Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (52945)

Supric

11 ноября 2021 в 15:12

На колу висит мочало - начинаем все сначала :crazy:
Лучшие хиты нашего очень гибкого развивателя снова в эфире :D

Акции и недвига - это проинфляционные классы активов. Недвига менее доходный, но чуть более надежный и гораздо менее волатильный.

Чтобы начать их противопоставлять нужен ну очень гибкий ум. Или просто отсутствие средств хотя бы на 1+ лог недвиги, тогда да, приходится делать столь нелегкий выбор или-или :uncap:

Ответить

user-106598

11 ноября 2021 в 15:18

----------
Цитата

Supric пишет:
На колу висит мочало - начинаем все сначала изображение

Лучшие хиты нашего очень гибкого развивателя снова в эфире изображение

Акции и недвига - это проинфляционные классы активов. Недвига менее доходный, но чуть более надежный и гораздо менее волатильный.

Чтобы начать их противопоставлять нужен ну очень гибкий ум. Или просто отсутствие средств хотя бы на 1+ лог недвиги, тогда да, приходится делать столь нелегкий выбор или-или
----------

У меня есть акции "ЛСР", "ПИКа" и "Самолета" :D
Как писали ранее, в недвигу стоит входить, если денег десятки миллионов иначен - диверсификации не будет.

Почему я не вижу в ваших сообщениях слово "ликвидность"?
У недвиги какая она, эта самая ликвидность? :shuffle:

Что пишет БКС, у себя на сайте:

----------
Цитата

1. Покупка недвижимости требует больших вложений. Из-за дороговизны актива портфель сложно диверсифицировать: понадобятся многомиллионные затраты.
2. Низкая ликвидность: быстро продать квартиру или нежилое помещение сложно.
3. Высокие издержки: квартира требует постоянных расходов на ремонт, коммунальные платежи и налоги.

----------

Ответить

Supric

11 ноября 2021 в 15:20

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Почему я не вижу в ваших сообщениях слово "ликвидность"?
----------

Потому что для меня она достаточная, для включения в портфель.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Что пишет БКС, у себя на сайте:
----------

БКС зарабатывает, на хомяках, тыкающих пальцем в их приложение. На недвиге БКС ничего не зарабатывает :D
И проявление озабоченности направлением, в котором утекают нестриженные хомяки, налицо :D

Ответить

matel

11 ноября 2021 в 15:29

Слушайте, не надоело вам всем на одного нападать?
Не нравится он вам - не комментируйте.
Давайте про недвижимость. Иногда полезное для себя нахожу здесь, кто пишет про свою практику.
Тут родственники смотрели комнату снять в Красногорске:
Сколько метров, столько примерно и тысяч. Сняли 14м за 15 тысяч+свет. 15 минут пешком до МЦД-2.
Была ещё 17,5 т. за 18 метров. Вокзальная 5, быстро ушла

Ответить

user-106598

11 ноября 2021 в 15:33

----------
Цитата

matel пишет:
Тут родственники смотрели комнату снять в Красногорске:
Сколько метров, столько примерно и тысяч. Сняли 14м за 15 тысяч+свет. 15 минут пешком до МЦД-2.
Была ещё 17,5 т. за 18 метров. Вокзальная 5, быстро ушла
----------

Кажется это совсем недорого.
Что доказывает, что у нас аренда не растёт так же, как стоимость жилья самого.
Аренда - занижена. :uncap: Как было примерно 1 000 руб. за метр, так и остаётся.
Ну конечно, более козырные локации только более-менее.

Ответить

Chablis

11 ноября 2021 в 15:34

----------
Цитата

Supric пишет:
БКС зарабатывает, на хомяках, тыкающих пальцем в их приложение. На недвиге БКС ничего не зарабатывает изображение

----------

они смешные такие… вышли как-то на меня по телефону, видимо, через слитые откуда-то базы. Я сразу трубку не бросила, так как есть клиенты среди банков. Потом., когда поняла, что это не они деньги платить хотят, а наоборот, спросила строго: откуда у вас мой номер? Они: «ой, ну мы работаем с Вашими коллегами, у нас офис в 2 остановках метро от Вашего. Я ответил на Ваш вопрос?»
Пришлось распрощаться :cry:

Ответить

user-106598

11 ноября 2021 в 15:41

----------
Цитата

Chablis пишет:
они смешные такие… вышли как-то на меня по телефону, видимо, через слитые откуда-то базы. Я сразу трубку не бросила, так как есть клиенты среди банков. Потом., когда поняла, что это не они деньги платить хотят, а наоборот, спросила строго: откуда у вас мой номер? Они: «ой, ну мы работаем с Вашими коллегами, у нас офис в 2 остановках метро от Вашего. Я ответил на Ваш вопрос?»
Пришлось распрощаться
----------

Не, ну я понимаю, что мы сейчас ещё в список ненавистных и брокеров всех запишем, в добавок к экспертам рынка недвиги и пр. "инфоцыганам", но кажется, минусы-то они разумные обозначили. :shuffle:

Ответить

Bond007

11 ноября 2021 в 15:41

----------
Цитата

matel пишет:
Тут родственники смотрели комнату снять в Красногорске:
Сколько метров, столько примерно и тысяч. Сняли 14м за 15 тысяч+свет. 15 минут пешком до МЦД-2.
Была ещё 17,5 т. за 18 метров. Вокзальная 5, быстро ушла
----------

Не спец по комнатам, но мне помнится что в районе 15-20 (по 1к за м2) можно было снять в районе МЦК в МКАДе.

Ответить

user905408653993

11 ноября 2021 в 15:49

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
возвраты с нескольких ИИСов)
----------

Это на кого ж вы их оформили? Ну на жену, ок. Но несколько...

Ответить

Supric

11 ноября 2021 в 15:54

----------
Цитата

pmn пишет:
Это на кого ж вы их оформили? Ну на жену, ок. Но несколько...
----------

Несколько жен. Шеринг, все дела :D

Ответить

user905408653993

11 ноября 2021 в 15:55

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Что пишет БКС, у себя на сайте:
----------

При всем уважении к БКС, это ж....брокер)))) зайдите на сайт продавца недвиги, вам там про многолетние боковики, стремительные просадки и 29 год расскажут. Типа того. Хотя они-то этим мухлежом не будут заниматься.

Ответить

user905408653993

11 ноября 2021 в 15:59

----------
Цитата

Supric пишет:
Несколько жен. Шеринг, все дела
----------

А управление рисками? Жена же пассив, решит свалить - и ИИС с собой прихватит, вот обидно-то будет. Его уже как хату даже не разделишь. Пароль заранее сменит. :D

Ответить

Supric

11 ноября 2021 в 16:04

----------
Цитата

pmn пишет:
А управление рисками? Жена же пассив, решит свалить - и ИИС с собой прихватит, вот обидно-то будет. Его уже как хату даже не разделишь. Пароль заранее сменит. изображение

----------

Ну человек сам пишет, в приоритете ликвидность :D

А с ИИС вывод денех все равно только при закрытии и не мгновенный, и только спустя 3 года без потери льгот. Тут и пароль менять не надо, ликвидность первые три года и так оуолонулевая :D

Ответить

user865526470160

11 ноября 2021 в 16:05

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
По-одному портфелю "Мечел" внезапно более +300% вообще, как-то само так получилось изображение

----------

Наверное, будет нескромно спросить, какую сумму вложили в Мечел?

Ну и как бы, уже неоднократно обсуждали - почему у вас всегда идет красной нитью "или - или"? Или биржа, или квартира? Почему не рассматриваете варианты, когда есть и то, и другое? И третье?

Ответить

Supric

11 ноября 2021 в 16:09

----------
Цитата

M&E пишет:
Наверное, будет нескромно спросить, какую сумму вложили в Мечел?
----------

Для полноты картины, надо из истории пост вытащить где он хвалился удачным входом и быстрым профитом по ЛСР. К сегодняшним его картинкам :D

Ответить

user-106598

11 ноября 2021 в 16:09

----------
Цитата

M&E пишет:
Наверное, будет нескромно спросить, какую сумму вложили в Мечел?

Ну и как бы, уже неоднократно обсуждали - почему у вас всегда идет красной нитью "или - или"? Или биржа, или квартира? Почему не рассматриваете варианты, когда есть и то, и другое? И третье?
----------

Потому что, надо хотябы сопоставимые велечины иметь в портфеле.
Если квартира за 10 млн, тогда и портфель на бирже около 10 млн или выше или чуть ниже. А не так, +1 квартира под аренду, и 500тр на бирже.

Суммарно все портфели, несколько миллионов рублей.
Но этого конечно недостаточно, но буду надеяться на опыт Бабайкина и Л.Морозовой, "снежный ком" дивидендов и вот это всё! :shuffle:

Ответить

user865526470160

11 ноября 2021 в 16:09

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Как писали ранее, в недвигу стоит входить, если денег десятки миллионов иначен - диверсификации не будет.
----------

Почему именно "десятки миллионов"?

Ответить

user-106598

11 ноября 2021 в 16:10

----------
Цитата

M&E пишет:
Почему именно "десятки миллионов"?
----------

См. выше, мы же про диверсификацию? :oops:

Ответить

user-956013

11 ноября 2021 в 16:11

----------
Цитата

M&E пишет:

Ну и как бы, уже неоднократно обсуждали - почему у вас всегда идет красной нитью "или - или"? Или биржа, или квартира? Почему не рассматриваете варианты, когда есть и то, и другое? И третье? X
----------

Он никогда не отвечает на прямые вопросы, с ним невозможен диалог. Лучшее, что вы услышите в ответ это "погуглите" :idea:

Ответить

user865526470160

11 ноября 2021 в 16:14

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Почему я не вижу в ваших сообщениях слово "ликвидность"?
У недвиги какая она, эта самая ликвидность? изображение

----------

При наличии других активов, ликвидность для недвиги не самая первоочердная опция. Первоочередная - то, что это практически гарантированный источник постоянного пассивного дохода. Защитный актив.
Как вы этого не можете понять?

Ответить

Показать еще (22673)