Удешевление недвижимости...

А может, кто нибудь знает, есть ли налог при продаже квартиры, сдаваемой официально в аренду как самозанятым? В собственности больше 5 лет.

----------
Цитата

Sotta пишет:
А может, кто нибудь знает, есть ли налог при продаже квартиры, сдаваемой официально в аренду как самозанятым? В собственности больше 5 лет.
----------

----------
Цитата

с 1 января 2019 года граждане могут не уплачивать НДФЛ с доходов от продажи определенного перечня объектов имущества, указанных выше, которые они использовали в предпринимательской деятельности, при условии соблюдения минимального предельного срока владения данным имуществом в соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 и статьи 217.1 Кодекса.
----------

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/72050054/

Скука. Вечер. Жара. Накину вестей с болот.

С 1 июня выставили арендаторов а двух объектов, перешли снова на посутку. Сдаем кошерно, всего за пять в день. При аренде от десяти дней - 4. Простоев нет. Иногда утром сваливают, вечером уже новые. В основном снимают наши, иноземцев в этот раз не удалось зацепить. Ковидыч же. Пока все идет интенсивно. Жена довольна, я тоже - ее на даче нет, в выходные самый заезд))) Трофеи радуют - если б вы знали, что пипл просто бросает в хатах)) иногда стоимость брошенного превышает стоимость аренды. Все идет потоком на Авито) Напруги, со слов жены, нет. Стабильный кеш флоу. Ну и ладно. С октября снова в обычный режим.

----------
Цитата


Семья и дети — плюс к надежности заемщика, если это не многодетная семья, а партнер работает. Члены семьи, не приносящие доход, снижают надежность в глазах банка.

----------


У Тинькофф Журнал, в статье про ипотеку прямо так и написано. Кажется выше тут обсуждали...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Члены семьи, не приносящие доход, снижают надежность в глазах банка.
----------

И? Неработающую жену в газенваген? Вполне так по-рыночному. Неликвид :D

----------
Цитата

pmn пишет:
Скука. Вечер. Жара. Накину вестей с болот.

С 1 июня выставили арендаторов а двух объектов, перешли снова на посутку. Сдаем кошерно, всего за пять в день. При аренде от десяти дней - 4. Простоев нет. Иногда утром сваливают, вечером уже новые. В основном снимают наши, иноземцев в этот раз не удалось зацепить. Ковидыч же. Пока все идет интенсивно. Жена довольна, я тоже - ее на даче нет, в выходные самый заезд))) Трофеи радуют - если б вы знали, что пипл просто бросает в хатах)) иногда стоимость брошенного превышает стоимость аренды. Все идет потоком на Авито) Напруги, со слов жены, нет. Стабильный кеш флоу. Ну и ладно. С октября снова в обычный режим.
----------


Это все требует кое какого времени все таки.

----------
Цитата

pmn пишет:
И? Неработающую жену в газенваген? Вполне так по-рыночному. Неликвид
----------


Да нет, просто банальный капитализм: власть чистогана и вот это всё...Даже банк открыто про это уже пишет. :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да нет, просто банальный капитализм: власть чистогана и вот это всё...Даже банк открыто про это уже пишет.
----------

А при чём тут семья?
Банк - это банк. Жена банку человек чужой, как и муж, собственно.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А при чём тут семья?
Банк - это банк. Жена банку человек чужой, как и муж, собственно.
----------

именины сердца;)

----------
Цитата

pmn пишет:
Скука. Вечер. Жара. Накину вестей с болот.

----------

а напомните, пожалуйста, Вы квартирки при заселении сами (или жена) в порядок приводите? или есть специально обученный клинер? И еще - сдаете где, airbnb?

----------
Цитата

itac пишет:
Это все требует кое какого времени все таки.
----------

Да, как и пишу в выходные на дачу ей не уехать. Пару раз в неделю ездит встречать -убраться и... глажка. Возит комплекты белья на смену. Все сама, всякие клининги -шмилинги не привлекает. Я б не сказал, что она такая прям работящая и любит все это, но раз не жалуется, значит, устраивает. Меня, главное, не трогают))

----------
Цитата

Chablis пишет:
а напомните, пожалуйста, Вы квартирки при заселении сами (или жена) в порядок приводите? или есть специально обученный клинер? И еще - сдаете где, airbnb?
----------

Часть выше. Киндер еще заселяет иногда. Так airbnb и какие-то локальные еще. Вроде во вконтакте какой-то еще вполне живой ресурс.

