Удешевление недвижимости...

Sotta, смотрятся они эпично, но это видимо только с непривычки :D
Там, где я хотела покупать, застройщик будет другой, но проект.... :crazy: Полная смена облика существующей застройки. Слов нет. В шоке просто, мягко говоря.

Kumiko, и смотрятся эпично, и без лоджий в эксплуатации жуть, и начинка внутренняя швах.
Хотя мне оценщик сказал, что реновацию даже ПИК делает норм, на порядок лучше их же коммерции.

P.S. посмотрела, что не совсем понятно написала)) продала по цене готового новостроя в моем же районе, новостройка та позиционируется как бизнес класс.

А у меня муки выбора сейчас, что покупать - новостройку или все-таки хрущ :wall:
Наверное, для меня все-таки второе, тк психологически мне комфортнее хрущ сдавать))

----------
Цитата

Bond007 пишет:
30 мин, регистрация, эскроу и через пол года ключи.
Смысл её брать?
----------

Так не все могут полгода ждать ключи, если есть всего одна квартира.

----------
Цитата

Sotta пишет:
А у меня муки выбора сейчас, что покупать - новостройку или все-таки хрущ изображение

Наверное, для меня все-таки второе, тк психологически мне комфортнее хрущ сдавать))
----------


Было бы логично как раз наоборот. В новостройке коммуникации свежее, меньше проблем. И съёмщикам приятнее, что дом свежий

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Большинству жителей Коммунарки пешком до метро добираться не менее 30 минут.
----------

Большинству жителей до метро 15-20 минут. Легко можно проверить по Яндекс картам.

----------
Цитата

Sotta пишет:
А у меня муки выбора сейчас, что покупать - новостройку или все-таки хрущ изображение

Наверное, для меня все-таки второе, тк психологически мне комфортнее хрущ сдавать))
----------


Хрущи теряют в цене, и не будут расти такими темпами как новострой. Увы. В регионах это вообще ярко, в одном дворе новострой и хрущ, разница может быть в разы. Как бы их не латали, это устаревшее жильё. В том же Хорошёвском, снять хрущ, чем новую панель - тоже дешевле. Зачем нужен хрущ? :quotes:

----------
Цитата

Ломус пишет:
В новостройке коммуникации свежее, меньше проблем.
----------

У меня в хруще все коммуникации меняли в ходе капремонта.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Зачем нужен хрущ?
----------

У них локация бывает лучше. И дворы большие, с парковкой меньше проблем.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ячейку раскрыли, всё хорошо
----------

Теперь, когда сделка состоялась, можно полюбопытствовать - в каком районе по-точнее все-таки был Ваш чудесный проект?
Вы обещали ;)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Есть один доказанный факт разгона цен "ПИКом", кидал как-то выше.
----------

То что застрои цену первыми "толкнули" в том году - это факт. За ними с лагом вторичка задернулась и стоит. А с таким скачком на недвигу и другая инфляция понеслась так что до сих ЦБ до сих пор инфляционные ожидания населения не может "заякорить").
Хуснулин явно хочет роста недвиги, типа экономику (или инфляцию?) разгоняет, а на самом верху и не против вроде, но только чтоб без инфляции (а то опять 90-е какие-то выходят). Не получается у них пока скрестить этих "коня и трепетную лань".
Уверен, что рост недвиги за последний год - главный катализатор всей инфляции в стране.

----------
Цитата

Sotta пишет:
А у меня муки выбора сейчас, что покупать - новостройку или все-таки хрущ изображение

Наверное, для меня все-таки второе, тк психологически мне комфортнее хрущ сдавать))
----------

А «хрущ» это, прям, настоящий хрущ? Панельная пятиэтажка? Тогда я не поддерживаю эту идею :notiam:

----------
Цитата

reg844 пишет:
Вы обещали ;)
----------

Красносельская

----------
Цитата

Ломус пишет:
В новостройке коммуникации свежее, меньше проблем. И съёмщикам приятнее, что дом свежий
----------

А о каких проблемах с коммуникациями В МОСКВЕ здесь всё время говорят?

----------
Цитата

user58 пишет:
Так не все могут полгода ждать ключи, если есть всего одна квартира.
----------

Съем? Он окупится в разы!!!
Т.к. в 99% того, что продают во вторичке - нормальный человек жить просто не будет.
А где нормальный ремонт - так там плюсом идёт цена этого ремонта

"Спрос на новостройки в России превысил уровень, достигнутый до пандемии. По данным Росреестра и оценке ДОМ.РФ, в первом полугодии граждане заключили 409 тыс. договоров участия в долевом строительстве - на 53% больше аналогичного показателя 2020 года и на 6% больше результата первого полугодия 2019 года"

На рынке вторичного жилья России по итогам первого полугодия 2021 года заключено 1,2 млн сделок, что на 11% больше в сравнении с аналогичным периодом 2019 года.
https://tass.ru/nedvizhimost/12194615

«Средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках в конце июня 2021 года составила 381,1 тысячи рублей, что на 36% выше чем год назад. Помимо этого, фиксируется сокращение предложения. По сравнению с первым полугодием 2020 года, объем экспозиции (без учета апартаментов) снизился на 28%, достигнув 23,2 тысячи лотов»
https://riamo.ru/article/509337/stoit-li-pokupat-kvartiru-v-moskve-osenyu-2021-mneniya-ekspertov-po-nedvizhimosti.xl
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Красносельская
----------

Странно.
Единственный дом, который подпадает под Ваше описание, но с некоторыми оговорками, это Русаковская, 1:
- да, он 20 этажей, но в одном из подъездов, в другом подъезде - 11 этажей;
- он 2006 г.п.;
- да, там были и есть переселенцы;
- в нем есть квартиры похожих площадей, и в прошлом году на них действительно были ценники ~18-19млн;
- он действительно находится на окраине ЦАО, между ттк и мцк, но не посередине, а на самом ттк (из окна доплюнуть можно);
- и его действительно хорошо видно из окна трамвая ;)
Других одноподъездных домов похожей этажности между ттк и мцк в красносельском нет. Есть похожая 19-ти этажная одноподъезная башенка (Малый Краснопрудный тупик, 2), но она внутри ттк и похожие ценники ~19млн за 80+ метров) были году в 2018 и раньше.
А странность в том, что в конце июля - начале августа этого года в этом доме в циане болталась только одна 78-метровая трешка за 21млн, а предложений за 26млн не было.
Т.к. в последнее время функциональность циана у меня вызывает сомнения, пытаюсь понять: или циан у меня не той системы, или он персонально мне не все показывает, или одно из трёх ;)

----------
Цитата

user58 пишет:
У них локация бывает лучше. И дворы большие, с парковкой меньше проблем.
----------


Я говорю, если сравнивать с новостройкой в этой же локации.
Пример выше писал, хрущ 56 кв от 3.5 млн, в том же дворе соседний новый дом, тот же метраж от 5 млн например и выше. :uncap:
Но это в Самаре. В Хорошёвском тоже большой разлёт.

:)
В январе-июле 2021 года Росреестр зарегистрировал 93,3 тысячи сделок купли-продажи вторичного жилья в Москве. Это на 48%, то есть почти в 1,5 раза больше результатов аналогичного периода прошлого года и на 10% выше показателя первых семи месяцев 2019 года.

Росреестр зафиксировал новый рекорд: за последние семь лет впервые за семь месяцев преодолен порог в 90 тысяч регистраций переходов прав на вторичном рынке жилья. Ранее максимальный показатель был отмечен в 2019 году с показателем 84,6 тысячи.

«Сейчас, когда ажиотаж спал, льготная ипотека в Москве больше не актуальна, а цены на рынке новостроек за последний год выросли на 30%, покупатели все больше начали обращать внимание снова на вторичный рынок. Для сравнения, средний уровень цен на вторичном жилом рынке в Москве за последний год подрос только на 15%»
https://www.novostroy.ru/news/market/novostroyki-bolshe-ne-v-mode-iz-za-silnogo-skachka-tsen-na-stroyashchiesya-doma-moskvichi-perekhodyat-na-vtorichku/
изображение