Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да нет, просто банальный капитализм: власть чистогана и вот это всё...Даже банк открыто про это уже пишет.
----------

А при чём тут семья?
Банк - это банк. Жена банку человек чужой, как и муж, собственно.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
А при чём тут семья?
Банк - это банк. Жена банку человек чужой, как и муж, собственно.
----------

именины сердца;)

----------
Цитата

pmn пишет:
Скука. Вечер. Жара. Накину вестей с болот.

----------

а напомните, пожалуйста, Вы квартирки при заселении сами (или жена) в порядок приводите? или есть специально обученный клинер? И еще - сдаете где, airbnb?

----------
Цитата

itac пишет:
Это все требует кое какого времени все таки.
----------

Да, как и пишу в выходные на дачу ей не уехать. Пару раз в неделю ездит встречать -убраться и... глажка. Возит комплекты белья на смену. Все сама, всякие клининги -шмилинги не привлекает. Я б не сказал, что она такая прям работящая и любит все это, но раз не жалуется, значит, устраивает. Меня, главное, не трогают))

----------
Цитата

Chablis пишет:
а напомните, пожалуйста, Вы квартирки при заселении сами (или жена) в порядок приводите? или есть специально обученный клинер? И еще - сдаете где, airbnb?
----------

Часть выше. Киндер еще заселяет иногда. Так airbnb и какие-то локальные еще. Вроде во вконтакте какой-то еще вполне живой ресурс.

Всем привет. В следующую пятницу ЦБ вероятно поднимет ставку, до конца года скорее всего в банках из TOP 20, начнут появляться вклады под 5.7%-6.0%. Интересно, как будут действовать владельцы хрущей, традиционно поднимут цену в ответ на изменение ставки, или все же рынок начнет охлаждаться и цены осенью упадут до уровня ноября 2020 г.
Я помню 2014-2015 год, было время когда был очень большой ажиотаж на рынке недвижимости (кажется в Подмосковье, причем даже дальнем, спрос был выше чем в Москве), в декабре 2014г. устраивали живые аукционы на хрущи, и это происходило спонтанно т.е. собственники терялись и в итоге продавали хрущ тому кто смог предложить больше. Тогда была иная ситуация на рынке, были высокие ставки в банках, помню можно было открыть вклад под 20 и более процентов. В те времена не было эскроу счетов, были дешевле строительные материалы. Застройщиков было больше, вроде как еще был жив Мортон и много других мелких застройщиков. В 2016г. на рынке недвижимости началась стагнация, которая продолжалась до 2018г., те кто купили в 100км от мкад хрущ за 2.5 млн. в 2015г., смогли его продать за такую цену только в 2020г., в 2018г. еще можно было купить хрущ в Москве за 5млн., а 2к квартиру в сталинке около м. Алексеевская продавали за 10-11млн.
У меня большие сомнение, что стагнация повторится по аналогии с 2016-2018г., но если всё таки начнут заметно дешеветь квартиры, то не раньше 2022г., как думаете?

----------
Цитата

pmn пишет:
Да, как и пишу в выходные на дачу ей не уехать. Пару раз в неделю ездит встречать -убраться и... глажка. Возит комплекты белья на смену. Все сама, всякие клининги -шмилинги не привлекает. Я б не сказал, что она такая прям работящая и любит все это, но раз не жалуется, значит, устраивает. Меня, главное, не трогают))
----------


Настоящая работа в индустрии гостеприимства.
Сколько там годовых? Налоги платите?

----------
Цитата

Limpo пишет:
В 2016г. на рынке недвижимости началась стагнация, которая продолжалась до 2018г., те кто купили в 100км от мкад хрущ за 2.5 млн. в 2015г., смогли его продать за такую цену только в 2020г., в 2018г. еще можно было купить хрущ в Москве за 5млн., а 2к квартиру в сталинке около м. Алексеевская продавали за 10-11млн.
У меня большие сомнение, что стагнация повторится по аналогии с 2016-2018г., но если всё таки начнут заметно дешеветь квартиры, то не раньше 2022г., как думаете?
----------


Не забываем ещё про наследное жильё, сейчас уже несколько месяцев смертность выше. Цены перезадрали. Будем посмотреть. Но кажется, отсутствие льготной ипотеки - само по себе всё охладит.

Участники программы реновации могут улучшить свои жилищные условия не только в момент переселения в равнозначные квартиры, но и в течение двух лет с даты оформления собственности на квартиру. На сегодняшний день к специалистам Московского фонда реновации жилой застройки поступил 331 такой запрос, по 253-м сделкам договор уже оформлен, говорится в сообщении столичного департамента градостроительной политики.

Приобрести квартиру в «стартовом» доме с гарантированной 10-ти процентной скидкой можно в течение двух лет – такую гарантию утвердил мэр Москвы Сергей Собянин в самом начале реализации этого масштабного проекта. Ежегодно наблюдается рост семей, желающих воспользоваться этим правом.

«Если в 2019 году желание докупить дополнительную квартиру выразили 14 семей, то в прошлом году эта цифра выросла до 139, с начала 2021 года их число достигло 178», - руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин,

Он объяснил популярность данной опции ее удобством и вариативностью выбора новостроек.

«Такая возможность распространяется на все «стартовые» дома, построенные по программе. Это крайне удобно, поскольку предполагает выбор района с учетом личных предпочтений и финансовых возможностей участников программы», - подчеркнул он.

