Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
Параллельно пытаюсь сдать, уже в цене уступил, видимо придётся дальше скатываться на 35т₽ изображение
изображение
----------

А еще недавно 50 тыров в месяц для кого-то выглядели "чудовищно, но безальтернативно" :)

У меня на данный момент все заселено, но в ближайшее время придется еще раз "спрос щупать", когда посылавшая на [censored] квартирантка студию освободит. Но уже в первых числах ноября все как-то не так радостно было, спрос начал скукоживаться. Не знаю, может из-за карантина.

komeska, я без иллюзий, риэлторов отшиваю по телефону, в том числе тех, у которых куча кандидатов, но чтобы их привести на просмотр, им обязательно нужно лично прийти посмотреть, всад без вариантов Продавать нужды нет, как будет так будет. Спрос реально ушёл из под носа. В середине октября с 2кой меня замучили в первый же день.
По продаже имеет смысл, если на эту сумму перезайду внутриМкад в ликвидные районы, просто в кэш выходить смысла нет.

Не хочу показаться навязчивым.
Вчерашнюю дискуссию, считаю завершённой. Но последние сообщения ув. тов. Засосова, показывают нам:
- "ликвидность" бетона и процесс продажи: боремся с риэлторами и пр.
- "какой хороший бизнес аренда": сидим ждём, ловим убыток от простоя

Так сказать, на практике видим "кейсы".

В деталях по объекту и локации можно разбираться, почему так: или цена завышена, или ещё что-то.
Но кажется, что ранее неоднократные обсуждаемые, факторы никуда не делись:
- у льготной ипотеки поменяли условия - охладили спрос на покупку
- реальные располагаемые доходы населения не растут - не растёт аренда, а тот всплеск, который мы видели, вероятно был традиционным сезонным "осенним".

В целом, у нас, если посмотреть цены недвиги и ставки аренды, видно, что аренда = недооценена, а стоимость недвижимости - надута на сегодняшний момент.

Каждый может сделать выводы. :uncap:

----------
Цитата

Bond007 пишет:

А давайте начнем с того, в чём он прав?

----------

У него даже нету опыта сдачи в аренду недвиги, которую он получил за счёт оборота своего так сказать (тут хотел сказать - "богатства") капитала. И никогда не будет, потому-что порог вхождения в недвигу для него не по зубам. "Не твоя вот ты и бесишься". То есть у него нету опыта покупки недвиги под сдачу ни опыта её сдачи как "инвестором". Называть его профессиональным раньте - язык не повернётся. Но советы он раздаёт, как деляга ) А по факту он любитель балабол.

Про закрытие ИИС и возврат вычетов - поржал, профессионал он настоящий ) серийный инвестор )))) с таким успехом можно у любого бомжа на улице консультации брать.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Не хочу показаться навязчивым.

----------

да все уже устали ржать с вас, уважаемый Василий Робертович :dramatics:

Позвольте поинтересоваться, а вы были профессиональным раньте? Ну чтоб нашёл пятак, купил лимон, сделал лимонад, продал лимонад, купил опять лимонов, сделал лимонад ... купил квартиру, сдал её в аренду, получил прибыль выше/ниже уровня инфляции, порадовался/поплевался.
Да или Нет? Были или не были?

Хочу выяснить для себя, консультационные советы от Василия Робертовича в области недвижимости и инвестиций в неё или против неё отличаются ли качественно от таких советов у среднестатистического бездомного?

----------
Цитата

dima.given пишет:
Да или Нет? Были или не были?
----------

На прошлой работе у нас с коллегами был в ходу шуточный термин про должность СПВВ - Специалист По Всем Вопросам :D

----------
Цитата

dima.given пишет:
Хочу выяснить для себя, консультационные советы от Василия Робертовича в области недвижимости и инвестиций в неё или против неё отличаются ли качественно от таких советов у среднестатистического бездомного?
----------

Как он сам говорит - "его часто спрашивают в личку и он там раздаеёт советы!"
Пишите :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
его часто спрашивают в личку
----------

Отвратительная коннотация :painful: у этого выражения :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Пишите
----------

Если у меня будет выбор между стопкой сеятелей, эквивалентной по их цене квартирой у метро в Москве или покупкой на них ценных бумаг, я приму решение сам ;)

Друзья, а "Василий Робертович", что за имя применительно к сыну, а?
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
боремся с риэлторами и
----------

Ну для вас, конечно, как видим, риэлторы неприклонные авторитеты в сфере недвижимости! Оно понятно, самообразование в маршрутках, это сила!)

----------
Цитата

step20032004 пишет:
Друзья, а "Василий Робертович", что за имя применительно к сыну, а?

----------

Я считаю, какое-то имя у человека должно быть. Вот у меня есть. Если Роберт Киосаки заделал сына, то отчество у него появляется автоматически :uncap: Робертович.

----------
Цитата

dima.given пишет:
Отвратительная коннотация изображение
у этого выражения изображение

----------

Как будто всё остальное, что несёт "человек в клоунском колпаке", норм :D

----------
Цитата

dima.given пишет:
Я считаю, какое-то имя у человека должно быть. Вот у меня есть. Если Роберт Киосаки заделал сына, то отчество у него появляется автоматически изображение
Робертович.
----------

А, ну с отечеством понятно, а имя?)
С его гибкость,ю подошло бы Мойша Робертович, ну или производное от Мойши, на русский, Михаил Робертович.. .))

----------
Цитата

step20032004 пишет:
А, ну с отечеством понятно, а имя?)

----------

Имя и имя, нормальное, что вы привязались? Он же анонимно пишет, настоящего никто не знает. Лично мне так удобней и он не возражает вроде, на грубости и хамство не перехожу, не коверкаю его..

----------
Цитата

dima.given пишет:
Имя и имя, нормальное, что вы привязались? Он же анонимно пишет, настоящего никто не знает. Лично мне так удобней и он не возражает вроде, на грубости и хамство не перехожу, не коверкаю его..
----------


Ладно, ладно, да не привязывался я вовсе, Василий, так Василий...))
Мне в целом то, все равно!)) :uncap:

Меня вот такой вопрос заинтересовал. Самизнаетекто утверждает, что идеальное распределение активов между биржей и надвижимостью 50/50 %. Это теоретически. А что у практиков.

Я посчитал - у меня получается распределение 0,9% против 99,1%.

Но с биржей я только начал общение. Пока ОФЗ под погашение купил на ИИС, закрываемый через год. Халявные 20% годовых... Но это только начало.

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Я посчитал - у меня получается распределение 0,9% против 99,1%.

----------


----------
Цитата


В 2015 г. доля элитной жилой недвижимости в портфеле активов мировых ультрахайнетов (людей с состоянием от $30 млн) составила 24%, коммерческой недвижимости - 11% (подробнее см. график 1).

В 2015 г. в России и странах СНГ ультрахайнеты больше инвестировали в элитную жилую недвижимость (28%), на коммерческую недвижимость пришлось 8%, акции и облигации составили 19% в структуре активов. При этом богатые россияне и жители СНГ лидируют в мире по доле наличных средств в портфеле инвестиций (21%). Наименьшую долю в структуре инвестиций ультрахайнетов в России и странах СНГ составили предметы роскоши (1%) и драгметаллы (2%) (подробнее см. график 2).

В ближайшие 10 лет 70% ультрахайнетов в мире планируют нарастить свои инвестиции в акции и облигации, интерес к жилой недвижимости снизится – только 41% мировых ультрахайнетов планируют увеличить свои инвестиции в этот сегмент, в прошлые 10 лет этот показатель составлял 54%. Инвестиции в коммерческую недвижимость будут оставаться стабильными: в прошлые 10 лет 49% ультрахайнетов наращивали свои инвестиции в данном направлении, в следующие 10 лет это планируют делать 47% ультрахайнетов.

В ближайшие 10 лет 80% ультрахайнетов из России и стран СНГ также увеличат долю финансовых инструментов инвестиций в своих портфелях.

Интерес к жилой недвижимости снизится: в ближайшие 10 лет только 40% ультрахайнетов из России и СНГ планируют инвестировать в жилую недвижимость, аналогичный показатель прошлого года составлял 100%.

----------


источник

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Я посчитал - у меня получается распределение 0,9% против 99,1%.
----------

<сарказм>
Зашоренный Вы какой-то. Ку-ку, 21 век! Гуглите, смотрите ютуб, самообразовывайтесь!
Срочно диверсифицируйтесь - трёшку в центре меняйте на однушку в человейнике на окраине и бегом кэш в фонду!

:D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
В 2015 г. доля элитной жилой недвижимости в портфеле активов мировых ультрахайнетов (людей с состоянием от $30 млн)
----------


Это грубая лесть? 8)
Мне до этого сегмента еще работать и работать :D
Интереснее мнение местных практиков.

----------
Цитата

urbanoid пишет:
Срочно диверсифицируйтесь - трёшку в центре меняйте на однушку в человейнике на окраине и бегом кэш в фонду!
----------


Я баланс собираюсь менять путем наращивания одной части, без ущерба для другой... :oops: