Удешевление недвижимости...

IceW,
Своё мнение я высказал много раз и проголосовал рублём:
Новострой нет. Не будут. А отдельные точечные еще и рост хороший дадут.
Вторичка - сейчас это безумие какое то, при том что я адепт сталинок. Цена необоснованно космическая.
За те деньги, что сейчас хотят за вторичку - я в неё ещё раз не пошёл. Но и продавать ничего не планирую.
Как только (если) реновация и пик закончатся, именно вторичка (хорошая по локации и домам) будет в цене. А к тому моменту и с капремонтом всё предельно ясно будет.
Я про внутриМКАД.

----------
Цитата

IceW пишет:
Как считаете, будет ли снижении стоимости недвиги в ближайшее (полгода-год) время? (в руб. и в $)?

----------


В новострое наблюдается такая картина:

----------
Цитата


📌в проекте Талисман на Рокоссовского вышел в продажу новый пул квартир. Минимальная студия (24,6; 6 этаж) на этой неделе стоит 7790000. На прошлой неделе минимальная квартира такого формата стоила 8026100

📌в проекте ЗИЛАРТ минимальная студия (22,6;9 этаж) на этой неделе стоит 10373400, На прошлой неделе минимальная квартира такого формата стоила 11389440, а стоимость минимальной евротри опустилась с 19309080 до 18431600

📌в проекте ALIA снова появились студии, стоимость стартует от 9566665, за 24,4 кв м; минимальная евродва (34,5;7 этаж) на этой неделе стоит 11182270. На прошлой неделе минимальная квартира такого формата стоила 12010194

📌в проекте АРХИТЕКТОР минимальная евродва (37,6; 14 этаж) стоит 17208247. На прошлой неделе минимальная квартира такого формата стоила 17856581

📌в проекте RIVER SKY минимальная евродва (38,6; 12 этаж) на этой неделе стоит 16970567. На прошлой неделе минимальная квартира такого формата стоила 17921059, а минимальная евротри 25797196, на прошлой неделе - 27537894

📌проекте ДОСТИЖЕНИЕ минимальная евродва (35,2; 19 этаж) стоит 17010000, на прошлой неделе минимальная квартира такого формата стоила 17450000

----------


Крост (Театральный Квартал) и Донстрой на какой-то из проектов (Остров, кажется) выкатили скидки в 15 и 7 процентов при 100 оплате . Может, конечно, к НГ готовятся и не стоит считать трендом, но я очень надеюсь на стагнацию как минимум и на то, что на вторичке тоже немного охладится ценник

Chablis,
Эти скидки были всегда! Я в августе писал точечно по жк.
Талисман - перед ним начали огромный дом под переселение строить)
Жк преображение и жк талисман в шоке)

Да, по Архитектору - там изменили проект выходов (олин роют прямо с Аркой де соль) и один рядом с ним вро бы будет + напротив, через яузу сквер в стройку ТЦ + соседняя промка вроде бы продана тоже под застройку...инф не точная, где то мельком летом читал :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Эти скидки были всегда! Я в августе писал точечно по жк.
Талисман - перед ним начали огромный дом под переселение строить)
Жк преображение и жк талисман в шоке)
----------

да, я помню, но речь шла о скидках, когда ты в офисе уже покупку обсуждаешь. А когда «скидка для всех» заявлена, да и еще и не на отдельную группу квартир, а сразу на все - возникает смутное подозрение, что все-таки продажи пытаются простимулировать. А раз так - значит есть вероятность, что хотя бы галопом вверх ценник расти уже не будет

Chablis,
Спрос явно сдулся, у меня 1ка в продаже болтается, «заезжай и живи», на сделку хоть завтра с полной стоимостью и вотэтовотвсё. Тишина

А Алию кто то же из ветки собирался брать, может после ххх страниц бреда отпишутся, если не ушли на другой форум как многие

----------
Цитата

Chablis пишет:
да, я помню, но речь шла о скидках, когда ты в офисе уже покупку обсуждаешь. А когда «скидка для всех» заявлена, да и еще и не на отдельную группу квартир, а сразу на все - возникает смутное подозрение, что все-таки продажи пытаются простимулировать. А раз так - значит есть вероятность, что хотя бы галопом вверх ценник расти уже не будет
----------

Не могу спорить, т.к. уже не слежу :uncap:
Но я писал по своей стройке что у них есть обязательная норма продаж, для поддержания минимального % по кредитованию стройки...может исчерпали "бум" 2020-2021...надо нагонять :scratch:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А Алию кто то же из ветки собирался брать, может после ххх страниц бреда отпишутся
----------

Sotta, кажется, была уже в процессе сделки

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Новострой нет. Не будут. А отдельные точечные еще и рост хороший дадут.
----------


Даже в $? В рублях понятно что держать будут цену до последнего, у застройщиков сейчас вариантов особо нет.
Хотя меня как раз вторичка больше интересует, я себе, не для инвеста. Современные человейники угнетают, жить там не хочу.
И вроде "квартира в Москве" круто и вроде как удобно. Но с другой стороны - прописка у меня и так есть (хотя непонятно нафиг она конкретно мне), работа удаленная. Можно купить в более комфортном климате, а на сдачу еще одну квартиру.
В общем в сомнениях пока.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Не могу спорить, т.к. уже не слежу изображение

----------

я слежу, потому что думаю, что в течение ближайшей пары лет все-таки придется сделать решительный шаг. Но слежу пока не очень конкретно, даже по локациям пока жестких привязок нет

Да, моя стройка в рост. Скидос вроде убрали, рассрочку оставили на 3 месяца. Но ценник :omg: уже бы, если честно, очень думал...
Продано 3/4...(правда там всего около 180 квартир) и многие брали 2 для объединения.

IceW,
Я не считаю недвигу в $, т.к. живу в рублевой зоне и зарабатываю рубли.

----------
Цитата

Chablis пишет:
что в течение ближайшей пары лет все-таки придется сделать решительный шаг. Но слежу пока не очень конкретно, даже по локациям пока жестких привязок нет
----------

Значит всему своё время и всё будет так, как должно быть!
Выберите, определитесь! :thumbsup:
Тем более, если новострой...то хорду под окно кинут, то дом по реновации...или план района поменяют и вместо сквера - паркинг электробусов

----------
Цитата

Засосов пишет:
Спрос явно сдулся, у меня 1ка в продаже болтается, «заезжай и живи», на сделку хоть завтра с полной стоимостью и вотэтовотвсё. Тишина
----------

Что у вас с просмотрами?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Тем более, если новострой...
----------

у меня нет зацикленности на новострое, для меня идеальный вариант - то, что Вы недавно продавали - не очень давняя вторичка, точечная застройка в хорошем месте, желательно с так и не сделанным ремонтом;) Новострой отслеживаю, потому что к моменту принятия решения он как раз будет переходить в разряд вторички;)

Kumiko, было пару просмотров, пока без продолжения. Ну, все риэлторы какие только есть, звонили :crazy:
Параллельно пытаюсь сдать, уже в цене уступил, видимо придётся дальше скатываться на 35т₽ :D :crazy:
Мне терпит, а вот кто покупал в ипотеку, чтобы арендой ежемесячный платёж отбивать, те попали :crazy:
Сегодня по аренде предлагали 3х таджиков, у одного российский паспорт. :D :o

----------
Цитата

Засосов пишет:
Спрос явно сдулся, у меня 1ка в продаже болтается, «заезжай и живи», на сделку хоть завтра с полной стоимостью и вотэтовотвсё. Тишина
----------

Подозреваю, что у вас проблема в ценнике. Сколько уже у ваше объявление висит?

По конкурентам, я вполне в «текущем» рынке и объявления просматриваются и в избранном полно. Понятно, что 90% это риэлторы/конкуренты. Из рынка я не выпадаю

komeska,Не сказал бы. Точно не самое дешёвое. Чуть выше среднего рынка по району.
Висит 3недели, показываю 2. Первую неделю кстати были желающие посмотреть, но у меня квартиранты ещё жили