Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Ломус пишет:
2) С дохода в 171 тысячу ты заплатишь НДФЛ 13% (про самозанятых и их 6% не слышали, бизнес же)
----------


1.Там прозвучало слово "патент", но ты его видимо не слышал. Пересмотри.
2.Какая разница, что недвижимость подорожала - эффект этот появится только после продажи. Вклад и что-то более ликвидное - продаётся/закрывается в 2 клика.
3.Депозиты в долларах и дорожали, и дешевели, ну и сложный процент. Но тут соглашусь, что не депозитом единым. :yep:

----------
Цитата

M&E пишет:
Ну а потом, считать вот так, в лоб - это очень топорно. Вот вы про вторую половину упомянули, т.е. в перспективе - может быть ребенок / дети. Без московской прописки в садик ребенок не попадет. Значит, либо частный, либо няня, либо жена не работает. Плюсуйте к затратам.
----------


Если детей нет, и не предвидится - то и смысла покупать квартиру - нет.
Вопрошающий чётко это подчеркнул, поэтому очевидно, что ему это не надо.

Если и покупать, то точно не сейчас. Возможно на спаде, если он будет, если есть опасения, что на пенсии негде будет жить. :crazy:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
.Там прозвучало слово "патент", но ты его видимо не слышал. Пересмотри.
2.Какая разница, что недвижимость подорожала - эффект этот появится только после продажи. Вклад и что-то более ликвидное - продаётся/закрывается в 2 клика.
3.Депозиты в долларах и дорожали, и дешевели, ну и сложный процент. Но тут соглашусь, что не депозитом единым. изображение

----------


1. Он считал 13% НДФЛ, чтобы получить свои 5% итоговой доходности. Видимо не слышал. Пересмотри.
2. Если рост стоимости твоего актива на миллион-другой это "какая разница", то чего ты вообще в инвестиции лезешь? Положи в матрас и любуйся - какая разница?
3. Дорожали и дешевели, но в итоге миллион 10 лет назад и миллион сейчас это абсолютно разные суммы.
А квартира за тот же период свою ценность как актив не потеряла

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
2.Какая разница, что недвижимость подорожала - эффект этот появится только после продажи. Вклад и что-то более ликвидное - продаётся/закрывается в 2 клика.
----------

Да, не 2 клика, а несколько недель при цене, адекватной рынку, И? Это оправдывает нежелание считать изменение стоимость квартиры за 10 лет?

----------
Цитата

Ломус пишет:
2. Если рост стоимости твоего актива на миллион-другой это "какая разница", то чего ты вообще в инвестиции лезешь? Положи в матрас и любуйся - какая разница?
----------


Сдача квартир в аренду - это не инвестиции, это "наёмная работа" фактически. Про патент он там сказал, не придирайся. Всё равно выйдешь в среднем на 5%, если уж очень хорошо не зашёл, как тут в Саларьево зашли n-лет назад.


----------
Цитата

mikhkon пишет:
Да, не 2 клика, а несколько недель при цене, адекватной рынку, И? Это оправдывает нежелание считать изменение стоимость квартиры за 10 лет?
----------


Оборачиваемость капитала разная, условный "перезаход". И не забываем, что все эти 10 лет будете носится с этими арендаторами и "работать", о чём в видео тоже написано. Считайте всё. :uncap:

Новый сезон "пёрл" и полевой аналитики подъехал! :crazy:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Сдача квартир в аренду - это не инвестиции, это "наёмная работа" фактически. Про патент он там сказал, не придирайся. Всё равно выйдешь в среднем на 5%, если уж очень хорошо не зашёл, как тут в Саларьево зашли n-лет назад.
----------


Считал же по 13%. Но не суть. Сравнение не имеет смысла, если не понимать, что квартира это защита от инфляции, а депозит гарантированно обесценится. То же самое, что сказать, что лягушка и крокодил это одно и то же - оба зелёные и в воде плавают, а разница в размере и острые зубы это несущественно, пока сам в воде не оказался ;)

----------
Цитата

Ломус пишет:
это защита от инфляции, а депозит гарантированно обесценится. То же самое, что сказать, что лягушка и крокодил это одно и то же - оба зелёные и в воде плавают, а разница в размере и острые зубы это несущественно, пока сам в воде не оказался
----------


От долларовой инфляции особо не защищает, судя по графикам :oops:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Для покупки смотрю вторичку в Москве, висят колом, почти все уже снижались в цене от старта изображение

----------

Удивительно!
В моей локации предложений нет вообще. Висит то, что висит уже не первый месяц, с дефектами. А хороших вариантов даже не проскакивает на скорости. Их просто нет. Причем нет и в чуть более дорогом сегменте (+3-5 млн).
Можете показать варианты, которые «висят колом»? Даже интересно.

tatiana123022,
У меня нет конкретного квартала/района. В коротком списке Фили-Давыдково, Войковский, Беговой, Хорошево-Мневники, 30м+, от 3этажа, дома от 6этажей. Цена до 9,5млн₽. Найдёте сами

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

От долларовой инфляции особо не защищает, судя по графикам изображение

----------


А от биткойновой вообще ничего не защищает. Плюём на все инвестиции и кладём бабло в матрас, пущай обесценивается. Какая разница - будет у тебя кусок хлеба в будущем или нет?

----------
Цитата

Ломус пишет:
А от биткойновой вообще ничего не защищает. Плюём на все инвестиции и кладём бабло в матрас, пущай обесценивается. Какая разница - будет у тебя кусок хлеба в будущем или нет?
----------


Если ты не знал, вообще, есть 2 самые большие проблемы:
- нет денег, где взять?
- деньги есть, как приумножить и сохранить?

А ещё есть такой параметр, называется оборачиваемость капитала.
Так вот в недвижимости, с этим туговато. Как и со сложным процентом.
Ибо купил, сдаёшь. Отросло - продал, надо опять куда-то переложить. Цикл - дольше. Если обратно в недвижку перекладываешься - надо момент угадать, риск перезайти не в тот объект и не в то время - огромен.
Если сам живёшь, ещё нормально. Если 2-3 квартиры, и бегаешь между ними, ну такое.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А ещё есть такой параметр, называется оборачиваемость капитала.
Так вот в недвижимости, с этим туговато. Как и со сложным процентом.
Ибо купил, сдаёшь. Отросло - продал, надо опять куда-то переложить. Цикл - дольше. Если обратно в недвижку перекладываешься - надо момент угадать, риск перезайти не в тот объект и не в то время - огромен.
Если сам живёшь, ещё нормально. Если 2-3 квартиры, и бегаешь между ними, ну такое.
----------


А есть такое понятие, как уверенность в завтрашнем дне. Можно как угодно считать доходность, но имея квартирку под аренду ты какой-никакой кусок хлеба ей заработаешь. Миллионы пенсионеров так спасаются от нищенской старости. И многие из них успели побывать вкладчиками разного рода контор, которые им в итоге ничего не дали в отличие от всеми презирамого бетона)

----------
Цитата

Ломус пишет:
А есть такое понятие, как уверенность в завтрашнем дне. Можно как угодно считать доходность, но имея квартирку под аренду ты какой-никакой кусок хлеба ей заработаешь. Миллионы пенсионеров так спасаются от нищенской старости. И многие из них успели побывать вкладчиками разного рода контор, которые им в итоге ничего не дали в отличие от всеми презирамого бетона)
----------


Ну есть много пенсионеров, которые с др. активов кормятся, и что?
Жить теперь всю жизнь в категориях "армагеддона"?
Ну и как бы, пример в Саларьево показывает про хорошее время входа.
Но досконально ретроспективно не считали, что было бы, если бы по-другому этими деньгами распорядиться и не только в депозиты. Всё считать надо :uncap:
Но прямо сейчас, кажется это точно невыгодно. Кроме того, сейчас если рост пойдёт, ну подтянутся цены по аренде вверх, уже неплохо. Но непонятно, чего опять локдаун принесёт арендодателям в Мск.

Моя самарская трёшка, кстати приносила 6.2% годовых, если считать от мин. цены по которой я продал. Если посчитать, от цены оценки - то будет 5.25%. Не знаю, насколько это норм доходность для 2012-2016 годов. Кажется не особо. Надо было перед переездом продавать, и норм распихивать по активам, и не только депозитам.

Давайте не будем учитывать рост стоимости квартиры... Хорошо.

Потенциальная доходность от сдачи квартиры, в которой я сейчас живу, уже больше 100% годовых...
Правда купил я ее в 1999-м... :magic:

А купил бы на год раньше, до дефолта - сейчас бы 400% годовых было... :rofl:

Даже в так любимых некоторыми долларах потенциальная доходность около 40% годовых.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Моя самарская трёшка, кстати приносила 6.2% годовых, если считать от мин. цены по которой я продал. Если посчитать, от цены оценки - то будет 5.25%. Не знаю, насколько это норм доходность для 2012-2016 годов. Кажется не особо. Надо было перед переездом продавать, и норм распихивать по активам, и не только депозитам.
----------


В биткойн надо было! Зуб даю! Окажусь в 2012 году - обязательно так сделаю :uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
От долларовой инфляции особо не защищает, судя по графикам изображение

----------

Это судя по каким графикам?

Я вот ради интереса по своим объектам посчитал доходность... Без учета инфляции и всяких манипуляций, предшествующих/сопутствующих приобретению.

Текущую цену посмотрел по аналогам на Avito. Если аналогов было несколько - выбирал с минимальной ценой. Если ничего похожего не находилось - за цену брал объекты с заведомо худшими характеристиками. Курс - ЦБ на дату покупки и на сегодня. Ни каких арендных платежей не учитывал, интересовало только изменение в стоимости.

Доходность = корень степени длительности владения ( текущая цена / цена покупки ).

Итого: минимальная доходность в долларах - 6,4% годовых (самый старый объект). Максимальная - 22,0% (машиноместа и гаражи). Большая часть объектов (медиана) имеет доходность порядка 11%-12%.

Еще раз подчеркну: оценивался исключительно рост стоимости "тела", т.е. самого актива, а не дополнительный доход в виде арендных платежей.

----------
Цитата

Ломус пишет:
В биткойн надо было! Зуб даю! Окажусь в 2012 году - обязательно так сделаю изображение

----------


А сколько там за первую пиццу биткоинов дали? 10 000? Нормально так - 600 млн $ сейчас...

----------
Цитата

Ломус пишет:
А есть такое понятие, как уверенность в завтрашнем дне.
----------

Главное, чтобы со дна не постучали :)