Всего же, начиная с 2018 года, правом докупки решили воспользоваться 1 235 семей, из которых договоры заключили 1 066 семей, уточнил Сергей Лёвкин.

Программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Она касается около 1 млн. москвичей и предусматривает расселение 5175 домов. Для ее реализации подобрано 513 «стартовых» площадок.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Но кажется, отсутствие льготной ипотеки - само по себе всё охладит.
----------

Скидывай ЛСР!!! Быстрей!!!!
Льгота только на новострой.
Было 12 млн, теперь 3. Ставку с 6,5 до 7 подняли!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не забываем ещё про наследное жильё, сейчас уже несколько месяцев смертность выше.
----------

Уже больше года!!!
Каждый умерший по показателю избыточной смертности жил один в отдельной квартире.
Все наследники выходят в кэш.
:-X

----------
Цитата

Limpo пишет:
У меня большие сомнение, что стагнация повторится по аналогии с 2016-2018г., но если всё таки начнут заметно дешеветь квартиры, то не раньше 2022г., как думаете?
----------
я не думаю что в ближайшее время квартиры будут дешеветь, скорее временами цены будут стоять на месте, а потом дальше в рост в пределах инфляции.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
кидывай ЛСР!!! Быстрей!!!!
Льгота только на новострой.
Было 12 млн, теперь 3. Ставку с 6,5 до 7 подняли!
----------


У меня его там не сильно много, сейчас просёл. Пусть для разнообразия лежит.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Уже больше года!!!
Каждый умерший по показателю избыточной смертности жил один в отдельной квартире.
Все наследники выходят в кэш.
----------


Ну там вроде в среднем 6-9 мес. на оформление наследства уходит. Потом только продажа, т.е. условно текущие наследники на рынке появятся к зиме-весне.

Стремительного падения не ждём конечно. Но такими темпами расти точно не будут. И вторичникам придётся сильно сложнее.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
И вторичникам придётся сильно сложнее.
----------

Ага-ага!
Сейчас наблюдаю на продажей в Перово однушки в 9-этажном панельном доме. Это что-то типа хрущей, только выше и с лифтом. Внутри МКАД самое дешёвое массовое жильё после реновации хрущёвок.
Цена 9,5 млн. За неделю 5 просмотров.
Продолжаю надблюдение.

Столичный Гарлем. Как решить проблему возникновения гетто в Москве и регионах

https://snob.ru/entry/185953/

----------
Цитата

В Москве и ближайшем Подмосковье ситуация с заселением многоквартирных домов пока что лучше, но в то же время формируется тенденция, которая тоже косвенно влияет на геттоизацию. Строительство многоэтажных домов — это новая разновидность гетто, каменных джунглей, где жители попросту не знают друг друга. Психологически владельцы квартир в высотках всегда более отчужденно относятся к своему двору или соседям. Рушатся тесные связи и культура «добрососедства» — можно жить с соседями годами и не видеть их в принципе, просто потому что в доме 20 этажей.
----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну там вроде в среднем 6-9 мес. на оформление наследства уходит. Потом только продажа, т.е. условно текущие наследники на рынке появятся к зиме-весне.
----------


Может сдавать будут, я смотрю рынок аренды потихоньку оживает, за 27 тыс. в 1-2х станциях метро от ТТК уже не предлагает никто квартиры, а еще зимой найти можно было, до уровня осени 2013 года наверное рынок аренды сейчас вернулся, я бы сказал что до 2019 г. ,но вижу по объявлениям что нет, осенью 2019 было все дороже для аренды, чем сейчас. Не знаю может ли произойти такое, что собственникам квартир нечего будет есть и они квартиры закрытые начнут в аренду сдавать хоть за какие деньги.

----------
Цитата

pmn пишет:
Да, как и пишу в выходные на дачу ей не уехать. Пару раз в неделю ездит встречать -убраться и... глажка. Возит комплекты белья на смену. Все сама, всякие клининги -шмилинги не привлекает. Я б не сказал, что она такая прям работящая и любит все это, но раз не жалуется, значит, устраивает. Меня, главное, не трогают))
----------


Ничего себе , вы жену эксплуатируете :)
Деньги надеюсь она все себе забирает от аренды :D

Очень мне нравится посуточная сдача по деньгам . Но нет - по телодвижениям :D

Я тут тоже квартиру сдавала двушку маленькую . 10 минут от метро . В июне . Сдалась за 10 дней .
За те же деньги , что и в 2017 году .
Но ремонт я не делала там лет 8 . Неохота деньги вкладывать .

----------
Цитата

Limpo пишет:
вроде как еще был жив Мортон и много других мелких застройщиков. В 2016г. на рынке недвижимости началась стагнация, которая продолжалась до 2018г., те
----------

Да , все так было .
А сейчас трудно сказать .
Я купила квартиру в ипотеку в ноябре 2020 года ( прошла сделка ) , квартиру нашла в сентябре 2020 г. Уже в марте - апреле 2021 похожая квартира в этом же дома стоила на 10% дороже . А сейчас ещё больше . Я мониторю .
Но не удивлюсь , если цены сейчас чуть притормозятся ..

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Ничего себе , вы жену эксплуатируете
----------

Пересдали студию с 2мя окнами в Ильинских лугах, по сути за 10часов. 26т₽+ счётчики. Снял удаленщик, одиночка

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Очень мне нравится посуточная сдача по деньгам . Но нет - по телодвижениям изображение


----------

При наличии времени и желания куш того стоит.