Удешевление недвижимости...

Мы сейчас в Москве снимаем на ленинском проспекте комнату в 3 шке у родственников. Полгода планируем выбирать только локацию.

Времени на выбор достаточно.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ходить проверять квартиру, хотябы раз в 1-2 месяца.
----------

Да никто не проверяет(исключение полу-умные бабульки) так часто. Я 8лет в аренде, проверял первые 3года, раз в год :D .
Сейчас заезжаю, когда чтото вылазит по мелкосрочке :crazy:
Если у вас нет времени этим заниматься, сдаёте средненько по цене и оговариваете, что вся мелкосрочка за счёт и силами квартиранта.
Если времени полно, то сдаёте дорого и каждый "чих" решаете сами и за свой счёт.
Ну и фильтр кандидатов обязательно и на берегу проговариваете, что где и как.

----------
Цитата

M&E пишет:
Т.е. не автобусы / маршрутки? Именно рельсовый?

До станции пешком? Это тоже важно.
----------


Почему нет? Автобусы, маршрутки тоже вариант.

----------
Цитата

M&E пишет:
До станции пешком? Это тоже важно.
----------


Понятное дело.

----------
Цитата

M&E пишет:
Т.е. не автобусы / маршрутки?
----------

Вы ездили из Балахи на авто в час пик? :D :D На всю жизнь запомнится :crazy: :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Если у вас нет времени этим заниматься, сдаёте средненько по цене и оговариваете, что вся мелкосрочка за счёт и силами квартиранта.
----------


Я знаю. Я так и сдавал, так и снимал. Но тем не менее, приключения бывали.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Подрались, затопили, жалобы от соседей, что-то сломалось и ещё куча др. причин...
----------

Так это целевая аудитория раритетных квартир с "уютом" сороколетней давности, сдаваемых по дешевке. В нормальном жилье с более дорогой арендой эти риски стремятся к нулю.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ходить проверять квартиру, хотябы раз в 1-2 месяца.
----------

Опять же, вопрос контингента и цены, см. выше.

----------
Цитата

Anisha14 пишет:
Почему нет? Автобусы, маршрутки тоже вариант.
----------

Не вариант. Смотрите метро и МЦД.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вы ездили из Балахи на авто в час пик? изображение
изображение
На всю жизнь запомнится изображение
изображение

----------

Не ездила, но наслышана. Потому и уточнила.

----------
Цитата

Anisha14 пишет:
Полгода планируем выбирать только локацию.
----------

Почитайте еще форум "Домкад", он по новостройкам. Там обзоры новостроя по округам и подмосковью, есть тема типа "Выбираю новостройку для себя".
Подбирать для вас по вашим критериям никто не будет, но обсуждение может помочь вам определиться с приоритетами и сузить районы поиска.
А когда составите сами шорт-лист, то сможете выбранныеиэ варианты обсудить предметно.

Тов. Бонд, прекратите пить. Хватить рома на сегодня! :D

----------
Цитата

M&E пишет:
Не вариант. Смотрите метро и МЦД.
----------


Смотря откуда и по-какому шоссе :)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Смотря откуда и по-какому шоссе изображение

----------

Да-да-да, про Калужское шоссе с летающими маршрутками мы все наслышаны :D

По поводу снижения цен, при просмотре квартиры.
Я так поняла, что у большинства покупателей двойные сделки (продают свою квартиру, покупают новую), поэтому на этом рынке покупатель с живыми деньгами, очень ценится.
Т.к кто то изначально должен придти на рынок с живыми деньгами.

Поэтому продавцы готовы давать скидку.

Это со слов знакомых. Не знаю насколько это правда.

На мой взгляд, цены объявлений просто завышены, в надежде на торг.
При торге дают сразу 10% от цены.

----------
Цитата

Anisha14 пишет:
При торге дают сразу 10% от цены.
----------

Текущий торг 200-300тр, это если повезёт, могут и 50тр для символики предложить.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Текущий торг 200-300тр, это если повезёт, могут и 50тр для символики предложить.
----------


Ну вот выше квартира в балашихе. 6,5 млн при начальной цене в 7,1 млн. Почти 10%.

Вчера мы тоже ездили смотреть квартиру в другую локацию. Не понравилась, но продавец тоже был готов к торгу.
Уже когда уходили, предложил снизить цену.

----------
Цитата

Anisha14 пишет:
Ну вот выше квартира в балашихе.
----------

Потому что балашиха дичь, жить там не реально. Цена изначально задрана.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Цена изначально задрана.
----------


Ну я об этом и говорю, что цены задраны в надежде на торг.

Я цену смотрю исходя из аренды.

Аренда должна приносить владельцу от 6% годовых.

Ниже это уже завышенная цена.

----------
Цитата

Anisha14 пишет:
Я так поняла, что у большинства покупателей двойные сделки (продают свою квартиру, покупают новую), поэтому на этом рынке покупатель с живыми деньгами, очень ценится.
Т.к кто то изначально должен придти на рынок с живыми деньгами.
----------

Это не так. Изначально кто-то должен прийти просто, с деньгами. А "живые" это деньги или ипотека - для беспроблемного варианта без разницы, продавец все равно получит свою сумму.
Другое дело, когда там несколько собственников (особенно, если в составе собственников есть несовершеннолетние), доли, неузаконенный переплан, желание занизить сумму в договоре и т.п. - т.е. есть опции, которые существенно снижают возможность покупки этой квартиры в ипотеку. У таких продавцов да, покупатель с живыми деньгами очень ценится.

----------
Цитата

Anisha14 пишет:
Вчера мы тоже ездили смотреть квартиру в другую локацию. Не понравилась, но продавец тоже был готов к торгу.
Уже когда уходили, предложил снизить цену.
----------

Этого продавца тоже знакомые подогнали?