Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
И вторичникам придётся сильно сложнее.
----------

Ага-ага!
Сейчас наблюдаю на продажей в Перово однушки в 9-этажном панельном доме. Это что-то типа хрущей, только выше и с лифтом. Внутри МКАД самое дешёвое массовое жильё после реновации хрущёвок.
Цена 9,5 млн. За неделю 5 просмотров.
Продолжаю надблюдение.

Столичный Гарлем. Как решить проблему возникновения гетто в Москве и регионах

https://snob.ru/entry/185953/

----------
Цитата

В Москве и ближайшем Подмосковье ситуация с заселением многоквартирных домов пока что лучше, но в то же время формируется тенденция, которая тоже косвенно влияет на геттоизацию. Строительство многоэтажных домов — это новая разновидность гетто, каменных джунглей, где жители попросту не знают друг друга. Психологически владельцы квартир в высотках всегда более отчужденно относятся к своему двору или соседям. Рушатся тесные связи и культура «добрососедства» — можно жить с соседями годами и не видеть их в принципе, просто потому что в доме 20 этажей.
----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну там вроде в среднем 6-9 мес. на оформление наследства уходит. Потом только продажа, т.е. условно текущие наследники на рынке появятся к зиме-весне.
----------


Может сдавать будут, я смотрю рынок аренды потихоньку оживает, за 27 тыс. в 1-2х станциях метро от ТТК уже не предлагает никто квартиры, а еще зимой найти можно было, до уровня осени 2013 года наверное рынок аренды сейчас вернулся, я бы сказал что до 2019 г. ,но вижу по объявлениям что нет, осенью 2019 было все дороже для аренды, чем сейчас. Не знаю может ли произойти такое, что собственникам квартир нечего будет есть и они квартиры закрытые начнут в аренду сдавать хоть за какие деньги.

----------
Цитата

pmn пишет:
Да, как и пишу в выходные на дачу ей не уехать. Пару раз в неделю ездит встречать -убраться и... глажка. Возит комплекты белья на смену. Все сама, всякие клининги -шмилинги не привлекает. Я б не сказал, что она такая прям работящая и любит все это, но раз не жалуется, значит, устраивает. Меня, главное, не трогают))
----------


Ничего себе , вы жену эксплуатируете :)
Деньги надеюсь она все себе забирает от аренды :D

Очень мне нравится посуточная сдача по деньгам . Но нет - по телодвижениям :D

Я тут тоже квартиру сдавала двушку маленькую . 10 минут от метро . В июне . Сдалась за 10 дней .
За те же деньги , что и в 2017 году .
Но ремонт я не делала там лет 8 . Неохота деньги вкладывать .

----------
Цитата

Limpo пишет:
вроде как еще был жив Мортон и много других мелких застройщиков. В 2016г. на рынке недвижимости началась стагнация, которая продолжалась до 2018г., те
----------

Да , все так было .
А сейчас трудно сказать .
Я купила квартиру в ипотеку в ноябре 2020 года ( прошла сделка ) , квартиру нашла в сентябре 2020 г. Уже в марте - апреле 2021 похожая квартира в этом же дома стоила на 10% дороже . А сейчас ещё больше . Я мониторю .
Но не удивлюсь , если цены сейчас чуть притормозятся ..

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Ничего себе , вы жену эксплуатируете
----------

Пересдали студию с 2мя окнами в Ильинских лугах, по сути за 10часов. 26т₽+ счётчики. Снял удаленщик, одиночка

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Очень мне нравится посуточная сдача по деньгам . Но нет - по телодвижениям изображение


----------

При наличии времени и желания куш того стоит.

----------
Цитата

itac пишет:
При наличии времени и желания куш того стоит.
----------


Это да , в моем случае где то в 2 раза больше в месяц . Эх , лень матушка :D

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Это да , в моем случае где то в 2 раза больше в месяц . Эх , лень матушка изображение

----------

Звучит так, как будто Вы с женой ездите квартиру после квартирантов убирать, и белье сами стираете.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Это да , в моем случае где то в 2 раза больше в месяц
----------

Это история про питер -тур/центр?

----------
Цитата

Засосов пишет:
Это история про питер -тур/центр?
----------


Нет , Москва .

А 26 тыс за студию это хорошо ? Я не в курсе цен в Ильинских лугах .

----------
Цитата

Кот Васька пишет:

Звучит так, как будто Вы с женой ездите квартиру после квартирантов убирать, и белье сами стираете.
----------


Это мне вопрос ? Я вроде сама жена :)

Я нанимаю тетеньку на генуборку .
А если сдавать посуточно вообще не представляю , это ж найди клиентов , уберись, проконтролируй чтоб они квартиру не разнесли .

Я посуточно не сдаю , я отвечала нику pmn , он сдаёт . Вот у него вроде жена сама все.

----------
Цитата

Stol25 пишет:
26 тыс за студию это хорошо ?
----------
думаю очень даже. С учётом, что тут кто-то за 27т₽ недалеко от ТТК видел

Я вот задумался, знаю нескольких человек, которые уже 1-2 года не появлялись в офисе. Зачем этим людям нужна квартира в МКАДе за дикие деньги и в ипотеку? Если они и дальше будут работать на удалёнке, могут купить себе квартиры в ЖМ с инфраструктурой для детей и наслаждаться жизнью. Это жа какая экономия получается? В офис ходить не надо, зп как будто ты в офис ходишь, но квартира у тебя в 2 раза дешевле, чем в МКАДе... :o В чём смысл жить в МКАДе? При условии что в ЖМ всё есть...Если ничего нет, то конечно можно понять.

Давайте вот сравним меня и Васю. Я купил у себя за 5.5 млн, Вася купил около нашего офиса за 15 млн. Зп одинаковая. Оба теперь на удалёнке, ему ещё горбатиться и отдавать ипотеку...Я в офис не езжу и не трачу на дорогу, он теперь тоже...Что он купли за +10 млн доплаты и % банку?

Так вот, кажется удалёнка тоже повлияет на рынок недвижимости. Вопрос только в количестве удалёнщиков как таковых. Чем быстрее они будут расти - тем выше будет влияние. Пока наверное в РФ это ничтожный процент.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Так вот, кажется удалёнка тоже повлияет на рынок недвижимости. Вопрос только в количестве удалёнщиков как таковых. Чем быстрее они будут расти - тем выше будет влияние. Пока наверное в РФ это ничтожный процент.
----------


Я тоже об этом думал, но не думаю, что удалёнщики сильно повлияют на рынок недвижимости в Москве , не все удалёнщики одиноки, у некоторых есть семьи, члены которой имеют какие-то дела в Москве и не могут они работать удаленно например. То что кто-то сейчас работает удаленно, не факт что если возникнет желание сменить работу она тоже будет удаленная, ну и в Москве каждый день сколько людей находится млн по 30 наверное человек, многие из них мечтают о хрущебе. То, что народ стал меньше желать переехать в Москву это наверное правда, с учетом того, что планируется застроить город на 50 млн человек, в будущем может произойти снижение цен, но когда произойдет, новый век наверное настанет...

----------
Цитата

Limpo пишет:
Всем привет. В следующую пятницу ЦБ вероятно поднимет ставку, до конца года скорее всего в банках из TOP 20, начнут появляться вклады под 5.7%-6.0%. Интересно, как будут действовать владельцы хрущей, традиционно поднимут цену в ответ на изменение ставки, или все же рынок начнет охлаждаться и цены осенью упадут до уровня ноября 2020 г.
Я помню 2014-2015 год, было время когда был очень большой ажиотаж на рынке недвижимости (кажется в Подмосковье, причем даже дальнем, спрос был выше чем в Москве), в декабре 2014г. устраивали живые аукционы на хрущи, и это происходило спонтанно т.е. собственники терялись и в итоге продавали хрущ тому кто смог предложить больше. Тогда была иная ситуация на рынке, были высокие ставки в банках, помню можно было открыть вклад под 20 и более процентов. В те времена не было эскроу счетов, были дешевле строительные материалы. Застройщиков было больше, вроде как еще был жив Мортон и много других мелких застройщиков. В 2016г. на рынке недвижимости началась стагнация, которая продолжалась до 2018г., те кто купили в 100км от мкад хрущ за 2.5 млн. в 2015г., смогли его продать за такую цену только в 2020г., в 2018г. еще можно было купить хрущ в Москве за 5млн., а 2к квартиру в сталинке около м. Алексеевская продавали за 10-11млн.
У меня большие сомнение, что стагнация повторится по аналогии с 2016-2018г., но если всё таки начнут заметно дешеветь квартиры, то не раньше 2022г., как думаете?
----------

Тоже помню смотрел в 2012-14гг. ценники на московские м2 и глаз дёргался :crazy: . К тому времени уже был построен 3х этажный дом на просраной комуняками малой родине и по-чём она копеечка представление имелось. Но как-то же ценники в 2018 приблизились к адекватным , повторюсь по 95 тыр/м2 реально было у Мосреалстроя. И даже никто брать особо не хотел . Вот вопрос : тогда никому не надо было и кто сейчас эти толпы в ажиотаже ? Ипотечные комикадзе на 30 лет готовые переплатить две/три будки банку :omg: .. Где доступное жилье ? за кого голосовать?..

----------
Цитата

maximus one пишет:
кто сейчас эти толпы в ажиотаже ?
----------

Ажиотаж этот искусственно создан.
Сначала ввели эскроу-счета - сразу пошли разговоры, что цены пойдут вверх, так как застройщикам это не выгодно.
Дальше слухи о девальвации и налог на вклады заставили народ вытащить деньги из банков.
Опять же льготная ипотека, которая имела ограниченный срок действия и «скоро ее закроют».
Само-собой спрос увеличился и соответственно поползли (даже побежали) вверх цены.
Так что люди хватали по любым ценам «лишь бы успеть».

Сейчас вроде ситуация нормализуется, на мой взгляд.
Слежу за несколькими объектами на вторичке - цены начали падать, правда незначительно.
Да и начались акции от застройщиков - «в течение двух недель успейте купить квартиру по выгодной цене», реально процентов на 5 снижение от июня.

----------
Цитата

maximus one пишет:
Где доступное жилье ? за кого голосовать?..
----------

В этих во всех стенаньях о "доступном жилье" всегда радует то что "доступным" жилье почему то должно стать именно в Москве. Для любителей доступного жилья есть же Крыжопль, Сызрань, любимая всеми Воркута в конце концов. Трешка в Воркуте за 100 тыс рублей, чем вам не нравится, не "доступно" разве? покупайте, живите, наслаждайтесь :D :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я вот задумался, знаю нескольких человек, которые уже 1-2 года не появлялись в офисе. Зачем этим людям нужна квартира в МКАДе за дикие деньги и в ипотеку? Если они и дальше будут работать на удалёнке, могут купить себе квартиры в ЖМ с инфраструктурой для детей и наслаждаться жизнью. Это жа какая экономия получается?
----------

Я - один из таких людей. На удалёнке - с марта 2020 и, ориентировочно, по ноябрь 2021.
Фигня в том, что вечной удалёнки до настоящего момента никто не обещал; она ситуативная. Поэтому, к сожалению, не может рассматриваться как реально значимый фактор при выборе недвижимости. Наверное, есть и те, кто уже подписал с работодателем какие-то бумаги о пожизненной удалёнке; в таком случае - оно конеш....