Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
По словам гендиректора «Мегаплана» Сергея Козлова, раньше в Москву перетекали разработчики из регионов, но теперь они «ленятся переезжать и предпочитают работать удаленно из своего города за московские зарплаты». Соискатели задают вопросы про удаленку на собеседовании, говорит представитель Joom. Критерий наличия удаленки у работодателя стал если не выше, то в одном ряду с зарплатой, подтверждает представитель Headhunter. «Дистанционная работа стала нормой. Даже банки готовы предлагать удаленку, поэтому определенно стало сложнее, дольше и дороже закрывать IT-вакансии», — сетует руководитель отдела адаптации и найма SkyEng Серафима Шумеева.

В результате массового перехода айтишников на удаленку индустрия стала еще более глобальной, многие специалисты, живущие в России, стали рассматривать зарубежных работодателей, говорит CTO «Делимобиля» Данила Савин. Международный рынок больше российского, и отечественным компаниям сложно выигрывать конкуренцию с работодателями из-за рубежа, рассказывает он.

https://www.forbes.ru/karera-i-svoy-bi...pros-na-it
----------

----------
Цитата


Один из банков, с которым работает агентство Барковой, недавно закрывал вакансию редкого IT-специалиста, и кандидат запросил зарплату в 460 000 рублей, которая, вероятно, превышала зарплату некоторых топ-менеджеров банка, рассказывает она. На совете директоров банк решал, согласовать ли эту сумму, и, поскольку «сроки горели», кандидата взяли. «Сейчас это становится частой практикой», — резюмирует Баркова.
----------


Интересно, возможно я действительно отстал от жизни.

----------
Цитата

Limpo пишет:
Интересно, возможно я действительно отстал от жизни.
----------


В РФ в связи с дефицитом некоторые конторы уже берут из СНГ, скоро так и до индусов дойдём. Если посмотреть ТГ-каналы, на удалёнку навалом вакансий неРазработчиков от 250тр, особенно во всякие экосистемы зелёных банков.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В РФ в связи с дефицитом некоторые конторы уже берут из СНГ, скоро так и до индусов дойдём. Если посмотреть ТГ-каналы, на удалёнку навалом вакансий неРазработчиков от 250тр, особенно во всякие экосистемы зелёных банков.
----------


Зелёный банк еще массово не набирает на удалёнку.
Но зп действительно смотрю выросли у некоторых профессий, эх.. хорошо тем кто переболев ковидом не стал инвалидом, можно зарабатывать еще больше чем раньше, столько возможностей.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ку-ку, через года после рождения! изображение

Но 90% надо сразу после рождения, а не куковать где-то эти 3 года.
----------

Как вы, по хостелам. БРО :D

Вчера ГК «Самолет» провел конференц-звонок по итогам публикации операционных показателей за 2 квартал 2021 г.

Достаточно подробно писали об этом совсем недавно.

Что интересного было на «звонке»? Можно подробнее остановиться на долговой нагрузке. Совокупный долг «Самолета» на конец июня 2021 г. составил 61,9 млрд руб., а чистый долг на уровне 23,6 млрд. Таким образом, отношение чистого долга к 12-месячной EBITDA составляет около 1,3х. Такую долговую нагрузку можно охарактеризовать как комфортную.

При этом остатки на счетах эскроу с лихвой перекрывают как величину чистого долга, так и совокупные обязательства. Сумма остатков на счетах эскроу на 30 июня составляла 67 млрд руб. Все активные проекты перешли на проектное финансирование.

«Самолет» занимает второе место по выходу новых квадратных метров в Московском регионе. Доля рынка при этом составляет 14%.

Что дальше? Менеджмент предоставил прогноз по основным показателям в 2021-2023 гг. Так, продажи в 2021 г. могут вырасти на 43% до более, чем 700 тыс. кв м, а к 2023 г. – превысить 1700 тыс. кв м. EBITDA по итогам года ожидается на уровне более, чем 25 млрд руб., а в 2023 г. по прогнозам компании может перешагнуть отметку в 100 млрд руб.

Продолжаем внимательно следить за этой историей. Очень интересное соперничество получается с ПИКом. И пока, как нам кажется, «Самолет» выглядит предпочтительнее.

@bitkogan

Уважаемые форумчане, буду благодарен за Ваше мнение.

В ближайшее время (+/- полгода) планирую начать поиск добротной (вторичка, нормальный район) двухкомнатной квартиры в ближайшем Подмосковье. Скорее всего будет рассматриваться город Мытищи (удобная логистика до работы и родни), ближайшие районы к Москве. Бюджет 7-8 миллионов (скорее всего оплата будет полностью наличными, без ипотеки).

Вопрос

- есть ли смысл начинать поиск прямо сейчас ..."завтра" все подорожает ....и тд. в таком духе
- в принципе вот "прямо сейчас" покупка жилья не горит, есть возможность без спешки поискать и подождать полгодика....возможно ценник немного просядет ?

Если я правильно понимаю, то при бюджете 7-8 миллионов в Москве максимум, можно рассчитывать на добротную однокомнатную на окраине (интересны округа СВАО, СЗАО, САО) ?

Заранее благодарен за Ваше мнение.

BabkinMSK,
Не факт, что вы и за пол года-год найдёте.
Всё надо ездить и смотреть, причём цена абсолютно не = "качество" квартиры :magic:
А после 5-10 просмотров, вы уже точно поймёте, что вы хотите и будете иметь представление, сколько это стоит...а не безумные хотелки в объявлении.

А по ценам - откройте циан и настройте фильтр. Ну и чуть на торг заложите.

----------
Цитата

BabkinMSK пишет:
Уважаемые форумчане, буду благодарен за Ваше мнение.

В ближайшее время (+/- полгода) планирую начать поиск добротной (вторичка, нормальный район) двухкомнатной квартиры в ближайшем Подмосковье. Скорее всего будет рассматриваться город Мытищи (удобная логистика до работы и родни), ближайшие районы к Москве. Бюджет 7-8 миллионов (скорее всего оплата будет полностью наличными, без ипотеки).

Вопрос

- есть ли смысл начинать поиск прямо сейчас ..."завтра" все подорожает ....и тд. в таком духе
- в принципе вот "прямо сейчас" покупка жилья не горит, есть возможность без спешки поискать и подождать полгодика....возможно ценник немного просядет ?

Если я правильно понимаю, то при бюджете 7-8 миллионов в Москве максимум, можно рассчитывать на добротную однокомнатную на окраине (интересны округа СВАО, СЗАО, САО) ?

Заранее благодарен за Ваше мнение.
----------


Смотрите, хорошие варианты в микро локации ищутся долго. Если вы рассматриваете все Мытищи, то это, конечно, не микролокация, но если хотите, что то более узкое, в конкретном месте, то стоит заняться поиском заранее. А микролокацию, поверьте, вообще можно ждать (ловить) годами.
Пол года, срок озвученный вами, как раз отличный срок для начала поиска нужного варианта.
Во-первых, не потому, что "завтра все подорожает", а потому, что хороших вариантов на рынке, просто, мало. (Хороший= нужная локация (метраж, дом...)+ документы+ цена)
А, во-вторых, вы просто поймете, почувствуете рынок. Нужно это, хотя бы для того, чтобы когда появится ваш вариант, быть чуточку проворнее других... (знаю случаи, когда объекты находились в экспозиции всего пару дней).
Да и просто, всегда лучше самому ориентироваться в рынке, а тем более, в нужной локации. Это поможет вам сэкономить и время и деньги. ;)

По второму вашему вопросу, на что рассчитывать в пределах 7-8 млн. в СВАО, СЗАО, САО, не знаю.... Но это, точно, знает Ци! ;)

----------
Цитата

BabkinMSK пишет:
- есть ли смысл начинать поиск прямо сейчас ..."завтра" все подорожает ....и тд. в таком духе
- в принципе вот "прямо сейчас" покупка жилья не горит, есть возможность без спешки поискать и подождать полгодика....возможно ценник немного просядет ?
----------


Не наблюдал за квартирами в Мытищах, и не знаю как сильно они подорожали.
Но я думаю, что вы действительно можете как советуют выше, начинать присматривать объявления и просматривать квартиры ходить.

В начале 2018 г. знакомый, что продавал квартиру в области (причем продавал дешевле чем купил в 2014г.) жаловался, что покупатели потенциальные расстраивают его, звонят, договариваются о встречах, приходят смотрят, отнимают время и просто уходят. Т.е. он реально стал считать, что очень много тех, кто и не собирается реально квартиру покупать, просто забава такая ходить на просмотры.

Ходить можно вопросы задавать разные собственнику, зачем окно в туалете? Придираться можно начать к ремонту, ой а почему пластиковые окна не поставили на кухне? Рулетку возьмите и дотошно измеряйте все стены. Потом говорить, что вы подумаете и уходить. Такая реальность была в 2017-2018г. для продавцов. Ну уйдет квартира и ладно, вам же не срочно, не уйдет то вы внесете свой вклад в удешевление недвижимости, если таких покупателей ходить будет много просто смотреть, продавцы начнут снижать цену. а если вдруг действительно попадется чего, что близко к сердцу, купите.

----------
Цитата

BabkinMSK пишет:
без спешки поискать и подождать полгодика....возможно ценник немного просядет ?
----------
просядет ли ценник к Новому году? вот в чем вопрос....
кажется, надо еще учиться торговаться... нагло и лениво
"на переговоры нужно идти сытым" (с) Сергей Судаков

----------
Цитата

step20032004 пишет:
А, во-вторых, вы просто поймете, почувствуете рынок. Нужно это, хотя бы для того, чтобы когда появится ваш вариант, быть чуточку проворнее других... (знаю случаи, когда объекты находились в экспозиции всего пару дней).
Да и просто, всегда лучше самому ориентироваться в рынке, а тем более, в нужной локации. Это поможет вам сэкономить и время и деньги.
----------
:uncap: Браво за роскошное описание сути купли-продажи-ремонте
Главное, фильтр в поиске ставить повыше, чем можете себе позволить!
Удача любит смелых!

----------
Цитата

Limpo пишет:
что покупатели потенциальные расстраивают его, звонят, договариваются о встречах, приходят смотрят, отнимают время и просто уходят.
----------

Я так делал, когда покупал вторую квартиру. Жил в двушке, ходил по трёшкам. Год, наверное, выбирал и смотрел. Риэлторы говорили мне всякое, критиковали мои действия. Лениво их слушал и делал своё задуманное. ----------
Цитата

Limpo пишет:
Ну уйдет квартира и ладно, вам же не срочно,
----------

Наметил несколько вариантов, уйдёт одна - полюбим вторую.
Купил в итоге. Живём.

Где в Мытищах хорошо?
Ездил там в Перловке был или как там, и на др. станции.
Что-то не впечатлило. Хрущи эти около парка.
Где там нормальные ЖК? Или ценность исключительно в электричке до Мск?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Где в Мытищах хорошо?
Ездил там в Перловке был или как там, и на др. станции.
Что-то не впечатлило. Хрущи эти около парка.
Где там нормальные ЖК? Или ценность исключительно в электричке до Мск?
----------


Странно, я думал Мытищи тоже застраивают активно. Я в Мытищах был очень давно и пару раз всего. Древний тоже город. Там даже институты есть. От Мытищ 30 минут до Проспекта мира. В Ватутниках я еще не был, но меня пугает то где Ватутники находятся, я представляю себе гетто район, хотя сейчас везде гетто, и задача покупателей выбрать гетто получше. Электрички кстати комфортнее маршруток и даже часто на ней удобнее ехать чем в машине.

----------
Цитата

step20032004 пишет:
включая покупку и строительство жилой недвижимости, реконструкцию и участие в ДДУ)
----------
получите выплату мат капитала по Договору уступки к ДДУ,
Ага😂

----------
Цитата

Limpo пишет:
транно, я думал Мытищи тоже застраивают активно. Я в Мытищах был очень давно и пару раз всего. Древний тоже город. Там даже институты есть. От Мытищ 30 минут до Проспекта мира. В Ватутниках я еще не был, но меня пугает то где Ватутники находятся, я представляю себе гетто район, хотя сейчас везде гетто, и задача покупателей выбрать гетто получше. Электрички кстати комфортнее маршруток и даже часто на ней удобнее ехать чем в машине.
----------


Причём тут Ватутинки, вопрос конкретный про Мытищи.
Просто интересно. Меня в 2015 году там ничего не впечатлило, особенно около электричек.

----------
Цитата

Limpo пишет:
Странно, я думал Мытищи тоже застраивают активно.
----------

Вы новичок и ещё не в курсе, что Сыг Киосаки поливает помоями всю страну, лишь бы убедить себя, что поймал Бога за бороду и купил в самом лучшем месте страны. Ну как минимум в одном из самых лучших.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Где там нормальные ЖК?
----------

а Вы погуглите, а потом влезайте с комментариями

Мытищи в 2000 х активно застраивались монолитно-кирпичными домами, причем по современой ныне моде - сразу кварталами. И внутри этих кварталов обязательно были постороены объекты инфраструктуры - сады, школы, поликлиники. Конкретно в Перловке - вдоль улиц Трудовая, Семашко и Веры Волошиной. Там никаких хрущей нет. В центре города, межу Тайнинской и ст. Мытищи - много старых домов, в самом деле, потому что сам город старый. Относительно новые дома (постройки 2000 и позднее) рядом со станцией Мытищи (за торговым центром), дальше между улицей Мира и Колпакова, и на Олимпийском проспекте. Плюс прямо сейчас Пик и Самолет застраивают местность, что рядом с Волковским лесопарком, но оттуда до электричек далековато - быстрее на маршрутке до Медведково. Правда, именно к тому району периодически планируют полвести дополнительную ветку метро от Медведково. Но пока это только планы.

----------
Цитата

Limpo пишет:
в Мытищах был очень давно и пару раз всего.
----------
так же, но помню мелькнула мысль - хорошо бы здесь жить на пенсии. Очень понравился городок, чистый, уютный, тихий. Зелени много, народу мало, Электричка почти как метро, и по качеству, и по времени.

----------
Цитата

БелаМ пишет:
Очень понравился городок, чистый, уютный, тихий.
----------
«Там есть «красивые» дома?»ц Брат2😂
«Мытищи -грязь и пылища/вонище»ц веками