня не пугает.
----------
Я тоже думаю, что это основная причина.
Ответить
29 июня 2021 в 18:05
----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Они вообще не думают про Новую Мск, и не знают где это. У них наследство хорошее изображение
А моё наследство только 50% замкадья! изображение
----------
А у меня, к примеру, вообще нет наследства, мама жива, слава богу.
Купили дочке маленькую квартиру в 2002 году. Сейчас поменяли на квартиру побольше.
Все же я не совсем понимаю Вашу обиду на москвичей.
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Они вообще не думают про Новую Мск, и не знают где это. У них наследство хорошее изображение
А моё наследство только 50% замкадья! изображение
----------
А у меня, к примеру, вообще нет наследства, мама жива, слава богу.
Купили дочке маленькую квартиру в 2002 году. Сейчас поменяли на квартиру побольше.
Все же я не совсем понимаю Вашу обиду на москвичей.
Ответить
29 июня 2021 в 18:10
После покупки не сняла подписку на ЦИАНЕ на свою локацию, продолжаю получать обновления. Ситуация очень сильно изменилась. Новых объявлений практически нет вообще. 1-2 шт. в месяц!
Старых тоже нет, все ушло. Осталась висеть одна единственная квартира (неплохая, кстати), на которую цена была завышена на пару миллионов. И на неё неспешно снижают цену на 100 тыс в месяц :D
Старых тоже нет, все ушло. Осталась висеть одна единственная квартира (неплохая, кстати), на которую цена была завышена на пару миллионов. И на неё неспешно снижают цену на 100 тыс в месяц :D
Ответить
----------
Цитата
tatiana123022 пишет:
После покупки не сняла подписку на ЦИАНЕ на свою локацию, продолжаю получать обновления. Ситуация очень сильно изменилась. Новых объявлений практически нет вообще. 1-2 шт. в месяц!
Старых тоже нет, все ушло. Осталась висеть одна единственная квартира (неплохая, кстати), на которую цена была завышена на пару миллионов. И на неё неспешно снижают цену на 100 тыс в месяц
----------
По загородке с прошлого года тоже думал ,что многое ( на что посматривал) ушло... ан нет . Оно снова периодически всплывает на циане. На что-то ценник просто был поднят на 1,5 лимона, не смотря на то , что и раньше не продавалось. Сейчас местами уже отрезвление началось.
Цитата
tatiana123022 пишет:
После покупки не сняла подписку на ЦИАНЕ на свою локацию, продолжаю получать обновления. Ситуация очень сильно изменилась. Новых объявлений практически нет вообще. 1-2 шт. в месяц!
Старых тоже нет, все ушло. Осталась висеть одна единственная квартира (неплохая, кстати), на которую цена была завышена на пару миллионов. И на неё неспешно снижают цену на 100 тыс в месяц
----------
По загородке с прошлого года тоже думал ,что многое ( на что посматривал) ушло... ан нет . Оно снова периодически всплывает на циане. На что-то ценник просто был поднят на 1,5 лимона, не смотря на то , что и раньше не продавалось. Сейчас местами уже отрезвление началось.
Ответить
29 июня 2021 в 19:50
----------
Цитата
maximus one пишет:
По загородке с прошлого года тоже думал ,что многое ( на что посматривал) ушло... ан нет . Оно снова периодически всплывает на циане. На что-то ценник просто был поднят на 1,5 лимона, не смотря на то , что и раньше не продавалось. Сейчас местами уже отрезвление началось.
----------
В загородной недвижимости другая ситуация. Те квартиры, о которых я говорю, и месяца не висели. Я каждый день анализировала свой район с октября месяца. Да даже видно, что ремонт идёт в квартирах, которые висели в продаже :D
А сейчас просто НЕТ новых предложений. Вот это меня удивляет. Логичнее выставлять конский ценник, как выше описывала, и снижать. Правда, район небольшой, может, все, кто хотел, всеми продали уже.
Цитата
maximus one пишет:
По загородке с прошлого года тоже думал ,что многое ( на что посматривал) ушло... ан нет . Оно снова периодически всплывает на циане. На что-то ценник просто был поднят на 1,5 лимона, не смотря на то , что и раньше не продавалось. Сейчас местами уже отрезвление началось.
----------
В загородной недвижимости другая ситуация. Те квартиры, о которых я говорю, и месяца не висели. Я каждый день анализировала свой район с октября месяца. Да даже видно, что ремонт идёт в квартирах, которые висели в продаже :D
А сейчас просто НЕТ новых предложений. Вот это меня удивляет. Логичнее выставлять конский ценник, как выше описывала, и снижать. Правда, район небольшой, может, все, кто хотел, всеми продали уже.
Ответить
----------
Цитата
Cheetah пишет:
В 99% это продается доля в квартире. Когда на первом этаже была 3ка, а из нее сделали три студии. Но по документам это одна квартира и продаются доли этой квартиры.