Всем привет. В следующую пятницу ЦБ вероятно поднимет ставку, до конца года скорее всего в банках из TOP 20, начнут появляться вклады под 5.7%-6.0%. Интересно, как будут действовать владельцы хрущей, традиционно поднимут цену в ответ на изменение ставки, или все же рынок начнет охлаждаться и цены осенью упадут до уровня ноября 2020 г.
Я помню 2014-2015 год, было время когда был очень большой ажиотаж на рынке недвижимости (кажется в Подмосковье, причем даже дальнем, спрос был выше чем в Москве), в декабре 2014г. устраивали живые аукционы на хрущи, и это происходило спонтанно т.е. собственники терялись и в итоге продавали хрущ тому кто смог предложить больше. Тогда была иная ситуация на рынке, были высокие ставки в банках, помню можно было открыть вклад под 20 и более процентов. В те времена не было эскроу счетов, были дешевле строительные материалы. Застройщиков было больше, вроде как еще был жив Мортон и много других мелких застройщиков. В 2016г. на рынке недвижимости началась стагнация, которая продолжалась до 2018г., те кто купили в 100км от мкад хрущ за 2.5 млн. в 2015г., смогли его продать за такую цену только в 2020г., в 2018г. еще можно было купить хрущ в Москве за 5млн., а 2к квартиру в сталинке около м. Алексеевская продавали за 10-11млн.
У меня большие сомнение, что стагнация повторится по аналогии с 2016-2018г., но если всё таки начнут заметно дешеветь квартиры, то не раньше 2022г., как думаете?

----------
Цитата

pmn пишет:
Да, как и пишу в выходные на дачу ей не уехать. Пару раз в неделю ездит встречать -убраться и... глажка. Возит комплекты белья на смену. Все сама, всякие клининги -шмилинги не привлекает. Я б не сказал, что она такая прям работящая и любит все это, но раз не жалуется, значит, устраивает. Меня, главное, не трогают))
----------


Настоящая работа в индустрии гостеприимства.
Сколько там годовых? Налоги платите?

----------
Цитата

Limpo пишет:
В 2016г. на рынке недвижимости началась стагнация, которая продолжалась до 2018г., те кто купили в 100км от мкад хрущ за 2.5 млн. в 2015г., смогли его продать за такую цену только в 2020г., в 2018г. еще можно было купить хрущ в Москве за 5млн., а 2к квартиру в сталинке около м. Алексеевская продавали за 10-11млн.
У меня большие сомнение, что стагнация повторится по аналогии с 2016-2018г., но если всё таки начнут заметно дешеветь квартиры, то не раньше 2022г., как думаете?
----------


Не забываем ещё про наследное жильё, сейчас уже несколько месяцев смертность выше. Цены перезадрали. Будем посмотреть. Но кажется, отсутствие льготной ипотеки - само по себе всё охладит.

Участники программы реновации могут улучшить свои жилищные условия не только в момент переселения в равнозначные квартиры, но и в течение двух лет с даты оформления собственности на квартиру. На сегодняшний день к специалистам Московского фонда реновации жилой застройки поступил 331 такой запрос, по 253-м сделкам договор уже оформлен, говорится в сообщении столичного департамента градостроительной политики.

Приобрести квартиру в «стартовом» доме с гарантированной 10-ти процентной скидкой можно в течение двух лет – такую гарантию утвердил мэр Москвы Сергей Собянин в самом начале реализации этого масштабного проекта. Ежегодно наблюдается рост семей, желающих воспользоваться этим правом.

«Если в 2019 году желание докупить дополнительную квартиру выразили 14 семей, то в прошлом году эта цифра выросла до 139, с начала 2021 года их число достигло 178», - руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин,

Он объяснил популярность данной опции ее удобством и вариативностью выбора новостроек.

«Такая возможность распространяется на все «стартовые» дома, построенные по программе. Это крайне удобно, поскольку предполагает выбор района с учетом личных предпочтений и финансовых возможностей участников программы», - подчеркнул он.

Всего же, начиная с 2018 года, правом докупки решили воспользоваться 1 235 семей, из которых договоры заключили 1 066 семей, уточнил Сергей Лёвкин.

Программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Она касается около 1 млн. москвичей и предусматривает расселение 5175 домов. Для ее реализации подобрано 513 «стартовых» площадок.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Но кажется, отсутствие льготной ипотеки - само по себе всё охладит.
----------

Скидывай ЛСР!!! Быстрей!!!!
Льгота только на новострой.
Было 12 млн, теперь 3. Ставку с 6,5 до 7 подняли!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не забываем ещё про наследное жильё, сейчас уже несколько месяцев смертность выше.
----------

Уже больше года!!!
Каждый умерший по показателю избыточной смертности жил один в отдельной квартире.
Все наследники выходят в кэш.
:-X

----------
Цитата

Limpo пишет:
У меня большие сомнение, что стагнация повторится по аналогии с 2016-2018г., но если всё таки начнут заметно дешеветь квартиры, то не раньше 2022г., как думаете?
----------
я не думаю что в ближайшее время квартиры будут дешеветь, скорее временами цены будут стоять на месте, а потом дальше в рост в пределах инфляции.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
кидывай ЛСР!!! Быстрей!!!!
Льгота только на новострой.
Было 12 млн, теперь 3. Ставку с 6,5 до 7 подняли!
----------


У меня его там не сильно много, сейчас просёл. Пусть для разнообразия лежит.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Уже больше года!!!
Каждый умерший по показателю избыточной смертности жил один в отдельной квартире.
Все наследники выходят в кэш.
----------


Ну там вроде в среднем 6-9 мес. на оформление наследства уходит. Потом только продажа, т.е. условно текущие наследники на рынке появятся к зиме-весне.

Стремительного падения не ждём конечно. Но такими темпами расти точно не будут. И вторичникам придётся сильно сложнее.