Удешевление недвижимости...

Sotta, я кстати голосовал против Карамышевской в АГ. Вообще там МЖукова или Демьяна Бедного логичней ИМХО

Засосов, согласна. Я за Жукова.

Карта - фейк! Там даже Войковской нет!
:D

----------
Цитата

Засосов пишет:
То есть купить в НВ в 2раза дороже это признак мозгов и финансового интеллекта?
----------
Посмотрел я на этот сказочный глазами непрофессионала, к-ый в принципе купил бы прописку в Мск за недорого. И имхо НВ нашего коллеги недаром стоят дороже. Там все-таки больше народу уже живет, и еще больше будет жить. Это значит, все-таки какой-никакой выбор магазинов и общепита в пешеходной доступности, и вон даже бассейны у него уже есть. В сказочном на 2000 семей с этим будет сильно хуже.
В части транспортной доступности сейчас сравнимо (хотя как это, у него уже большой выбор общественного транспорта). Вскорости в его НВ точно будет метро поблизости, а в сказочном точно не будет.
То есть картина маслом: общественного транспорта нет. Выезд на машине по узкой пятикилометровой бетонке, куда щемятся 2000 человек... и куда потом эту машину у метро девать? И, да, ставить эти машины они будут вдоль дороги? Там вроде треть квартир с машиноместами, а дворы - "без машин". Больше ставить некуда. То есть километр пешком до машины?
Час пешком через лес... летом, пожалуй, полезно для здоровья, а зимой как-то не радует. На фоне утверждений администрации парка, что там у них стаи бродячих собак регулярно загрызают лосей. Человека, значит, тоже порвут. А с оружием в заповеднике совсем неоднозначно в законодательстве.

mintai1, я правильно понимаю, что ваш спич о том, как НВ лучше внутримкадной Москвы? :D
У вас родственника в НВ нету?»ц кино.
На фоне таких преимуществ успевайте приобрести в НВ, Киосаки даже ссылки крепил :D
ПС. У меня знакомый живёт в Зелеке, я как то спросил его почему он оттуда не уедет? Он мне час рассказывал почему Зелек, самая лучшая часть Москвы и несколько раз акцентировал, что прописка там Москва :D
Кому и кобыла невеста собсно :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
mintai1, я правильно понимаю, что ваш спич о том, как НВ лучше внутримкадной Москвы
----------

Нет, о том, что сказочный лес для не местного выглядит уникальным местом во внутримкадье. Настолько уникальным, что даже хуже некоторых районов "новой москвы". Вероятно, поэтому он такой дешевый. То есть не я один так подумал, а прям целый рынок.
А если серьезно, за сколько можно будет сдать 28-м студию в этом сказочном, на ваш взгляд? И кому? Цена-то, да, аргумент, можно по дороге из магазина на сдачу купить.----------
Цитата

На фоне таких преимуществ успевайте приобрести в НВ
----------
Тут такая картина. При оценке ROI есть фиксированный возврат в виде "московской доплаты к пенсии", дисконта на лечение, фиктивного долголетия и всего вот этого. Но, поскольку он фиксированный, его доля заметна только на дешевой прописке. Прописка за 3 Мио плюс какой-никакой возврат с аренды - варик. Прописка за 20 Мио - и все московские плюшки уже не значимы, и речь только о возврате с аренды. Новая москва за 10+ уже не так привлекательна.

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Вероятно, поэтому он такой дешевый.
----------
возьмите там же, но чуть ближе к Ярославке и подальше от леса. Цена будет не дешёвой :D . А вообще там уже не так и дёшево. Время упущено. В НВ берут как раз регионы, у кого дела внутриМкад, тот в НМ поедет в последнюю очередь.
Аренда понятие резиновое, помог знакомому сдать студию 23м2 в Ильинских лугах за 26т₽. Оттуда утром только до МКАД ехать час :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
mintai1, я правильно понимаю, что ваш спич о том, как НВ лучше внутримкадной Москвы? изображение

У вас родственника в НВ нету?»ц кино.
----------


Ух, что сейчас начнётся :D

Объективно = врезка в лес, вокруг ни шиша. Можно условно назвать "ЖМ в МКАДе" :uncap:
Цена показывает ценность. Да. :shuffle:

----------
Цитата

Засосов пишет:
озьмите там же, но чуть ближе к Ярославке и подальше от леса. Цена будет не дешёвой
----------


Дак это уже видимо не врезка в лес, и всё ближе, и уже обычное норм МКАДье.

SonOfKiyosaki, там стройка и лес, для кого там чтото должно сегодня быть? :D :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
SonOfKiyosaki, там стройка и лес, для кого там чтото должно сегодня быть?
----------


Не знаю, что за застройщик и как он строит. А так сейчас обычное дело - застраивают, сразу делают придомовое пространство, деревья, кусты и сразу школы и сады следом.

