Удешевление недвижимости...

Поиски (Мытищи/Красногорск), срок 2 месяца. Ценник в целом не падает. Более или менее нормальный варианты, всё так же штучный товар. Всё также много "шлака под полный ремонт" или ценник от 8-9 за двухкомнатную (вторичка).

Всё, что в целом нормальные варианты, как правило вообще не торгуются. Риэлторы достаточно аморфны (не навязываются, не уговаривают и тд).

Бюджет в пределах 8, продолжаем поиск)

----------
Цитата

thetamale пишет:

Где то со второй половины лета арендный рынок приподнялся, снимающим по 3 года "за копейки" при попытке переснять ждет небольшое удивление
----------

ну так я и написал, что по циану выходит то что я сдаю за мкадом за 30 - надо сдавать за 40, то что снимаю в центре за 60 - надо снимать за 55. Ну да все одно копейки по сравнению с ценой этого бетона, я не заморачиваюсь...

OperaNatalie,
----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
какую-то тетку, которая что-то там сняла.
----------

Какая то, что то там - ну вот и "где то там" :uncap:
А периметр локейшена я обозначил выше.
А писал я про факт и ситуацию по аренде (которая у местных гуру, никогда не сдававших и не снимавших) легкая и простая :D

----------
Цитата

Sergey99 пишет:
то что снимаю в центре за 60 - надо снимать за 55
----------
а с чего заМкадью приближаться к «центру» по цене?

----------
Цитата

BabkinMSK пишет:
или ценник от 8-9 за двухкомнатную (вторичка
----------

Это видимо старый Красногорск?
В Павшинской пойме 2ки от 55м2 дешевле 11 с чем то, не видел и это убитый ремонт и плохие видовые характеристики. Я думаю 62м2 выставлять не дешевле 13. Правда у меня паркетная доска, посудомойка, варочная поверхность и прочие итальянские спальни. Осталось найти почитателя :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
а с чего заМкадью приближаться к «центру» по цене? X
----------

этого на циане не нашел - только цены. можно подвести какую-нибудь базу - типа денег у многих едва на замкад хватает, ну и самообразование в маршрутке же... а ну да может еще удаленка - на работу не ездить пофиг где жить...

----------
Цитата

Засосов пишет:
Это видимо старый Красногорск?
В Павшинской пойме 2ки от 55м2 дешевле 11 с чем то, не видел и это убитый ремонт и плохие видовые характеристики. Я думаю 62м2 выставлять не дешевле 13. Правда у меня паркетная доска, посудомойка, варочная поверхность и прочие итальянские спальни. Осталось найти почитателя
----------

Ну открыв циан мы легко выясняем что это древние хрущи/древняя панель метров 40-45, это если смотреть в пешей доступности от станции. Либо за 9 это небольшая двушка в каких-нибудь Изумрудных Холмах, но зачем тогда Красногорск нужен если выбирать выселки а-ля Нью-Васюки?

ps а нее, еще есть прямо на развилке Волоколамского/Ильинского шоссе - ну это сильно на любителя :notiam:

----------
Цитата

Sergey99 пишет:
этого на циане не нашел - только цены. можно подвести какую-нибудь базу - типа денег у многих едва на замкад хватает, ну и самообразование в маршрутке же... а ну да может еще удаленка - на работу не ездить пофиг где жить...
----------

Нет, это у циана алгоритмы оценки квартир/аренды свои "уникальные" какие то, искать в них логику не стоит :tired:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Вы реально считаете, что я назову локейшн?
----------

Какгрицца, "у нас в клубе принято джентельменам верить на слово" ;)
На одно слово, на другое и на третье.

Сектор недвижимости в Китае – самое важное

Недвижимость для Китая – это:
Во-первых, 40% активов домохозяйств.
Во-вторых, самая большая часть долгов домохозяйств, составляющих около 60% ВВП.
В-третьих, инструмент стимулирования экономики в периоды спада. По разным оценкам, на недвижимость и связанные с ней сектора, включая строительство, приходится 20-30% ВВП страны.
В-четвертых, «серый носорог» - очевидный, но игнорируемый риск.

Разгон недвижимости отлично зарекомендовал себя как двигатель экономического роста в Китае в периоды спада. Рост сектора сопровождался ростом цен на недвижимость. При этом в 2016-2017 гг. порядка 20% жилых помещений были не заселены. Соотношение стоимости жилья в крупных городах и доходов домохозяйств КНР стало значительно обгонять аналогичные показатели городов Запада.

В 2016 г. Си Цзиньпин провозгласил, что дома должны использоваться для жилья, а не для спекуляций. Новый курс предполагал отказ от стимулирования экономики через финансирование сектора недвижимости. Воплощать курс в жизнь начали в 2017 г., усилили меры в 2019 г., однако уже в 2020 г. пришлось ослабить правила ради восстановления экономики после пандемии.

В 2021 г., год столетия КПК и начала «всеобщего процветания», руководство страны крепко взялось за сектор. В результате затяжного стимулирования у застройщиков скопились огромные долги. Чтобы ограничить дальнейший рост задолженности, регулятор ввел «три красные линии» – критерии долговой нагрузки для девелоперов. Самым порядочным застройщикам, соответствующим всем трем линиям, можно увеличить долговую нагрузку на 15% в год. Если застройщик не соответствует ни одному критерию, доступ к перекредитованию для него закрыт. Были и другие инициативы, в том числе снижение объема ипотечных кредитов, ограничения на продажу земли администрацией крупных городов, а также указание ориентировочных цен на недвижимость некоторыми муниципальными властями.

Но именно «три красные линии» оказались критической мерой для Evergrande, который смог «пролезть» только в одну линию, и то после продажи части активов. Сказались меры и на секторе в целом: около 30% дефолтов в I полугодии 2021 г. приходилось на компании сектора недвижимости. Продажи жилья в августе снизились на 20% (г/г), что является крупнейшим снижением с начала пандемии. Цены на новое жилье показали наименьшие темпы роста с начала года, а на вторичную жилплощадь – снизились.

Какие перспективы ожидают сектор, поговорим завтра.

@bitkogan

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
Какие перспективы ожидают сектор, поговорим завтра.

@bitkogan
----------


39:10 - как Китай готовится к банкротству крупнейшего застройщика Evergrande
https://www.youtube.com/watch?v=-nmt83ZpxwY

Постепенное восстановление офлайн-обучения и работы вместе с выходом на рынок новых категорий съемщиков приводит к постепенному вымыванию ликвидных предложений на рынке долгосрочной аренды. Динамика средних цен остается сдержанной, но риэлторы отмечают, что в некоторых случаях собственники заметно их повышают. Условия по переоцененным договорам могут быть пересмотрены после стабилизации рынка и роста объема предложения в ноябре—декабре.

Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в 16 крупнейших городах России в сентябре составила 16,8 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 22,9 тыс. руб. Такие данные приводят аналитики ЦИАН. Согласно этим подсчетам, относительно августа средние цены увеличились на 0,8%.

«ПИК-специализированный застройщик» Консолидированная промежуточная сокращенная финансовая отчетность
по состоянию на 30 июня 2021 года и за шесть месяцев закончившихся на указанную дату
https://1.db-estate.cdn.pik-service.ru/attachment_pikru/0/51bb6dbe-773e-11e5-8124-001ec9d8c6a2/fs_pik_6m2021_rus_4a73e1b8dd6457cfc0c2e576c54fcf85.pdf
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Засосов пишет:
Это видимо старый Красногорск?
В Павшинской пойме 2ки от 55м2 дешевле 11 с чем то, не видел и это убитый ремонт и плохие видовые характеристики. Я думаю 62м2 выставлять не дешевле 13.
----------

Вторичка (до 45 кв м/кирпич/ года постройки примерно 65-70), пешая доступность до ж/д станций, не убитый ремонт. Ценник +/- 8 миллионов.

Если брать новостройки в идентичных локациях, 55-60 кв м то ценник уже от 10/11 р (есть и 12-13 р). Есть возможность без ипотеки взять вторичку по 1 варианту. Честно говоря ценник по 2 варианту считаю неадекватным и нет не какого желания влазить в ипотеку.

Не удержусь, чтоб не поделиться наблюдением. В конце недели вечером опять думал, не стать ли москвичом-по-прописке. Ткнул в сайт гранели в какой-то ЖК "чего-то Басманный", который начали строить на месте снесенных летом сараев. Буквально пару минут смотрел на планировки с ценами, потом пошел к кофеварке и еще ~5 минут размышлял на предмет "студия на 13 этаже за 13.х лучше, чем на 5 этаже за 12.х" и про обещанную сдачу в 2024, доживу ли я, Путин, Гранель... и тут зазвонил телефон на столе, и не самый приятный мужской голос объявил, что он из Гранели, и не планирую ли я покупку квартиры в ближайшее время. Охренев от маркетинга, я его даже на хрен не послал.
Я, правда, сделал все для этого: зашел с фиксированного IP, по которому спалить контору на раз, даже не включил инкогнито в браузере, футпринт браузера у меня чрезвычайно уникальный, хотя бы по размеру канвы, я много где регистрируюсь с этим телефоном, перешел по ссылке с рбк про, где у меня подписка едва ли не на реальное мыло и телефон, эт сетера, эт сетера. Но все же, как работают люди!

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Но все же, как работают люди!
----------
это уже вчерашний день, так много где делают

----------
Цитата

Засосов пишет:
это уже вчерашний день, так много где делают
----------
Со мной такое впервые. Раньше звонили только те, кто просил регистрироваться, оставить телефон, все вот это. Чтоб звонили те, у кого просто открыл пару страниц на сайте, такого еще не было.

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
вместе с выходом на рынок новых категорий съемщиков приводит к постепенному вымыванию ликвидных предложений на рынке долгосрочной аренды.
----------


А что за новые категории съемщиков?

----------
Цитата

mintai1 пишет:
Со мной такое впервые. Раньше звонили только те, кто просил регистрироваться, оставить телефон, все вот это. Чтоб звонили те, у кого просто открыл пару страниц на сайте, такого еще не было.
----------

Привыкайте, прогресс не остановить)

Supric пишет : " Привыкайте , прогресс не остановить . "

Оно , конечно же , так , но вот называть сию мерзость прогрессом я бы всё же как-то поостерёгся ...