Сейчас таких вариантов стало оооочень много, видимо модная тема.
----------
На первом этаже понятно, а , например, это: https://domclick.ru/card/sale__flat__1428903782
Цитата
Cheetah пишет:
В 99% это продается доля в квартире. Когда на первом этаже была 3ка, а из нее сделали три студии. Но по документам это одна квартира и продаются доли этой квартиры.
Сейчас таких вариантов стало оооочень много, видимо модная тема.
----------
На первом этаже понятно, а , например, это: https://domclick.ru/card/sale__flat__1428903782
Ответить
----------
Цитата
Aieco пишет:
На первом этаже понятно, а , например, это: https://domclick.ru/card/sale__flat__1428903782
----------
Написано же -- в собственности менее 3х лет.
Не хотят платить налоги, указывая в договоре полную сумму. Продают эту гостинку вместе с неотделимыми улучшениями ) или может ещё как. Позвоните, да узнайте?
Цитата
Aieco пишет:
На первом этаже понятно, а , например, это: https://domclick.ru/card/sale__flat__1428903782
----------
Написано же -- в собственности менее 3х лет.
Не хотят платить налоги, указывая в договоре полную сумму. Продают эту гостинку вместе с неотделимыми улучшениями ) или может ещё как. Позвоните, да узнайте?
Ответить
----------
Цитата
Ломус пишет:
И что там может быть интересного для человека, который уже слышал шедеврическую новость про рост количества квартир, продающихся с непогашенной ипотекой?
----------
А ты тут один человек что ли? Зачем ты это написал? Тут ещё много людей читают. Кроме того, там куча др. интересных мыслей и аргументов. :uncap:
Цитата
Ломус пишет:
И что там может быть интересного для человека, который уже слышал шедеврическую новость про рост количества квартир, продающихся с непогашенной ипотекой?
----------
А ты тут один человек что ли? Зачем ты это написал? Тут ещё много людей читают. Кроме того, там куча др. интересных мыслей и аргументов. :uncap:
Ответить
----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
А ты тут один человек что ли? Зачем ты это написал? Тут ещё много людей читают. Кроме того, там куча др. интересных мыслей и аргументов. изображение
----------
А ты на вопрос ответить не можешь вместо того, чтобы одно и то же постить?
----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
там куча др. интересных мыслей и аргументов. изображение
----------
Например? Своими словами хоть в двух словах
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
А ты тут один человек что ли? Зачем ты это написал? Тут ещё много людей читают. Кроме того, там куча др. интересных мыслей и аргументов. изображение
----------
А ты на вопрос ответить не можешь вместо того, чтобы одно и то же постить?
----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
там куча др. интересных мыслей и аргументов. изображение
----------
Например? Своими словами хоть в двух словах
Ответить
----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
"Не читал, но осуждаю!", да?
Кому интересно, кому не интересно не посмотрит.
----------
Осуждаю потому что читал :D ----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Мне некогда, надо бизнесы развивать! изображение
Скоро меняю работу +40% к доходу.
----------
Не постил бы тогда мусор всякий, коли некогда :quotes:
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
"Не читал, но осуждаю!", да?
Кому интересно, кому не интересно не посмотрит.
----------
Осуждаю потому что читал :D ----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
Мне некогда, надо бизнесы развивать! изображение
Скоро меняю работу +40% к доходу.
----------
Не постил бы тогда мусор всякий, коли некогда :quotes:
Ответить
----------
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
У вас тут всё мусор и Бабайкин, и Харыбин и др.
Одни умники-миллионеры собрались. изображение
----------
Мне пофигу абсолютно на их фамилии, мне важно - могут они сказать что-то новое или хотя бы дельное. На форум захожу какие-то идеи интересные по рынку недвижимости почитать.
А это г...о откровенное про падение доходов, ипотечный пузырь и неизбежную распродажу, ни новизной ни актуальностью не отличается. Вот если что-то новое придумают, то будет весьма полезно
Цитата
SonOfKiyosaki пишет:
У вас тут всё мусор и Бабайкин, и Харыбин и др.
Одни умники-миллионеры собрались. изображение
----------
Мне пофигу абсолютно на их фамилии, мне важно - могут они сказать что-то новое или хотя бы дельное. На форум захожу какие-то идеи интересные по рынку недвижимости почитать.
А это г...о откровенное про падение доходов, ипотечный пузырь и неизбежную распродажу, ни новизной ни актуальностью не отличается. Вот если что-то новое придумают, то будет весьма полезно
Ответить
Все продукты Банки.ру
Калькуляторы
Вклады и инвестиции
Кредиты и займы
Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода
Показать ещеСкрыть
Страхование
Карты
Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве
Ипотека
Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей
РКО
Дебетовые карты
Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка
Потребительские кредиты
Микрозаймы
Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой
Кредитные карты
Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие
Расчетно-кассовое обслуживание
Ипотечные кредиты
Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы
Депозиты
ОСАГО и Каско
Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование