Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
Это судя по каким графикам?
----------


https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda-v-dollarah/#begin

изображение

На мой взгляд, недвижимость можно сравнивать только с ОФН-ИН, т.е. с гособлигацией с индексируемым (на уровень инфляции) номиналом. В ОФЗ-ИН купон 2,5% и если недвижимость от текущей аренды дает больше, то стоит брать, а если меньше, то продавать...

И то большой вопрос. На моей памяти у нас уже второе государство, а дома все еще есть старые и даже со времен третьего государства.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
На мой взгляд, недвижимость можно сравнивать только с ОФН-ИН, т.е. с гособлигацией с индексируемым (на уровень инфляции) номиналом. В ОФЗ-ИН купон 2,5% и если недвижимость от текущей аренды дает больше, то стоит брать, а если меньше, то продавать...

И то большой вопрос. На моей памяти у нас уже второе государство, а дома все еще есть старые и даже со времен третьего государства.
----------


По ощущениям, реальная инфляция сильно выше. И даже долларовый депозит не спасает от долларовой инфляции. Но не депозитым единым.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
На мой взгляд, недвижимость можно сравнивать только с ОФН-ИН, т.е. с гособлигацией с индексируемым (на уровень инфляции) номиналом
----------

Вот именно это киосакину сану и объясняют. Но он упертый, не сдается, и все постит каких-то альтернативно одаренных инфоциган.

SonOfKiyosaki,
И чего? Когда надо было продавать, а когда покупать?

----------
Цитата

-=wert=- пишет:
Вот именно это киосакину сану и объясняют. Но он упертый, не сдается, и все постит каких-то альтернативно одаренных инфоциган.
----------

Просто вы зашоренные тут. А у него мышление очень гибкое, хотя и загибается всегда не в ту сторону :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
По ощущениям, реальная инфляция сильно выше. И даже долларовый депозит не спасает от долларовой инфляции. Но не депозитым единым.
----------


Что, на Ваш взгляд, дает хоть какую-то гарантированную доходность?
ETF? Волшебный набор акций? Биткоин?
Готовы 14 лет пасти лосей как в Nasdaq 2000 - 2014?

AlexN7,
Он в газпроме с 2006 сидел... :D

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Что, на Ваш взгляд, дает хоть какую-то гарантированную доходность?
ETF? Волшебный набор акций? Биткоин?
Готовы 14 лет пасти лосей как в Nasdaq 2000 - 2014?
----------


В этом разделе форума или где ещё видел , но видел знаменитый график взлёта Баффетта

изображение

Харбин вон интресно рассказал про риски аренды. У него инвест-квартир побольше, чем у некоторых форумчан.

https://youtu.be/c94XsD1QEBo

Или вот рассчитали в городах РФ

https://youtu.be/G_GmOuSAAe8

----------
Цитата

yay пишет:
В Москве всем на 40 % в год индексируют раз в год. А если до кого индексация не доходит, они просто прибедняются. Все в Москву!! изображение

----------

изображение

----------
Цитата

Observer_SPb пишет:
А как вы думаете, почему так происходит? Что в Москву сейчас приехало больше людей, чем уехало в прошлом году?
----------

А вот это, как-раз, самый интересный вопрос! Я думал, что такой спрос это сугубо столичная тема. Но вон люди из регионов пишут, что у них тоже аренда потихонечку отростать начала. Хотя если все ломанулись бы в Москву, в регионах наоборот должно было бы больше свободных квартир образоваться :scratch:

----------
Цитата

Засосов пишет:
А пока 50т₽ за 1ку выглядит чудовищно, но безальтернативно изображение
изображение

----------

В принципе, между ценой аренды и ценой продажи должен какой-то баланс быть! А сейчас он явно нарушен: уже писал пример с объектом, который я недавно смотрел под нарезку на студии. Кстати, там аукцион был. Конечная цена - 7.2 млн. рублей. Его можно было нарезать на 8 студий и сдавать. На весь ремонт + обстановку + подготовку к сдаче потребовалось бы еще где-то 1 млн. рублей вложить. Я аналогичный дом в конце 2018 купил за 3.2 млн. рублей + 0.3 млн. вложил в ремонт. Сдаются такие студии по 17 тыс. в месяц (в конце 2018 года было 15 тыс. в месяц) . Т.е. в конце 2018 получалось 15 тыс * 8 студий * 12 месяцев / 3.5 млн. рублей вложений = 41 % годовых грязными. Если чистыми, процентов 30 получалось. Сейчас 17 тыс * 8 студий * 12 месяцев / 8.2 млн. рублей вложений = 20 % годовых грязными. В реальности там процентов 13 будет. В принципе, сопоставимо с облигациями эмитентов второго эшелона. И, спрашивается, на кой тогда лезть во всю эту затею с арендой и вечными проблемами с арендаторами?!
Я думал, что баланс будет достигнут путем снижения цены недвижимости. Но ведь того же самого можно достичь и повышением цены аренды :)

----------
Цитата

Supric пишет:
А! Скорость "удешевления" в последнее время позволяет иметь приемлемый профит не заморачиваясь со сдачей в аренду вообще.
----------

А вы ожидаете такой-же скорости "удешевления" хотя-бы в ближайший год-два?

----------
Цитата

komeska пишет:
А вы ожидаете такой-же скорости "удешевления" хотя-бы в ближайший год-два?
----------


Непонятно, что такое "приемлемый профит". Ну ок, купил за 5.5 млн, продал за 12 млн, через 4 года. В среднем получается ~ 21% годовых. Что дальше делать прямо сейчас с этими деньгами? В бетон уже не залезешь, ибо нет уверенности в таком же стремительном росте. Обернул разок свои 5.5 млн, ну ок. :shuffle:

----------
Цитата

Засосов пишет:
tatiana123022,
У меня нет конкретного квартала/района. В коротком списке Фили-Давыдково, Войковский, Беговой, Хорошево-Мневники, 30м+, от 3этажа, дома от 6этажей. Цена до 9,5млн₽. Найдёте сами
----------

Пытаюсь. Вот, что даёт поиск на циане с критериями до 9,5 млн от 30 м, этаж кроме 1, дом от 6 этажей.

Причем эти пятнышки внутри мкад появились только после того, как я убрала требование балкона или лоджии. С ними не было ни одного предложения внутри мкад.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Отросло - продал, надо опять куда-то переложить.
----------

А зачем?

----------
Цитата

M&E пишет:
А зачем?
----------

Тссс, не спугните, человек уже не просто не боится биржи, но и думает в сторону спекуляций.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Пытаюсь. Вот, что даёт поиск на циане с критериями до 9,5 млн от 30 м, этаж кроме 1, дом от 6 этажей.
----------


Странно вы как-то фильтрв ставите. Я задала по критериям Засосова, циан выдал больше 2 тысяч вариантов.

Понятно, что там куча шлака, но есть с чем работать.
«Файл недоступен»

SonOfKiyosaki,
Так а зачем вы тогда ее сдаете (сами себе, я имею ввиду)? В вашей системе взглядов на мир куда разумнее было бы отнести деньги на биржу, разве нет?