Удешевление недвижимости...

"Греф ожидает стабилизации цен на жилье в ближайшее время"
неужели и правда следует ожидать стабилизации цен?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В Мск брал за 5.5 млн в 2016 ,за 4-5 лет более 100% рост
В Самаре в 2012 стоила 3.5 млн, потому упала до 2.7 в 2016, тогда я её и продал, сейчас снова 3.5 млн. Но хрущи не дорожают такими темпами как более современное жильё, особенно в регионах. изображение

----------

Уже пару раз хотел вам написать, да все лень было... Ну нету у вас 100% роста!!! НЕТУ!!!
Открываем ЦИАН, смотрим аналогичные вашей квартиры... У вас, как я помню, что-то 50+ кв.м. общей площади. Самые дешевые аналоги:
54 кв.м - 9.8 млн (пруф)
55 кв.м - 10.25 млн (пруф)
Но вы ведь брали на финальной стадии у застройщика. Вот вам еще более близкий аналог:
55 кв.м. - 8.94 млн. рублей со сдачей в 2023 (пруф).
Так что справедливая цена полного аналога вашей квартиры на сегодняшний день где-то в районе 9.5 млн. рублей. А то что кто-то продал там у вас в районе что-то за 12 млн... Может быть, там была не стандартная двушка 55 кв.м, а 70+ квадратов. В вашем районе и такие тоже есть. А может быть какой-то уникальный ремонт с золотыми унитазами нашел своего ценителя... В общем, рост, получается несколько меньше, чем вы нам тут рассказываете. Хотя все-равно впечатляет, если честно... Другие локации в Москве так не выросли :pardon:

Bond007,
Примите мои поздравления с успешным завершением проекта :flowers:. Честно говоря, в начале мне как-то слабо верилось, что вам что-то, кроме огромного геморроя, из всей этой затеи с перепланом и черновым ремонтом удастся выжать. Но вы, по всей видимости, оказались прозорливее меня ;).
Интересен общий портрет покупателя подобного жилья (как тех, кто купил, так и тех, кто ходил смотреть). И каково было процентное соотношение ипотека/кэша среди всех пришедших смотреть квартиру?

----------
Цитата

Засосов пишет:
Продавец «купил» квартиру у ближайшего родственника. Они там наследные деньги делили похоже. Я сразу высказал мнение, что это сильно похоже на увод активов перед банкротством. Но пробил всех по долгам ФССП и судам, всё чисто, кроме штрафа с камеры на 500₽ изображение

----------

Эх, рисковый вы парень, Засосов... Мало того, что застройщик стрёмный, так еще и продавец у вас мутный :nightmare:. Кстати, пробивка по базам ФССП и судам ничего не гарантирует. Увод активов перед банкротством ведь можно начать еще до того, как кредиторы подали на тебя иски.
Кстати, а с какой это камеры у него штраф 500₽, если у него ВУ нет?! У нас уже и пешеходам "письма счастья" начали присылать?

----------
Цитата

reg844 пишет:
Кто хочет поиграть в инвестора? Налетай.
"Москва выставила на торги жилье в домах под реновацию от 3,9 млн рублей"
----------

Думаю, инвестору ловить здесь нечего... На всех аукционах от Правительства Москвы, за которыми я наблюдал, цена, в итоге, поднималась до таких высот, что всякий резон туда лезть с инвест-целями пропадал :pardon:. Ради интереса, для себя, надо будет посмотреть, чем дело на Зеленом пр-кт 25к3 закончится ;). Я ведь так понимаю, даже взамен этих 15 с копейками метров должны будут дать по реновации полноценную однушку?!

----------
Цитата

Засосов пишет:
Мне почему то кажется, что вложение в Омскую недвижимость вам запомнится на всю жизнь изображение
изображение

----------

А не так давно РБК писало, что в Омске во втором квартале этого года цены чуть-ли не круче всех в России росли: +14% ;). А в Москве только +5%. Так что надо было вам вместо Сказочного Леса что-нибудь в Омске себе брать ;)

komeska, штраф на родственнике, который продал моему продавцу

----------
Цитата

komeska пишет:
Так что надо было вам вместо Сказочного Леса что-нибудь в Омске себе брать
----------
эффект низкой базы и мало новостроя. Вымели самое дешёвое, ну и выше подтянулось.
Успевайте вложится :crazy:

----------
Цитата

komeska пишет:
Другие локации в Москве так не выросли
----------



Ну это как сказать,восток тоже почти в два раза вырос(Томилино,Марусино и прочее такое же рядом было по 2,5 и стоит 5).Другое дело,что это можно только как сохранение своих средств использовать, там одно маргиналы вокруг и вообще противные места,о жизни там и речи идти не может.

И рядом с Некрасовкой у знакомой больше,чем в два раза подорожало,но ведь это нельзя сравнивать-покупка на котловане связана с риском всегда и не может стоить,как готовая квартира.Так то и у меня кое-что выросло в цене значительно и учитывая цену покупки можно радоваться 9-10 процентам годовых,но это условно все очень.

----------
Цитата

komeska пишет:
Хотя все-равно впечатляет, если честно... Другие локации в Москве так не выросли
----------


Ну одно могу сказать кто-то продал, и пытаются продавать за 12 млн, выше кидал ссылки на Циане 3-4 предложения.

Я не собираюсь продавать, поэтому мне это просто забавно :uncap:

komeska,
Спасибо! Я чуть выше писал и кто ходил смотреть и кто купил.
Забрала женщина из региона, потерявшая мужа в ковид.
Ипотеки практически не было(со слов :pardon: ).

----------
Цитата

Limpo пишет:
Это видео недоступно. А Бабайкин это местный авторитет?
----------

У человека, который это сюда притащил, в принципе нет собственного взгляда на жизнь, его мировоззрение формируется исключительно по заветам всяких инфоцыган. Бабайкин очередной инфоцыган, которого он сюда зачем-то упорно тащит.

----------
Цитата

Jenya1980 пишет:
"Греф ожидает стабилизации цен на жилье в ближайшее время"
неужели и правда следует ожидать стабилизации цен?
----------


Большинство аналитиков в том числе наверное на этом форуме с Грефом не согласны :crazy:

Marga7,
Только хотел написать вам, написать, что нет на юго-востоке роста в 2 раза. Посмотрел... Оказывается, я отстал от жизни :pardon:.
Август 2016 года (знакомые такую взяли):
Без отделки, до сдачи - год. Цена - 4.2 млн. рублей.
изображение

Август 2021 года.
Ближайший аналог - ссылка. Цена - 9.2 млн. рублей. Правда с отделкой. И до сдачи - пару месяцев...
В общем, раза в два цена таки выросла :shock&fall:.
Меня вот другое поражает! Как такие дорогие квартиры у кого-то рука поднимается за 30-35 тысяч сдавать?! Они, кстати, и пять лет назад что-то в районе 30 в месяц в аренду стоили.

Так ни у кого рука не поднимается платить больше за аренду с 2016, пузырь называется

----------
Цитата

Limpo пишет:
Все ломанулись в Сочи работать
----------

В Пятерочке на курортах Краснодарского края в этом году с июня по август повышенный коэффициент к зарплате с возможностью предложения жилья.

----------
Цитата

komeska пишет:
Меня вот другое поражает! Как такие дорогие квартиры у кого-то рука поднимается за 30-35 тысяч сдавать?
----------

Это риторический вопрос?
Ну так это Некрасовка, надо постараться найти желающих там жить, да и предложений много. Не говоря уже о том, что внутри МКАДа можно найти за сравнимые деньги или даже дешевле (например на Преображенке, а оттуда до центра рукой подать).

----------
Цитата

komeska пишет:
Меня вот другое поражает! Как такие дорогие квартиры у кого-то рука поднимается за 30-35 тысяч сдавать?! Они, кстати, и пять лет назад что-то в районе 30 в месяц в аренду стоили.
----------

А как руки поднимались подписывать депозитные договоры на вклады по 4%, когда только недавно было 15-20%?

----------
Цитата

komeska пишет:
Как такие дорогие квартиры у кого-то рука поднимается за 30-35 тысяч сдавать?! Они, кстати, и пять лет назад что-то в районе 30 в месяц в аренду стоили.
----------


Я про это писал выше, даже цитаты из обзоров за 2012 и 2021 годы приводил. Цены на аренду не растут. Видимо нет платёжеспособного спроса + предложение выросло всё застроили + льготная ипотека. Аренда не должна так дёшево стоить при текущих ценах на недвижимость. :uncap:

Мы вот вообще не собираемся старшему покупать, проще снять на районе за 24 тр квартиру.
Либо аренда подтянется за ценами, либо цены не будут расти такими темпами.
Дисбаланс на лицо.
Если экономика и реальные располагаемые доходы людей не растут, а цены растут - это явный дисбаланс.