Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Это можно легализовать и даже по Мск такой практики очень много.
Странно, что это не сделали..
----------

Так ведь на это нужно согласие 100% собственников многоквартирного дома - это даже сложнее, чем соблюдение чисто технических требований типа отсутствия общих коммуникаций в этом куске чердака.

----------
Цитата

Chablis пишет:
Так ведь на это нужно согласие 100% собственников многоквартирного дома - это даже сложнее, чем соблюдение чисто технических требований типа отсутствия общих коммуникаций в этом куске чердака.
----------

И? Это же не многоэтажка...сколько там квартир в доме? Максимум - 40! + есть вариант заочного голосования (бюллетень в почтовый ящик).
И, наверняка, часть в соцнайме - письмо в местный Департамент (или что то там у них?) имущества, если УК не уполномочена, как в Мск ГБУ "Жилищник" - отдадут с удовольствием.
Как раз отсутствие коммуникаций (а судя по фото и то, что это не многоэтажка - они по чердаку в этом доме не идут) - огромный плюс, т.к. их перенос это огромная документарная проблема.
А так - провели ОСС, БТИ в линиях, регистрация права, жилинспекция (сразу акт о переплане, штраф и следом акт о завершении переустройства), бти в черных и новый техпаспорт :magic:
Заморочка - но оно того стоит. Тем более, когда уже это сделано :painful: Через суд, как раньше, не прокатит 100%.
Это я как практик говорю! :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
И? Это же не многоэтажка...сколько там квартир в доме? Максимум - 40! + есть вариант заочного голосования (бюллетень в почтовый ящик).
----------
В нашем доме квартир немного, но получить 100% сейчас нереально. Кто в США, кто в Германии, довольно много квартир просто заперты годами.
Вот раньше, когда нужно было согласие 2/3, потенциально мы могли отхватить стометровую мансарду.
Но: один такой отхватил раньше, уговорил эти 2/3, многим пообещал плюшки и многих кинул. После того эти же люди вряд ли согласились бы еще раз.

а на мой вкус совершенно конченый вариант. во- первых, 2 уровня само по себе неудобное жилье, во-вторых, 2 уровня в такой маленькой площади даже если бы было законно - неликвид и неудобно и лифта поди нет - ерунда какая-то. цена имхо конь, учитывая, что еще и узаконивать самому.

надо брать нормальную понятную квартиру, т.к. скорее всего обстоятельства еще изменятся и это придется продавать

я в свое время встречала узаконеный вариант, где не проголосовало 100% , но как-то им тсж подмахнуло и они с этими бумагами зарегили в росреестре новую площадь. интересно было можно это со временем оспорить

mintai1,
2/3 это аренда/безвозмездка (бессрочная).
Еще проще чем в собственность.

OperaNatalie,
Таких вариантов прилично...
Один даже на циане в сокольниках висит (590 кв.м.) за 99,5 млн!
Только там мансарду еще и надстроили на весь дом)
Полностью узаконенная :jokingly:
Правда не знаю, возможно ли такое сейчас!

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Заморочка - но оно того стоит.
----------

так тупо 100 процентов собственников могут быть не согласны;) дело в не в заморочке, а в том, что есть принципиальные такие товарищи, и если они не единичны - то это уже не просто заморочка. Текщему собственнику, конечно, стоило бы попробовать, вдруг прокатит. Но вот покупать это в надежде на то, что прокатит - ну не для всякого затея. Поэтому понимаю, почему Ломус вежливо распрощался

Chablis,
Так я про собственника и говорю :uncap:
Здесь же наверняка цена с "прихватом" этой уникальности)
Как минимум, когда такое или есть перспектива, но "руки не дошли" - нужен протокол осс с решениями и хотя бы первый бти...тогда уже можно говорить о каком то + в цену

----------
Цитата

ghtcyz пишет:
На вторичном рынке жилья Москвы продолжается рост сделок. По подсчетам столичного Росреестра, всего за январь-сентябрь 2021 года зарегистрировано
----------

По наблюдаемой мной локации это совершенно не заметно. За два последних месяца не появилось ни одного нового предложения! У меня фильтр стоит до 20 млн - в течение прошлого года квартиры появлялись, как минимум, каждую неделю. А те, что были - пропали, уж не знаю, сняты с продажи или проданы. Скорее второе.

даже если бы было 100% собственников - это бы все равно был плохой вариант. даже 100м в 2 уровнях - это фигня неудобная и маленькая, лестницы кучу места отнимают, комнаты маленькие. и в принципе 2 уровня неудобно, надо иметь все в 2 экземпляре, иначе замучаешься бегать туда сюда. Народ с недоверием относится к таким планировкам и ликвидности там ноль.

думаю, 100% набрать честным путем нереально. только так как я видела в свое время - кривым путем, и молиться на давность и чтоб никто не оспорил

недавно видела вариант на сайте - мокрые зоны попереносили, 1млн от рынка сверху прикрутили и продают свою прелесть = ищут дурака

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Таких вариантов прилично...
Один даже на циане в сокольниках висит (590 кв.м.) за 99,5 млн!
Только там мансарду еще и надстроили на весь дом)
Полностью узаконенная
----------


Я вас умоляю!
В 2016 году полностью узаконенные постройки (в основном около метро) снесли и даже не поморщились.
Как потом выяснилось, "полностью узаконенные" постройки были узаконены незаконно.

5 лет всего прошло, а никто уже ничего не помнит

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
кривым путем, и молиться на давность и чтоб никто не оспорил

----------


Пффф..

На этот случай в Госдуме уже лежит готовый законопроект № 752270-7 об отмене исковой давности на требования по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме (чердаки, подвалы и пр.)

----------
Цитата

Supric пишет:
Я не думаю, я знаю - бабулька с высокой вероятностью, за очень редким исключением, просто не взяла бы эти деньги.
----------

Так сейчас и спрашивать не надо. Просто перевёл по номеру телефона и все.

----------
Цитата

Supric пишет:
Куда вас опять несет? Как обычно, о планировании количества детей всё всегда знают бездетные незамужние изображение

----------

Ага. Я всю жизнь мечтала иметь кучу детей, а то, что их у меня нет, так это только потому, что у меня с планированием не сложилось. :rofl:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
У кого именно?)

----------

Не знаю. Это у Вас с М&Е надо спрашивать.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
План и строгое ему следование? - очень! Архи!

----------

Да бог с Вами! Я двенадцати летних знавала, которые знали что хотят, имели планы и следовали им.
----------
Цитата

Bond007 пишет:
Им двоим столько в кредит не дадут, даже под залог их органов изображение
а еще в этом уютном гнёздышке, на сыночка и лапочку-дочку, +1 комната - ремонт нужно сделать)
----------

С чего Вы это взяли? У нас с Вами есть общие знакомые?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ну Вы у нас главный знаток всего и вся! изображение

----------

Не нада. Это было Ваше утверждение, что «им двоим столько в кредит не дадут, даже под залог их органов», а не мое.

----------
Цитата

Chablis пишет:
С планированием проблем нет, обычно проблема с реализацией плана: не так сложно не нарожать детей сверх запланированного (хотя и тут случаются казусы типа двойни, когда вроде хотели одного младшенького), а вот родить запланированное количество далеко не у всех и не всегда получается, и не все идут на эко и усыновление ради выполнения «плана».
----------

Такое бывает, ну не так уж и далеко. Кто хочет решает усыновлением. Если очень хочет детей и не хочет менять планы. Но это другая тема.

----------
Цитата

M&E пишет:
Т.е. у вас знакомые - либо олигархи, либо почти бомжи (а, сорри, это середняки!).
Кто ж тогда по вашей классификации классические неудачники? изображение

----------

Нет. Не олигархи. Просто удачники. И те, кому повезло меньше.
В моей классификации неудачников нет. Это был Ваш термин, а не мой.

----------
Цитата

M&E пишет:
Поняли, может, и правильно. Но аналогии в доказательсто своей позиции привели неверные.
----------

Да верная, верная: нужны зимние сапоги, берут шлепки.
Ваша аналогия с валенками это как менять трёшку из Южного Бутова на трёшку внутри МКАД.

----------
Цитата

M&E пишет:
Да вовсе нет. Даже на этой ветке народ в основном ближе к этой "гипотетеческой" истории, чем к олигархам, которые в 30 лет сразу покупают пятикомнатные квартиры, либо чем к середнякам неудачникам, которые даже студию купить не могут
----------

Удачники. А в что Вас смущает в покупке пятикомнатной квартиры в 30 лет? И чем Вас удивляют те, кто студию купить не может?
Хотя у меня, конкретно, речь шла о том, что студию-то купят. Потом из неё не выберутся.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Ага. Я всю жизнь мечтала иметь кучу детей, а то, что их у меня нет, так это только потому, что у меня с планированием не сложилось. изображение

----------

Просто вы абсолютно не в курсе обсуждаемого вопроса. Не более того.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Поясните экономику данного явления - как в 26 лет люди уже заработали и на свою четырёхкомнатную и ещё на арендную впридачу. Они ВУЗ в 15 лет заканчивают или зарплаты у всех по 300-400 и расходы раз в 10 меньше?
----------

Я не говорила, что они в 26 лет заработали на квартиру. Это говорила М&E, что у нее знакомые в 26 лет квартиры покупают. У нее и спрашивайте.
Я говорила, что они в 26 лет знали сколько детей хотят, а квартиру покупают ближе к 30.

----------
Цитата

M&E пишет:

Да вы что???
Какие Новые Ватутинки? Это не те люди, не для того они образование за бугром получали и в 23 года знали, сколько детей будут иметь, чтобы ехать на выселки!
Не меньше 5 комнат, и в пределах Садового кольца, а то и Бульварного изображение

----------

Это Вы написали, а не я. Гадко как-то написали. Мерзко.

----------
Цитата

dima.given пишет:
Если речь про четырёшки в новых ватутинках к 35 годам, то почему бы и нет, только кто туда в гости поедет в четвёртую комнату, в новые ватутинки? изображение

----------

Мама, няня.

----------
Цитата

M&E пишет:
Специально для вас:
----------

А Вы хоть читаете. Я про эти шкафы говорила.
Если это в коридоре шкаф, то где гардеробная для мокрого плаща? Или это гардеробная?
И вот это вот узенькое трёхстворчатое действительно просторный шкаф для всего сразу?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Andmv, Так у мадам "все" знакомые тянут не в 35, а на 10 лет раньше...23-25 и "трешки не берут принципиально", т.к. нужна +1 комната изображение

----------

Не было этого у меня. У меня в 26 знают сколько детей хотят, а жилье берут ближе к 30.
Не фантазируйте, а читайте.

----------
Цитата

Supric пишет:
Просто вы абсолютно не в курсе обсуждаемого вопроса. Не более того.
----------

Я знаю некоторых удачников. Лично. Только и всего.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Я знаю некоторых удачников. Лично. Только и всего.
----------

А, так это они вам рассказывали в деталях про процесс планирования детей, а вы теперь нам пересказываете? Ну ок.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:

Это удачники. В этом возрасте они ещё учатся за границей. Или учатся и работают, и живут на съеме. Потом либо вернулись в Россию либо остались за бугром. Берут сразу что бы было 4-5 спален. Трёшки не берут, т.к. одна комната для гостей, если те решат заночевать.
----------

Ваши слова!
Кот Васька,
Это вы перечитайте, что написали :uncap:
Странно, но все поняли друг друга, но не поняли вас :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Потом либо вернулись в Россию либо остались за бугром
----------

Боюсь, что Вы поняли друг друга не точно :D