Удешевление недвижимости...

----------
Цитата


Быстро растущий российский ипотечный рынок, поддерживаемый государством, пока не привел к росту доли проблемных ипотечных кредитов, но риск такой возможности увеличивается. Об этом говорится в докладе Всемирного банка об экономике России.

В документе отмечается, что повышение спроса на недвижимость привело к перегреву рынка в некоторых регионах, несмотря на то, что качество ипотечных кредитов не демонстрирует признаков ухудшения. Сейчас доля проблемных ипотек составляет 3,4%.

Доступность жилья может уменьшиться из-за увеличивающегося разрыва между растущими ценами на недвижимость и снижающимися доходами населения. Если при стагнации реальных располагаемых доходов домохозяйств жилье продолжит дорожать, то долговая нагрузка заемщиков по вновь выданным кредитам увеличится.

Это может повысить кредитные риски в банковской системе — при условии, если кредиторы начнут мягче оценивать платежеспособность клиентов для поддержки или стимулирования роста кредитования.

В докладе подчеркивается, что сейчас ожидается принятие решения российского правительства о дальнейшей судьбе программы льготной ипотеки с господдержкой, и есть вероятность, что она продолжится только в регионах с низким уровнем спроса.

Ранее представители российских властей и банковского сообщества неоднократно высказывали мнение, что в столичных регионах нецелесообразно продлевать льготную ипотеку после 1 июля.

----------


https://www.novostroy-m.ru/novosti/vsemirnyy_bank_zayavil_o

Ну вот, наши гослюди послушались, и немного охладили.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Быстро растущий российский ипотечный рынок, поддерживаемый государством, пока не привел к росту доли проблемных ипотечных кредитов, но риск такой возможности увеличивается. Об этом говорится в докладе Всемирного банка об экономике России.

В документе отмечается, что повышение спроса на недвижимость привело к перегреву рынка в некоторых регионах, несмотря на то, что качество ипотечных кредитов не демонстрирует признаков ухудшения. Сейчас доля проблемных ипотек составляет 3,4%
----------

Где-то видел статистику, что бум 2020 года по низким ставкам более чем наполовину состоял из сделок в Москве и МО, Питере и ЛО.
Что вполне объяснимо - механизм стимулирования спроса включили ради крупных придворных стройкомпаний.
И ради регионов, платежеспособный спрос в которых значительно превышает среднероссийский уровень.
В общем, не чтобы жилищную ситуацию в стране улучшить, а чтобы придворные стройкомпании заработали денег.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Грубо говоря, суммарно если со всеми фигнями под 10% годовых, то примерно так и выйдет за 10-15 лет. И за это деньги это будет не трёшка скорее всего, максимум двушка, а это и однушка при текущих ценах. Вот я интересуюсь, какой смысл, особенно если работа удалённая?
----------

я что-то не поняла. Вы хотите, чтобы сравнивали Вас, купившего двушку за мкадом в 2016 году за 5,5 млн, и сферического коня в вакууме, покупающего двушку в мкаде сейчас? В ценах 2016 года 15 млн - это больше, чем двушка. Сейчас ваша двушка - это не 5,5 млн…

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Это стоит +10 млн в ипо, и ещё +10 млн процентами?
----------
Это просто императив, неважно, сколько стоит. Пешком на работу, несколько десятков ресторанов в пешеходной доступности, и, да, музеи-театры, всякие приятные для глаза хипстеры на улицах, архитектура тех времен, когда еще не додумались строить для людей одинаковые параллелепипеды из керамогранита посреди автостоянки. Хрущевки - допустимое исключение, потому что они - не доминирующие архитектурные формы. Во дворах хрущевок есть старые развесистые деревья и извилистые тропинки, это отчасти компенсирует. На что альтернативное вы хотите потратить ваши +10 млн? На медицину?

----------
Цитата

mintai1 пишет:
На что альтернативное вы хотите потратить ваши +10 млн? На медицину?
----------


Да не надо в офис! Услышьте вы меня!
Потратить на инвестиции и много чего ещё. :scratch:
И ещё раз мы сравниваем ЖМ с инфраструктурой где всё есть кроме театров, цирков и памятников архитектуры. 8)

Я хочу донести, что пандемия, кажется радикально меняет рынок недвиги в Мск. Когда большинство крупных контор перейдут на удалёнку, не будет смысла "тянуть жилы в ипотеку" в МКАДе (тем, кому приходилось это делать ранее). Никому не надо будет уже на работу пешком.

У меня на новой работе 1 день в офисе в неделю, и то офис...пустой. У др. знакомых у всех удалёнка тоже. Один вообще, сдал свою ЖМ и уехал в Анапу со всей семьёй и работает оттуда. Второй - уже 3-й месяц с Крита. У второго квартира в МКАДе в ипотеку, но он в ней не живёт.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Пешком на работу, несколько десятков ресторанов в пешеходной доступности, и, да, музеи-театры, всякие приятные для глаза хипстеры на улицах, архитектура тех времен, когда еще не додумались строить для людей одинаковые параллелепипеды из керамогранита посреди автостоянки.
----------


Ценность центра сильно притянута за уши.

Да, музеев тут полно. Но если посмотреть внимательно, то музеев тут всего 3-4 штуки, остальные либо т.н. районные филиалы музеев, либо унылейший закос под эти самые музеи (было время, каждый уважающий себя олигарх открывал собственный музей). Кстати, про музеи. Мне вот, в одно время было интересно посетить все эти музеи. За пару календарных недель обошел все. Второй раз вы в музей вряд ли пойдете, поэтому это разовое развлечение - в стиле "для туристов".

Наличие на улицах хипстеров, эмо и прочих придурков феминисток скорее напрягает. Обычно от них шум, грязь и постоянные проблемы.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Грубо говоря, суммарно если со всеми фигнями под 10% годовых, то примерно так и выйдет за 10-15 лет. И за это деньги это будет не трёшка скорее всего, максимум двушка, а это и однушка при текущих ценах.
----------

С какими фигнями? Сейчас средняя ставка (без госпрограмм и прочих льгот) - 8,5%. Ну, например, будет 9% после 23 июля. Можно поиграться с онлайн-калькуляторами и посмотреть все расклады, в том числе с досрочными платежами. Можно посмотреть цены на ЦИАНе.
Можно найти разные варианты, если есть такое желание. А можно просто убедить себя, что это неправильный выбор и найти кучу аргументов против.
Грубо говоря, на самом деле это и есть та "золотая ложка", которой Вы себя отделяете от "коренных москвичей в мкаде", которые с ней якобы "родились".

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вот я интересуюсь, какой смысл, особенно если работа удалённая?
----------

Судя по всему, Вы не интересуетесь, а в который раз ищете убеждения для себя и нас в том, что Ваш выбор - правильный, а Ваших коллег - неправильный, и ждёте здесь подтверждения своему убеждению. Что ж, ищущий да обрящет :thumbsup:

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Наличие на улицах хипстеров, эмо и прочих придурков феминисток скорее напрягает. Обычно от них шум, грязь и постоянные проблемы.
----------


Я так понимаю их много на Патриках и около Кр.Площади, Новом Арбате. Опять же, это др. класс жилья не совсем банальная трёшка в 2016 году за 10-15 млн :uncap: :crazy:

----------
Цитата

urbanoid пишет:
С какими фигнями? Сейчас средняя ставка (без госпрограмм и прочих льгот) - 8,5%. Ну, например, будет 9% после 23 июля. Можно поиграться с онлайн-калькуляторами и посмотреть все расклады, в том числе с досрочными платежами. Можно посмотреть цены на ЦИАНе.
Можно найти разные варианты, если есть такое желание. А можно просто убедить себя, что это неправильный выбор и найти кучу аргументов против.
Грубо говоря, на самом деле это и есть та "золотая ложка", которой Вы себя отделяете от "коренных москвичей в мкаде", которые с ней якобы "родились".
----------


Страховки комиссии и пр. округлил.
Не секрет же, что если отказываеся от страховок, то ставка вверх?
Или будем процентики высчитывать? :D

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Судя по всему, Вы не интересуетесь, а в который раз ищете убеждения для себя и нас в том, что Ваш выбор - правильный, а Ваших коллег - неправильный, и ждёте здесь подтверждения своему убеждению. Что ж, ищущий да обрящет
----------


Да нет, просто сейчас как раз плотно столкнулся как политика компаний меняется. Где-то у работников в офисе вообще закреплённого места нету. Типа формат ко-воркингов, в том же Сбере и др. лидеров цифрового рынка. И это только началось. Короче, теперь "пешком в офис" на мой взгляд для высоквал. специалистов не аргумент для покупки в МКАДе.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Когда большинство крупных контор перейдут на удалёнку, не будет смысла "тянуть жилы в ипотеку" в МКАДе (тем, кому приходилось это делать ранее).
----------

Ну, для Вас и сейчас такого смысла нет. А когда/если так же будет считать большинство, мы это увидим по ценнику.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да не надо в офис!
----------
кроме ИТ есть ещё много бизнесов, где очень надо в офис и удаленка показала свою не эффективность

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не секрет же, что если отказываеся от страховок, то ставка вверх?
----------

Не секрет. А зачем тогда отказываться от страховок? :D
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Страховки комиссии и пр. округлил.
----------

До миллиона в год сразу округляйте, чего уж там :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
кроме ИТ есть ещё много бизнесов, где очень надо в офис и удаленка показала свою не эффективность
----------


Идёт повальная цифровизация. Везде где используется комп - можно работать на удалёнке, а он сейчас используется практически везде. Все офисные люди думаю, скоро массово начнут: кадровики, бухгалтеры и пр. То есть все высококвалифицированные. Вы в курсе, что собеседований очно в Мск, уже тупо не проводится? Совсем. Ни я ни мои знакомые ни ездили в офисы на собесы вообще последние 2 года.

Это, кстати, хлопнет ещё и по аренде в МКАДе. Зачем там снимать, когда можно в ЖМ и Мытищах сидеть, и арендовать. Как мой др. товарищ... Посмотрим, что будет дальше.

А знакомый дизайнер снял дом у озера, тоже в МО, где радостной живёт 2-й год :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Закрытых 2 шт., пешком 5 минут в каждый.
----------


----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Про оплату больше из дома - погуглите крупные компании, где усе уже год-два работают из дома. Даже топ-менеджеры.
----------

Я сама работаю в крупной компании. Топ-менеджеры из дома не работают. График у них не нормированный, но никакой удаленной работы нет. Точнее они работают в офисе, а потом дома удаленно. :D
Более того, даже айтишники не то, что из дома не работают, но еще и по командировкам гоняют, то в Европу, то в Сибирь.
По домам сидят только письменные переводчики.

Удаленная работа потому и удаленная, что можно не брать человека из подмосковного ЖК на московские деньги, а взять из Самары на половину московской ставки.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я хочу донести, что пандемия, кажется радикально меняет рынок недвиги в Мск. Когда большинство крупных контор перейдут на удалёнку, не будет смысла "тянуть жилы в ипотеку" в МКАДе (тем, кому приходилось это делать ранее). Никому не надо будет уже на работу пешком.
----------

Да не уйдут они на удалеку, ибо надо обеспечивать коммерческую тайну.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Везде где используется комп - можно работать на удалёнке, а он сейчас используется практически везде. Все офисные люди думаю, скоро массово начнут: кадровики, бухгалтеры и пр. То есть все высококвалифицированные. Вы в курсе, что собеседований очно в Мск, уже тупо не проводится? Совсем. Ни я ни мои знакомые ни ездили в офисы на собесы вообще последние 2 года.
----------
ну это уж совсем вранье...
Я уже не могу всерьез такое воспринимать....
Надо так не уважать собеседников, чтобы самоуверенно вещать такие серьезные вещи!

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Удаленная работа потому и удаленная, что можно не брать человека из подмосковного ЖК на московские деньги, а взять из Самары на половину московской ставки.
----------


Вопрос в квалификации и опыте. Откуда вот вы например взяли, что условный маркетолог, который фигачил компании рекламные на всю РФ и имеет такой опыт, заменяется условным специалистом из Самары, который этого никогда не делал, и уровень его ответственности 1 город был, в средней ООО?

Вместо маркетолога можете подставить [должность по вкусу]. Централизация пока тоже есть. Москва работает всю РФ и запад, даже в миллионниках в основном на свою локацию, хотя аутсорсинг развивается тое.

А насчёт вашей компании - так себе у вас компания, если не могут нормальную удалёнку организовать через 2 года после пандемии.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Второй раз вы в музей вряд ли пойдете, поэтому это разовое развлечение - в стиле "для туристов".

----------

К слову, в музеи ходят на конкретные выставки. Потому могут и 3 раза в год в один и тот же наведаться.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Где-то у работников в офисе вообще закреплённого места нету. Типа формат ко-воркингов, в том же Сбере и др. лидеров цифрового рынка. И это только началось.
----------

Какое ж это начало?
Я в начале 90-х в библиотеке работала, так у нас тоже не было закрепленных мест. :D

----------
Цитата

Апрелиус пишет:
адо так не уважать собеседников, чтобы самоуверенно вещать такие серьезные вещи!
----------


https://www.tadviser.ru/index.php/%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%8F:%D0%A3%D0%B4%D0%B0%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82%D0%B0_%D0%B2_%D0%A0%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D0%B8

Если погуглить, можно ещё много чего найти.

Я пишу про Мск. Про высоквалифициронных людей за компами.
Работники складов, конечно должны работать на складе. :uncap:

----------
Цитата


2600 сотрудников банка «Открытие» в 2021 году перейдут на постоянную удаленную работу. Об этом банк сообщил 14 декабря 2020 года.

----------


----------
Цитата


8 декабря 2020 года президент России Владимир Путин подписал закон об удаленной работе, который несколькими днями ранее (2 декабря) был одобрен Советом Федерации. Он вступает в силу с 1 января 2021 года.

Документ, в частности, вводит такие понятия, как дистанционная (удаленная) работа, временная дистанционная (удаленная) работа и комбинированная дистанционная (удаленная) работа. Первый подразумевает постоянную работу вне стационарного рабочего места на основании трудового договора, второй — такую же работу, однако на временных основаниях, третье — сочетание удаленки и занятости на стационарном рабочем месте.

----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я пишу про Мск. Про высоквалифициронных людей за компами.

----------

Сегмент В2В удалённо в плане коммерческих операций не эффективен. КАЛцентры с маринками, это кратко как это работает «удалённо». Не представляю как может эффективно продать менеджер в пром сегменте, с табуретки в Саратовской обл