Это если нормальный застройщик. Притом стараются корпусами, построили - инфраструктура, попутно более дальние застраиваются. + сразу на первых этажах торговые помещения, куда заезжает бизнес. Даже МИЦ сейчас так работает, хотя к нему много претензий. Наблюдаю лично, что у них уже в готовых корпусах - есть всё практически, от детской площадки до кустиков. Что там у вас за застройщик и как он строит я не знаю, но если не так, то такое себе. Будем верить, что у вас там тоже развернут инфру и хлынут арендаторы. :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А так сейчас обычное дело
----------

Откуда инфа что там такого не будет? :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Притом стараются корпусами, построили - инфраструктура, попутно более дальние застраиваются. +
----------
это НВ застраивают гектарами, а здесь перед ЖК заповедник и застраивать будут только куски в сторону шоссе. Место уникальное своей закрытостью для возможных массовых застроек

----------
Цитата

Засосов пишет:
Откуда инфа что там такого не будет?
----------


Отзывы так себе

Но мы будем надеяться и верить, что они освоят нормально уникальное место.
Тут им не провинция. :nunu:

----------
Цитата

Засосов пишет:
это НВ застраивают гектарами, а здесь перед ЖК заповедник и застраивать будут только куски в сторону шоссе. Место уникальное своей закрытостью для возможных массовых застроек X

----------

Ну слава богу, теперь на форуме есть два "уникальных" места :thumbsup:

Гадали тут на форуме в начале января будут ли дорожать квартиры, и они таки подорожали уже, в этом году отмечен рост цен на квартиры в дальнем подмосковье (в 2020 нечего там не дорожало), где кстати нечего нового не строят или строят мало, интересно удержатся ли цены, в прошлое подорожание в дальнем МО (2014-2015) цены продержались не долго высокими.
Получается, что теперь если цены вернутся до уровня конца 2020 года, это будет считаться обвалом цен, которое тут так долго ждали?

----------
Цитата

thetamale пишет:
два "уникальных" места
----------
выселкам Таганки такое не светит :D :D :crazy:

----------
Цитата

Limpo пишет:
Получается, что теперь если цены вернутся до уровня конца 2020 года, это будет считаться обвалом цен, которое тут так долго ждали?
----------
в конце 2020г цены были задраны в небо. Обвал будет, если цены откатятся на уровень 2019г

----------
Цитата

Засосов пишет:
в конце 2020г цены были задраны в небо. Обвал будет, если цены откатятся на уровень 2019г
----------


Ну если посмотреть преславутый график ИРН в рублях, уже было несколько пиков после которых были откаты. Кажется, что после пика связанного с льготной ипотекой средняя цена немного припадёт. Но это неточно. :quotes:

----------
Цитата

Засосов пишет:
выселкам Таганки такое не светит изображение
изображение
изображение

----------

Почему не светит? Всё новое хорошо забытое старое, где нибудь в конце 17го - начале 18го века Таганка была вполне схожа по инфраструктуре с уникальным местом №2. Так же волкИ могли задрать пешего путника на пути к Москве. :achtung:

----------
Цитата

Засосов пишет:
А вообще там уже не так и дёшево. Время упущено.
----------
Что значит "время упущено"? Вы предвидите сверхжесткую монетарную политику? Если нет, то на что жаловаться?----------
Цитата

в конце 2020г цены были задраны в небо
----------
Так зимой 2020 у нас М2 росла почти на 20% год к году. Деньги всем ляжку жгут. ----------
Цитата

Место уникальное своей закрытостью для возможных массовых застроек
----------
А это хорошо? Не, реально, кому это можно сдать? Жить самому - несерьезно. Начать с того, что я всяко не буду проводить в Мск больше 30% времени. Второе, у меня бывает больше трех походов в общепит в день, а у подруги - больше 30 в театры в год. То есть это пойдет, как дача. Летом заехал, утром моцион по лесу, потом порисовать чертежи-схемы, вечером моцион по лесу. Питаться с доставки, на завтрак, может, норм кофейню откроют. В город ездить пару раз неделю, закладывать два часа прогулки по лесу. И возвращаться не позже восьми-девяти. А то, мало ли, битцевский лосиноостровский маньяк или дикие собаки. Но за 6 мио дороговатая дача выходит. Зимой-то там как жить?
И как может выглядеть профиль съемщика этого дома-на-отшибе? Удаленщик-хикки? Так это сразу вдесятеро режет рынок. А если нет, то как конкретно он будет выбираться в город?----------
Цитата


Аренда понятие резиновое, помог знакомому сдать студию
----------
Я же не смогу заложить вашу помощь в бизнес-план? Придется ориентироваться на среднее по рынку минус пять процентов. И у меня нет идеи, за сколько можно будет это сдать. Кстати, если его достроят с каким-то разумным опозданием.