Удешевление недвижимости...

За год апартаменты в Москве подорожали на 38 процентов, с января
2021-го — на четверть, говорится в материалах агентства «ИНКОМ-
Недвижимость», предоставленных «Ленте.ру». Одновременно резко
вырос спрос на столичное жилье без права прописки — только с
начала года интересоваться им стали на 42 процента больше
покупателей. В настоящее время такие лоты приобретают 10
процентов московских новоселов.
Как отмечают риелторы, спрос на данный вид недвижимости
подогревают постоянные дискуссии о статусе апартаментов. «В
находящихся в реализации проектах девелоперы либо снимают
часть лотов до определения статуса, приравнивающего их к жилью
(чтобы продать дороже), либо устанавливают приближенную к
стоимости квартир цену», — констатируют эксперты.
Тем не менее пока апартаменты на 10-20 процентов дешевле
квартир аналогичной площади и локации. По наблюдениям
специалистов, чаще всего апартаменты выбирают люди, у которых
уже есть квартира в столице. Им не нужна московская регистрация,
они ищут жилье ближе к работе или центру города, желательно в
престижном районе.
Весной 2021-го несколько сенаторов внесли в Госдуму законопроект
о статусе апартаментов. Они задумали создать новую категорию
недвижимости — многофункциональные здания. При продаже
апартаментов в таких зданиях на этапе возведения сенаторы
предложили руководствоваться нормами закона о долевом
строительстве многоквартирных домов. На многофункциональные
здания также захотели распространить действие Жилищного
кодекса. ☑
Безусловно, хорошо что лишние деньги вымелись из оборота, но что-то я подумал и обратил внимание, что бывая в супермаркетах почти не вижу, чтобы кто-то брал мясные продукты -- вегетарианство стало нормой, или я в неправильное время захожу? По идее гордые ипотечники в дорогой одежде должны покупать говядину или на худой конец тащить на кассу охлажденных кур. А как у вас, всё как обычно?

----------
Цитата

thetamale пишет:
Ну тут как бы форум о недвижимости и в основном в Москве, ну так сложилось. Вот Кузьмичи, присматривающиеся к новому крузаку ( узнайте, узнайте СКОЛЬКО изображение
переплачивают!!! за "предмет не первой необходимости") - вполне себе аудитория покупателей московских квартир, а нищие в жестких дискаунтерах покупающие бумажные сосиски и сиську клинского никогда не были и никогда не будут даже теоретическими покупателями московской недвижимости - у них как раз денег нет, впрочем как не было и никогда не будет. Между возможностью покупки колбасы в магазине и квартиры в Москве - финансовая пропасть.
----------


Вообще странное наблюдаю, писал неоднократно, тут у нас у дома куча крутых авто стоят, и мерсы и крузаки...Не понимаю, что оные люди делают у нас на районе. Могли бы купить в МКАДе, один крузак стоит сейчас как пол-квартиры здесь. :-X

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Вообще странное наблюдаю, писал неоднократно, тут у нас у дома куча крутых авто стоят, и мерсы и крузаки...Не понимаю, что оные люди делают у нас на районе. Могли бы купить в МКАДе, один крузак стоит сейчас как пол-квартиры здесь.
----------

сбываются мечты провинциала :notiam: ...квартира в Москве и Крузак на сдачу, посредством продажи хруща в регионе 8)
коренной москвич на такую сделку конечно вряд ли согласился бы, меняя "намоленое" непосильным трудом нажитое, на поле ватутинское :| ... :D

----------
Цитата

dima.given пишет:
Это вы так сдаёте квартиру в Некрасовке?
----------


Да,с переменным успехом сдаются,но хотелось бы их со временем продать.только вот не знаю,как правильнее действовать,думаю и сомневаюсь

----------
Цитата

ссср 1976 пишет:
сбываются мечты провинциала изображение
...квартира в Москве и Крузак на сдачу, посредством продажи хруща в регионе изображение

коренной москвич на такую сделку конечно вряд ли согласился бы, меняя "намоленое" непосильным трудом нажитое, на поле ватутинское
----------


Не хватит ни у кого хрущ в регионе на квартиру тут и крузак на сдачу.
В милионнике хрущ будет не более 3-4 млн.
Чтобы хватило, это там др. жильё должно быть.

ссср 1976,
В этих опах мира - вечная стройка, стройрынки и Фудсити...с соответствующим контингентом. Зачем им Мск?
А "там" это норм - дети хлеба вдоволь есть не будут, за то он на крузаке/бмв/камри3,5 :D
Да и приезжим очень важно поддерживать статус успешного Москвича (пусть опять же в кредит с 0 живых денег) - за то приехав в свой родной, можно понтануть что он в Мск и как бЭ тачило намекает что всё ок) Они то там не знают - что от этих полей до Мкад час на оленях, контингент тот же регион, только смесь со своими привычками и часть, что после 21 женщине выйти страшно, да и кмсы 15 летней давности не особо помугут :D + это голая стройка на ближайшие 15 лет...да и про крЯдит можно умолчать!
Ментальность такая :pardon:

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Какие-то семьи гопников у меня попадаются,норовят украсть ещё.И все такие приходят!может быть,только у меня такое невезение,но вот приходит 10 человек на просмотр и все маргиналы,ну вот как быть?кому-то надо ведь сдать все-таки
----------

Так и от состояния квартиры кое что зависит. :) Не маргиналы в бабушатник не пойдут, тем более за цену, сравнимую со сдающимися рядом. :)

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Да,с переменным успехом сдаются,но хотелось бы их со временем продать.только вот не знаю,как правильнее действовать,думаю и сомневаюсь
----------

Вот честно, не понимаю, Вам-то это зачем? Вроде, судя по постам, финансы в порядке. Продавайте уж скорее :shuffle:

Marga7,
В Некрасовке по другому не будет. В том гетто живут не благодаря, а вопреки.

----------
Цитата

0817banki пишет:
езусловно, хорошо что лишние деньги вымелись из оборота, но что-то я подумал и обратил внимание, что бывая в супермаркетах почти не вижу, чтобы кто-то брал мясные продукты -- вегетарианство стало нормой, или я в неправильное время захожу? По идее гордые ипотечники в дорогой одежде должны покупать говядину или на худой конец тащить на кассу охлажденных кур. А как у вас, всё как обычно?
----------

У меня корзине тоже почти нет мяса.
Пользуюсь службой заказа готового питания, догоняюсь овощами и молочком, которые готовить не надо или почти готовить не надо. По выходным правда готовлю. Но при таком раскладе одного цыплёнка на три недели хватает.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не хватит ни у кого хрущ в регионе на квартиру тут и крузак на сдачу.
----------


могу вам 2 кучи ссылок накидать...а если не хрущ, в прямом смысле, то не только на "Тверской" можно поселиться, но на Манхэттене, в LA или Londonе :-X

----------
Цитата

ссср 1976 пишет:
могу вам 2 кучи ссылок накидать...а если не хрущ, в прямом смысле, то не только на "Тверской" можно поселиться, но на Манхэттене, в LA или Londonе
----------


Мы говорим про классические 5-этажные кирпичные хрущи недалеко от центра в городе миллионнике. Накидайте вот таких, чтобы продажи трёшки хватило хоть на что-то :quotes:

----------
Цитата


Сбербанк с 1 сентября пересмотрит условия выдачи ипотеки и снизит минимальный возраст потенциальных заемщиков до 18 лет, сообщил РБК представитель банка. Ранее на ипотечный кредит могли рассчитывать только граждане от 21 года.

Молодым клиентам будут доступны две ипотечные программы «Сбера» — кредиты на новостройки и готовое жилье. Новые условия действуют при подаче заявок в отделения по всей стране или онлайн. Другие требования к потенциальным заемщикам молодого возраста не меняются. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке должен составлять от 10% стоимости жилья, срок кредита — до 30 лет, а стаж на текущем месте работы — не менее трех месяцев.

https://www.rbc.ru/finances/01/09/2021/612e5ce89a794776bfdd285c

----------

Вот кстати, еще один вопрос при покупке первички, связываться ли с льготной ипотекой? :shuffle: С одной стороны, сейчас копеечная разница в ставках, но с др стороны, она может вырасти, да и страховка льготная не помешает.
Я уже отвыкла, как это тяжело - муки выбора :D

Sotta,
Вы имеете ввиду брать в кэш или ипотека?
КЭШ!!! Выше дал реальные %скидки при оплате налом + рассрочка :uncap:

----------
Цитата

Sotta пишет:
Вот кстати, еще один вопрос при покупке первички, связываться ли с льготной ипотекой? изображение
С одной стороны, сейчас копеечная разница в ставках, но с др стороны, она может вырасти, да и страховка льготная не помешает.
Я уже отвыкла, как это тяжело - муки выбора
----------


Ну если в лимит 3 млн кредита укладываетесь, то берите.
Больше не дадут по льготной. :uncap:

Bond007, не дают скидку за кэш, представляете?! ПИК дает +3% к 8 по акции, а эта противная Alia (куда я таки переметнулась с легкой руки уважаемой Chablis ))) ни в какую :dramatics:
В телеге народ подтвердил, у них скидки тока для ростеховцев(( для простых смертных хренушки.
Максимум, что можно с них содрать - льготная импотека 5,85 - 6,05%

----------
Цитата


За МКАД рост цен носит догоняющий характер. Особенно хорошо это видно по ценовой динамике в разрезе географии. Дальнее Подмосковье и Троицкий округ, которые отставали в прошлом году от более близких к МКАД локаций, теперь существенно их опережают. И именно за счет дальнего Подмосковья темпы роста цен в области по итогам августа оказались в два раза выше, чем в Москве.

Из-за резкого подорожания жилья в московском регионе за последний год дальнее Подмосковье и Троицкий округ становятся интересными для покупателей - более-менее бюджетные квартиры нормальных площадей сейчас можно купить только далеко от МКАД. Ездить оттуда каждый день на работу в Москву неудобно, но при средней цене метра в 180 000 – 190 000 руб. в «замкадных» районах «старой» Москвы и в НАО и почти 150 000 руб. – в ближнем Подмосковье других вариантов нет. Тем более что Московские центральные диаметры дают надежду на улучшение транспортной доступности отдаленных территорий московского региона – см. «Квартиры в Новой Москве и Подмосковье: где больше всего выросли цены из-за открытия МЦД?». Кроме того, из-за эпидемии многие компании перевели сотрудников на удаленную работу, полностью или частично, поэтому появилась прослойка людей, которым необязательно каждый день присутствовать в офисе. А значит, они могут пожертвовать близостью к метро ради более просторного жилья, пусть и расположенного далеко от Москвы.

Похожая картина складывается и при рассмотрении динамики цен по типам жилья и комнатности – дорожает то, чему еще есть куда дорожать. Современный монолит-кирпич оказался в аутсайдерах рынка, в топе - современная панель. Однокомнатные квартиры, ранее лидировавшие по темпам роста цен, теперь отстают – им просто некуда дорожать. В Новой Москве средняя стоимость метра однокомнатной квартиры приблизилась к 200 000 руб. – это цена квартир в спальных районах внутри МКАД. Зато вырвались вперед аутсайдеры 2020 г.- двух- и трёхкомнатные квартиры. В целом, рассчитываемые IRN.RU индексы дешевого жилья (20% самых дешевых квартир) и в Новой Москве, и в Подмосковье значительно опережают и рынок в среднем, и индексы дорого жилья (20% самых дорогих квартир).

Благодаря рекордно дешевой ипотеке, перетоку средств с банковских вкладов, ставки по которым опустились ниже уровня инфляции, и ажиотажу на первичном рынке цены на вторичное жилье резко выросли за последний год: по индексу IRN.RU, с июля 2020 г. по июль 2021 г. стоимость квадратного метр в «старой» Москве увеличилась на 25,9%, в Новой — на 25,2%, в Московской области — на 31%. Но ажиотаж на рынке новостроек закончился и вряд ли возобновиться в обозримом будущем в связи с принципиальным изменением условий льготной ипотеки. Ужесточение монетарной политики Центробанка также не благоприятствует рынку недвижимости. Из-за повышения ключевой ставки средние ипотечные ставки предложения на покупку готового жилья, по данным «Дом.рф», в августе превысили 8,5%, а реальные ставки выдачи ипотеки достигли 9% и более. Максимальная ставка по вкладам в десяти банках с наибольшим объемом депозитов физлиц, по информации ЦБ, в середине августа составила 6,1%, что существенно превышает потенциальный доход от сдачи квартиры в аренду. Неудивительно, что на этом фоне темпы роста цен на жилье замедляются. Осенью на рынке, скорее всего, начнется стагнация. Во всяком случае, она более вероятна, чем новая волна роста цен.

Читать полностью: https://www.irn.ru/index/novaya-moskva-i-podmoskovie/

----------

----------
Цитата

Sotta пишет:
а эта противная Alia (куда я таки переметнулась с легкой руки уважаемой Chablis ))) ни в какую изображение

----------

ну тогда :pardon:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
КЭШ!!! Выше дал реальные %скидки при оплате налом + рассрочка изображение

----------

Все зависит от того кто какую инфляцию закладывает в прогноз на ближайшие 5-10 лет и какие возможности для размещения имеющегося кэша есть сейчас.