Удешевление недвижимости...

Chablis,
Спрос явно сдулся, у меня 1ка в продаже болтается, «заезжай и живи», на сделку хоть завтра с полной стоимостью и вотэтовотвсё. Тишина

А Алию кто то же из ветки собирался брать, может после ххх страниц бреда отпишутся, если не ушли на другой форум как многие

----------
Цитата

Chablis пишет:
да, я помню, но речь шла о скидках, когда ты в офисе уже покупку обсуждаешь. А когда «скидка для всех» заявлена, да и еще и не на отдельную группу квартир, а сразу на все - возникает смутное подозрение, что все-таки продажи пытаются простимулировать. А раз так - значит есть вероятность, что хотя бы галопом вверх ценник расти уже не будет
----------

Не могу спорить, т.к. уже не слежу :uncap:
Но я писал по своей стройке что у них есть обязательная норма продаж, для поддержания минимального % по кредитованию стройки...может исчерпали "бум" 2020-2021...надо нагонять :scratch:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
А Алию кто то же из ветки собирался брать, может после ххх страниц бреда отпишутся
----------

Sotta, кажется, была уже в процессе сделки

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Новострой нет. Не будут. А отдельные точечные еще и рост хороший дадут.
----------


Даже в $? В рублях понятно что держать будут цену до последнего, у застройщиков сейчас вариантов особо нет.
Хотя меня как раз вторичка больше интересует, я себе, не для инвеста. Современные человейники угнетают, жить там не хочу.
И вроде "квартира в Москве" круто и вроде как удобно. Но с другой стороны - прописка у меня и так есть (хотя непонятно нафиг она конкретно мне), работа удаленная. Можно купить в более комфортном климате, а на сдачу еще одну квартиру.
В общем в сомнениях пока.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Не могу спорить, т.к. уже не слежу изображение

----------

я слежу, потому что думаю, что в течение ближайшей пары лет все-таки придется сделать решительный шаг. Но слежу пока не очень конкретно, даже по локациям пока жестких привязок нет

Да, моя стройка в рост. Скидос вроде убрали, рассрочку оставили на 3 месяца. Но ценник :omg: уже бы, если честно, очень думал...
Продано 3/4...(правда там всего около 180 квартир) и многие брали 2 для объединения.

IceW,
Я не считаю недвигу в $, т.к. живу в рублевой зоне и зарабатываю рубли.

----------
Цитата

Chablis пишет:
что в течение ближайшей пары лет все-таки придется сделать решительный шаг. Но слежу пока не очень конкретно, даже по локациям пока жестких привязок нет
----------

Значит всему своё время и всё будет так, как должно быть!
Выберите, определитесь! :thumbsup:
Тем более, если новострой...то хорду под окно кинут, то дом по реновации...или план района поменяют и вместо сквера - паркинг электробусов

----------
Цитата

Засосов пишет:
Спрос явно сдулся, у меня 1ка в продаже болтается, «заезжай и живи», на сделку хоть завтра с полной стоимостью и вотэтовотвсё. Тишина
----------

Что у вас с просмотрами?

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Тем более, если новострой...
----------

у меня нет зацикленности на новострое, для меня идеальный вариант - то, что Вы недавно продавали - не очень давняя вторичка, точечная застройка в хорошем месте, желательно с так и не сделанным ремонтом;) Новострой отслеживаю, потому что к моменту принятия решения он как раз будет переходить в разряд вторички;)

Kumiko, было пару просмотров, пока без продолжения. Ну, все риэлторы какие только есть, звонили :crazy:
Параллельно пытаюсь сдать, уже в цене уступил, видимо придётся дальше скатываться на 35т₽ :D :crazy:
Мне терпит, а вот кто покупал в ипотеку, чтобы арендой ежемесячный платёж отбивать, те попали :crazy:
Сегодня по аренде предлагали 3х таджиков, у одного российский паспорт. :D :o

----------
Цитата

Засосов пишет:
Спрос явно сдулся, у меня 1ка в продаже болтается, «заезжай и живи», на сделку хоть завтра с полной стоимостью и вотэтовотвсё. Тишина
----------

Подозреваю, что у вас проблема в ценнике. Сколько уже у ваше объявление висит?

По конкурентам, я вполне в «текущем» рынке и объявления просматриваются и в избранном полно. Понятно, что 90% это риэлторы/конкуренты. Из рынка я не выпадаю

komeska,Не сказал бы. Точно не самое дешёвое. Чуть выше среднего рынка по району.
Висит 3недели, показываю 2. Первую неделю кстати были желающие посмотреть, но у меня квартиранты ещё жили

----------
Цитата

Marga7 пишет:
А я платья и два пальто купила очень выгодно,хотите,буду выкладывать картинки? изображение
изображение

----------

Выкладывайте :D. Забьём их треш еще большим трешем :crazy: :achtung:!

----------
Цитата

Засосов пишет:
было пару просмотров, пока без продолжения.
----------

Экскурсанты? У нас достаточно плотненько ценник идет от пятиэтажек к 17 этажкам + выставили некоторое количество полученных по реновации, но и там не подарок цена.
Просмотры в духе "а вот нам треху надо было, а теперь денег не хватает", " а вот скиньте сотен 5", а вот ещё чего то там. В пятиэтажках рядом два в одном: и дешевле, и квартирку году в 30 дадут. Вот туда -велкам :thumbsup:
Мне не к спеху опять, потому как то, что я присмотрела, забрали.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Сегодня по аренде предлагали 3х таджиков, у одного российский паспорт.
----------

У меня рядом с одним объектом их жило наверное 23 :crazy: Но тихие как мыши были. Зато сейчас все семейные и собственники. У одних дверь железная скрипит так, что ворота автобазы наверно тише открываются. Сын грит "дверь вам смазать?" " а что у нас дверь скрипит?" :omg: Но смазали хоть.

Kumiko,
Да вроде реальные покупатели, но с риэлторами и не скрывали, что вояж по просмотрам.

Засосов,
Вы ж ведь опытный человек, в недвижимости уже собаку съели (ну или, как минимум, кошку). А делаете ту же самую логическую ошибку, что и новички. Звонки и желание посмотреть квартиру в первые несколько недель АБСОЛЮТНО НЕ ОЗНАЧАЮТ, ЧТО ВАШУ КВАРТИРУ РЕАЛЬНО КТО-ТО ХОЧЕТ КУПИТЬ! В каждой локации есть свои "ждуны", свои "туристы", свои "интересующиеся". Тут же неподалеку еще и целые стада "профессионалов рынка" пасутся. Они постоянно мониторят рынок на предмет новых объявлений. Они же и создают первую "волну спроса", которую многие продавцы воспринимают за повышенный интерес к их квартире.
Приведу пример из моей практики, когда я пару лет назад выставил в продажу свою квартиру. В первые же дни ко мне на просмотр прибежал риелтор. Все предложения о помощи от подобных товарищей я отклонял еще на этапе телефонного разговора. Но этот сумел таки попасть ко мне на показ под видом клиента и уже при встрече начал втирать мне всю свою чушь про то, что без него мне никак не справится. Естественно, был послан в пешее эротическое... Собственно, туда он, в итоге, и отправился. Хотя, по рассказам знакомых, я знаю, что возможен и другой вариант развития событий: товарищ уходит, даже не раскрыв себя. А через день-два на всех площадках появляется еще одно объявление о продаже вашей квартиры с его фотками и ценой иногда даже ниже вашей. А далее, когда найдется клиент, уже по ситуации: либо вас будут уламывать скинуть цену до той, что указана в объявлении, либо покупателю будут рассказывать сказки про то, что собственнику уже поступило предложение о продаже, но вы можете его перебить, накинув сотню-другую (до цены, по которой собственник изначально планировал продать + своя комиссия).
Еще у меня были соседи по дому, у которых такая же квартира и им было интересно посмотреть на конкурента.
Это только те, кто себя раскрыли. Большинство же "туристов", которые никогда ничего бы не купили, т.к. у них просто тупо даже денег нет, после просмотра просто уходят в небытие с задумчивым видом и не понятно, был ли это реальный клиент или "турист".
Еще иногда приходят "инвесторы" с предложением срочного выкупа вашей квартиры по цене "ниже плинтуса"...
В общем, большое количество просмотров и лайков добавлений в избранное, особенно в первые дни, не стоит принимать за реальный интерес к вашей квартире.
Кстати, если вы готовы, можете поделится ссылкой на ваше объявление? Думаю, люди с форума помогут вам более объективно оценить, находитесь ли вы "в рынке" или нет.
P.S. Из личного опыта: все, что не попадает в топ-3 лучших предложений района цене обычно будет висеть непроданным годами...