Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

M&E пишет:
Другое дело, когда там несколько собственников (особенно, если в составе собственников есть несовершеннолетние), доли, неузаконенный переплан, желание занизить сумму в договоре и т.п. - т.е. есть опции, которые существенно снижают возможность покупки этой квартиры в ипотеку. У таких продавцов да, покупатель с живыми деньгами очень ценится.
----------


Это сразу - нет. Уточняем сразу по телефону моменты, хотя бывает что недоговаривают.

100 тыс долларов это существенная сумма, которой я не готова рисковать.

Сделка и история квартиры должна быть абсолютно прозрачной.
При любом сомнении откажусь от сделки.

----------
Цитата

M&E пишет:
Этого продавца тоже знакомые подогнали?
----------


Угу, нам варианты накидали. Пока смотрим по знакомству.
Дальше новостройки, потом уже вторичку по обьявлениям.

Если выберу вариант в локации, будем смотреть еще варианты в той же локации.

Покупка квартиры делается один раз в жизни и нужно подходить к этому очень ответственно.
Тем более что мы все равно попутно путешествуем, хоть и по области.

----------
Цитата

Anisha14 пишет:
Уточняем сразу по телефону моменты, хотя бывает что недоговаривают.
----------

Конечно, не договаривают. В расчете заманить на просмотр.

----------
Цитата

Anisha14 пишет:
Пока смотрим по знакомству.
Дальше новостройки, потом уже вторичку по обьявлениям.
----------

Извините, но у вас неправильная последовательность.
Как минимум, при просмотре "по знакомству" надо сразу смотреть и рынок по объявлениям. Да и новостройки в этой локации глянуть тоже не помешает.
Это поможет на берегу понять адекватность ценника каартиры "по знакомству".

----------
Цитата

M&E пишет:
Конечно, не договаривают. В расчете заманить на просмотр.
----------


Вот по этому просмотр квартир из объявлений на последнем месте.
По знакомству, когда есть общие знакомые, гораздо проще.

----------
Цитата

Anisha14 пишет:
По знакомству, когда есть общие знакомые, гораздо проще.
----------

На самом деле, это не так, но дело ваше.

----------
Цитата

M&E пишет:
Как минимум, при просмотре "по знакомству" надо сразу смотреть и рынок по объявлениям. Да и новостройки в этой локации глянуть тоже не помешает.
----------

Понятное дело, прежде чем поехать, я подбираю еще объявления в локации. Прозваниваю.
Откуда по вашему у меня опыт по вторичке из объявлений?

Ехать в МО из Москвы ради одной квартиры, это глупость.

----------
Цитата

Anisha14 пишет:
Ехать в МО из Москвы ради одной квартиры, это глупость.
----------

Ну не знаю...
Когда я искал для себя в 19 году квартиру, то варианты в нужной локации и по хорошей цене улетели за 2-3 первых просмотра с момента появления объявления.

----------
Цитата

Anisha14 пишет:
Покупка квартиры делается один раз в жизни и нужно подходить к этому очень ответственно.
----------

Кладбище ищите?

----------
Цитата

Anisha14 пишет:
ЖК изумрудный дом 3
22 этажный дом.

Как вам локация?

Мне понравилась, до москвы 25 км.
----------

А чего так много то? Там 3-4 остановки на маршруте от метро Щелковской.

Точная локация какая?

----------
Цитата

Anisha14 пишет:
Сегодня были в Балашихе.
Знакомая знакомых продает квартиру 45 кв за 7 млн. Позвала посмотреть вариант.
ЖК изумрудный дом 3
22 этажный дом.

Как вам локация?

Мне понравилась, до москвы 25 км.
----------

Или вы троль!?
Или нифига не ориентируетесь в пространстве!?

В 27 км от МКАД есть ЖК Изумрудный в г. Троицк (Новая Москва)

а я согласна с васькой, за 150-200т можно только накрасить губы, сильно освежить ремонт не освежишь даже в нск, где услуги сильно дешевле.

а по поводу дверей бу итп - представляю такой чувк с зп в млн руб в мес поехал в свой выходной по обьявлению за дверями бу, приехал, а заявленное в обьяве не соответствует и он такой нет, не то - метнулся по др обьявлению. Допустим, там соответствует, он вызывает газель с 2 грузинами, ждет пока они едут к нему часик, а еслиф невтерпеж, сам хватает эти двери и начинает носить :D

В общем, вариантик для нищебродов, извините. Обеспеченный чел доверит прорабу, он купит в леруа на распродаже самое дешевое, доставка ему привезет, работник сделает, в 150 с мебелями не уложится. Возможно бу мог бы купить прораб, но это надо иметь тесные дружеские связи и шибко доверять друг другу, шансов немного иметь близкие отношения этим 2 товарищам

Аренда - это не работа, бывает иногда гемор, а потом годами спи отдыхай. Риски есть, как и везде, нахаляву денег ниоткуда не падает.

не знаю что вам эта балашиха не нравится, моя подруга живет в железнодорожном более 10 лет, купила кв в доме из красного кирпича, планировка отличная. Всем сердцем любит свой городок, считает, что лучше за эти деньги не бывает. Нахваливает, говорит, год от года все лучше. В принципе недалеко на поезде, я не помню, на обычном мин 30 на экспрессе мин 15 вроде бы. Но конечно в час пик я ехала 2 раза - забыть не могу - я так ездила только в 90-е на дачу, когда все битком. Ну и надо сказать, что мы закушаные, мы в принципе на работу не ездим - ходим пешком, поэтому просто в шоке были от того, что так нужно ездить каждый день.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
а я согласна с васькой, за 150-200т можно только накрасить губы, сильно освежить ремонт не освежишь даже в нск, где услуги сильно дешевле.

а по поводу дверей бу итп - представляю такой чувк с зп в млн руб в мес поехал в свой выходной по обьявлению за дверями бу, приехал, а заявленное в обьяве не соответствует и он такой нет, не то - метнулся по др обьявлению. Допустим, там соответствует, он вызывает газель с 2 грузинами, ждет пока они едут к нему часик, а еслиф невтерпеж, сам хватает эти двери и начинает носить изображение


В общем, вариантик для нищебродов, извините. Обеспеченный чел доверит прорабу, он купит в леруа на распродаже самое дешевое, доставка ему привезет, работник сделает, в 150 с мебелями не уложится. Возможно бу мог бы купить прораб, но это надо иметь тесные дружеские связи и шибко доверять друг другу, шансов немного иметь близкие отношения этим 2 товарищам

Аренда - это не работа, бывает иногда гемор, а потом годами спи отдыхай. Риски есть, как и везде, нахаляву денег ниоткуда не падает.
----------

Что Вы! А по дороге за дверями товарищ сидит в зуме на переговорах, ибо их переносили, переносили, а теперь ему надо за дверями ехать, уйдут же двери. :D
Крошилово ведёт к попадалову, а скупой платит дважды. Потому товарищи с деньгами обычно не берут самое дешевое, не говоря уж о том, что не тратят время на его поиски.
Самое ценовое дно и двери б/у для тех у кого денег нет, и ремонт надо делать, ну или для диванных инвесторов насмотревшихся в ютубе «Я научу Вас как делать деньги».

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
а по поводу дверей бу итп - представляю такой чувк с зп в млн руб в мес поехал в свой выходной по обьявлению за дверями бу, приехал, а заявленное в обьяве не соответствует и он такой нет, не то - метнулся по др обьявлению. Допустим, там соответствует, он вызывает газель с 2 грузинами, ждет пока они едут к нему часик, а еслиф невтерпеж, сам хватает эти двери и начинает носить изображение

----------

Вы такую же чушь на эту тему пишете, как и Васька. Или меряете все мерками Новосибирска. Уж извините.

----------
Цитата

M&E пишет:
В разы.
Дома мы меняли полы, керамогранит купили испанский под беленый дуб, порядка 3 тысяч за квадрат. В студию под кухонный уголок (заменили ламинат на керамогранит) - керама марацци из остатков, 400 или 500 рублей за квадрат.
С ламинатом - аналогично, для себя покупают за 2-3 тысячи, бюджетный вариант легко покупается в леруа мерлен по 400 за квадрат.
----------

С ламинатом в 400 руб. и остальным такого же уровня, Вы не уложитесь в ремонт с мебелью 150-200 тыс. в двушку. Даже без учета того, что это цены 2-3 летней давности.

----------
Цитата

M&E пишет:
Я знаю людей, которые именно так и покупали эти веши для арендных квартир. И смотрится это все не в пример лучше раритетов 40-летней давности.

----------

А я знаю постоянных посетителей ресторанов типа Пушкин, что сдают квартиры. Естественно не сами, а через нанятого на зарплату человека. Ремонты 90-х годов. И никаких унитазов из новостроек.
Может они считать не умеют?

----------
Цитата

M&E пишет:
Вы такую же чушь на эту тему пишете, как и Васька. Или меряете все мерками Новосибирска. Уж извините.
----------

Так Вы сами заговорили про унитазы и двери из новостроек и не считаете это чушью. :D
Или Вам за 1,5-2 тысячи за круг ещё и до дверей доставляют?

----------
Цитата

Anisha14 пишет:
Я цену смотрю исходя из аренды.

Аренда должна приносить владельцу от 6% годовых.

Ниже это уже завышенная цена.
----------

Эдак Вы в окрестностях ФудСити или на Садоводе окажетесь :achtung:

Вам дали тут в теме грамотный совет - не смотрите только 2010+ дома, обратите внимание на советскую панель 1970-80+ и локацию. Из подмосковных городов, если вам надо ездить в город регулярно, смотреть только в пешей!!! доступности от МЦД - всё остальное просто ниачем, тут только местный "эксперт" может на перекладных маршрутках каждый день ножки тренировать. Регионалы обычно недооценивают важность транспорта и локации в городе ибо в их родном весь город можно за час проехать два раза, а в Москве вы если будете тратить на дорогу полтора часа в одну сторону - вы взвоете. Причем расстояние до города иногда бывает ближе но транспортная доступность радикально хуже.

ps Балашиху - сразу в топку.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
не знаю что вам эта балашиха не нравится, моя подруга живет в железнодорожном более 10 лет, купила кв в доме из красного кирпича, планировка отличная. Всем сердцем любит свой городок, считает, что лучше за эти деньги не бывает. Нахваливает, говорит, год от года все лучше. В принципе недалеко на поезде, я не помню, на обычном мин 30 на экспрессе мин 15 вроде бы. Но конечно в час пик я ехала 2 раза - забыть не могу - я так ездила только в 90-е на дачу, когда все битком. Ну и надо сказать, что мы закушаные, мы в принципе на работу не ездим - ходим пешком, поэтому просто в шоке были от того, что так нужно ездить каждый день.
----------


Железнодорожный это прямо сразу :shock&fall:

Люди конечно и в тундре живут но вот добровольно такое выбирать...

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Даже без учета того, что это цены 2-3 летней давности.
----------

Ссылочку Кийосаки на сайт Леруа гляньте. Или скриншот, что я сделала оттуда. Актуальные цены, ламинат 316-350 рублей за квадрат.