Удешевление недвижимости...

Цены-цены! Стоимость найма ни в какое сравнение не идет с ипотечным платежом!

Купить вот это, обставить, сдать за такие копейки...

Я вообще не понимаю, люди считать не умеют совершенно.

Ну, и опять же, зачем покупать, когда такой выбор снять. В 2012 когда мы переехали, такого обилия арендных предложений не было, тогда это имело смысл. Сейчас можно найти предложения за какой-то минимально невообразимый ценник и работать в Мск за столичную зарплату.

Короче, мне кажется столичная аренда безнадежно с таким бумом застройки.
Если сейчас вычеты введут, все начнут запросто стучать и пр., то и 3% годовых не будет :)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

Купить вот это, обставить, сдать за такие копейки...
----------


Возможно часть людей, которые пытаются преуспеть в арендном бизнесе в след году начнут избавляться от квартир, и уходить во вклады, цб наверное еще поднимет ставку, и даже с учетом новых налогов доходность будет выше по вкладам, если конечно квартиры не продолжат дорожать в след году.

удалил .

Я тут чуть чуть от очередного обсуждения успешного успеха отвлеку.
Ячейку раскрыли, всё хорошо :uncap:
Сегодня поеду вносить оплату "стройки", пока в диком удешевлении что то приличное ещё осталось.
При оплате кешем (хотя и строят по эскроу) - скидывают 4 - 6% + на 30% дают рассрочку до конца года.
Сейчас кв.м. 260...после сдачи (до 10.22) - жду 300+.
ПС здесь писали про жк преображение. Так вот, первые корпуса уже сдали - хотелка на аренду 85-90...в 2018 она стоила 14 с ремонтом....сейчас от 19 в бетоне.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Я тут чуть чуть от очередного обсуждения успешного успеха отвлеку.
Ячейку раскрыли, всё хорошо изображение

----------

Бонд, поздравляю с успешным завершением «проекта». Теперь с Вами особо успешные индивидумы готовы «поговорить» :D
Если не секрет - какую стройку решили брать?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
хотелка на аренду 85-90
----------

Это на Подбеле? За 3ку?
Кстати про налог, 26-18, неслабый НДФЛ получается :oops:
Мой МК в конце неделе выплатили :crazy: , без суда обошлось, но я такую досудебную написал, что сам за себя порадовался :D

----------
Цитата

Chablis пишет:
Если не секрет - какую стройку решили брать?
----------

Спасибо! :uncap:
Всё те же локации.
Небольшой ЖК клубного формата. Смотрел его давно, но стройка как то вяло шла - сейчас попёрла, да и акредитовка сбера.
По итогу посмотрю, что и как - может и для себя оставлю. Очень формат мне подходящий.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Это на Подбеле? За 3ку?
----------

Да.
Выше в реновируемой промке - аналогичное....:help:
Там пик начинает еще строить - уже ценник +10% к тому, что уже есть...
Объективно - Пик очень цены разгоняет...
----------
Цитата

Засосов пишет:
Кстати про налог, 26-18, неслабый НДФЛ получается изображение

----------

Не получается :uncap: Ну и не забывайте:
1. Про вложения.
2. Переплан, а это ой как не дешево и просто АдовЪ адЪ (если делать "в лоб").

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Там пик начинает еще строить - уже ценник +10% к тому, что уже есть...
Объективно - Пик очень цены разгоняет...

----------
отбивают низкие ставки ипотеки

:(

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Выше в реновируемой промке - аналогичное....изображение

Там пик начинает еще строить - уже ценник +10% к тому, что уже есть...
Объективно - Пик очень цены разгоняет...
----------

:uncap: У них уже есть объекты на продажу, которые строятся на месте снесенных домов первой волны? Меня ценник, как ориентир интересует.
Там, где я смотрю, пока только стартовые дома завершили (завершают) и переселение пошло, т.е. до сноса массового дело пока не дошло.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
изображение
У них уже есть объекты на продажу, которые строятся на месте снесенных домов первой волны? Меня ценник, как ориентир интересует.
Там, где я смотрю, пока только стартовые дома завершили (завершают) и переселение пошло, т.е. до сноса массового дело пока не дошло.
----------

Каких домов? там не было домов никогда!
Я же написал:
----------
Цитата

Bond007 пишет:
в реновируемой промке
----------

По старту понятия не имею - не интересует подобный формат вообще.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
По старту понятия не имею - не интересует подобный формат вообще.
----------

Мне интересно какой они ценник на старте выставят на месте снесенных. Если будут поднимать, то остальное окружающее тоже реагировать будет.

----------
Цитата

Засосов пишет:
отбивают низкие ставки ипотеки
----------

Да как сказать...
Вторичка неадекватна вообще по ценнику. Ладно там точечное что то, сталинки и какие то ЖК 00х, но блочки, панельки, брежневки :omg:
Панель 80х годов с ремонтом конца 90х и соответствующими убогими планировками, без возможности их переделать - продают в цену новостроя на выходе в +/- той же локации, только по новострою еще и скидки получить можно + до бетона отдирать ненужно, за вывоз этого шлака платить и не забивать голову выписками, пнд и прочим - пришел, 30 мин, регистрация, эскроу и через пол года ключи.
Смысл её брать? Когда можно взять новое, свободной планировки, с паркингом и дешевле.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Панель 80х годов с ремонтом конца 90х и соответствующими убогими планировками, без возможности их переделать - продают в цену новостроя на выходе в +/- той же локации, только по новострою еще и скидки получить можно + до бетона отдирать ненужно, за вывоз этого шлака платить и не забивать голову выписками, пнд и прочим - пришел, 30 мин, регистрация, эскроу и через пол года ключи.
Смысл её брать? Когда можно взять новое, свободной планировки, с паркингом и дешевле.
----------


Вот соглашусь.
Есть один доказанный факт разгона цен "ПИКом", кидал как-то выше.
Это ЖК "Дербенёвская 20", на Ютубе и Дзене куча экспертов от возмущения плевались, что "ПИК" совсем обнаглел :crazy: Вероятно и в др. локациях, они делают так же.

Чего плеваться то на подводной лодке? :D

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Чего плеваться то на подводной лодке?
----------


Не ну там альтернативные ЖК и цены сравнивали.
То есть, почему стало ясно что задирают, другие застройщики были с более низкими ценами где-то в той же локации. :uncap:

:rofl: Зато цены ололо!

----------
Цитата


С точки зрения метро Коммунарка пока немного отстает от районов «старой» Москвы. В 2019 году до поселка довели Сокольническую линию, но она проходит по юго-западной границе города. Поэтому рядом со станциями «Коммунарка» и «Ольховая» находится лишь небольшая часть поселка. Большинству жителей Коммунарки пешком до метро добираться не менее 30 минут. В будущем ожидается строительство новых станций – «Потапово» на Сокольнической линии, а также новой Троицкой ветки.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41627.html

----------

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Мне интересно какой они ценник на старте выставят на месте снесенных. Если будут поднимать, то остальное окружающее тоже реагировать будет.
----------

По моим наблюдениям, новые квартиры в реновационных домах на свободную продажу не поступали еще. Только небольшой пул квартир в некоторых домах для докупки переселенцами, эти вывешены на сайте ФР.
Если я правильно поняла Ваш вопрос...
Я продала свою квартиру по цене новостроя в том же районе.
И да, у нас в районе ПИК только начал строить свои жуткие коробчонки, но цены уже разогнал.