Удешевление недвижимости...

Домовитый, спасибо! Сейчас вроде по ДДУ... В любом случае, не мое)

----------
Цитата


Цены на вторичное жилье очень сильно выросли за последний год: по данным IRN.RU, с июля 2020 г. по июль 2021 г. стоимость квадратного метр в «старой» Москве увеличилась на 25,9%. До недавнего времени негативное влияние роста цен на спрос компенсировала супердешевая ипотека (вторичную квартиру вполне реально было купить по ставке ниже 8%), переток средств с банковских вкладов, ставки по которым упали ниже уровня инфляции, и ажиотаж на рынке новостроек. Однако с окончанием покупательского бума на первичном рынке и ужесточением монетарной политики ЦБ и для вторичного рынка могут наступить более тяжелые времена.

По данным мониторинга «Дом.рф» топ-15 банков, к 20 августа средневзвешенная ипотечная ставка предложения на вторичном рынке достигла 8,55% годовых против 8,03% в марте. При этом реальные ставки выдачи кредитов уже находятся в районе 9%. Одновременно растут и ставки по вкладам, снижая тем самым инвестиционную привлекательность недвижимости. По информации Центробанка, в середине августа максимальная доходность депозитов в российских банках превысила 6%, тогда как еще в мае максимальные ставки были ниже 5%. Отметим, что, по оценкам риелторов, сдача квартир в аренду сейчас приносит в среднем 4,4% годовых.
Таким образом, рост ставок в экономике сводит на нет две основные причины роста цен на жилье, а третья – ажиотаж на первичном рынке – более не актуальна в связи с резким снижением лимитов и, де-факто, завершением программы льготной ипотеки в Москве. Соответственно, стагнация на рынке осенью куда более вероятна, чем новая волна роста цен. Впрочем, на фоне дефицита бюджетного предложения на вторичном рынке Москвы рост цен может еще какое-то время продолжаться «на малых оборотах» - даже при снижении спроса.

Читать полностью: https://www.irn.ru/index/

----------

----------
Цитата

komeska пишет:
Вы не правы, причем не правы во всем!
----------

А вы очень категоричны!
Анекдот знаете? "сына, запомни, умный человек всегда во всём сомневается, только дурак может быть полностью уверенным в чём-то. итд..".

С вами несогласно уже несколько человек, думаю ещё больше промолчали, решив не вступать с вами в спор.

----------
Цитата

dima.given пишет:
С вами несогласно уже несколько человек, думаю ещё больше промолчали, решив не вступать с вами в спор.
----------

Недавно он тут рассказывал что в Туле стройки остановились... :jokingly:

https://lenta.ru/news/2021/08/30/resort_buying/

----------
Цитата


В свою очередь бизнес-консультант имярек порекомендовала вкладываться в недвижимость прямо сейчас, так как ключевая ставка Центробанка растет, и цены, вероятно, будут повышаться.

----------

О как! Ставка повышается, цены растут! :scratch:

Все накопили 20%?)))6

Райффайзенбанк начинает принимать заявки на ипотеку от самозанятых

Ставки актуальны в рамках выбранной программы банка. Максимальная сумма кредита — 26 млн руб., а максимальный срок — 30 лет.

Для получения ипотеки в статусе самозанятого достаточно находиться всего 6 месяцев. При этом счет может быть открыт в любом банке, а самозанятость может выступать как единственным источником дохода, так и дополнительным.

Необходимый минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости приобретаемого жилья.

Все удобно и просто. А узнать подробности можно на сайте Райффайзенбанка.

Как эпидемия деформирует рынок арендной недвижимости:

РБК: Названы курорты с максимальным ростом цен на аренду жилья

----------
Цитата


Самый существенный рост цен на аренду жилья на российских курортах за два последних года отмечен в Светлогорске. С лета 2019 года по лето 2021-го посуточная аренда в городе выросла в цене на 52%, до 3,85 тыс. руб., говорится исследовании сервиса бронирований «Суточно.ру».

----------


Это успех! :) Если два года назад народ, не считая ценителей Балтики, и знать не хотел никакого Светлогорска, то сейчас - окно возможности. Гостям курорта, которые способны откашлять такие деньги за аренду, не грех и продать что-нибудь из строящегося в окрестностях - уже по вполне подмосковным ценам.

Вчера только смотрели, думали на новогодние праздники куда-нибудь туда или в ЛО на Финский залив поехать. :D

----------
Цитата

kioratsu пишет:
Гостям курорта, которые способны откашлять такие деньги за аренду, не грех и продать что-нибудь из строящегося в окрестностях - уже по вполне подмосковным ценам.
----------
Почему-то совсем не нравились Зеленоградск и Светлогорск, и отлично заходит Нида. То ли это застарелая русофобия, то ли у врагов объективно лучше, сам не понимаю

mintai1, по мне самое заметное различие состоит в том, что на литовской половине косы в разгар сезона есть участки в километры длиной, где человеческих следов на берегу не встречается, а на российской уже в эти майские праздники отпечатки ног тянулись непрерывно от границы до Зеленоградска (ритуал требует исходить косу целиком, но в этом сезоне получилось только наполовину :)). Весной оживленность калининградских курортов является скорее плюсом, а летом надо в литовско-латвийскую глушь выбираться, здесь я солидарен.
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

kioratsu,
Обожаю эти места!
Года 2 назад меня здесь "гнали с%^ыми тряпками" за это...зачем этот Кёнинг, безперспективняк и т.п.

----------
Цитата

komeska пишет:
В общем, раза в два цена таки выросла изображение
.
Меня вот другое поражает! Как такие дорогие квартиры у кого-то рука поднимается за 30-35 тысяч сдавать?! Они, кстати, и пять лет назад что-то в районе 30 в месяц в аренду стоили.
----------


Да-да, у нас хотя бы в валюте примерно то же вышло,что при покупке,ну и чуть-чуть ещё Аренда приносит.Вот рада бы избавиться от примерно таких и ещё похожей квартиры в другом месте и купить в центре,рядом со школой(но сын ещё не поступил пока в первый класс,тоже риск),но ничего непонятно,придётся снимать,наверное

----------
Цитата

mrdevilx пишет:

Извините, но там же воняет, окна не открыть, приходилось ночевать пару раз в этом районе. Я бы только за бесплатно там жил. А кто-то 30-32 за однушку платит?! X
X
X
X
Какие-то семьи гопников у меня попадаются,норовят украсть ещё.И все такие приходят!может быть,только у меня такое невезение,но вот приходит 10 человек на просмотр и все маргиналы,ну вот как быть?кому-то надо ведь сдать все-таки X
X
X
X

X  
X
X
X
X


----------

Крупнейшие застройщики жилой недвижимости в России — группы ПИК и ЛСР — отчитались о консолидированных финансовых результатах за первое полугодие 2021 года. Вместе они занимают почти 9% всего российского рынка жилой недвижимости.

Оба девелопера нарастили выручку благодаря тому, что в первом полугодии продолжала действовать программа льготной ипотеки. При этом у ПИК выросли как выручка, так и продажи жилья, а у ЛСР выручка выросла на фоне сокращения продаж — то есть росла она за счет роста цен. Цены на новостройки в Петербурге, где ЛСР занимает 21% рынка, за год выросли на 35%, до 166 тыс. руб. В Москве, где по объему предложения лидирует ПИК, цены за год выросли на 29%, до 277,4 тыс. руб.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Соответственно, стагнация на рынке осенью куда более вероятна, чем новая волна роста цен.
----------

У меня сейчас в стадии оформления сделки продажи объект в подмосковье. С одной стороны в экспозиции с сентября прошлого года, а с другой стороны цена выросла на 30%. Причем это цена сделки. Хотелки окрестых продавцов выше еще процентов на 5-7.
Активность покупателей низкая, но туристов не было, все что то хотели брать.
Продается, как впрочем и всегда, первая цена, или не первая, но такая, где покупатель понимает что вложения в квартиру первой цены превысят стоимость альтернативных вариантов.
На этом можно играть в разумных пределах, например в отказе от торга.
Все начали резко считать деньги, пытаются сэкономить поэтому ремонт и обстановка начали продаваться.

Вопрос что будет далее с ценами не праздный. Но я свою ставку сделал.

----------
Цитата

itac пишет:
Вопрос что будет далее с ценами не праздный. Но я свою ставку сделал X
----------
зато очевидно что ни в какой поддержке в виде льготной ипотеке застройщики и не нуждались.

----------
Цитата

anatolius пишет:
зато очевидно что ни в какой поддержке в виде льготной ипотеке застройщики и не нуждались.
----------


Все заработали, кроме тех, кому надо отдавать долг по кредиту :crazy:

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Какие-то семьи гопников у меня попадаются,норовят украсть ещё.И все такие приходят!может быть,только у меня такое невезение,но вот приходит 10 человек на просмотр и все маргиналы,ну вот как быть?кому-то надо ведь сдать все-таки
----------

Это вы так сдаёте квартиру в Некрасовке?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Все заработали, кроме тех, кому надо отдавать долг по кредиту
----------

а как же те, кому достался хрущ наследный в Самаре? да ещё под сдачу его... :uncap: они тоже заработали?

----------
Цитата

dima.given пишет:
а как же те, кому достался хрущ наследный в Самаре? да ещё под сдачу его... [IMbitrix/images/forum/smile/bt.gif[/IMG]
они тоже заработали?
----------


Повезло, что продал хрущ в Самаре до 2019 года, иначе пришлось бы в ипотеку брать Новые Ватутники за 12млн. :crazy: