Удешевление недвижимости...
Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,7k
Комментарии
99+
Сначала старые Сначала новые
Сначала старые
----------
Цитата
M&E пишет:
Ну ведь я правильно понимаю, что ключевых здесь два слова - нужно и нечего?
----------
Скорее всего, что "на что хочу, не хватает денег. На что хватает, не хочу!"
Пока поза не давит, можно повыбирать да подкопить!
Это как некоторые мужчины -холостяки, знают, что жениться нужно, но ждут принцесску!
Цитата
M&E пишет:
Ну ведь я правильно понимаю, что ключевых здесь два слова - нужно и нечего?
----------
Скорее всего, что "на что хочу, не хватает денег. На что хватает, не хочу!"
Пока поза не давит, можно повыбирать да подкопить!
Это как некоторые мужчины -холостяки, знают, что жениться нужно, но ждут принцесску!
Ответить
arsama, никуда не годится ваше сравнение! ломус знает что хочет.
у него альтернативные вложения отросли и аппетиты отросли соответственно (вместе с ценами на кв). он много пересмотрел, видел классные варианты и уже не согласен на меньшее. Поскольку есть уже понимание и насмотренность хватай мешки не работает, ждет когда появится то что нужно.
у него альтернативные вложения отросли и аппетиты отросли соответственно (вместе с ценами на кв). он много пересмотрел, видел классные варианты и уже не согласен на меньшее. Поскольку есть уже понимание и насмотренность хватай мешки не работает, ждет когда появится то что нужно.
Ответить
22 октября. ИНТЕРФАКС — Глава Банка России Эльвира Набиуллина прокомментировала риски появления "пузыря" на рынке ипотечного кредитования.
"Что касается риска появления "пузырей", то это, скорее даже не столько темпы, сколько качество этих кредитов. Мы смотрим, что происходит с показателями долговой нагрузки, с соотношением стоимости залога и стоимости кредита. Пока существенных здесь изменений мы не видим, но будем смотреть, как будет развиваться ситуация, и если показатели будут вызывать опасения, то мы, конечно, будем готовы рассматривать дополнительные макропруденциальные меры", — заявила она на пресс-конференции в пятницу.
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/131641/
изображение
"Что касается риска появления "пузырей", то это, скорее даже не столько темпы, сколько качество этих кредитов. Мы смотрим, что происходит с показателями долговой нагрузки, с соотношением стоимости залога и стоимости кредита. Пока существенных здесь изменений мы не видим, но будем смотреть, как будет развиваться ситуация, и если показатели будут вызывать опасения, то мы, конечно, будем готовы рассматривать дополнительные макропруденциальные меры", — заявила она на пресс-конференции в пятницу.
https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/131641/
изображение
Ответить
2021-10-22 Среди 70 городов выборки цены на вторичное жилье в 52 городах упали в сентябре, впервые с 2015 года.
Источник этой статьи: Times Weekly
Подержанное жилье в Пекине перестало расти, а спад подержанного жилья в Шэньчжэне снова увеличился. Цены на вторичное жилье в 52 городах упали, а рынок недвижимости в сентябре был безрадостным.
20 октября 2021 года Национальное бюро статистики обнародовало изменение продажных цен на коммерческое жилье в 70 крупных и средних городах за сентябрь.
В сентябре общие цены на жилье в 70 городах немного снизились по сравнению с предыдущим месяцем, а рост в годовом исчислении продолжил падать. Пекин - относительно стабильный город среди городов первого уровня, но цены на вторичное жилье изменились с роста на 0,4% в месячном исчислении в августе до снижения на 0,2%. Ситуация в Шэньчжэне еще более тяжелая: цены на вторичное жилье падают уже пять месяцев подряд, и это падение еще более усилилось.
Данные показывают, что в отношении новых домов в сентябре цена продажи нового коммерческого жилья в городах первого уровня выросла на 0,3% по сравнению с предыдущим месяцем до того же уровня. Среди них показатели Пекина были самыми "выдающимися". В течение первых восьми месяцев он демонстрировал повышательную тенденцию и достиг наивысшего прироста в 0,9% в июне. К сентябрю месячный рост Пекина сменился повышением. до плоского уровня, и рост остановился. В то же время, Гуанчжоу также упал на 0,1%, как и в прошлом месяце.
Что касается вторичного жилья, то цена продажи вторичного жилья в городах первого уровня изменилась с роста на 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем до снижения на 0,4%. Ни один из четырех крупных городов первого уровня не пощадил, и все они показали тенденцию к снижению: Пекин, Шанхай и Гуанчжоу перешли с роста на падение, в то время как в Шэньчжэне падение увеличилось на 0,1 процентного пункта с августа до 0,5%.
Еще более серьезным является то, что по сравнению с августом к спаду в сентябре присоединилось больше городов, а рынок вторичного жилья остыл больше всего. Среди недавно построенного коммерческого жилья цены на жилье упали в 36 городах, тогда как в августе цены на жилье упали только в 20 городах. Что касается вторичного жилья, то цены на жилье упали в 52 городах, что на 18 городов больше, чем в августе.
Чжан Давэй, главный аналитик Centaline Real Estate, сказал Times Weekly, что впервые с 2015 года цены на вторичное жилье были понижены в 52 городах, и точка перегиба цен на жилье в стране четко обозначилась.
Согласно данным Национального бюро статистики, Пекин сохранил относительно стабильную тенденцию с 2021 года. В то время как цены на новые дома в Гуанчжоу в августе изменились с роста на падение, а цены на вторичное жилье в Шэньчжэне падали четыре месяца подряд. , цены на новые и б / у дома в Пекине остаются стабильными.
Однако в сентябре рынок подержанного жилья в Пекине был полностью заморожен, строительство новых домов прекратилось, а подержанные дома отказались от продажи. В то же время статистика Centaline Real Estate Research Center показывает, что в сентябре объем сделок с подержанным жильем в Пекине составил всего 12 575 сделок, что на 27% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в месячном исчислении - на 27%. 21%, что является самой низкой точкой на рынке за 18 месяцев подряд.
Репортер Times Weekly провел в сентябре расследование и обнаружил, что наиболее важной причиной быстрого охлаждения пекинского рынка было ужесточение условий кредитования. В то время некий практикующий посредник сказал Times Weekly, что кредитная линия Пекина была жесткой, с одним месяцем утверждения и 3-4 месяцами ссуд, и что ему придется ждать до следующего года, чтобы получить ссуду. Рынок вторичного жилья почти полностью прекратил кредитование. Хотя рынок нового жилья несколько лучше, большинству покупателей по-прежнему сложно получить кредиты в течение года.
В исследовательском отчете Исследовательского института Чжунчжи также говорится, что нынешнее снижение настроений на рынке недвижимости связано с постоянным усилением регуляторной политики с этого года. В частности, ужесточение кредитной среды привело к расширению ипотечного жилищного кредитования. кредиты, замедление роста спроса и изменение рыночных ожиданий.
Кредиты ужесточились, покупатели жилья предпочли подождать и посмотреть, а настроения на рынке упали до точки замерзания. С тех пор по всей стране проводилось широкомасштабное снижение цен. Чтобы стабилизировать рыночные настроения, из мира вышел «запретительный приказ». На сегодняшний день более 10 городов по всей стране издали «запретительные приказы», основной целью которых является предотвращение риска крупномасштабного снижения цен, и это также является одной из важных причин сокращения объемов нового жилья. данные в сентябре.
Похоже, что у рынка нет динамики для улучшений, регулирующие органы заметили эту проблему, и центральный банк начал публиковать позитивные новости.
В конце сентября центральный банк задал тон рынку недвижимости, чтобы «поддержать здоровое развитие рынка недвижимости и защитить законные права и интересы потребителей жилья», и неоднократно подавал сигналы о кредитной стабильности.
15 октября центральный банк провел пресс-конференцию, посвященную финансовой статистике за третий квартал, и четко заявил: дать указание крупным банкам точно понять и внедрить систему пруденциального финансового управления недвижимостью, поддерживать стабильное и упорядоченное распределение кредитов на недвижимость и поддерживать стабильное и здоровое развитие рынка недвижимости. Отвечая на вопрос репортера, директор Департамента финансовых рынков Цзоу Лан сказал, что цены на жилье в нескольких городах выросли слишком быстро, индивидуальные жилищные ссуды подлежат определенным ограничениям, а темпы роста цен на жилье были невысокими. подавлен. После стабилизации цен на жилье соотношение спроса и предложения жилищных кредитов в этих городах нормализуется.
Согласно данным Исследовательского института Shell, основная процентная ставка по первому ипотечному кредиту в 90 городах, отслеживаемая Исследовательским институтом Shell в октябре, составляла 5,73%, а процентная ставка второго набора составляла 5,99%, при этом обе ставки были снижены на 1 базисный пункт с в предыдущем месяце. В октябре процентные ставки по ипотеке упали в 20 городах в 90 городах. Среди них процентные ставки по первой группе упали в 14 городах, по второй группе процентных ставок по ипотечным кредитам упали в 14 городах, а по первой и второй группе процентных ставок по ипотеке упали. ставки в 9 совпадающих городах были снижены. К городам с пониженным рейтингом относятся города в дельте Жемчужной реки, такие как Шэньчжэнь, Гуанчжоу и Чжуншань, и города в дельте реки Янцзы, такие как Уси и Хучжоу. За исключением Гуанчжоу и Шэньчжэня, большинство других городов относятся к третьему и четвертому уровням.
«Отзыв процентной ставки по жилищному кредиту в октябре - первое снижение по сравнению с предыдущим месяцем в этом году, что свидетельствует об улучшении кредитной среды». Исследовательский центр данных по недвижимости Чжугэ считает, что центральный банк недавно провел несколько встреч, и упомянул рынок недвижимости и подчеркнул необходимость поддержания рынка недвижимости. Устойчивое и здоровое развитие, защита законных прав и интересов потребителей жилья. Это свидетельствует о некоторых признаках корректировки политики и появления позитивных рыночных сигналов, которые могут сыграть важную роль в стабилизации рыночных ожиданий и смягчении рыночного спада. Ожидается, что в четвертом квартале условия жилищного кредитования продолжат незначительно улучшаться. Первая группа покупателей жилья и улучшенная группа клиентов, состоящая из одного покупающего, будут гарантированы и поддержаны, что поможет восстановить ожидания рынка и облегчить корректировку рынка. давление.
Китайский институт индексации считает, что в четвертом квартале рост цен на жилье в стране может еще больше снизиться, а цены на жилье в некоторых городах столкнутся с определенным давлением корректировок. В четвертом квартале первая партия проектов централизованного землевладения в 22 ключевых городах вскоре выйдет на рынок, и давление рыночной конкуренции еще больше усилится. Продвижение компаний, занимающихся недвижимостью, может продолжать расти, а цены на жилье в некоторых городах сталкиваются с определенным давлением регулировки. С национальной точки зрения ожидается, что сделки с коммерческим жильем в городах первого и второго уровня сохранят определенный масштаб, в то время как давление на рынок в городах третьего и четвертого уровней будет уменьшаться, а общие цены на жилье могут структурно вырасти, но темпы прироста будут сужены. Кроме того, с начала этого года цены на землю продолжали расти по сравнению с прошлым годом, что также в определенной степени поддержало цены на жилье.
изображение
Источник этой статьи: Times Weekly
Подержанное жилье в Пекине перестало расти, а спад подержанного жилья в Шэньчжэне снова увеличился. Цены на вторичное жилье в 52 городах упали, а рынок недвижимости в сентябре был безрадостным.
20 октября 2021 года Национальное бюро статистики обнародовало изменение продажных цен на коммерческое жилье в 70 крупных и средних городах за сентябрь.
В сентябре общие цены на жилье в 70 городах немного снизились по сравнению с предыдущим месяцем, а рост в годовом исчислении продолжил падать. Пекин - относительно стабильный город среди городов первого уровня, но цены на вторичное жилье изменились с роста на 0,4% в месячном исчислении в августе до снижения на 0,2%. Ситуация в Шэньчжэне еще более тяжелая: цены на вторичное жилье падают уже пять месяцев подряд, и это падение еще более усилилось.
Данные показывают, что в отношении новых домов в сентябре цена продажи нового коммерческого жилья в городах первого уровня выросла на 0,3% по сравнению с предыдущим месяцем до того же уровня. Среди них показатели Пекина были самыми "выдающимися". В течение первых восьми месяцев он демонстрировал повышательную тенденцию и достиг наивысшего прироста в 0,9% в июне. К сентябрю месячный рост Пекина сменился повышением. до плоского уровня, и рост остановился. В то же время, Гуанчжоу также упал на 0,1%, как и в прошлом месяце.
Что касается вторичного жилья, то цена продажи вторичного жилья в городах первого уровня изменилась с роста на 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем до снижения на 0,4%. Ни один из четырех крупных городов первого уровня не пощадил, и все они показали тенденцию к снижению: Пекин, Шанхай и Гуанчжоу перешли с роста на падение, в то время как в Шэньчжэне падение увеличилось на 0,1 процентного пункта с августа до 0,5%.
Еще более серьезным является то, что по сравнению с августом к спаду в сентябре присоединилось больше городов, а рынок вторичного жилья остыл больше всего. Среди недавно построенного коммерческого жилья цены на жилье упали в 36 городах, тогда как в августе цены на жилье упали только в 20 городах. Что касается вторичного жилья, то цены на жилье упали в 52 городах, что на 18 городов больше, чем в августе.
Чжан Давэй, главный аналитик Centaline Real Estate, сказал Times Weekly, что впервые с 2015 года цены на вторичное жилье были понижены в 52 городах, и точка перегиба цен на жилье в стране четко обозначилась.
Согласно данным Национального бюро статистики, Пекин сохранил относительно стабильную тенденцию с 2021 года. В то время как цены на новые дома в Гуанчжоу в августе изменились с роста на падение, а цены на вторичное жилье в Шэньчжэне падали четыре месяца подряд. , цены на новые и б / у дома в Пекине остаются стабильными.
Однако в сентябре рынок подержанного жилья в Пекине был полностью заморожен, строительство новых домов прекратилось, а подержанные дома отказались от продажи. В то же время статистика Centaline Real Estate Research Center показывает, что в сентябре объем сделок с подержанным жильем в Пекине составил всего 12 575 сделок, что на 27% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в месячном исчислении - на 27%. 21%, что является самой низкой точкой на рынке за 18 месяцев подряд.
Репортер Times Weekly провел в сентябре расследование и обнаружил, что наиболее важной причиной быстрого охлаждения пекинского рынка было ужесточение условий кредитования. В то время некий практикующий посредник сказал Times Weekly, что кредитная линия Пекина была жесткой, с одним месяцем утверждения и 3-4 месяцами ссуд, и что ему придется ждать до следующего года, чтобы получить ссуду. Рынок вторичного жилья почти полностью прекратил кредитование. Хотя рынок нового жилья несколько лучше, большинству покупателей по-прежнему сложно получить кредиты в течение года.
В исследовательском отчете Исследовательского института Чжунчжи также говорится, что нынешнее снижение настроений на рынке недвижимости связано с постоянным усилением регуляторной политики с этого года. В частности, ужесточение кредитной среды привело к расширению ипотечного жилищного кредитования. кредиты, замедление роста спроса и изменение рыночных ожиданий.
Кредиты ужесточились, покупатели жилья предпочли подождать и посмотреть, а настроения на рынке упали до точки замерзания. С тех пор по всей стране проводилось широкомасштабное снижение цен. Чтобы стабилизировать рыночные настроения, из мира вышел «запретительный приказ». На сегодняшний день более 10 городов по всей стране издали «запретительные приказы», основной целью которых является предотвращение риска крупномасштабного снижения цен, и это также является одной из важных причин сокращения объемов нового жилья. данные в сентябре.
Похоже, что у рынка нет динамики для улучшений, регулирующие органы заметили эту проблему, и центральный банк начал публиковать позитивные новости.
В конце сентября центральный банк задал тон рынку недвижимости, чтобы «поддержать здоровое развитие рынка недвижимости и защитить законные права и интересы потребителей жилья», и неоднократно подавал сигналы о кредитной стабильности.
15 октября центральный банк провел пресс-конференцию, посвященную финансовой статистике за третий квартал, и четко заявил: дать указание крупным банкам точно понять и внедрить систему пруденциального финансового управления недвижимостью, поддерживать стабильное и упорядоченное распределение кредитов на недвижимость и поддерживать стабильное и здоровое развитие рынка недвижимости. Отвечая на вопрос репортера, директор Департамента финансовых рынков Цзоу Лан сказал, что цены на жилье в нескольких городах выросли слишком быстро, индивидуальные жилищные ссуды подлежат определенным ограничениям, а темпы роста цен на жилье были невысокими. подавлен. После стабилизации цен на жилье соотношение спроса и предложения жилищных кредитов в этих городах нормализуется.
Согласно данным Исследовательского института Shell, основная процентная ставка по первому ипотечному кредиту в 90 городах, отслеживаемая Исследовательским институтом Shell в октябре, составляла 5,73%, а процентная ставка второго набора составляла 5,99%, при этом обе ставки были снижены на 1 базисный пункт с в предыдущем месяце. В октябре процентные ставки по ипотеке упали в 20 городах в 90 городах. Среди них процентные ставки по первой группе упали в 14 городах, по второй группе процентных ставок по ипотечным кредитам упали в 14 городах, а по первой и второй группе процентных ставок по ипотеке упали. ставки в 9 совпадающих городах были снижены. К городам с пониженным рейтингом относятся города в дельте Жемчужной реки, такие как Шэньчжэнь, Гуанчжоу и Чжуншань, и города в дельте реки Янцзы, такие как Уси и Хучжоу. За исключением Гуанчжоу и Шэньчжэня, большинство других городов относятся к третьему и четвертому уровням.
«Отзыв процентной ставки по жилищному кредиту в октябре - первое снижение по сравнению с предыдущим месяцем в этом году, что свидетельствует об улучшении кредитной среды». Исследовательский центр данных по недвижимости Чжугэ считает, что центральный банк недавно провел несколько встреч, и упомянул рынок недвижимости и подчеркнул необходимость поддержания рынка недвижимости. Устойчивое и здоровое развитие, защита законных прав и интересов потребителей жилья. Это свидетельствует о некоторых признаках корректировки политики и появления позитивных рыночных сигналов, которые могут сыграть важную роль в стабилизации рыночных ожиданий и смягчении рыночного спада. Ожидается, что в четвертом квартале условия жилищного кредитования продолжат незначительно улучшаться. Первая группа покупателей жилья и улучшенная группа клиентов, состоящая из одного покупающего, будут гарантированы и поддержаны, что поможет восстановить ожидания рынка и облегчить корректировку рынка. давление.
Китайский институт индексации считает, что в четвертом квартале рост цен на жилье в стране может еще больше снизиться, а цены на жилье в некоторых городах столкнутся с определенным давлением корректировок. В четвертом квартале первая партия проектов централизованного землевладения в 22 ключевых городах вскоре выйдет на рынок, и давление рыночной конкуренции еще больше усилится. Продвижение компаний, занимающихся недвижимостью, может продолжать расти, а цены на жилье в некоторых городах сталкиваются с определенным давлением регулировки. С национальной точки зрения ожидается, что сделки с коммерческим жильем в городах первого и второго уровня сохранят определенный масштаб, в то время как давление на рынок в городах третьего и четвертого уровней будет уменьшаться, а общие цены на жилье могут структурно вырасти, но темпы прироста будут сужены. Кроме того, с начала этого года цены на землю продолжали расти по сравнению с прошлым годом, что также в определенной степени поддержало цены на жилье.
изображение
Ответить
23 октября 2021 в 00:51
----------
Цитата
urbanoid пишет:
2к или 3к в Москве в ипотеку, в которой стоимость своей 1к идёт как ПВ? Что скажете? Что банки говорят по этому поводу?
Или лучше подкопить минимальный ПВ, купить 2к/3к в ипотеку, а потом в свободном режиме продать 1к и сделать ЧДП?
----------
Если есть возможность взять ипотеку на всю сумму покупки (с минимальным ПВ), то такой вариант, конечно, предпочтительнее. Он даст Вам свободу в выборе, без спешки, и свободу в продаже однушки, тоже без спешки.
А даст ли банк кредит лично Вам на таких условиях, нам не ведомо.
Цитата
urbanoid пишет:
2к или 3к в Москве в ипотеку, в которой стоимость своей 1к идёт как ПВ? Что скажете? Что банки говорят по этому поводу?
Или лучше подкопить минимальный ПВ, купить 2к/3к в ипотеку, а потом в свободном режиме продать 1к и сделать ЧДП?
----------
Если есть возможность взять ипотеку на всю сумму покупки (с минимальным ПВ), то такой вариант, конечно, предпочтительнее. Он даст Вам свободу в выборе, без спешки, и свободу в продаже однушки, тоже без спешки.
А даст ли банк кредит лично Вам на таких условиях, нам не ведомо.
Ответить
23 октября 2021 в 00:55
В нашей сделке - продажи маленькой двушки дочки и покупки большой двушки дочке- было 4 объекта альтернативной сделки, один из них в ипотеку, да ещё один объект в МОЯ (другой регион). Без опытного риэлтора и поддержки прикормленного регистратора такую сделку очень трудно поднять. Хотя бы один опытный риэлтор, который потащит всю цепочку, должен быть.
Ответить
----------
Цитата
dima.given пишет:
Дети всё меняют, не ты первый, не ты последний
----------
Детей не планируется. Так что школы и сады не интересуют от слова совсем.
----------
Цитата
-=wert=- пишет:
IceW,
1. У Вас есть эти 10 млн. Подозреваю, что их нет, а Ваш вопрос из разряда обсуждения сферических коней в вакууме (иначе давно бы уже купили жилье).
2. Инфляция останется на прежнем уровне. Рассчитывается она всегда по предыдущим периодам, а в стеклянную сферу, увы, никто не заглядывает.
3. Стоимость аренды не будет повышаться (хозяин лох и не догадывается о существовании инфляции).
4. Вам не придется переезжать/искать новое жилье (тратиться на залог и транспортировку вещей).
5. Тарифы на коммунальные услуги будут индексироваться на уровень не превышающий инфляцию.
6. У Вас будет доходность 8% на весь период аренды жилья.
7. Вы не потеряете текущий источник дохода (работу/здоровье) для покрытия убытков.
----------
1. Вообщем-то я могу хоть сейчас пойти и купить недвигу за 10 млн. Да, какое-то время потребуется чтобы вывести деньги из тех активов где они сейчас, но в целом - не проблема. Почему не купил? Считаю цены неоправданно высокими и не уверен что в принципе эта "квартира в Москве" нужна.
2. Инфляцию искусственно разогнали прикрываясь пандемией, ну и хрен с ней. Выросло все и многое выше чем бетон.
3. Вот тут спорно. Хозяин конечно может повышать хоть до бесконечности, его право. Только он тогда просто не сдаст. Доходы-то в целом не растут. А если в долларах пересчитать - вообще печалька.
4. Залог исключительно московская тема (в регионах нет такой фигни), никак не привыкну, хоть и давно живу. Зажрались вы тут, видимо) Транспортировка - проставлюсь другу который перевозками занимается :-p
5. Это одинаково влияет что при съеме что при своем жилье.
6. Доходность выше и не вижу причин что снизиться. Вы же сами про инфляцию пишите.
7. В этом случае спасут разве что инвестиции в тушенку и патроны, и то не факт.
PS. Тему пора переименовывать в "удорожание недвижимости" :D
Цитата
dima.given пишет:
Дети всё меняют, не ты первый, не ты последний
----------
Детей не планируется. Так что школы и сады не интересуют от слова совсем.
----------
Цитата
-=wert=- пишет:
IceW,
1. У Вас есть эти 10 млн. Подозреваю, что их нет, а Ваш вопрос из разряда обсуждения сферических коней в вакууме (иначе давно бы уже купили жилье).
2. Инфляция останется на прежнем уровне. Рассчитывается она всегда по предыдущим периодам, а в стеклянную сферу, увы, никто не заглядывает.
3. Стоимость аренды не будет повышаться (хозяин лох и не догадывается о существовании инфляции).
4. Вам не придется переезжать/искать новое жилье (тратиться на залог и транспортировку вещей).
5. Тарифы на коммунальные услуги будут индексироваться на уровень не превышающий инфляцию.
6. У Вас будет доходность 8% на весь период аренды жилья.
7. Вы не потеряете текущий источник дохода (работу/здоровье) для покрытия убытков.
----------
1. Вообщем-то я могу хоть сейчас пойти и купить недвигу за 10 млн. Да, какое-то время потребуется чтобы вывести деньги из тех активов где они сейчас, но в целом - не проблема. Почему не купил? Считаю цены неоправданно высокими и не уверен что в принципе эта "квартира в Москве" нужна.
2. Инфляцию искусственно разогнали прикрываясь пандемией, ну и хрен с ней. Выросло все и многое выше чем бетон.
3. Вот тут спорно. Хозяин конечно может повышать хоть до бесконечности, его право. Только он тогда просто не сдаст. Доходы-то в целом не растут. А если в долларах пересчитать - вообще печалька.
4. Залог исключительно московская тема (в регионах нет такой фигни), никак не привыкну, хоть и давно живу. Зажрались вы тут, видимо) Транспортировка - проставлюсь другу который перевозками занимается :-p
5. Это одинаково влияет что при съеме что при своем жилье.
6. Доходность выше и не вижу причин что снизиться. Вы же сами про инфляцию пишите.
7. В этом случае спасут разве что инвестиции в тушенку и патроны, и то не факт.
PS. Тему пора переименовывать в "удорожание недвижимости" :D
Ответить
IceW,
Залог очень даже мотивирующая тема. Без залога арендодатель будет получать засранную и убитую квартиру, без каких либо обязательств по сроку и уведомлению о выезде.
Я жёстко вычитаю из залога все косяки по состоянию квартиру. Ну и за выезд раньше года, залог в большей части не возвращается.
Без залога это будет не про деньги история
Залог очень даже мотивирующая тема. Без залога арендодатель будет получать засранную и убитую квартиру, без каких либо обязательств по сроку и уведомлению о выезде.
Я жёстко вычитаю из залога все косяки по состоянию квартиру. Ну и за выезд раньше года, залог в большей части не возвращается.
Без залога это будет не про деньги история
Ответить
Стоимость жилья в Москве приближается к ценовому пузырю, говорится в исследовании швейцарского банка UBS о формировании в городах мира «мыльных пузырей» на рынке недвижимости. Российская столица находится в «зоне риска» из-за того, что стоимость в последние годы выросла больше, чем других мировых столицах. @banksta
Но мы то тут знаем, что жилье в Москве будет всегда дорожать и никаких пузырей нет и быть тут не может :crazy:
Ответить
IceW, ,
т.е. основной ваш вопрос - упадет ли цена на недвигу или нет?
Так вам никто тут не скажет, это как ответ на вопрос про вероятность встречи с динозавром.
А все ваши экономические выкладки - это уже все жевано-пережевано не один раз. Но к теме покупки квартиры это отношения не имеет.
Основное ведь - нужна вам квартира или нет. Нужна - покупаете, комфортно обходитесь без своего жилья - живете на съеме. Но ответить на этот вопрос можете только вы сами.
т.е. основной ваш вопрос - упадет ли цена на недвигу или нет?
Так вам никто тут не скажет, это как ответ на вопрос про вероятность встречи с динозавром.
А все ваши экономические выкладки - это уже все жевано-пережевано не один раз. Но к теме покупки квартиры это отношения не имеет.
Основное ведь - нужна вам квартира или нет. Нужна - покупаете, комфортно обходитесь без своего жилья - живете на съеме. Но ответить на этот вопрос можете только вы сами.
Ответить
IceW,
О чем речь? Мне вот совершенно неинтересны эти "контраргументы". Читайте внимательно, а не где понравится. Я всего лишь озвучил некие условия, при которых будет верна одна простая математическая формула, а расчеты корректны...
Я не утверждал, что жизнь на проценты от инвестиций невозможна. Она возможна!
Но успех этой затеи зависит от трех основных составляющих (параметров): доходности, инфляции и объема инвестиций.
Доходность:
Мой список далеко не полный. Я и сам некогда снимал, но часть того с чем сталкивался, в этот список точно не попала.
Если каждый из этих пунктов списка (рисков) по отдельности имеет небольшой шанс сбыться, то вероятность реализация хотя бы одного из них (в особенности на длительном промежутке времени, в перспективе нескольких лет, а то и десятков), стремится к 100%. Если простым языком, то рано или поздно у Вас-таки случится северный пушной зверек. Реальная доходность окажется ниже ожиданий, убытки придется крыть из "тела" инвестиций, а в самом плохом случае еще и придется вернуться на малую родину, пересиживая негатив у мамки под юбкой.
И да: это я все исключительно про математику и теорию вероятности, и совсем не про попытки "защитить бетон"...
Инфляция:
Не надо тут про "разогнали искусственно" задвигать. Она есть и игнорировать ее нельзя, да и не получится. Даже в долларе она сейчас больше 5%, не говоря о рубле, когда многие товары импортные.
Вообще она мало когда опускалась ниже 10% у нас. То что происходило в последние несколько лет, скорее исключение, чем правило. Я отлично помню времена, когда она достигала десятков, а то и сотен процентов. Вот как будет она хотя бы лет десять в пределах текущей цели ЦБ, вот тогда и поговорим.
Объем инвестиций:
Чтобы просто выйти в "ноль", заплатив только за съем "дяде" при озвученных Вами параметрах, нужно иметь совсем не 10 миллионов, а почти 86 (это чуть больше $1,2M)! Поиграйтесь с формулой, тут не требуется rocket science и reverse engineering.
Я вот до сих пор пребываю в уверенности, что обладающий озвученной суммой человек (и на этом форуме такие точно есть) с математикой знаком, финансовой грамоте обучен, у него закрыты все потребности низших ступеней пирамиды Маслоу, а вопросов подобных Вашим у него не возникает.
Очень рекомендую посмотреть советский фильм "Карнавал" (82-го года). Фильм просто гениальный, хоть и очень старый. В нем замечательно описывается жизнь покорителя Москвы и в нем очень много аналогий даже с этим форумом. Начиная от плевков в малую родину ("сцаных подъездов"), "друзей/подруг" и прочихинфоциган, заканчивая осознанием реальности главным героем, разбившимися мечтами и мамкиной юбкой.
О чем речь? Мне вот совершенно неинтересны эти "контраргументы". Читайте внимательно, а не где понравится. Я всего лишь озвучил некие условия, при которых будет верна одна простая математическая формула, а расчеты корректны...
Я не утверждал, что жизнь на проценты от инвестиций невозможна. Она возможна!
Но успех этой затеи зависит от трех основных составляющих (параметров): доходности, инфляции и объема инвестиций.
Доходность:
Мой список далеко не полный. Я и сам некогда снимал, но часть того с чем сталкивался, в этот список точно не попала.
Если каждый из этих пунктов списка (рисков) по отдельности имеет небольшой шанс сбыться, то вероятность реализация хотя бы одного из них (в особенности на длительном промежутке времени, в перспективе нескольких лет, а то и десятков), стремится к 100%. Если простым языком, то рано или поздно у Вас-таки случится северный пушной зверек. Реальная доходность окажется ниже ожиданий, убытки придется крыть из "тела" инвестиций, а в самом плохом случае еще и придется вернуться на малую родину, пересиживая негатив у мамки под юбкой.
И да: это я все исключительно про математику и теорию вероятности, и совсем не про попытки "защитить бетон"...
Инфляция:
Не надо тут про "разогнали искусственно" задвигать. Она есть и игнорировать ее нельзя, да и не получится. Даже в долларе она сейчас больше 5%, не говоря о рубле, когда многие товары импортные.
