Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Выше в реновируемой промке - аналогичное....изображение

Там пик начинает еще строить - уже ценник +10% к тому, что уже есть...
Объективно - Пик очень цены разгоняет...
----------

:uncap: У них уже есть объекты на продажу, которые строятся на месте снесенных домов первой волны? Меня ценник, как ориентир интересует.
Там, где я смотрю, пока только стартовые дома завершили (завершают) и переселение пошло, т.е. до сноса массового дело пока не дошло.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
изображение
У них уже есть объекты на продажу, которые строятся на месте снесенных домов первой волны? Меня ценник, как ориентир интересует.
Там, где я смотрю, пока только стартовые дома завершили (завершают) и переселение пошло, т.е. до сноса массового дело пока не дошло.
----------

Каких домов? там не было домов никогда!
Я же написал:
----------
Цитата

Bond007 пишет:
в реновируемой промке
----------

По старту понятия не имею - не интересует подобный формат вообще.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
По старту понятия не имею - не интересует подобный формат вообще.
----------

Мне интересно какой они ценник на старте выставят на месте снесенных. Если будут поднимать, то остальное окружающее тоже реагировать будет.

----------
Цитата

Засосов пишет:
отбивают низкие ставки ипотеки
----------

Да как сказать...
Вторичка неадекватна вообще по ценнику. Ладно там точечное что то, сталинки и какие то ЖК 00х, но блочки, панельки, брежневки :omg:
Панель 80х годов с ремонтом конца 90х и соответствующими убогими планировками, без возможности их переделать - продают в цену новостроя на выходе в +/- той же локации, только по новострою еще и скидки получить можно + до бетона отдирать ненужно, за вывоз этого шлака платить и не забивать голову выписками, пнд и прочим - пришел, 30 мин, регистрация, эскроу и через пол года ключи.
Смысл её брать? Когда можно взять новое, свободной планировки, с паркингом и дешевле.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Панель 80х годов с ремонтом конца 90х и соответствующими убогими планировками, без возможности их переделать - продают в цену новостроя на выходе в +/- той же локации, только по новострою еще и скидки получить можно + до бетона отдирать ненужно, за вывоз этого шлака платить и не забивать голову выписками, пнд и прочим - пришел, 30 мин, регистрация, эскроу и через пол года ключи.
Смысл её брать? Когда можно взять новое, свободной планировки, с паркингом и дешевле.
----------


Вот соглашусь.
Есть один доказанный факт разгона цен "ПИКом", кидал как-то выше.
Это ЖК "Дербенёвская 20", на Ютубе и Дзене куча экспертов от возмущения плевались, что "ПИК" совсем обнаглел :crazy: Вероятно и в др. локациях, они делают так же.

Чего плеваться то на подводной лодке? :D

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Чего плеваться то на подводной лодке?
----------


Не ну там альтернативные ЖК и цены сравнивали.
То есть, почему стало ясно что задирают, другие застройщики были с более низкими ценами где-то в той же локации. :uncap:

:rofl: Зато цены ололо!

----------
Цитата


С точки зрения метро Коммунарка пока немного отстает от районов «старой» Москвы. В 2019 году до поселка довели Сокольническую линию, но она проходит по юго-западной границе города. Поэтому рядом со станциями «Коммунарка» и «Ольховая» находится лишь небольшая часть поселка. Большинству жителей Коммунарки пешком до метро добираться не менее 30 минут. В будущем ожидается строительство новых станций – «Потапово» на Сокольнической линии, а также новой Троицкой ветки.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41627.html

----------

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Мне интересно какой они ценник на старте выставят на месте снесенных. Если будут поднимать, то остальное окружающее тоже реагировать будет.
----------

По моим наблюдениям, новые квартиры в реновационных домах на свободную продажу не поступали еще. Только небольшой пул квартир в некоторых домах для докупки переселенцами, эти вывешены на сайте ФР.
Если я правильно поняла Ваш вопрос...
Я продала свою квартиру по цене новостроя в том же районе.
И да, у нас в районе ПИК только начал строить свои жуткие коробчонки, но цены уже разогнал.

Sotta, смотрятся они эпично, но это видимо только с непривычки :D
Там, где я хотела покупать, застройщик будет другой, но проект.... :crazy: Полная смена облика существующей застройки. Слов нет. В шоке просто, мягко говоря.

Kumiko, и смотрятся эпично, и без лоджий в эксплуатации жуть, и начинка внутренняя швах.
Хотя мне оценщик сказал, что реновацию даже ПИК делает норм, на порядок лучше их же коммерции.

P.S. посмотрела, что не совсем понятно написала)) продала по цене готового новостроя в моем же районе, новостройка та позиционируется как бизнес класс.

А у меня муки выбора сейчас, что покупать - новостройку или все-таки хрущ :wall:
Наверное, для меня все-таки второе, тк психологически мне комфортнее хрущ сдавать))

----------
Цитата

Bond007 пишет:
30 мин, регистрация, эскроу и через пол года ключи.
Смысл её брать?
----------

Так не все могут полгода ждать ключи, если есть всего одна квартира.

----------
Цитата

Sotta пишет:
А у меня муки выбора сейчас, что покупать - новостройку или все-таки хрущ изображение

Наверное, для меня все-таки второе, тк психологически мне комфортнее хрущ сдавать))
----------


Было бы логично как раз наоборот. В новостройке коммуникации свежее, меньше проблем. И съёмщикам приятнее, что дом свежий

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Большинству жителей Коммунарки пешком до метро добираться не менее 30 минут.
----------

Большинству жителей до метро 15-20 минут. Легко можно проверить по Яндекс картам.

----------
Цитата

Sotta пишет:
А у меня муки выбора сейчас, что покупать - новостройку или все-таки хрущ изображение

Наверное, для меня все-таки второе, тк психологически мне комфортнее хрущ сдавать))
----------


Хрущи теряют в цене, и не будут расти такими темпами как новострой. Увы. В регионах это вообще ярко, в одном дворе новострой и хрущ, разница может быть в разы. Как бы их не латали, это устаревшее жильё. В том же Хорошёвском, снять хрущ, чем новую панель - тоже дешевле. Зачем нужен хрущ? :quotes:

----------
Цитата

Ломус пишет:
В новостройке коммуникации свежее, меньше проблем.
----------

У меня в хруще все коммуникации меняли в ходе капремонта.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Зачем нужен хрущ?
----------

У них локация бывает лучше. И дворы большие, с парковкой меньше проблем.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ячейку раскрыли, всё хорошо
----------

Теперь, когда сделка состоялась, можно полюбопытствовать - в каком районе по-точнее все-таки был Ваш чудесный проект?
Вы обещали ;)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Есть один доказанный факт разгона цен "ПИКом", кидал как-то выше.
----------

То что застрои цену первыми "толкнули" в том году - это факт. За ними с лагом вторичка задернулась и стоит. А с таким скачком на недвигу и другая инфляция понеслась так что до сих ЦБ до сих пор инфляционные ожидания населения не может "заякорить").
Хуснулин явно хочет роста недвиги, типа экономику (или инфляцию?) разгоняет, а на самом верху и не против вроде, но только чтоб без инфляции (а то опять 90-е какие-то выходят). Не получается у них пока скрестить этих "коня и трепетную лань".
Уверен, что рост недвиги за последний год - главный катализатор всей инфляции в стране.