Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (49431)

user-106598

17 августа 2021 в 10:27

----------
Цитата

dima.given пишет:
Маршрутки (либимый транспорт гражданина Киосакина -- терпеть их не могу, аж кушать не получается)/городские автобусы/легковушки из прошлого века никуда пока испаряться не собираются.
----------

Ждём метро + это лучше своей машины (нет проблем всяческих).
15-20 минут прокатиться на маршрутке для меня не проблема.

Ответить

mintai1

17 августа 2021 в 10:28

----------
Цитата

dima.given пишет:
И не думайте, что транспорт, который бегает по Москве прям суперсовременный
----------
Я не думаю. У меня была возможность подолгу сравнивать, с какой скоростью откладывается пыль и сажа на подоконнике в Мск, СПб и Нск. Конкретно дом в переулках между Б. Никитской и НА, уже за бульваром, и внутри кольца, в Газетном, дом за Мойкой в золотом треугольнике, и дом у сквера у м. Кр. пр. соответственно. Мск совсем немного проигрывала у СПб, и оба прекрасно смотрелись на фоне Нск, тот вообще адъ.

Ответить

mintai1

17 августа 2021 в 10:40

----------
Цитата

dima.given пишет:
Несколько лет распространяли новости про введение ограничений на въезд внутрь мкада машин со старым экологическим классом
----------
Случайно я не постил уже эту картинку? Это место в Нск функционально - точный эквивалент Кутузовского где-нибудь в районе Славянского бульвара. Много в этом месте, и вообще в Москве, действующих угольных котельных без очистных?
Метрах в 200-300 от этого продавали ылитное жилье, кстати.
«Файл недоступен»

Ответить

БелаМ

17 августа 2021 в 11:00

----------
Цитата

dima.given пишет:
Электробусов почти не вижу
----------
в Ясенево тоже нет. Возможно, не везде пока построили зарядки для них. На Дмитровке они есть и в конце ее, у будущего метро Лианозово, две зарядки
Кстати вспомнилось, когда въехали в Ясенево, обещали сразу пустить троллейбусы, а потом оказалось, что электроплиты в домах забрали всю эл. энергию и для троллейбусов надо строить новую подстанцию. лет через 5-7 они наконец появились, а сейчас опять исчезли.

Ответить

zakat5

17 августа 2021 в 11:27

Для сравнения, квартира в Краснодаре. Дом не сдан, расположена у черта на куличках (и даже еще дальше), отделка предчистовая. 6.69 млн за 55 кв.м. Примечательна история цен:
11 августа 2021 6 690 000 ₽
2 ноября 2020 2 795 000 ₽
https://krasnodar.domclick.ru/card/sale__flat__1334717035
Так что думаю, что в Москве цены и дальше будут расти.

Ответить

user-106598

17 августа 2021 в 11:37

Ох уж эти региональные продавцы :D
ЖК производит жутковатое впечателние.
Потолки низкие, похоже на общагу.

----------
Цитата

Продаю просторную 2х комнатную квартиру с застекленным большим балконом в одном из самых перспективных районов города. Выход на балкон с комнаты и кухни. Два санузла. Отделка качественная предчистовая, а это значит-минимальный вклад на ремонт.
В комплексе свои школы, дет сады, магазины, храм, до центра добраться можно за 15 минут, рядом ТРЦ Красная площадь.
Форма оплаты любая, подходит под льготную ипотеку.
Звоните, все детально расскажу.

----------

Ответить

Ломус

17 августа 2021 в 13:08

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
да какая разница что там могло человечество. ломус может купить норм трешку на вырост и не ходить по граблям как мы с засосовым. дело в том что у меня тоже была норм 3к 100м и все комнаты изолированые и кухня 14, но нет же, надо выпендриться и сделать кухню с выходом в гостиную и открытой планировкой. на 2+1 все прекрасно, но большинство крепких семей все же находит равновесие в 2+2 и мы не исключение и он с большой вероятностью к этому придет.
----------

Спасибо за жизненное наблюдение, но мне ближе как раз Ваш опыт хождения по граблям :) Уж очень хочется кухню-гостинную для семейных готовок-застолий-посиделок. Есть надежда, что 2 ребёнка в одной комнате вполне уживутся, а если нет, то в ближайшие несколько лет это проблема не встанет, а до тех пор можно и не дожить ;)

Ответить

user-106598

17 августа 2021 в 13:31

Оппа-здрасти! :D Загон хомячков продолжается!
Зря спешили, думаю и так по льготной покупали семьи с детьми. Теперь, роль "Льготной" на себя возьмёт "Семейная". Едем дальше...Можно было не торопиться! Цены надули нормально, а торопились зря. :crazy:

Все понимают, что это означает? Застройщики, и дальше норм летят.
Там глядишь ещё на 1-2-3-n лет...

----------
Цитата

"По поручению президента правительство продлевает льготную семейную ипотеку. Программа должна была закончиться примерно через полтора года. Теперь она будет действовать до конца 2023 года", — сказал премьер в ходе заседания правительства.

Он отметил, что воспользоваться ипотекой можно будет уже при рождении первенца.

Премьер добавил, что с помощью этой программы молодые семьи смогут купить собственное жилье под 6% годовых. При этом использовать кредит можно на покупку квартиры или строительство частного дома.

"Льготная ставка будет действовать в течение всего срока займа. Чтобы обеспечить эти изменения, правительство более чем в два раза увеличивает лимит средств на выдачу кредитов до 1,7 трлн рублей", — сказал Мишустин.

Изначально программа, оператором которой является ДОМ.РФ, была доступна для семей с двумя и более детьми. В начале июня президент РФ Владимир Путин заявил, что будут внесены изменения в программу, которая будет распространена на семьи даже с одним ребенком, родившимся после 1 января 2018 года. 1 июля премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал соответствующее постановление. Программа действует до конца 2022 года. Ставка по ипотеке субсидируется государством до 6%.

Максимальная сумма кредита по семейной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн рублей, в других регионах — 6 млн рублей. При рождении первенца по данной программе можно оформить новый кредит или рефинансировать ранее взятый.

Затраты бюджета на модификацию семейной ипотеки на период 2021-2024 гг. оценивались в 49 млрд рублей.

----------

Ответить

ghtcyz

17 августа 2021 в 13:57

Засосов,
Пока сидите, подумайте над вопросом, что они нашли в Омске?

----------
Цитата

Группа «Эталон» подписала соглашение о взаимодействии с правительством Омской области в рамках развития своих инвестпроектов в регионе. Как сообщают в компании, реализацию первого девелоперского проекта в Омске начнут до конца этого года.

Омск станет третьим регионом присутствия компании после Санкт-Петербурга и Москвы с областью — выход в новые регионы предусмотрен стратегией развития девелопера до 2024 года.

— Омск стал первым городом за пределами Санкт-Петербурга и столичного региона, где мы собираемся реализовывать наши девелоперские проекты, — отметил президент Группы «Эталон» Геннадий Щербина. — Благодаря развитой промышленности и инфраструктуре, муниципальным программам развития города и поддержке бизнеса городской администрацией у Омска большой потенциал для инвесторов.

В компании считают, что запуск проекта в Омске станет шагом к постепенной трансформации компании в федерального игрока, а также позволит увеличить масштабы бизнеса и его доходность для акционеров и будущих инвесторов.
----------

Ответить

ghtcyz

17 августа 2021 в 14:00

SonOfKiyosaki,
Значит Эталон забивает поляну.
Они тоже есть на бирже. Основной Владелец афк система

Ответить

ghtcyz

17 августа 2021 в 14:30

SonOfKiyosaki,
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Оппа-здрасти!
----------

Добрый вечер! А в чём тут эксклюзив? Это было известно 2 месяца назад.

Я так и не понимаю, как вы на бирже то успешны с такими аналитическими способностями?
До второго обвала. Первый 2008 большой и долгий рубец оставил.

Ответить

ghtcyz

17 августа 2021 в 14:38

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Добрый вечер! А в чём тут эксклюзив? Это было известно 2 месяца назад.

----------

На форуме была аналитика, что более половины покупателей с ипотекой имеют детей.

Ответить

user58

17 августа 2021 в 14:53

----------
Цитата

dima.given пишет:
эти новые корейские шушлайки с ампутированными катализаторами (потому-что безрукие корейцы делают их из какого-то навоза, они быстро сыпятся и рушат блоки).
----------

Бред какой-то пишете. Десять лет ездила корейская Элантра и была продана с живым нейтрализатором.

Ответить

Marga7

17 августа 2021 в 14:55

----------
Цитата

БелаМ пишет:
меня сильно удивляют разговоры об успешных инвестициях когда нет у членов семьи нормальных удобств для жизни
----------

Ну это всех приводит в недоумение,совершенно непонятно,для чего тогда все?условия тяжелые,дети с утра до вечера в садике, развития им никакого не нужно,нет!зачем?

Ответить

user58

17 августа 2021 в 14:58

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
метро + это лучше своей машины (нет проблем всяческих).

----------

Это лучше для тех, кто ездит каждый день ко времени на работу. А если график относительно
свободный и есть парковка у офиса, то своё авто вне конкуренции.

Ответить

user58

17 августа 2021 в 15:02

----------
Цитата

БелаМ пишет:
для троллейбусов надо строить новую подстанцию. лет через 5-7 они наконец появились, а сейчас опять исчезли X
----------

Троллейбусы в Москве везде заменили на автобусы и частично электробусы. При этом такой проблемный транспорт как трамвай оставили. Просто идиотизм.

Ответить

user-106598

17 августа 2021 в 15:13

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Добрый вечер! А в чём тут эксклюзив? Это было известно 2 месяца назад.

Я так и не понимаю, как вы на бирже то успешны с такими аналитическими способностями?
До второго обвала. Первый 2008 большой и долгий рубец оставил.
----------

+ 9 месяцев добавили, это не важно? :o

"На эти 5% и живу"

Ответить

user-106598

17 августа 2021 в 15:14

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Ну это всех приводит в недоумение,совершенно непонятно,для чего тогда все?условия тяжелые,дети с утра до вечера в садике, развития им никакого не нужно,нет!зачем?
----------

Сколько у вас департаментов, батлер есть? :jokingly:

Ответить

Ломус

17 августа 2021 в 15:15

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Я так и не понимаю, как вы на бирже то успешны с такими аналитическими способностями?
----------

Так он на бирже и не торгует особо - докупает ETF на свободные средства потихоньку и всё. На это не нужно аналитических способностей

Ответить

user-106598

17 августа 2021 в 15:16

----------
Цитата

user58 пишет:
Это лучше для тех, кто ездит каждый день ко времени на работу. А если график относительно
свободный и есть парковка у офиса, то своё авто вне конкуренции.
----------

А если совсем не ездить в офис, то велосипед вне конкуренции! Сел вечерком и проехался по району, подышал лесным воздухом. :uncap:

Ответить

Показать еще (26187)