Удешевление недвижимости...

tatiana123022,
Да. Здесь, на форуме, всю история с момента покупки есть. Точнее даже еще с того момента, когда я думал, стоит-ли лезть во всю эту авантюру или нет. Если интересно, можете найти почитать...

Вести с полей:
Сегодня мне первый раз вживую довелось пообщаться с реальным инвестором в несколько российских REITов (фонды недвижимости). Человек делился собственными впечатлениями. Раньше у него было несколько квартир в разных локациях в Москве, он сдавал их в аренду. Несколько лет назад он их продал, куда деньги вложил - неизвестно. Вот только сейчас узнал, что, оказывается, в REITы :). Не буду называть конкретных названий, чтобы не сочли за рекламу. Единственное, скажу, что все его ПИФы специализируются на коммерческой недвижимости (но каждый на своей - один на складской, другой - на торговой). После всех геморров с квартирантами, говорит, сейчас доволен как слон: тупо раз в квартал получает деньги на карту и все. Ниже 12% годовых годовых, говорит, никогда ни по одному фонду не было. Иногда - значительно больше, т.к. один из фондов, помимо сдачи в аренду недвижимости, занимается еще и ее продажей (видимо, своим-же арендаторам).

komeska, какие фонды, поделитесь все-таки) хотя бы, наши или амерские? 12% это уже после налогов?

----------
Цитата

komeska пишет:
Да. Здесь, на форуме, всю история с момента покупки есть. Точнее даже еще с того момента, когда я думал, стоит-ли лезть во всю эту авантюру или нет. Если интересно, можете найти почитать...
----------

Научите меня, пожалуйста, как это можно найти.
В профиле видны последние 100 сообщений. Но, как я понимаю, это было значительно раньше. По каким словам нужно сделать поиск по теме (ведь здесь не фильтруются сообщения определенного пользователя)?
Спасибо

Sotta,
Ответил в личку.

tatiana123022,
Странно. Я, например, в профиле пользователя все его сообщения вижу.
Ладно, не мучайтесь. Вот начало этой истории. Кое-какие моменты о жизни своего публичного доходного дома я и после рассказывал. Но это уже сами ищите :uncap:

----------
Цитата

IceW пишет:

Детей не планируется. Так что школы и сады не интересуют от слова совсем.

----------

Тогда это какой-то новый вид троллинга получается в стиле уважаемого всеми Робертовича :uncap:

Если вам инфраструктура не нужна, считайте с удовольствием сложные проценты и снимайте аппартаменты :crazy:

----------
Цитата

arsama пишет:
Скорее всего, что "на что хочу, не хватает денег. На что хватает, не хочу!"
Пока поза не давит, можно повыбирать да подкопить!
Это как некоторые мужчины -холостяки, знают, что жениться нужно, но ждут принцесску!
----------


Скорее так - знаю что хочу, но нет насущной необходимости за это сильно переплачивать.

Слишком сильна эйфория у продавцов после роста последнего года. Есть мысль, что резкое удорожание ипотеки изменит ситуацию в мою пользу, а если нет, то придётся соглашаться на то, что есть/будет

----------
Цитата

Ломус пишет:
Есть мысль, что резкое удорожание ипотеки изменит ситуацию в мою пользу
----------

Говорил же - бери ипотеку пока дешевая, потом решишь что с ней делать)

Брать надо было в 2017-19м, как Сын!

----------
Цитата

mikhkon пишет:
Брать надо было в 2017-19м, как Сын!
----------


Тогда бы ипотеку до сих пор тянул за непритязательную панельку) Денег-то не было)

Свежий обзор, ремонт в квартире, в недавно сданном корпусе.
Район, инфраструктура.

https://youtu.be/yxEAS8w8VVo

Вести с полей:
За два дня сдал две студии. Спрос просто бешенный :ura:. Сегодня на просмотр пришли сразу три разных кандидата. Все готовы были заселяться. Еще пара человек готовы были выезжать смотреть, я завернул их на старте. В общем, сейчас как в старые добрые 90-тые, когда за московские квартиры квартиранты между собой чуть-ли не драки устраивали :) ...

----------
Цитата

komeska пишет:
Вести с полей:
За два дня сдал две студии. Спрос просто бешенный
----------

А цены растут или на месте стоят?

Supric,
Сильно выросли, даже неожиданно.
Писал не давно, сдал 2ку за 60, которая год назад 47 была «дороговато». Сейчас на повестке 1ка, если не продам, то сдавать планирую за 50. Сейчас за 35 живут

Засосов, у нас пока исчезло предложение почти полностью в рассматриваемом районе, остались висеть фейки/потеряшки размещенные в начале года по тем расценкам. Поэтому трудно понять что с ценами сейчас.

Supric,
Вот тоже смотрю свою локацию, есть более дешёвые предложения, но слабое состояние, комиссия риелтора и часть из них фейки-заманухи. Ну и да, предложения ОЧЕНЬ мало. В пойме много ушло в посутку под Крокус. Но сейчас выставки отменят и по идее посуточники, если локдаун продлят, то побегут в долгосрок.
А пока 50т₽ за 1ку выглядит чудовищно, но безальтернативно :crazy: :crazy:

----------
Цитата

komeska пишет:
Вести с полей:
За два дня сдал две студии. Спрос просто бешенный изображение
.
----------


Кажется я не в тренде живу, я наоборот собрался съехать через несколько месяцев :scratch:

Смотрю циан, по ощущениям, что чуть дороже аренда чем в 2019 году сейчас, и действительно объявлений меньше, осенью 2019 тоже был большой спрос, а вот в начале 2020 мы все помним, что было.
Интересно, что будет с арендой если ковидные выходные до НГ продлят, хотя многие арендаторы на эти праздники наверное не пойдут.

Кстати, а правда, что в Москве ЗП выросли за последние пол года у всех?

https://newizv-ru.turbopages.org/newizv.ru/s/news/city/25-10-2021/pandemiya-i-emigratsiya-vdvoe-uvelichili-chislo-nasledstvennyh-kvartir-v-moskve?utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews%2Fstory%2FPandemiya_i_ehmigraciya_vdvoe_uvelichili_chislo_nasledstvennykh_kvartir_vMoskve--709a1688e92b297ce0fe97096f789c11
наследники, банки и эмигрирующие скоро могут стать основными продавцами жилой недвижимости.

Форбс https://www.forbes.ru/biznes/443399-primety-oseni-pocemu-upal-spros-na-pokupku-zil-a