Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Marga7 пишет:
А я платья и два пальто купила очень выгодно,хотите,буду выкладывать картинки? изображение
изображение

----------

Выкладывайте :D. Забьём их треш еще большим трешем :crazy: :achtung:!

----------
Цитата

Засосов пишет:
было пару просмотров, пока без продолжения.
----------

Экскурсанты? У нас достаточно плотненько ценник идет от пятиэтажек к 17 этажкам + выставили некоторое количество полученных по реновации, но и там не подарок цена.
Просмотры в духе "а вот нам треху надо было, а теперь денег не хватает", " а вот скиньте сотен 5", а вот ещё чего то там. В пятиэтажках рядом два в одном: и дешевле, и квартирку году в 30 дадут. Вот туда -велкам :thumbsup:
Мне не к спеху опять, потому как то, что я присмотрела, забрали.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Сегодня по аренде предлагали 3х таджиков, у одного российский паспорт.
----------

У меня рядом с одним объектом их жило наверное 23 :crazy: Но тихие как мыши были. Зато сейчас все семейные и собственники. У одних дверь железная скрипит так, что ворота автобазы наверно тише открываются. Сын грит "дверь вам смазать?" " а что у нас дверь скрипит?" :omg: Но смазали хоть.

Kumiko,
Да вроде реальные покупатели, но с риэлторами и не скрывали, что вояж по просмотрам.

Засосов,
Вы ж ведь опытный человек, в недвижимости уже собаку съели (ну или, как минимум, кошку). А делаете ту же самую логическую ошибку, что и новички. Звонки и желание посмотреть квартиру в первые несколько недель АБСОЛЮТНО НЕ ОЗНАЧАЮТ, ЧТО ВАШУ КВАРТИРУ РЕАЛЬНО КТО-ТО ХОЧЕТ КУПИТЬ! В каждой локации есть свои "ждуны", свои "туристы", свои "интересующиеся". Тут же неподалеку еще и целые стада "профессионалов рынка" пасутся. Они постоянно мониторят рынок на предмет новых объявлений. Они же и создают первую "волну спроса", которую многие продавцы воспринимают за повышенный интерес к их квартире.
Приведу пример из моей практики, когда я пару лет назад выставил в продажу свою квартиру. В первые же дни ко мне на просмотр прибежал риелтор. Все предложения о помощи от подобных товарищей я отклонял еще на этапе телефонного разговора. Но этот сумел таки попасть ко мне на показ под видом клиента и уже при встрече начал втирать мне всю свою чушь про то, что без него мне никак не справится. Естественно, был послан в пешее эротическое... Собственно, туда он, в итоге, и отправился. Хотя, по рассказам знакомых, я знаю, что возможен и другой вариант развития событий: товарищ уходит, даже не раскрыв себя. А через день-два на всех площадках появляется еще одно объявление о продаже вашей квартиры с его фотками и ценой иногда даже ниже вашей. А далее, когда найдется клиент, уже по ситуации: либо вас будут уламывать скинуть цену до той, что указана в объявлении, либо покупателю будут рассказывать сказки про то, что собственнику уже поступило предложение о продаже, но вы можете его перебить, накинув сотню-другую (до цены, по которой собственник изначально планировал продать + своя комиссия).
Еще у меня были соседи по дому, у которых такая же квартира и им было интересно посмотреть на конкурента.
Это только те, кто себя раскрыли. Большинство же "туристов", которые никогда ничего бы не купили, т.к. у них просто тупо даже денег нет, после просмотра просто уходят в небытие с задумчивым видом и не понятно, был ли это реальный клиент или "турист".
Еще иногда приходят "инвесторы" с предложением срочного выкупа вашей квартиры по цене "ниже плинтуса"...
В общем, большое количество просмотров и лайков добавлений в избранное, особенно в первые дни, не стоит принимать за реальный интерес к вашей квартире.
Кстати, если вы готовы, можете поделится ссылкой на ваше объявление? Думаю, люди с форума помогут вам более объективно оценить, находитесь ли вы "в рынке" или нет.
P.S. Из личного опыта: все, что не попадает в топ-3 лучших предложений района цене обычно будет висеть непроданным годами...

----------
Цитата

Засосов пишет:
Параллельно пытаюсь сдать, уже в цене уступил, видимо придётся дальше скатываться на 35т₽ изображение
изображение
----------

А еще недавно 50 тыров в месяц для кого-то выглядели "чудовищно, но безальтернативно" :)

У меня на данный момент все заселено, но в ближайшее время придется еще раз "спрос щупать", когда посылавшая на [censored] квартирантка студию освободит. Но уже в первых числах ноября все как-то не так радостно было, спрос начал скукоживаться. Не знаю, может из-за карантина.

komeska, я без иллюзий, риэлторов отшиваю по телефону, в том числе тех, у которых куча кандидатов, но чтобы их привести на просмотр, им обязательно нужно лично прийти посмотреть, всад без вариантов Продавать нужды нет, как будет так будет. Спрос реально ушёл из под носа. В середине октября с 2кой меня замучили в первый же день.
По продаже имеет смысл, если на эту сумму перезайду внутриМкад в ликвидные районы, просто в кэш выходить смысла нет.

Не хочу показаться навязчивым.
Вчерашнюю дискуссию, считаю завершённой. Но последние сообщения ув. тов. Засосова, показывают нам:
- "ликвидность" бетона и процесс продажи: боремся с риэлторами и пр.
- "какой хороший бизнес аренда": сидим ждём, ловим убыток от простоя

Так сказать, на практике видим "кейсы".

В деталях по объекту и локации можно разбираться, почему так: или цена завышена, или ещё что-то.
Но кажется, что ранее неоднократные обсуждаемые, факторы никуда не делись:
- у льготной ипотеки поменяли условия - охладили спрос на покупку
- реальные располагаемые доходы населения не растут - не растёт аренда, а тот всплеск, который мы видели, вероятно был традиционным сезонным "осенним".

В целом, у нас, если посмотреть цены недвиги и ставки аренды, видно, что аренда = недооценена, а стоимость недвижимости - надута на сегодняшний момент.

Каждый может сделать выводы. :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:

А давайте начнем с того, в чём он прав?

----------

У него даже нету опыта сдачи в аренду недвиги, которую он получил за счёт оборота своего так сказать (тут хотел сказать - "богатства") капитала. И никогда не будет, потому-что порог вхождения в недвигу для него не по зубам. "Не твоя вот ты и бесишься". То есть у него нету опыта покупки недвиги под сдачу ни опыта её сдачи как "инвестором". Называть его профессиональным раньте - язык не повернётся. Но советы он раздаёт, как деляга ) А по факту он любитель балабол.

Про закрытие ИИС и возврат вычетов - поржал, профессионал он настоящий ) серийный инвестор )))) с таким успехом можно у любого бомжа на улице консультации брать.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не хочу показаться навязчивым.

----------

да все уже устали ржать с вас, уважаемый Василий Робертович :dramatics:

Позвольте поинтересоваться, а вы были профессиональным раньте? Ну чтоб нашёл пятак, купил лимон, сделал лимонад, продал лимонад, купил опять лимонов, сделал лимонад ... купил квартиру, сдал её в аренду, получил прибыль выше/ниже уровня инфляции, порадовался/поплевался.
Да или Нет? Были или не были?

Хочу выяснить для себя, консультационные советы от Василия Робертовича в области недвижимости и инвестиций в неё или против неё отличаются ли качественно от таких советов у среднестатистического бездомного?

----------
Цитата

dima.given пишет:
Да или Нет? Были или не были?
----------

На прошлой работе у нас с коллегами был в ходу шуточный термин про должность СПВВ - Специалист По Всем Вопросам :D

----------
Цитата

dima.given пишет:
Хочу выяснить для себя, консультационные советы от Василия Робертовича в области недвижимости и инвестиций в неё или против неё отличаются ли качественно от таких советов у среднестатистического бездомного?
----------

Как он сам говорит - "его часто спрашивают в личку и он там раздаеёт советы!"
Пишите :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
его часто спрашивают в личку
----------

Отвратительная коннотация :painful: у этого выражения :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Пишите
----------

Если у меня будет выбор между стопкой сеятелей, эквивалентной по их цене квартирой у метро в Москве или покупкой на них ценных бумаг, я приму решение сам ;)

Друзья, а "Василий Робертович", что за имя применительно к сыну, а?
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
боремся с риэлторами и
----------

Ну для вас, конечно, как видим, риэлторы неприклонные авторитеты в сфере недвижимости! Оно понятно, самообразование в маршрутках, это сила!)

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Друзья, а "Василий Робертович", что за имя применительно к сыну, а?

----------

Я считаю, какое-то имя у человека должно быть. Вот у меня есть. Если Роберт Киосаки заделал сына, то отчество у него появляется автоматически :uncap: Робертович.

----------
Цитата

dima.given пишет:
Отвратительная коннотация изображение
у этого выражения изображение

----------

Как будто всё остальное, что несёт "человек в клоунском колпаке", норм :D

----------
Цитата

dima.given пишет:
Я считаю, какое-то имя у человека должно быть. Вот у меня есть. Если Роберт Киосаки заделал сына, то отчество у него появляется автоматически изображение
Робертович.
----------

А, ну с отечеством понятно, а имя?)
С его гибкость,ю подошло бы Мойша Робертович, ну или производное от Мойши, на русский, Михаил Робертович.. .))

----------
Цитата

step20032004 пишет:
А, ну с отечеством понятно, а имя?)

----------

Имя и имя, нормальное, что вы привязались? Он же анонимно пишет, настоящего никто не знает. Лично мне так удобней и он не возражает вроде, на грубости и хамство не перехожу, не коверкаю его..

----------
Цитата

dima.given пишет:
Имя и имя, нормальное, что вы привязались? Он же анонимно пишет, настоящего никто не знает. Лично мне так удобней и он не возражает вроде, на грубости и хамство не перехожу, не коверкаю его..
----------


Ладно, ладно, да не привязывался я вовсе, Василий, так Василий...))
Мне в целом то, все равно!)) :uncap: