Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Sotta пишет:
А у меня муки выбора сейчас, что покупать - новостройку или все-таки хрущ изображение

Наверное, для меня все-таки второе, тк психологически мне комфортнее хрущ сдавать))
----------

А «хрущ» это, прям, настоящий хрущ? Панельная пятиэтажка? Тогда я не поддерживаю эту идею :notiam:

----------
Цитата

reg844 пишет:
Вы обещали ;)
----------

Красносельская

----------
Цитата

Ломус пишет:
В новостройке коммуникации свежее, меньше проблем. И съёмщикам приятнее, что дом свежий
----------

А о каких проблемах с коммуникациями В МОСКВЕ здесь всё время говорят?

----------
Цитата

user58 пишет:
Так не все могут полгода ждать ключи, если есть всего одна квартира.
----------

Съем? Он окупится в разы!!!
Т.к. в 99% того, что продают во вторичке - нормальный человек жить просто не будет.
А где нормальный ремонт - так там плюсом идёт цена этого ремонта

"Спрос на новостройки в России превысил уровень, достигнутый до пандемии. По данным Росреестра и оценке ДОМ.РФ, в первом полугодии граждане заключили 409 тыс. договоров участия в долевом строительстве - на 53% больше аналогичного показателя 2020 года и на 6% больше результата первого полугодия 2019 года"

На рынке вторичного жилья России по итогам первого полугодия 2021 года заключено 1,2 млн сделок, что на 11% больше в сравнении с аналогичным периодом 2019 года.
https://tass.ru/nedvizhimost/12194615

«Средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках в конце июня 2021 года составила 381,1 тысячи рублей, что на 36% выше чем год назад. Помимо этого, фиксируется сокращение предложения. По сравнению с первым полугодием 2020 года, объем экспозиции (без учета апартаментов) снизился на 28%, достигнув 23,2 тысячи лотов»
https://riamo.ru/article/509337/stoit-li-pokupat-kvartiru-v-moskve-osenyu-2021-mneniya-ekspertov-po-nedvizhimosti.xl
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Красносельская
----------

Странно.
Единственный дом, который подпадает под Ваше описание, но с некоторыми оговорками, это Русаковская, 1:
- да, он 20 этажей, но в одном из подъездов, в другом подъезде - 11 этажей;
- он 2006 г.п.;
- да, там были и есть переселенцы;
- в нем есть квартиры похожих площадей, и в прошлом году на них действительно были ценники ~18-19млн;
- он действительно находится на окраине ЦАО, между ттк и мцк, но не посередине, а на самом ттк (из окна доплюнуть можно);
- и его действительно хорошо видно из окна трамвая ;)
Других одноподъездных домов похожей этажности между ттк и мцк в красносельском нет. Есть похожая 19-ти этажная одноподъезная башенка (Малый Краснопрудный тупик, 2), но она внутри ттк и похожие ценники ~19млн за 80+ метров) были году в 2018 и раньше.
А странность в том, что в конце июля - начале августа этого года в этом доме в циане болталась только одна 78-метровая трешка за 21млн, а предложений за 26млн не было.
Т.к. в последнее время функциональность циана у меня вызывает сомнения, пытаюсь понять: или циан у меня не той системы, или он персонально мне не все показывает, или одно из трёх ;)

----------
Цитата

user58 пишет:
У них локация бывает лучше. И дворы большие, с парковкой меньше проблем.
----------


Я говорю, если сравнивать с новостройкой в этой же локации.
Пример выше писал, хрущ 56 кв от 3.5 млн, в том же дворе соседний новый дом, тот же метраж от 5 млн например и выше. :uncap:
Но это в Самаре. В Хорошёвском тоже большой разлёт.

:)
В январе-июле 2021 года Росреестр зарегистрировал 93,3 тысячи сделок купли-продажи вторичного жилья в Москве. Это на 48%, то есть почти в 1,5 раза больше результатов аналогичного периода прошлого года и на 10% выше показателя первых семи месяцев 2019 года.

Росреестр зафиксировал новый рекорд: за последние семь лет впервые за семь месяцев преодолен порог в 90 тысяч регистраций переходов прав на вторичном рынке жилья. Ранее максимальный показатель был отмечен в 2019 году с показателем 84,6 тысячи.

«Сейчас, когда ажиотаж спал, льготная ипотека в Москве больше не актуальна, а цены на рынке новостроек за последний год выросли на 30%, покупатели все больше начали обращать внимание снова на вторичный рынок. Для сравнения, средний уровень цен на вторичном жилом рынке в Москве за последний год подрос только на 15%»
https://www.novostroy.ru/news/market/novostroyki-bolshe-ne-v-mode-iz-za-silnogo-skachka-tsen-na-stroyashchiesya-doma-moskvichi-perekhodyat-na-vtorichku/
изображение

----------
Цитата

Ломус пишет:
Было бы логично как раз наоборот. В новостройке коммуникации свежее, меньше проблем. И съёмщикам приятнее, что дом свежий
----------

Новостройка дороже хруща, и намного. Соответственно, и сдавать надо дороже, а это другой уровень инвестиций в обстановку и другой уровень риска. Опять же, другая ЦА, которая квартиру может уделать, чему много свидетельств в инете.
А хрущ я сдавала девочкам-паинькам, от которых тишь да благодать, соседок сами ищут, двери на звонки непонятных людей не открывают и т.п. Я дотянула до продажи в этом году с ремонтом 1995 года. Мебель моя арендная, опять же, не для новой современной квартиры. А для хруща очень даже, чистенько, современненько (не бабушкин стайл).
Вот и гадаю...

----------
Цитата

reg844 пишет:
Т.к. в последнее время функциональность циана у меня вызывает сомнения, пытаюсь понять: или циан у меня не той системы, или он персонально мне не все показывает, или одно из трёх ;)
----------

Кста, много раз замечал, через приложение, иногда, некоторые объекты отсутствуют, а через сайт всё ок!

Зашел на циан, поставил фильтр год постройки с 2000 года, и офигел глядя на цены, как же много у нас богатых людей :crazy:

Смотреть с 10 минуты, говорит в МКАДе невыгодно вообще

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Смотреть с 10 минуты, говорит в МКАДе невыгодно вообще
----------


Посмотрел, странно, вам наверное тяжело такое смотреть, ведь вы Москву любите больше многих коренных москвичей :crazy:

Про брежневки многие думаю знают, просто граждане всë унылое г. называют хрущами, в том числе брежневки.

В Москве действительно не хватает солнца. Я вот еще смотрю как ЗИЛ застраивают, там же такие дома высокие прям рядом так ставят, а будет ли там солнце в окна проникать на нижних этажах если жить :(

Интересно, что будет если Москва станет банкротом, будет ли банкротство Москвы означать, что страна объявит дефолт :crazy:

Ну это будет вековое событие, если когда-нибудь настанет децентрализация и электробусы появятся везде. Я буду только это приветствовать. Но это вряд ли. Но про старте согласен, ликвидность теряет. Девелоперы конечно застроив поля жутко насолили жителям Мкадья.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Кста, много раз замечал, через приложение, иногда, некоторые объекты отсутствуют, а через сайт всё ок!
----------

Искал и в приложении, и на сайте, по карте и списком, залогиненым на сайте и инкогнито, кроме того у меня поиск новых предложений по этой локации сохранен в подписках и в закладках, которые проверяю несколько раз в день - ничего такого не было (любопытство - не порок, ага?). Может я адрес "проекта" не угадал?

Путин: Россия впервые за всю историю оказалась в состоянии в целом решить жилищный вопрос
Ася Шалимова
выпускающий редактор ленты новостей, Банки.ру
24.08.2021 22:00 https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10951919

У России впервые за всю историю есть возможность в целом решить жилищный вопрос. Об этом заявил президент страны Владимир Путин на встрече с генеральным директором АО «ДОМ.РФ» Виталием Мутко (часть стенограммы уже выложена на сайте Кремля).

Президент, обращаясь к Мутко, подчеркнул, что возглавляемая последним организация «является ключевым звеном для достижения национальных целей развития в такой важнейшей области, как жилищная сфера». «Само жилье, сама жилищная сфера является важнейшей составляющей для любого человека, для любой семьи, для наших граждан в целом. У нас здесь очень много задач еще нерешенных, но, я уже об этом многократно говорил, ситуация такова, что мы впервые за всю, может быть, историю еще и царской, и советской России, и современной России в состоянии решить эту задачу — хотя бы в целом», — заявил президент.

По информации ТАСС, Мутко в ходе встречи рассказал президенту о росте цен на жилье в России, количестве ипотечных заемщиков, а также высказал предложения о расширении полномочий «ДОМ.РФ» как института развития.

Так, по словам главы «ДОМ.РФ», цены на жилье выросли на 13% в 2021 году, а остановить их рост поможет увеличение объемов ввода жилья в стране. «Мы увидели, что цена подросла. В прошлом году на 15,5%, в этом году уже [на] 13%, то есть где-то в среднем на 25% (за все время. — Прим. ТАСС). Нужно сбалансировать спрос, больше жилья вводить», — сказал Мутко.

В ответ на вопрос президента он уточнил, что в этом году может быть построено 84—85 млн кв. м жилья, и подчеркнул, что сейчас строительство в стране идет опережающими темпами.

Мутко отметил, что ключевая задача «ДОМ.РФ» — поддержка ипотеки. «50% граждан покупают жилье за счет ипотеки, ипотека — основной инструмент. С 2012 года по сегодняшний день 10,7 миллиона граждан улучшили жилье только с помощью ипотеки», — сказал он.

Мутко также высказал идею, что «ДОМ.РФ» как институт развития мог бы кредитовать строительство инфраструктуры в российских регионах напрямую.

«Почему я не могу как институт развития дать заем губернатору? <...> На развязку, путепровод мы могли бы давать заем напрямую. Почему коммерческий банк может, а я как институт развития почему не могу?» — задался вопросом Мутко. Он пояснил, что пока это запрещено.

По словам Мутко, необходимо наделить институты развития возможностью финансировать субъекты РФ с помощью целевых инфраструктурных займов напрямую. Это заметно упросит, ускорит процесс, считает он.

«Давайте… Дам соответствующее поручение правительству обязательно с ними это проработать», — ответил президент.

В релизе «ДОМ.РФ» на тему встречи Мутко с Путиным уточняется, что президент поддержал идею по масштабированию механизма строительства социальных, инженерных и транспортных объектов для нового жилья с помощью инфраструктурных облигаций «ДОМ.РФ».

По данным ТАСС, Мутко в ходе встречи также доложил Путину, что «ДОМ.РФ» со дня создания выплатил государству дивиденды на сумму 127 млрд рублей.

«За прошлый год мы получили прибыль в 26 миллиардов рублей, 14 миллиардов рублей заплатили дивидендов государству. Хотел бы отметить, что за все эти годы мы выплатили государству 127 миллиардов рублей уже в виде дивидендов», — сказал Мутко.

Он добавил, что со времени учреждения компании в 2015 году прибыль «ДОМ.РФ» выросла практически в восемь раз. Кроме того, активы компании по итогам 2020 года составляют около 1,4 трлн рублей, к концу года они достигнут 1,5 трлн.

По его словам, в целом «ДОМ.РФ» инвестировал в отрасль жилищного строительства около 2,5 трлн рублей через проектное финансирование, выпуск облигаций и другие механизмы. «Мы приняли долгосрочную программу на 2021—2030 годы, полностью направили деятельность «ДОМ.РФ» на достижение национальных целей — обеспечение граждан жильем», — подчеркнул Мутко.

----------
Цитата

mrus66 пишет:
В релизе «ДОМ.РФ» на тему встречи Мутко с Путиным уточняется, что президент поддержал идею по масштабированию механизма строительства социальных, инженерных и транспортных объектов для нового жилья с помощью инфраструктурных облигаций «ДОМ.РФ».

----------

Не поняла, кто кому даст в долг на инфраструктуру?

В апреле в ходе послания Федеральному собранию президент заявил о необходимости запуска нового инструмента финансирования создания инфраструктуры для строящихся жилых районов. С помощью механизма застройщики смогут получать кредиты по льготным ставкам за счет средств, полученных от выпуска облигаций специализированного общества проектного финансирования ДОМ.РФ. Облигации являются одним из пунктов инфраструктурного меню, разработанного правительством РФ для регионов.

С помощью облигаций ДОМ.РФ можно создавать дорожную, инженерную и социальную инфраструктуру для нового жилья, а также общегородскую инфраструктуру. Механизм может быть использован в проектах ГЧП и концессиях. Финансированием проектов занимается дочернее общество ДОМ.РФ. Институт развития выступает поручителем по облигациям, займы дочерним обществам субъектов РФ и строительным компаниям выдаются под гарантию субъекта РФ. В настоящее время на рассмотрении ДОМ.РФ находятся около 50 проектов жилищного строительства общей стоимостью более 1 трлн рублей.

https://xn--d1aqf.xn--p1ai/media/news/vladimir-putin-podderzhal-ideyu-po-masshtabirovaniyu-mekhanizma-infrastrukturnykh-obligatsiy-dom-rf/

----------
Цитата

mrus66 пишет:
Мутко в ходе встречи рассказал президенту о росте цен на жилье в России,
----------


Но мы то уже знаем, что всë что делается для доступности жилья бедным, только разгоняет цену на недвигу :crazy: