Удешевление недвижимости...

По данным Est-a-Tet, сейчас в Москве минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры у метро составляет 30–35 тыс. руб., а еще весной цена была на уровне 27–30 тыс. руб. Малогабаритные квартиры гостиничного типа еще три месяца назад можно было снять за 22–25 тыс. руб., сейчас — от 28 тыс. руб. в месяц.

По статистике «Инком-Недвижимости», арендный спрос сейчас формируется в основном из приезжих студентов московских вузов — они занимают 60% от общего объема арендаторов. На граждан СНГ (в основном это трудовые мигранты) приходится примерно 25% спроса, на жителей российских регионов — 10%, а еще 5% занимают те, кто меняют одни съемные квартиры в Москве на другие.
https://realty.rbc.ru/news/6124c55e9a7947bf218ffdaa?

:)
на тему влияния внутренней миграции на рынок аренды

Внутренняя миграция оказалась на минимальном уровне за последние девять лет. Среди внутренних мигрантов доминируют россиянки трудоспособного возраста.

В прошлом году в России на максимально низком за девять лет уровне оказалась внутренняя миграция — всего 3,52 млн человек переехали из одного региона в другой, притом что в 2019 году их было 4,04 млн (падение год к году составило 13%), а годом ранее — 4,34 млн (снижение за два года на 20%), следует из данных Федеральной службы государственной статистики (Росстат) за 2011–2020 годы, изученных РБК.

Наибольшее количество людей, сменивших регион в 2020 году, — в трудоспособном возрасте (то есть мужчины в возрасте от 16 до 59 лет и женщины от 16 до 54). Их 2,4 млн, еще 0,7 млн — моложе трудоспособного возраста, 0,3 млн — старше. Судя по статистике Росстата, чаще всего переезжают из региона в регион люди в возрасте от 30 до 34 лет (413 тыс.), чуть реже — от 20 до 24 лет (403 тыс.).
Женщины становятся внутренними мигрантами чаще мужчин: в 2020 году их было 1,8 млн, мужчин — 1,6 млн.

Большое количество внутренних мигрантов от 30 до 34 лет — следствие того, что сейчас в этом возрасте находится самое многочисленное поколение россиян, продолжил эксперт. «Они родились в конце 1980-х годов, когда в СССР был подъем рождаемости; их просто много, поэтому они показывают такой всплеск в статистике, — пояснил он. — Также не надо забывать, что в этом возрасте люди активно берут ипотеку, заводят детей.

Чаще всего люди старше 14 лет в 2020 году меняли регионы регистрации из-за того, что возвращались домой после временного отсутствия (911,6 тыс.), из-за личных и семейных причин (903,8 тыс.), в связи с работой (246,7 тыс.) и учебой (185,5 тыс.). Большая часть внутренних мигрантов находится в браке (1,2 млн), неженатых и незамужних несколько меньше — 946,9 тыс., разведенных — 291,7 тыс.
https://www.rbc.ru/politics/25/08/2021/611f9d769a7947f0341ce0ec?from=from_main_4

изображение
изображение
изображение

Правительство продлило программу семейной ипотеки до 2024 года
Кредиты по ставке до 6% годовых на покупку жилья или строительство частного дома можно будет получить до 31 декабря 2023 года
http://government.ru/news/43074/

----------
Цитата

amiweaver пишет:
По данным Est-a-Tet, сейчас в Москве минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры у метро составляет 30–35 тыс. руб., а еще весной цена была на уровне 27–30 тыс. руб. Малогабаритные квартиры гостиничного типа еще три месяца назад можно было снять за 22–25 тыс. руб., сейчас — от 28 тыс. руб. в месяц.
----------


Супер-бизнес, прошло 9 лет, цены не меняются, вот данные 2012 года:

----------
Цитата


В 2012 году рынок аренды вышел на докризисный уровень, рост ставок за год в эконом-классе в среднем составил 10%, наиболее востребованные однокомнатные квартиры с 27 000 рублей в месяц поднялись до 30 000 рублей, а двухкомнатные с 36 000 до 38 000-40 000 рублей в месяц. Повышение ставок традиционно наблюдалось осенью, в сезон роста спроса и объема предложений», — говорит начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» Галина Фабрицкая.

Рост арендных ставок в сегменте дорогого жилья был еще меньше. По данным компании Blackwood, средняя по Москве стоимость аренды элитных квартир в конце 2012 года составила $8 500. За год ставки выросли всего на 2%. Для сравнения, в 2011 году – на 6,5%, в 2010 году — на 20% (восстановление после кризиса).

При этом количество квартир, которые сдаются в аренду, уменьшается. Так, по данным компании «Инком», общий объем предложения квартир, сдающихся в аренду в пределах МКАД, составляет 32,5 тыс. объектов. В 2012 году данный показатель оценивался в 37,4 тыс. квартир, а в 2011 — в 34,7 тыс. квартир.

По оценке экспертов,

минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 20 тыс. рублей.

https://www.gazeta.ru/realty/2013/02/19_a_4973065.shtml

----------

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Супер-бизнес, прошло 9 лет, цены не меняются, вот данные 2012 год
----------


Зато аналитики постоянно прогнозируют рост арендных ставок, хотя я ощутил реальный подъем стоимости аренды в Москве во всех локациях только один раз за последние 8 лет, это была осень 2019 года, цены на аренду начали двигаться вверх еще весной 2019, и вот осенью за 30 тыс нечего и не найти было в 10 минутах езды от ттк, собственники стали капризными, сдавая хлам за 40 тыс. отказывались даже вонючую мягкую мебель увозить, диваны пахнующие мочой говорили они что хорошие, вывозить нечего не будем, будешь жить как мы хотим и.т.д., типо если вам не нравится снимут другие, желающих мол полно, ситуация резко изменилась уже в январе 2020 и мы все знаем из-за чего.

----------
Цитата

Limpo пишет:
Зато аналитики постоянно прогнозируют рост арендных ставок, хотя я ощутил реальный подъем стоимости аренды в Москве во всех локациях только один раз за последние 8 лет, это была осень 2019 года, цены на аренду начали двигаться вверх еще весной 2019, и вот осенью за 30 тыс
----------


Только вот в 2012 году, это было около 1 тыс. долларов
А теперь меньше 500 долларов.
:uncap:

Если жильё и пытается за счёт роста цен, девальвацию отбить, то аренда, кажется нет. Застроили всё что можно. :crazy:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
цены не меняются, вот данные 2012 года
----------

----------
Цитата

Limpo пишет:
ситуация резко изменилась уже в январе 2020
----------

Ребят, вы определитесь там, ситуация менялась или не менялась ;)

----------
Цитата

thetamale пишет:
Ну не нравится деревня можно в Воркуту переехать, да и не только в Воркуту, куча мест уверен на карте России имеется где за коммуналку сдадут квартиру. Просто придется принять факт что стандарты жизни столичного города бедному человеку априори недоступны и доступны быть не могут.
----------


Ну конечно у любого бедного есть смартфон или компьютер, не говоря уже о деньгах на переезд, для того чтобы проанализировать уровень цен недвижимости, аренды, стоимости жизни по всей России и взяв из своего бедного кошелька денег отправится в сии удивительные места.

----------
Цитата

Supric пишет:
Ребят, вы определитесь там, ситуация менялась или не менялась изображение

----------


Волатильность на рынке аренды длительное время отмечается, хотя я всегда смотрел только эконом класс ​рядом с метро (я даже посудомоечную машину вживую никогда не видел :oops: ), возможно аренда уровня комфорт действительно растет каждый год.
Посмотрим, что будет осенью этой, осень традиционно лучшее время для сдачи в аренду в Москве.

----------
Цитата

Limpo пишет:
Посмотрим, что будет осенью этой, осень традиционно лучшее время для сдачи в аренду в Москве.
----------

Договор аренды заканчивается в январе - в октябре предупрежу, что новый пойдет +5к :uncap:
Сейчас сдаю за 45 (олл ин), буду сдавать за 50 олл ин. Минимальные аналоги появляются от 45+счётчики и быстро исчезают.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Сейчас сдаю за 45 (олл ин), буду сдавать за 50 олл ин.
----------

Любопытно, за какую квартиру? (площадь, локация и все такое).

----------
Цитата

zakat5 пишет:
Любопытно, за какую квартиру? (площадь, локация и все такое).
----------


Ну локация понятно, где мало нового строят там и цены выше.
Но если Некрасовка или у нас, где кровавый океан, хитрых, кто думает что 4-5% годовых своих получит, то там конкуренция выше.

Льготные программы ипотеки и ставки на рынке перестали компенсировать российским заемщикам подорожание жилья и удлинение сроков ипотечных кредитов.
https://www.forbes.ru/newsroom/finansy-i-investicii/437925-analitiki-nazvali-vygody-lgotnoy-ipoteki-dlya-zameshchikov

Рост ипотечного кредитования в России замедлился в прошлом месяце на 1 процентный пункт относительно июня, и такая динамика была обусловлена ужесточением условий льготной ипотеки, констатирует Центробанк РФ в информационно-аналитическом материале о развитии банковского сектора страны.

«Ипотечное кредитование ожидаемо замедлилось — по предварительным данным, до 2% после 3% в июне, что в значительной степени обусловлено ужесточением условий программы льготной ипотеки: в июле в ее рамках было выдано 54 млрд руб. против 185 млрд руб. в июне», — отмечается в обзоре.
https://cbr.ru/Collection/Collection/File/35553/razv_bs_21_07.pdf

Просроченная задолженность по ипотеке в России за первое полугодие выросла на 17,2%, по необеспеченным потребительским ссудам – на 9,3%, свидетельствует статистика Банка России.
В сборнике ЦБ о показателях банковского сектора впервые отражены данные по задолженности физлиц, в том числе просроченной, по ипотеке, автокредитам и необеспеченным потребительским ссудам на 1 июля 2021 года. Это связано с осознанием угроз, возникающих из-за перегрева рынка ипотеки и необеспеченного потребительского кредитования.
"Просрочка за первое полугодие по ипотеке выросла на 17,2%, тогда как за весь 2020 год - всего на 2,5%".
За первое полугодие 2021 года задолженность населения по ипотеке выросла на 15,7%, тогда как за весь 2020 год – на 13,7%.
По необеспеченным потребительским ссудам просрочка за первое полугодие выросла на 9,3%, по автокредитам – на 3,6%.
Доля просрочки по необеспеченным потребительским ссудам достигла на 1 июля 2021 года 12,2%, по автокредитам 8,1%, по ипотеке 2,7%.
https://realty.ria.ru/20210824/ipoteka-1747019118.html

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Сейчас сдаю за 45 (олл ин), буду сдавать за 50 олл ин. Минимальные аналоги появляются от 45+счётчики и быстро исчезают.
----------


Вы самостоятельно объявления размещаете и квартиру показываете/ищите жильцов? Или у вас есть специально обученный человек, который берет себе 50-100% с арендатора за знакомство.

----------
Цитата

Limpo пишет:
Вы самостоятельно объявления размещаете и квартиру показываете/ищите жильцов? Или у вас есть специально обученный человек, который берет себе 50-100% с арендатора за знакомство.
----------

Конечно сам!

----------
Цитата

Limpo пишет:
Вы самостоятельно объявления размещаете и квартиру показываете/ищите жильцов? Или у вас есть специально обученный человек, который берет себе 50-100% с арендатора за знакомство.
----------


Кормить дармоедов- моветон! Да и "специального обучения" в сдаче квартиры не требуется от слова "совсем"! ;)

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Договор аренды заканчивается в январе - в октябре предупрежу, что новый пойдет +5к изображение

Сейчас сдаю за 45 (олл ин), буду сдавать за 50 олл ин. Минимальные аналоги появляются от 45+счётчики и быстро исчезают.
----------


Может на подорожание аренды сезонность влияет? Август- высокий сезон! ;)

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Конечно сам!
----------


Ну тогда действительно ваша квартира будет уходить быстрее, вы даже можете попробовать установить цену выше рынка, т.е. забрать комиссию себе.
Мне никогда не удавалось снять без агента, я иногда выходил на авито конечно же напрямую до собственников, но тупо с дальнего подмосковья не успевал доехать, собственники не готовы были ждать, ведь желающих много сразу после размещения объявления, арендаторы отдают предпочтение квартирам без агентов, увы таких мало на авито и на циан.

Сколько годовых-то будет? :crazy: