Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
Коммуналка 1850₽/мес
----------

Хренасе. Вот людоеды. У меня закрытый бокс в трехэтажном гараже 900 (с этого года, до этого несколько лет 750 была). Велики, колеса два комплекта, хлам, все там. А так в нашем доме от УК ( не продавали специально, только аренла) 12 в месяц. Кто на лифте хочет спускаться.

Кстати, че там с налогом? Кто-то мне говорил, что по БТИ нежилое и какой-то акций. Якобы до 20 в год. Врут?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
затраты подам на вычет налоговый. изображение

----------

Если не протезы, то мало обломится. У вас же 52 иис еще, поди. А раньще-то что не следили? 30+, а зубы в хлам уже. Кактаг?

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
зачем вам большое количество мониторов?
----------

Чем больше мониторов, тем больше профит на бирже. Так говорит Вася О.! :D в фильмах трейдОров видели? Ну вот....

----------
Цитата

pmn пишет:
Если не протезы, то мало обломится. У вас же 52 иис еще, поди. А раньще-то что не следили? 30+, а зубы в хлам уже. Кактаг?
----------


Мне уже 40+ вообще-то, следил постоянно, сейчас мелочи подрихтовываю системно. :D ----------
Цитата



pmn пишет:
Чем больше мониторов, тем больше профит на бирже. Так говорит Вася О.! изображение
в фильмах трейдОров видели? Ну вот....
----------


Ну кто сидел хоть раз за несколькими большими мониторами, вряд ли сможет пялиться в макбук 13" или один монитор обычный :crazy: На одном мессенджер, на втором рабочая область, на третьем справочная инфа ну и т.д. Для глаз опять же, приятней. :shuffle:

«Испанские кварталы» оказался если не элитным, то уж точно не дешевым комплексом. Стильные девятиэтажные дома, между которыми просторные пешеходные зоны для променадов. Детские площадки во дворах и на бульваре. Чистые скамейки, качели. На первых этажах светятся вывесками аккуратные магазины, рестораны. Хорошее уличное освещение. Когда я туда доехал, был уже вечер. По улицам гуляли женщины с колясками, семьи с детьми постарше. Спешили с работы цивильно одетые люди. Было ощущение, что попал в европейскую столицу в канун Рождества. По крайней мере, как это показывают в кино.
https://zen.yandex.ru/media/id/5e3c28c16a2d430435041c95/migranty-ne-boiatsia-ugroz-vyzova-policii--znaiut-chto-nikto-ne-priedet-gastarbaitery-sostavili-45-jitelei-kommunarki-617c0baef61f46224dd382b0

Новые Ватутинки - один их самых крупных и в то же время удаленных от МКАД проектов в НАО. Новостройка задумана как один из микрорайонов самодостаточного мини-города, жители которого будут обеспечены всей необходимой инфраструктурой. Главный плюс комплекса – это перспективы открытия метро. Благодаря расположению в Новой Москве жители новостройки могут рассчитывать на столичную прописку.
https://zavtra.ru/events/situatciya_v_novih_vatutinkah_prosto_hrestomatijnaya

:)
про недвижимость
источник данных на стр. 2116
https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=22&TID=171773&PAGEN_1=2116#forum-message-list

по мотивам :)
МАШИНА ИЛИ КВАРТИРА? СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ СТОИМОСТИ ДОРОГИХ АВТОМОБИЛЕЙ И ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ
https://www.metrium.ru/news/detail/mashina-ili-kvartira-sravnitelnyy-analiz-stoimosti-dorogikh-avtomobiley-i-zhilya-v-moskve/

эксперты «Метриум Групп» пофантазировали на тему того, какие эксклюзивные транспортные средства могли бы себе позволить покупатели апартаментов и квартир в московских новостройках.

На улицах Москвы можно встретить абсолютно любые автомобили, в том числе и самые дорогие в мире, выпускающиеся в единичных экземплярах. На такие машины обращают внимание прохожие, раскрыв рты оборачиваются и смотрят вслед «уходящему в точку» произведению автомобильного искусства. Впрочем, по сравнению с ценами на столичное жилье, стоимость таких машин оказывается не так уж и велика.
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

https://youtu.be/IGnK0gbuxtA

Ну вот товарищ кого обсуждали выпустил свежий ролик, с середины рассказывает про ниже 7% и типичную доходность в Италии.

В тему последних постов в теме. Мне всегда казалось, что вложения в недвигу - это не про %-ю доходность, а скорее в некое "сохранение ценности". Жилье все же основная потребность и поэтому "всегда в цене" (и живя в РФ с соответствующим климатом спорить с этим тяжело).
Иначе зачем вкладывать под 5-7%, когда можно это сделать под 10-15%. Риски разные, но в принципе - сопоставимы. Но в первом случае у вас - бетон, который можно потрогать. А во втором - некие циферки в базе данных. Психология однако. Хотя, если разобраться - право собственности на "бетон" - это тоже записи в базе данных :D

Статья про то, во что превратились дома, состоящие из одних только студий, построенные в 70-х в Тюмени.

----------
Цитата

IceW пишет:
Хотя, если разобраться - право собственности на "бетон" - это тоже записи в базе данных
----------


Не знаю, что там в итоге приняли. Но кажется у нас и собственность - не совсем собственность. :uncap:

https://www.cian.ru/stati-chastnaja-sobstvennost-sdaet-pozitsii-296355/

----------
Цитата


По словам Власовой, речь в законопроекте идет о том, что если принимается программа комплексной застройки уже ранее застроенной территории, то без всяких публичных слушаний или других форм учета коллективного мнения жителей и прочих обязательных и привычных согласований начинается строительство, под которое спокойно изымаются объекты частной собственности — земельные участки, здания, сооружения и т.д.

----------

----------
Цитата

IceW пишет:
В тему последних постов в теме. Мне всегда казалось, что вложения в недвигу - это не про %-ю доходность, а скорее в некое "сохранение ценности". Жилье все же основная потребность и поэтому "всегда в цене" (и живя в РФ с соответствующим климатом спорить с этим тяжело).
Иначе зачем вкладывать под 5-7%, когда можно это сделать под 10-15%. Риски разные, но в принципе - сопоставимы. Но в первом случае у вас - бетон, который можно потрогать. А во втором - некие циферки в базе данных. Психология однако. Хотя, если разобраться - право собственности на "бетон" - это тоже записи в базе данных изображение

----------

За последний год, с учетом роста цены, доходность в недвиге далеко не 5-7%. Даже пиковская панель отросла за год процентов на 50. По крайней мере та, которую я мониторил.

pmn, в собственность не оформлял, чтобы налог и кап ремонт не платить. Бонд писал что мои 11м2 сейчас не оформить в собственность.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
За последний год, с учетом роста цены, доходность в недвиге далеко не 5-7%. Даже пиковская панель отросла за год процентов на 50.
----------


То что за последний год цены при помощи "льготной" ипотеки разогнали никто не спорит. Плюсом еще денег в мире прилично напечатали, абсолютно все в цене выросло, а многое и поболее недвиги. Но попробуйте для начала за эту цену (+50%) продать :| По ощущениям сейчас на вторичке рынок просто встал, сделок нет. Мониторю пару районов чисто для себя - одни и те же предложения по полгода висят. Большинство цену снижает, но видимо пока не настолько чтобы хоть как-то заинтересовать к покупке.

----------
Цитата

IceW пишет:
То что за последний год цены при помощи "льготной" ипотеки разогнали никто не спорит. Плюсом еще денег в мире прилично напечатали, абсолютно все в цене выросло, а многое и поболее недвиги. Но попробуйте для начала за эту цену (+50%) продать изображение

----------

Но и купить за цену ниже +50% не получится. А если продавать с небольшим дисконтом от рынка то вариант уйдет быстро и хороший профит все равно будет.

----------
Цитата

mikhkon пишет:
Как, кстати, обстоит дело в Москве со сдачей паркингом в аренду, сколько годовых при правильной локации? Ремонтировать не надо, соседей снизу не зальют...
----------

Химки - брал за 350 в 15 году, сдавал за 5к с 18го, с 20го за 7к.
ЖКУ 500/лето, 750/зима. Простоев нет. День в день улетают.
В Мск арендую бокс (4к) и народный гараж 4к.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
За последний год, с учетом роста цены, доходность в недвиге далеко не 5-7%. Даже пиковская панель отросла за год процентов на 50. По крайней мере та, которую я мониторил X
----------


Один из азов инвестора, который нужно отлить в камне:
- Доходность в прошлом не гарантирует доходности в будущем

----------
Цитата

tyrexxx пишет:

- Доходность в прошлом не гарантирует доходности в будущем X
----------

Но это же накрывает медной шляпой все "на пенсию в 35", "пассивный доход и путешествия". Не раскачивайте лодку! :help:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Мне уже 40+ вообще-то, следил постоянно, сейчас мелочи подрихтовываю системно. изображение

----------


Получается, уже не сможете уйти на пенсию как Бабайкин, в 35 :(

----------
Цитата

Limpo пишет:
не сможете уйти на пенсию как Бабайкин, в 35
----------

Гибкость мышления подразумевает возможность изменения сроков выхода на дивидендную пенсию. :D

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
За последний год, с учетом роста цены, доходность в недвиге далеко не 5-7%.
----------


Разумеется!я выкладывала информацию о проданной уже недвижимости брата,совсем другие проценты получаются.Мои не проданы и часть даже не сдаётся,но если брать по самым нижним границам цен на Циане-тоже далеко не 4,и не 5-7