Вообще она мало когда опускалась ниже 10% у нас. То что происходило в последние несколько лет, скорее исключение, чем правило. Я отлично помню времена, когда она достигала десятков, а то и сотен процентов. Вот как будет она хотя бы лет десять в пределах текущей цели ЦБ, вот тогда и поговорим.
Объем инвестиций:
Чтобы просто выйти в "ноль", заплатив только за съем "дяде" при озвученных Вами параметрах, нужно иметь совсем не 10 миллионов, а почти 86 (это чуть больше $1,2M)! Поиграйтесь с формулой, тут не требуется rocket science и reverse engineering.
Я вот до сих пор пребываю в уверенности, что обладающий озвученной суммой человек (и на этом форуме такие точно есть) с математикой знаком, финансовой грамоте обучен, у него закрыты все потребности низших ступеней пирамиды Маслоу, а вопросов подобных Вашим у него не возникает.
Очень рекомендую посмотреть советский фильм "Карнавал" (82-го года). Фильм просто гениальный, хоть и очень старый. В нем замечательно описывается жизнь покорителя Москвы и в нем очень много аналогий даже с этим форумом. Начиная от плевков в малую родину ("сцаных подъездов"), "друзей/подруг" и прочих
Ответить
----------
Цитата
thetamale пишет:
Ну тут придется привести цитату изображение
----------
Зачем? Считайте что это "по ощущениям" :D Именно вы у меня на подсознательном уровне прочно проассоциировались с "Москва всегда будет дорожать" :D
Доказывать ничего ни кому не собирался, просто мыслями делюсь. Даже допускаю, что вы окажетесь правы в итоге.
Цитата
thetamale пишет:
Ну тут придется привести цитату изображение
----------
Зачем? Считайте что это "по ощущениям" :D Именно вы у меня на подсознательном уровне прочно проассоциировались с "Москва всегда будет дорожать" :D
Доказывать ничего ни кому не собирался, просто мыслями делюсь. Даже допускаю, что вы окажетесь правы в итоге.
Ответить
Засосов,
Так в доброй половине российских регионов сдача жилья - это не про деньги история :pardon:. Причем мы даже в Москве, похоже, уже к этому идем. Недавно один новый объект смотрел. Частный дом, который можно нарезать на 8 студий под сдачу. По многим параметрам очень похож на тот, что я в конце 2018 года взял. В детали вдаваться не буду, скажу только одно - ценник на сам объект недвижимости сейчас В ДВА РАЗА ВЫШЕ! Это при том, что арендная плата с того времени практически не росла! И это еще на текущем рынке - очень хороший вариант. Все остальное за такие деньги - либо значительно хуже, либо сильно дороже (либо и то и другое одновременно :crazy:)
Так в доброй половине российских регионов сдача жилья - это не про деньги история :pardon:. Причем мы даже в Москве, похоже, уже к этому идем. Недавно один новый объект смотрел. Частный дом, который можно нарезать на 8 студий под сдачу. По многим параметрам очень похож на тот, что я в конце 2018 года взял. В детали вдаваться не буду, скажу только одно - ценник на сам объект недвижимости сейчас В ДВА РАЗА ВЫШЕ! Это при том, что арендная плата с того времени практически не росла! И это еще на текущем рынке - очень хороший вариант. Все остальное за такие деньги - либо значительно хуже, либо сильно дороже (либо и то и другое одновременно :crazy:)
Ответить
24 октября 2021 в 10:30
komeska,
Как интересно! Частный дом - с участком?
В 18 году Вы взяли аналогичный вариант - тоже под нарезку на студии и сдачу?
Как интересно! Частный дом - с участком?
В 18 году Вы взяли аналогичный вариант - тоже под нарезку на студии и сдачу?
Ответить
----------
Цитата
Supric пишет:
Зачем? Считайте что это "по ощущениям" изображение
Именно вы у меня на подсознательном уровне прочно проассоциировались с "Москва всегда будет дорожать" изображение
----------
Человека который утверждает "Москва, золото, доллар, свиные уши всегда будут только дорожать" надо лишать дееспособности и кормить с ложечки в условиях стационара :yep:
Цитата
Supric пишет:
Зачем? Считайте что это "по ощущениям" изображение
Именно вы у меня на подсознательном уровне прочно проассоциировались с "Москва всегда будет дорожать" изображение
----------
Человека который утверждает "
Ответить
Все продукты Банки.ру
Калькуляторы
Вклады и инвестиции
Кредиты и займы
Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода
Показать ещеСкрыть
Страхование
Карты
Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве
Ипотека
Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей
РКО
Дебетовые карты
Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка
Потребительские кредиты
Микрозаймы
Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой
Кредитные карты
Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие
Расчетно-кассовое обслуживание
Ипотечные кредиты
Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы
Депозиты
ОСАГО и Каско
Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование