Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Anisha14 пишет:
Спасибо тоже посмотрим.

Мы только клич кинули, что недвижимость нужна. Нам уже кучу вариантов знакомые накидали.
Ни какой риелтор не нужен. изображение
Вся страна под Москвой уже живет.
----------


Я бы вам советовал всё таки определить ваши параметры, составить таблицу в Экселе и анализировать. Потом посмотреть, и пожить рядом. Тут холодная голова нужна, ещё рекомендовал бы сайт посмотреть ИРН.ру, там бывают дельные обзоры ЖК, сравнения и статьи. Я когда искал, оттуда много интересного и полезного почерпнул. Сильно помогло. :uncap:

----------
Цитата

Anisha14 пишет:
Если мы купим за 7 млн, то что бы получать 6% годовых аренда должна быть 35 тыс. + КУ.
----------

Понял.

----------
Цитата

Supric пишет:
Вы сейчас общаетесь с экспертом по всем вопросам. На любой вопрос, прозвучавший в этой ветке, он спешит немедленно выдать свое экспертное заключение))
----------


Ремонтировал конечно же, перед сдачей. Но это было другое время, другие цены и ремонт был косметический. Да и ремонтировали знакомые, за очень недорого. В целом, да, я всеми силами старался избегать большого ремонта, и без этого в жизни проблем хватает. Просто надо признать, что "аренда - это работа", и если ты уже сильно разбираешься в ремонте своих арендных квартир, бегаешь что-то выгадываешь, ищешь подешевле материалы, и пр. - это уже никакой не "пассивный доход". Да и за такую деятельность, 4-5% годовых, ну такое... :uncap:

----------
Цитата

Anisha14 пишет:
Как вам локация?

Мне понравилась, до москвы 25 км.
В бюджет 100 тыс баксов вполне укладываемся.
Сейчас договариваемся о цене в 6,5 млн, если уступит возьмем.
----------

В общем классика,
по статистике люди сходу покупающие в мск по совету земляку, берут дичь, которую не сдать не продать, даже за те же деньги.
Не берите Балашиху и вообще Восточные окраины не смотрите.
Мне на днях в группе постучал будущий "сосед". Продаёт 1ку в Сказочном лесу 34,5м2 за 6,8млн р. Ключи через год, квартира будет с чистовой отделкой и это внутри МКАД и Москва, 2км пешком до МЦК Белокаменная.
Могу кинуть контакты, у него вроде покупатель есть, но чтото мнётся :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я бы вам советовал всё таки определить ваши параметры, составить таблицу в Экселе и анализировать. Потом посмотреть, и пожить рядом. Тут холодная голова нужна, ещё рекомендовал бы сайт посмотреть ИРН.ру, там бывают дельные обзоры ЖК, сравнения и статьи. Я когда искал, оттуда много интересного и полезного почерпнул. Сильно помогло.
----------


Мы хотим снять на полгода в локации квартиру, а потом уже покупать.

Поэтому и прихожу суда советоваться, т.к тут люди вполне доброжелательные и в теме.

По вторичке нам важно знать всю историю квартиры, поэтому смотрим варианты по знакомству в первую очередь.

По Балашихе поняла, буду смотреть другие варианты.

----------
Цитата

Supric пишет:
Вы сейчас общаетесь с экспертом по всем вопросам. На любой вопрос, прозвучавший в этой ветке, он спешит немедленно выдать свое экспертное заключение))
----------


И да, мы тут не на конференции экспертов по чему-либо, чтобы стесняться высказывать мнение и обсуждать любые вопросы. Если вам сложно, это ваши проблемы. Меня не напрягает. :uncap:

----------
Цитата

Anisha14 пишет:
Мы только клич кинули, что недвижимость нужна. Нам уже кучу вариантов знакомые накидали.
----------

Как по мне, это тупиковый путь.
Вам сейчас "знакомые знакомых" могут начать сливать всякий неликвид, причем задорого (впрочем, как и риэлтор, тем более, что с приоритетами вы пока не определились).

И еще такое момент - скидку за нал очень часто делают на проблемные варианты, продаваемые по завышенной цене.

----------
Цитата

Anisha14 пишет:
По вторичке нам важно знать всю историю квартиры, поэтому смотрим варианты по знакомству в первую очередь.
----------


Посмотрите первичку от надёжных застройщиков в развитых локациях. Такие предложения сейчас есть. И даже с отделкой. Вторичники кажется вообще перегрелись на волне льготной ипотеки, застройщики могут быть поадекватней, но не все. ;) Балашиха, Королёв и Мытищи - были хитами до 2012 года, когда в Мск и окрестностях мало строили и в МКАДе было сильно дороже. Сейчас, построили много и есть куча др. интересных локаций.

----------
Цитата

M&E пишет:
Как по мне, это тупиковый путь.
Вам сейчас "знакомые знакомых" могут начать сливать всякий неликвид, причем задорого (впрочем, как и риэлтор, тем более, что с приоритетами вы пока не определились).

И еще такое момент - скидку за нал очень часто делают на проблемные варианты, продаваемые по завышенной цене.
----------


Вот тут соглашусь. Надо повариться в локациях и вникнуть в тему. Сходу смотреть от знакомых - лучше не надо.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Да и за такую деятельность, 4-5% годовых, ну такое...
----------

Это лишь ситуация в моменте с учетом текущего порога входа, не более того.
Большинство вошли гораздо дешевле, и со временем ситуация так же может измениться.

Недвига должна присутствовать в нормальном диверсифицированном портфеле, и любой арендный поток гораздо лучше чем его отсутствие. Никто не знает будущего, сейчас так, а через пять лет вполне возможно нынешние цены и аренду будем вспоминать со слезами умиления.

----------
Цитата

M&E пишет:
Вам сейчас "знакомые знакомых" могут начать сливать всякий неликвид, причем задорого
----------

это вечная русская классика, знаю несколько таких историй.
У меня знакомый все квартиры в первую очередь предлагал знакомым из регионов и соседям. Только потом на рынок выходил. И продавал соседям и "землякам" выше рынка значительно :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Надо повариться в локациях и вникнуть в тему
----------

из Балахи они "сбегут" через квартал максимум

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Меня не напрягает. изображение

----------

Да, помню, "я могу нести любую дичь" (С)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Просто надо признать, что "аренда - это работа", и если ты уже сильно разбираешься в ремонте своих арендных квартир, бегаешь что-то выгадываешь, ищешь подешевле материалы, и пр. - это уже никакой не "пассивный доход". Да и за такую деятельность, 4-5% годовых, ну такое...
----------

Мыло-мочало, начинай сначала...
Можно подумать, этим каждый день заниматься надо. Один раз в 10-15 лет марафет навел, сдаешь в долгосрок и получаешь доход каждый месяц (пассивный, да).
Что не так?

Спасибо. Новостройки тоже посмотрим.

Под неликвидном, что подразумевается?

Квартиры смотрим в домах от 2010 года постройки. В транспортной доступности от Москвы. Без применения мат капитала. С понятной историей.

----------
Цитата

Anisha14 пишет:
Квартиры смотрим в домах от 2010 года постройки.
----------

Я бы на вашем месте снизил год постройки. Вы смотрите эконом(заМкад премиум смотреть утопие ИМХО).
У меня сейчас квартиры 2008 и 2013гг., угасают дома на глазах.
Реально между панелью 90х годов разницы никакой, а дальше будет только больше :crazy: :crazy:
Я бы лучше посмотрел панель 70х годов+ , но внутриМКАД

----------
Цитата

Anisha14 пишет:
Под неликвидном, что подразумевается?
----------

То, что не стоит запрошенных денег, соотвественно - за них на рынке сейчас не продать. И надо либо снижать цену, либо ждать лоха.
И если через несколько лет у вас встанет вопрос продажи - не факт, что вы сможете продать даже за цену покупки, хотя в других локациях цена может вырасти.

----------
Цитата

Anisha14 пишет:
В транспортной доступности от Москвы.
----------

Что понимаете под транспортной доступностью?

----------
Цитата

M&E пишет:
Что понимаете под транспортной доступностью?
----------


Прямой транспорт до Москвы, чем больше вариантов тем лучше - электричка, метро и тд.

----------
Цитата

M&E пишет:
Можно подумать, этим каждый день заниматься надо. Один раз в 10-15 лет марафет навел, сдаешь в долгосрок и получаешь доход каждый месяц (пассивный, да).
Что не так?
----------


"Риски", вот что не так, а их миллион.
Подрались, затопили, жалобы от соседей, что-то сломалось и ещё куча др. причин...
Ходить проверять квартиру, хотябы раз в 1-2 месяца.
Всё уж описано 25 раз - "что не так".
Ну и моя личная практика, мне хватило. Больше не хочу. Капают проценитики, и никуда ходить не надо, вот это и правда "пассивный доход". :uncap:

----------
Цитата

Anisha14 пишет:
Прямой транспорт до Москвы, чем больше вариантов тем лучше - электричка, метро и тд.
----------

Т.е. не автобусы / маршрутки? Именно рельсовый?

До станции пешком? Это тоже важно.